家具产业项目投资协议调.doc

家具产业项目投资协议甲 方：广元市昭化区人民政府 （以下简称甲方）乙方： （以下简称乙方）为加快推进西部家私产业优化布局，实现川北林板家私产业全产业链集中集聚发展，优化广元东翼城市经济布局和城市建设水平，乙方拟在甲方投资建设家具产业项目，在相互考察论证的基础上，双方经充分友好协商，根据中华人民共和国有关法律法规规定，本着平等互利、诚信合作的原则，达成如下协议:1 项目内容总投资3000万元，建设软体家私（实木家私、板式家私）生产项目。二、项目用地（一）项目选址：项目拟定选址广元市昭化区元坝镇杏花村（吴沟村、桂花村，柳桥乡新胜村）中国西部家私产业园内。（二）项目用地：项目用地 亩，用地性质为工业用地，出让期限50年。甲方按国家有关工业用地政策，实行挂牌出让该宗土地，土地价格以乙方摘牌成交价为准，实行收支两条线；乙方不得擅自改变土地性质和用途，若乙方确需改变建设项目，须经甲方同意。若乙方在征得甲方同意的情况下转让该宗土地，则土地的增值部分按甲乙双方对该宗土地的投入比例分成。（四）项目用地基础设施补助：项目用地乙方实际支付土地成本7万元亩（税收除外）；土地出让成交价超出部分由区政府补助给项目业主用于该项目基础设施配套建设。三、甲方的权利与义务（一）甲方向乙方提供项目建设用地甲方按法定程序以挂牌方式向乙方提供项目用地，土地性质为工业用地，出让期限50年。若乙方未能取得该宗土地使用权，则由双方协商另行选址。（二）甲方鼓励乙方发展的扶持政策1、甲方为乙方项目建设提供国家、省、市西部大开发及相关优惠政策。2、甲方将把“中国西部家私产业城”项目纳入重点项目给予支持服务，负责园区总体规划、环评，项目用地建筑红线外围达到“六通一平”，将供水、供电、供气、排水管网、有线电视、通讯等管线配套设施建设至项目地红线，并按照广元市招商引资政策对入驻企业提供优惠投资政策。3、甲方负责环保、安全生产防护距离内的农户拆迁工作及费用。4、甲方负责园区消防配套，按产业标准配备消防车辆、消防人员；5、甲方负责按市场化标准配置乙方用于项目生产的林业资源。6、甲方对乙方项目建设属事业性收费的，按低限标准收取。7、甲方积极为乙方协调争取国家、省、市各类相关扶持资金，对乙方设备更新、技术改造提供贷款贴息等支持；8、甲方成立项目建设协调领导小组，负责协调处理项目建设相关事务，并落实专人协助乙方办理各项行政审批手续。四、乙方的权利与义务（一）乙方公司注册1、乙方在昭化区工商行政管理局注册登记具有独立法人资格的企业，纳税申报在昭化区国税局、地税局登记，并依法按实际销售额缴纳税款。甲方承诺不会按项目占地面积核税。2、乙方在项目建设生产过程中应遵守国家法律法规，自主经营，自负盈亏，照章纳税，独立承担经济民事责任。按照国家劳动法规，依法对员工进行管理，自觉维护员工的合法权益。（二）乙方项目建设1、乙方确保在取得项目用地许可前提下一个月内进场地勘和开工建设，一年内建成投产。2、本着集约用地的原则，乙方根据项目施工设计方案效果图提出项目占地平面布局图，经甲方建设部门审查同意后，出具用地红线图，以此确定实际用地面积。3、乙方严格按照正规资质单位设计并经甲方建设部门审核的项目规划平面图、施工图进行施工建设，在生产过程中使用国内先进的生产设备和工艺。4、为确保工程质量，乙方须按法定基建程序办理工程报建、质量安全监督和施工许可手续。5、乙方建设工程竣工和设备安装后，应主动将形成的固定资产财务报表送相关部门审核备案，申请甲方进行固定资产投资综合验收。6、乙方按土地性质统筹推进项目各项建设工作，确保项目建设施工安全。7、协议签订后，项目动工前，乙方应依法完成项目环境影响评价工作，建设过程中必须落实环保“三同时”制度。五、不可抗力条款（一）任何一方，由于不可抗力或上级有政策调整造成部分或全部不能履行本协议，不承担责任。但应在条件允许下争取一切必要的补救措施，以减少不可抗力造成的损失。（二）遇有不可抗力的一方，应在48小时内将事件以邮件、电传、传真等书面形式通知另一方，并在事件发生3日内提交不能履行、部分不能履行或延期履行函件。六、违约责任（一）甲方未按期提供项目建设用地面积，未按期为乙方办理土地使用证书，应承担因违约给对方造成相应损失赔偿责任，乙方有权要求继续履行协议并承担全部违约责任。（二）乙方建设项目不能达到约定建设进度和建设内容，双方协商达不成一致意见，甲方有权终止本协议，并按土地挂牌价的20%收取违约金，直至收回土地。（三）乙方擅自改变项目用地性质或逾期10日未付清土地款甲方有权终止本协议，并按土地挂牌价的20%收取违约金，直至收回土地。（四）除不可抗力因素不能继续履行本协议外，任何违反本协议约定行为均视为违约。违约方除承担违约金外，还应赔偿因违约给对方造成相应直接经济损失。七、其它事项（一）在本协议履行期间，双方发生争议时，由双方协商解决，协商不成，任何一方有权向项目所在地人民法院提起诉讼，以司法途径解决争议。（二）