住宅产品配置限额设计标准.xls

第 1 页 共 9 页 产产品品价价值值及及配配置置标标准准 总总经经理理及及各各部部门门负负责责 人人签签字字 类 别名 称 不不同同的的物物业业形形态态 备 注 高高层层住住宅宅 业业态态2 2 与之前期数的差别 或优化说明 定位档次 高档 中高档 中档 中低 档 中档 定性配置 规划 建筑 容积率及物业类型容积率1 6 26 33F高层 1F地库 容积率为整个F地块控 制指标 可租售比77 80 可售面积暂按住宅容积 率计算 人防F地块地下室在2期 交通停车 出入口数量2个人车混行出入口 2个出入口分别在一期 及二期 交通组织 外围以车行为主 内部为人车混行 机动车位配比满足最低规划要求车位会适当多出 机动车地面停车比例20 非机动车车位配比每户一个 1327 非机动车地面停车比例0全部设置在地下 户型 户内平层 错层 复式 层高平层 层高2 95m层高为标准层层高 户型面积 段 1房2厅1卫 2房2厅1卫90m2 2 1户型 2房2厅2卫 3房2厅1卫 3房2厅2卫115 120 135 140m2 4房2厅 标准空间 玄关可选 餐厅满足2 4人餐桌摆放 生活阳台部分户型设置 厨房开间 1 6m 客厅开间 3 4m 南阳台进深 1 5m 公共卫生间设置淋浴 主卫生间部分户型设置 主卧开间 3 1m 次卧开间 2 4m 书房开间 2 8m 保姆房无 第 2 页 共 9 页 类 别名 称 不不同同的的物物业业形形态态 备 注 高高层层住住宅宅 业业态态2 2 与之前期数的差别 或优化说明 赠送空间 入户花园 无 地下室 不赠送 设备平台 无 露台 无 花池 无 假飘窗 无 飘窗是真飘窗 大阳台 赠送 挑空空间 无 阁楼 无 配套及商业 会所 社 区中心兼 售楼部 面积无 功能无 架空层层高3600 功能 景观 健身会馆 面积无 功能无 装修标准无 社区商业 定位无 功能业态无 居委 物业 中心 面积整个小区集中设置 功能物业管理 居委会 装修标准 简装或毛坯 位置1D期 已建 基础及主 体结构 地形 土方 合理利用 基础形式方桩或钻孔灌注桩 基坑围护放坡 土钉墙 抗震烈度6度 土壤定性 结构形式剪力墙结构或框架结构 建筑 砌筑 外墙填充墙材料蒸压砂加气砼砌块 内墙填充墙材料蒸压加气砼砌块 室内粗装修 房 厅 楼地面做法 1 40厚C25细石混凝土随打随抹平 配筋 双 向 4 中距150 2 20厚挤塑聚苯板保温 3 20厚1 2水泥浆找平 4 水泥浆一道 内掺建筑胶 定性配置 户型 第 3 页 共 9 页 类 别名 称 不不同同的的物物业业形形态态 备 注 高高层层住住宅宅 业业态态2 2 与之前期数的差别 或优化说明 墙面做法 2 5厚1 1 6混合砂浆抹平 3 10厚1 3 9混 合砂浆打底扫毛 4 3厚界面剂一道甩毛 蒸压加气砼砌块 聚合物水泥砂浆修补墙面 2 15厚1 0 5 3水泥石灰膏砂浆分遍抹平 3 A 砖墙 B 素水泥砂浆一道 内掺建筑胶 钢筋混凝土墙 因加气块 砖墙与混凝 土墙基层不同 面层做 法 基层处理也不同 另外分户墙做法因保温 要求需要另行考虑 天棚做法 1 1厚聚合物白水泥腻子分遍刮平 2 1厚 底基聚合物普通水泥腻子分遍刮平 