cpv_第六章.doc

2005年注册资产评估师考试资产评估学笔记第六章 资源资产评估1 资源资产概述自然资源 可直接获取的物质要素一、 自然资源 + 分类 非耗竭性 气候及海洋动力（恒定）+森林资源（可再生）+ 土地（不可再生）能否再生 耗竭性 矿产资源（不可再生） 分类 按性质 （五大类） 环境 + 生物（含森林）+ 土地 + 矿产 + 景观资源 天然性 有限性 + 稀缺性自然属性 生态性 生态平衡规律 区域性 有使用价值 二、 资源资产的特性 经济属性 能以货币计量 可评之基础 获益性 收益性 能拥有或控制 产权独占性 法律属性 仅使用权可依法交易 可转让 资源资产评估 三种基本法（成、市、收） + 派生评法三、 资源资产评估+特点 资源资产价格 是使用权价格（因法律禁止所有权转让） 特点 价格受区位影响大 评估须遵循客观规律2 森林评估概念 可利用、有效益、可计量的森林资源 可再生性 特殊性 生长周期长+受自然因素影响大 生态、社会、经济效益溶于一体一、 森林资源资产概述 林木资产 树木 + 竹子 种类 林地资产 森林生长地 森林景观资产 风景林、纪念林、古迹等 林木资产评估 森林资源资产评估的种类 林地资产评估 营林生产成本 以劣等宜林地的营林成本为依据 资金时间价值 复利 利润 以社会平均资本利润率为基础+风险收益 二、 森林价格要素 税金 损失 须以森林保险形式考虑林木生产中的自然灾害 地租 绝对地租 + 级差地租 差价 地区差价 + 树种差价三、 森林评估资料收集+资产核查 营林 技术、成本资料 木材 产销、成本资料 评估基准日 价、税、费资料 林地使用权 价格资料 森林评估资料收集 林业生产投资收益率 树种资料 材积表出产木材的体积情况（立木+原木） 统计指标表 材种出材率表 立地（树木生长地）指数表 其他 抽样控制法 方法 小班抽查法 类型比例抽样 全面核查法 所有权 + 使用权 资产核查 林地 地类 + 面积 立地质量等级（自然质量、蓄积情况） 立地地利等级（经济质量、生产成本条件） 项目 立木蓄积 形成森林的树木的积聚、储存总量 林木 具体指标 立竹度 单位面积上竹子的棵数 树种权属 + 树种组成 + 其他=（林木蓄积量参照物市价）价格指数林分质量调整系数林分 内同外异的一片林子（一个总体） 市场法 林相 森林外貌林龄 整个林分的平均树龄（因主伐年龄而分为幼龄林、中龄林、近熟林等）林型 林分的类型四、林木评法 +剩余法（市场价倒算法）=（收入成本合理利润）+再生价值收益法 同评估方法一章 净收益折现=考虑资金时间价值的重置成本林分质量调整系数成本法 考虑资金时间价值的重置成本= 过去第t年的生产成本（1+r）林分年龄 - t注：森林资源规划设计调查主要技术规定（林资发200361#）已颁布）不适用 防护林不适用市场法五、林木评法适用范围 成熟林 剩余法适用 有经常性收益（经济林+竹林） 收益法 幼龄林 成本法3 矿产评估矿产资源资产概述矿产评估 影响矿产价值的因素矿产评估主要方法矿产资源 国家所有 探矿权可优先取得采矿权 + 有偿提供资料一、矿产资源资产概述 矿业权 有偿取得 + 依法转让 采矿权须交资源税 + 矿产资源补偿费 矿产资源资产评估 探矿权价值评估 + 采矿权价值评估 资源稀缺程度和可替代程度 越稀缺、可替代程度越低价值越高 矿产品供求状况 供不应求价高 矿床自然丰度自然丰度越高开采成本越低 矿床自然丰度+地理位置 （自然丰度指矿体规模、品位、埋深、厚薄等）二、影响矿产价值的因素 地理位置 影响生产成本 未利用的能利用 + 已利用的更好用 + 找矿、采矿方法更先进 科技进步 贫化 采出矿石品位因溶解等原因比矿体平均品位低 回采 修巷道后采掘、装运 资本化率和社会平均利润率影响超额利润= 超额利润/（1+r）t 贴现现金流量法 超额利润=年剩余利润额年销售收入社会平均销售利润率 年剩余利润额=年销售收入年经营成本年资源税 年资源补偿费其他税金 采矿权 参照物要具有可比性（矿种相同+自然成因类型相同+工业类型相似） =参照的采矿权成交价 可比销售法 规模调整系数品位调整系数价格调整系数差异调整系数 差异要素 交通 + 自然 + 经济 + 地质采选条件 =原探矿权人投资现值/总投资新探矿权人收益现值 矿产评法 约当投资 新探矿权人投资现值= 第t年投资/（1+r）t -贴现现金流量法 新探矿权人收益现值 = 第t年收益/（1+r）t =重置成本（1+地勘风险系数）（1-贬值系数） 高精度勘查 重置成本法 （详查以后） 重置成本= 地勘价值（1+四项费用分摊系数） =重置成本+超额利润分配额 地勘加和法 超额利润分配额= 探矿权 超额利润地勘总投资/（地勘总投资+矿山建设总投资） =基础购置成本地质要素调整系数 地质要素评序法 基本=探矿权使用费+地质基本支出+原始勘查费 地质要素成矿+异常+品位+成因