中山市商业网点规划2005-2015.ppt

中山市商业网点规划 成果汇报 2005 2015 内容框架 总则 规划背景中山商业发展的需要中山上层次规划对商贸流通业的定位国家 省 市有关文件精神规划内容主要是对商业中心 商业街 大型零售商业网点 农产品交易市场 批发市场和物流基地的发展布局进行规划 规划范围中山全市域规划期限近期2005 2010年远期2010 2015年 规划依据 中山市总体规划 中山市城市空间发展概念规划整合 中山市土地利用总体规划 中山市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要 关于城市商业网点规划工作的指导意见 城市商业网点规划编制规范 广东省委 省政府关于大力发展现代商贸流通业的实施意见 批发市场管理办法 各镇最新城镇发展总体规划 规划总体目标促进商贸流通业协调 持续发展 适度控制总量 完善商业网点配置 提高城市宜居水平 建立与城市空间拓展和经济发展水平相适应的布局合理 结构优化的现代化商业空间格局 建立功能先进 配套完善的网点体系 规划原则合理配置资源 整体协调发展分清层次结构 完善功能配套突出文化特色 营造商业景观优化营商环境 注重以人为本 商业网点布局的影响因素 影响因素 人口因素 交通条件居民消费水平与消费习惯集聚效应商业发展历史基础用地条件 人口 社会经济分析与预测 人口现状2004年中山市户籍人口 139 5万外来人口 116 1万总人口 255 6万人口密度分布状况 规划期内人口预测到2015年 中部组团与西北组团人口总数将超过100万 东部组团约60万 南部组团约50万 全市总人口将超过320万 社会经济概况2004年中山市GDP为610亿元 GDP 人均GDP近年增长迅速 经济发展预测2005 2015年 中山GDP年增长速度将保持12 16 的快速增长 人均GDP将保持10 12 的快速增长 中山市区位分析 城市空间发展战略 一廊 两轴 三心 交通发展规划 2条轻轨3个主要港口4条高速5横 6纵市域快速干线 规划格局构建 一核三心 四区五轴 的市域大商业格局一核 中心城区市级商业中心 三心 小榄 火炬区 三乡组团级商业中心 四区 小榄 主城区 四区范围 火炬区 三乡商业重点发展地区 五轴 五条市域主要商业节点空间发展布局轴线 其中 两条主轴 三条次轴 商业网点规划格局与布局重点 一带 是指石岐河 一河两岸 休闲景观商业带 两轴 指中心城区商业中心主要分布在两条近似垂直的轴线上 八星辉映 中心城区八个商业中心 中心城区商业中心布局结构 一带 两轴 八星辉映 布局重点18个商业中心市级商业中心1个组团级商业中心3个地区级商业中心14个60个大型零售网点30条重点商业街4个批发市场群4个物流基地 商业中心规划 商业中心现状市域有1个市级商业中心 孙文西路商业中心 地区级商业中心 全市域有地区级商业中心10个 其中中心城区3个 分别是信新都会 益华和万佳为中心的区域 其他镇区共有7个 分别是古镇 小榄 东升 中山港 沙溪镇 三乡镇 坦洲镇各1个 商业中心存在问题发展水平不高结构不合理 局部造成不良竞争商业中心内部设施不完善商业中心职能划分不清晰 商业中心规划市级商业中心1个 组团级商业中心3个 地区级商业中心14个 中山市商业街规划 商业街现状中山市现状共有商业街50条 其中以孙文西路步行商业街最为著名 专业街以汽车配件 服装 汽车销售 建材 电子信息产品等为主 空间分布 现状商业街存在的问题镇区商业街发展滞后商业街购物环境不尽理想商业街设施不完善商业街管理有待提升 商业街规划商业街是商业发展的重要载体 近期主要改造建设23条商业街 其中7条特色街 远期规划108条主要的商业街 其中专业特色街18条 规划30条重点商业街 大型零售商业网点规划 大型零售网点发展现状2004年大型零售网点30个 大型综合超市17个 占57 大型百货店8个 占27 大型专业店3个 购物中心2个 空间分布 大型零售网点发展现状特征发展迅速本地连锁企业发展态势良好外地与国外连锁企业成功进驻 带来了新的活力与消费理念 存在的问题大型零售网点购物外部环境亟需改善部分业态存在过度竞争各组团发展水平差异比较大 各组团大型零售网点平均面积 m2 个 规划大型零售网点数量控制到2015年大型零售网点控制在60个以内 其中 仓储式商场控制在4个以内大型专业店控制在5个以内购物中心控制在7个以内大型百货店控制在9个以内大型综合超市控制在35个左右 重点提升的大型零售网点中山百货大厦 中天百货 友谊商店 摩登汇 中恳百货规划重点大型零售网点假日广场 益华世纪广场一 二期 大信新都汇二期 小榄轻轨站点商业中心 火炬区轻轨站点商业中心 三乡都汇新天地购物中心 农产品交易市场规划 农产品交易市场存在的问题一是流通规模小 渠道杂乱 农产品批发市场的经由率 批发量占总流通量百分比 不高二是市场内部功能混杂 三是管理环节薄弱 对农产品卫生 防疫和安全等缺乏有效控制和管理 肉菜市场发展趋势肉菜市场与生鲜超市相比 超市占有明显的比较优势 传统肉菜市场超市化是重要趋势 发达国家生鲜农产品销售主要靠连锁超市和食品商店 目前美国和德国农产品通过这类终端销售的比例达到95 日本的食品商店销售比例达70 肉菜市场与生鲜超市比较 肉菜市场规划导引充分挖掘现有肉菜市场内部潜力 主城区和部分镇中心区适当建设生鲜超市 一般地区严格按照人口规模和服务半径设置 偏远独立居民点可适当降低规模标准 肉菜市场规划迁建 扩建 18个新增 73个 批发市场规划 存在的问题经营主体实力不强 市场辐射范围不大批发市场批发业务不够突出流通方式 交易方式传统 软硬件不完善批发市场依托的道路交通不够发达建设投入不足经营方式与管理较为落后 批发市场规划西区小商品批发市场群古镇灯饰及配件批发市场群三乡古旧家具交易市场群西区规划批发市场群各类批发市场重点发展区域粮食 蔬菜批发 西区 小榄 东升 民众小商品批发 西区灯饰批发 古镇工业原材料批发 中山港电子电器元器件批发 东凤音响器材 小榄布匹批发 沙溪 大涌 民众装饰材料批发 石岐区金属材料批发 小榄古旧家具交易 三乡苗木批发 小榄 古镇 横栏 东升 物流基地规划 规划对象提供第三方社会化物流服务的区域性综合物流基地 规划总体目标中山市将在2015年以前建设成为珠三角西翼的区域性物流中心 重点物流基地建设火炬商贸中转物流基地城市配送物流基地西北工业组团产业物流基地南部工业组团产业物流基地 实施对策 加强调控 管理和服务加强调控和引导保持商业规划的权威性和稳定性落实项目