3 素水泥 浆一道甩毛 内掺建筑胶 厨房 楼地面做法 1 20厚1 2水泥砂浆面层原浆压实拉毛 强度 等级不低于M15 2 JS 型 防水涂料1 5厚 四周卷起高度高出楼层标高300 3 1 3水 泥砂浆20厚抹平 四周抹小八字 4 水泥浆一 道 内掺建筑胶 墙面做法 1 5厚1 2 5水泥砂浆抹平 2 JS 型 涂 膜防水层1 0厚 3 8厚1 3水泥砂浆打底扫毛 4 A 砖墙 B 素水泥砂浆一道 内掺建 筑胶 钢筋混凝土墙 因砖墙与混凝土墙基层 不同 基层处理不同 天棚做法 1 1厚聚合物白水泥腻子分遍刮平 2 1厚 底基聚合物普通水泥腻子分遍刮平 3 JS 型 涂膜防潮层1 0厚 4 素水泥浆 一道甩毛 内掺建筑胶 烟道成品厨房排气道 卫生间 楼地面做法 1 20厚1 2水泥砂浆面层原浆压实拉毛 强度 等级不低于M15 2 JS 型 防水涂料1 5厚 四周卷起高度高出楼层标高300 浴缸或淋浴 房处防水层高处楼层标高1800 3 1 3水泥 砂浆找坡层最薄处20厚抹平 四周抹小八字 4 水泥浆一道 内掺建筑胶 墙面做法 1 5厚1 2 5水泥砂浆抹平 2 JS 型 涂 膜防水层1 5厚 防潮内墙改为1 0厚 3 8 厚1 3水泥砂浆打底扫毛 4 A 砖墙 B 素水泥砂浆一道 内掺建筑胶 钢筋混 凝土墙 备注 防水内墙用于卫 生间布置浴缸或淋浴房 处的内墙面 高度1800 宽度方向向洗浴设备 外侧水平延伸600 防 潮内墙用于卫生间内墙 有防水层构造以外部分 另外分户墙做法因保 温要求需要另行考虑 天棚做法 1 1厚聚合物白水泥腻子分遍刮平 2 1厚底 基聚合物普通水泥腻子分遍刮平 3 JS 型 涂膜防潮层1 0厚 4 素水泥浆一道甩毛 内掺建筑胶 建筑 室内粗装修 房 厅 第 4 页 共 9 页 类 别名 称 不不同同的的物物业业形形态态 备 注 高高层层住住宅宅 业业态态2 2 与之前期数的差别 或优化说明 阳台 楼地面做法 1 40厚C25细石混凝土 内配 3 50双向钢 丝网 表面撒1 1水泥砂子随打随抹光 2 0 2 厚塑料薄膜浮铺 3 20厚挤塑聚苯板保温层 4 0 2厚塑料薄膜浮铺 5 JS 型 三遍涂膜 防水层厚1 5 四周卷起300高 所在楼面与墙 面 竖管转角处均附加300宽一布一涂 6 最 薄处20厚1 3水泥浆找坡层 抹平 7 水泥浆 一道 内掺建筑胶 墙面做法同外墙做法 天棚做法 1 涂料饰面层 2 3 5厚聚合物抗裂砂浆 压入一层玻璃网格布 3 20厚挤塑聚苯板保 温层 4 粘接层 高层下地 下室 层高 覆土层高4700 覆土750 功能机动车及非机动车停车 设备用房 地库顶板面至 0 00之间 处理 架空层处覆土750 地面做法 1 C25耐磨细石混凝土兼找坡 最薄处 40厚 随打随抹光 颜色同F地块一期 2 水泥浆一道 内掺建筑胶 墙面做法 1 刷防霉涂料二度 2 满刮白色腻子二道 3 15厚1 1 6水泥石灰砂浆分遍抹平 4 A 砖墙 B 素水泥砂浆一道 内掺建筑胶 钢筋混凝土墙 C 专用界面剂一道甩毛 加气混凝土砌块墙 天棚做法 1 耐水腻子两遍刮平 3 素水泥浆一道甩毛 内掺建筑胶 地下车库 层高 覆土 标准层高 3 6m 层高3800 覆土1500 