旅游地产开发规划中的问题及措施.docx

远景设计研究院 旅游地产开发规划中的问题及措施休闲旅游是人们追求生活品质的主要途径，由此需求带动的旅游业与地产业的发展是相当迅速的。旅游地产业要想更好地实现可持续发展，就要不断优化旅游地产规划设计，在满足人们对旅游质量日益高涨的要求基础上，还可以优化旅游资源配置，为旅游地产的长期发展创造更为有利的条件。但是，旅游地产规划还存在一些问题，本文就旅游地产开发规划中存在的问题进行分析，并尝试提出解决措施。1、旅游地产概要从字面意思看来，旅游地产是旅游业与地产业相结合的产物，旅游地产具体来说是以旅游资源为依托的相关房产物业的综合，是一种新型的地产模式。据远景设计研究院相关项目来看：旅游地产总的来说可以分为旅游景点地产、旅游度假地产、旅游商务地产以及旅游住宅地产。景点地产是指在景区内为提供游客旅游活动而建造的建筑或关联空间，例如主题公园等。度假地产是指在旅游景区内修建的专门提供游客休闲度假的相关建筑和空间。商务地产是指在旅游景区附近修建的通过商务活动来提供旅游服务的相关建筑。而住宅地产则是指与旅游景区相关联的住宅建筑物。 旅游地产受区域发展和地理环境的影响，季节性要求强烈，景区多集中在沿海城市，而且消费档次较高，但投资的回收率也极高，并且随着近些年来的发展和游客的需求不断膨胀，旅游地产的开发模式及运作方式等越来越丰富且多元化，能提供的旅游服务越来越全面、系统，这些都是旅游地产发展的特点。 2、旅游地产开发项目中存在的问题（一）盲目开发导致大量存量房难以卖出目前，旅游房地产开发项目层出不穷，越来越多的开发商进行旅游房地产开发，没有对当地的环境、经济条件等进行详细的考察分析，对旅游地区进行盲目开发，导致大量的存量房难以卖出，既会造成建筑资源的浪费，又会导致当地经济的大量损失，有悖旅游地产业健康发展的政策。（二）旅游地产商业化，过度开发大多数旅游地产开发商在进行开发的过程中，都只站在商人的立场上，只以赚、钱为目的，热衷于在沿海风景区进行餐馆、商店、酒店等旅游房地产项目的建设，在旅游景点的核心区域大肆修建娱乐休闲会所。这些都会使得旅游景点的自然景观趋于城市化和商业化，使得旅游景点的自然景观和人文景观不能带给人们和谐的视觉感受，换句话说就是旅游地产商业化气息过重会造成视觉污染。（三）大量卖地，导致高层建筑密集为了得到更多的财政收入，将土地大量出售，地产商们花高价将这些地区改造成高楼大厦和娱乐休闲场所。一些开发商在旅游景点的房地产开发过程中，为满足游客的视觉心理，随意开辟旅游景点，忽视了景点本身的景观效果。不少开发商在当地建设的房地产服务设施的格调很难与当地景点的景观达成一致，大量高层建筑的建设严重影响了旅游景观的整体效果，与此同时，景区商业化气息过重，也会对原本纯真、恬静、怡然的自然环境造成破坏，使得景区缺乏观赏性。3、解决这些问题时应采取的措施（一）对旅游房地产开发进行统筹规划、合理布局。对房产开发进行合理的规划是实现旅游业快速健康发展的基础，所有的房地产开发项目都必须与该地区旅游景点的总体规划及控制性详细规划一致。从长远考虑，对于房地产开发要进行严格的施工控制，对建设控制界限进行严格的划定，注意环境保护，防止过多的破坏性开发建设行为的发生，采取相应的保护措施保障公共场所的生态环境不遭到破坏。充分考虑当地经济状况及景区所具有的环境承载力，严格按照当地的旅游房产规划实施旅游房产开发项目，以免出现大量存量房滞销的情况，造成旅游景点的经济损失和生态环境的破坏。 （二）对旅游景点的房地产项目进行精心设计，努力营造出良好的生态环境氛围。为避免旅游景点的房地产项目过于商业化，地产商们在进行旅游房地产开发的过程中，应该摒弃贪大求全和零星开发的习惯，在进行商业项目开发的过程中，要重视当地的环境保护，为游客营造出舒适的生态景观环境。在景区一定的距离内设置垃圾收容处，防止游客随意扔垃圾，以免旅游景区环境污染，提高游客文明意识的同时，使得旅游胜地达到天人合一的境界。地产商在进行每个房地产开发项目设计时，都必须充分考虑其功能是否完善，设备是否齐全，安全性能和舒适度是否良好，使得旅游房地产项目更加完善。（三）关人员应依法建设旅游房地产项目，注重生态自然环境的保护。近几年来，虽然出了相应的政策禁止违法建设项目的施工，但仍然有一部分人员滥用职权，没有按照规定的旅游地产项目规划进行地产开发，造成景区房地产开发项目泛滥，兴建大量高层建筑，对景区的生态景观造成负面影响，这种行为严重影响并干扰着当地的旅游房地产业的快速健康发展。为了有效保护旅游景点的生态环境，必须加强对人员素质的培养和监督。完成旅游景区地产开发项目滚动发展和良性循环的目标，并且在盈利的基础上使得生态环境更加优化。4、结束语 近几年来，旅游景点的旅游房地产开发项目已然成为一种地产热，很多地产商都只注重自身的经济利益，不考虑当地的生态环境和经济状况，大肆开发房地产项目，造成景区大量存量房滞销、景区商业化氛围过重、景区自然生态环境遭到严重破坏等现象。GOV相关部门和人员应该以身作则，肩负起自身的责任，不随意滥用职权。严格按照当地的房地产