地面做法 1 C25耐磨细石混凝土兼找坡 最薄处 40厚 随打随抹光 颜色同F地块一期 2 水泥浆一道 内掺建筑胶 墙面做法 1 刷防霉涂料二度 2 满刮白色腻子二道 3 15厚1 1 6水泥石灰砂浆分遍抹平 4 A 砖墙 B 素水泥砂浆一道 内掺建筑胶 钢筋混凝土墙 C 专用界面剂一道甩毛 加气混凝土砌块墙 天棚做法 1 耐水腻子两遍刮平 3 素水泥浆一道甩毛 内掺建筑胶 外立面 单元主入 口装饰做 法 门头陶板 尺寸 雨篷铝板雨篷 外墙装饰 做法 基座做法1 3F陶板 局部4F 上部做法隔热反射涂料饰面 建筑 室内粗装修 第 5 页 共 9 页 类 别名 称 不不同同的的物物业业形形态态 备 注 高高层层住住宅宅 业业态态2 2 与之前期数的差别 或优化说明 外墙保温材料及主要做法20厚保温腻子 隔热反射涂料 空调百叶铝合金百叶屋顶处百叶为镀锌钢 雨落水管及檐沟PVC管 栏杆 室内楼梯栏杆普通钢栏杆 阳台栏杆镀锌钢玻璃栏杆 护窗栏杆普通钢栏杆 残坡栏杆不锈钢栏杆 门窗 单元门断热铝合金 中空玻璃门 防火门木质防火门防火门级别见各个单体 进户门四防门 防火 防盗 保温 隔声 防火门级别见各个单体 车库门无 阳 露台门断热铝合金门窗 铝合金窗 塑钢窗及材质断热铝合金门窗 玻璃材质详单体节能设计 五金件国产 公共部位精 装修 入户大堂 精装 功能配置 高度 平面尺寸 楼地面及踢脚线做法 墙面做法 天棚作法 信报箱 地下室大 堂精装 高度 楼地面及踢脚线做法 墙面做法 天棚作法 电梯厅 前室 楼地面及踢脚线做法 墙面做法 天棚作法 楼梯间装 饰 敞开 封闭 楼地面及踢脚线做法 墙面做法 天棚作法 套内精装修 精装有无 如有 限额标准无 实得率套内面积 建筑面积 建筑 外立面 外墙装饰 做法 第 6 页 共 9 页 类 别名 称 不不同同的的物物业业形形态态 备 注 高高层层住住宅宅 业业态态2 2 与之前期数的差别 或优化说明 偷面积处 理 自理 改建装修方式 厅房装修 天地墙装修 厨卫装修 天地墙装修 设施 设备 设 施配置 家电家具 厨具 卫浴五 金 灯饰 空调等等 电梯 电梯参数 速度2 5 载重1000 开门尺寸900 1500 电梯多方对讲通讯方式 电电梯梯控控制制是是否否刷刷卡卡 电梯装修 轿厢 厅门及小门套 首层 厅门及小门套 标准层 大门套 首层 大门套 标准层 防水 厨房防水JS防水涂料 地上外墙防水 含外窗防水 防水砂浆 局部JS防水涂料 卫生间防水JS防水涂料 阳台防水做法JS防水涂料 屋面 露台防水做法 3厚SBS改性沥青聚酯胎防水卷材 2 0厚高聚 物改性沥青防水涂料 地下室防 水及构造 作法 地下室底板防水及构造作 法 1 结构自防水钢筋混凝土底板 抗渗等 级0 6MPa 2 50厚C20细石混凝土 3 20厚1 2 5水泥砂浆保护层 4 3厚 白灰砂浆隔离层 5 聚氨酯防水涂料涂 膜厚度 2mm 增加一层胎体增强层 并 增涂2 4遍聚氨酯涂料 6 20厚1 2 5 水泥砂浆找平层 7 100厚C15混凝土垫 层 素土夯实 建筑 套内精装修 第 7 页 共 9 页 类 别名 称 不不同同的的物物业业形形态态 备 注 高高层层住住宅宅 业业态态2 2 与之前期数的差别 或优化说明 地下室顶板防水及构造做 法 1 道路 场地 景观做法 2 铺土工布 3 塑料排水板 4 70厚 C30细石混凝土 板面找坡0 5 内配 4 150双向钢筋网 粉平压实抹光 留 分格缝 3m 缝内钢筋切断 嵌防水油 膏 5 3厚白灰砂浆隔离层 6 4厚SBS 改性沥青耐根穿刺防水卷材 转角等特殊 部位增贴500mm宽加强层 7 3厚APF自 粘防水卷材 8 基层处理剂 9 防水混 凝土结构顶板 原浆表面抹平压光 地下室外墙防水及构造做 法 1 2 8灰土分层回填 2 50厚聚 苯板外贴保护层 密度 18kg m3 3 聚氨酯防水涂料涂膜厚度 2mm 阴阳角 处增加一层胎体增强层 并增涂2 4遍聚 氨酯涂料 4 15厚1 2 5水泥砂浆找平 5 防水混凝土侧板 抗渗等级0 6MPa 泳池防水做法无 屋面工程 屋面形式 平屋面 斜屋面 平屋面 屋面瓦无 屋面保温做法B1级挤塑聚苯乙烯保温板 屋面防雷作法 防雷等级为三类 接闪器采用 12热镀锌 圆钢作避雷带沿天沟 檐口 屋脊 女儿 墙敷设 防雷引下线采用柱子或剪力墙内 两根 16以上对角主筋通长焊接 平屋面构造做法 1 50厚C30细石混凝土 内配双向 4 100钢筋网片 钢筋网片须焊接 分 格缝处应断开 留分格缝 4m 粉平 压光 2 10厚石灰砂浆隔离层 石灰膏 砂 1 4 3 B1级挤塑聚苯乙烯保温板 厚度按各单体保温厚度增加25 4 3 厚SBS改性沥青聚酯胎防水卷材 5 2 0 厚高聚物改性沥青防水涂料 6 20厚 1 2 5水泥砂浆找平层 留分格缝 4m 7 最薄处20厚1 8水泥憎水膨胀珍珠岩找坡 2 压缩强度不小于LC5 0 8 现浇钢筋 混凝土屋面板 1 找平层分格缝宽5 20 保护层分格缝宽 10 20 用密封材料填 缝 保护层分格缝应用4 厚SBS改性沥青聚酯胎 防水卷材进行热铺封盖 2 找平层 保护层与女 儿墙间留宽30 缝内填 塞聚苯乙烯泡沫塑料 并用密封材料嵌填 基本标准 景观主轴 集中绿化 大规格约占比例 灌木约 占比例 活动场地 儿童 m2 户 老年 m2 户 建筑 防水 地下室防 水及构造 作法 第 8 页 共 9 页 类 别名 称 不不同同的的物物业业形形态态 备 注 高高层层住住宅宅 业业态态2 2 与之前期数的差别 或优化说明 运动 m2 户 露天泳池 其它 单元入户空间 构筑物 小区围墙选型及高度 私家庭院院墙及院门 景观道路景观道路宽度及材质 室外机电及 设备 背景广播系统 露天泳池设备 小区道路车行道宽度及材质 消防 水系统设备 材料选型消火栓 热浸锌加厚钢管 电系统设备 材料选型桥架 钢导管 燃气 室内燃气材料选型 室外燃气材料选型 强电 高压变配电 变电站形式 数量 总容量 简要描 述 地下室建造 共4座变电所 4台630kVA 变压器 8台800kVA变压器 总容量 8920kVA 低压配电 穿管布线桥架或穿管 配电箱 电表箱 安装方式 壁挂或落地安装 防雷接地 材料选型 热镀锌扁铁或圆钢 弱电 智能化系统 停车管理系统出入口处设置 采用自动道闸 一卡通 小区闭路监控电梯厅及大堂为半球 其余为抢机 周界系统 红线或电子围栏 电子围栏 小区门禁系统 一卡通 有 对讲系统 色彩及尺寸 彩色可视