物业管理临时管理规约.doc

天盈香御驿都 临时管理规约天盈香御驿都业主临时管理规约第一章 总 则第一条为维护天盈香御驿都物业全体业主的合法权益，保障物业的安全与合理使用、维护公共秩序，创造良好的小区环境，根据中华人民共和国物权法、国务院物业管理条例和重庆市物业管理条例以及相关法律、法规的规定制订本临时管理规约。 第二条建设单位在物业销售前将本临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。 物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时，对本临时管理规约予以的书面承诺，表示认可本临时管理规约的内容。 建设单位与物业管理企业（重庆市永恒物业管理有限公司）签订的前期物业服务合同中涉及业主利益的规定，应当以本临时管理规约为准。 第三条本规约对全体业主及物业使用人均有约束力。物业使用人违反本规约的规定，相关业主应当承担连带责任。 物业的所有权发生变更时，原业主对本临时管理规约书面承诺的效力及于新的物业继受人。 第四条本临时管理规约的解释适用中华人民共和国的法律、法规和有关政策以及本物业所在地的法规政策。本规约与相关法律、法规和有关政策相抵触部分无效，但不影响本规约其他部分的效力。第二章物业管理区域概况第五条本临时管理规约所涉及物业管理区域的基本情况如下： 物业名称：天盈香御驿都 占地面积：47299平方米 坐落位置：重庆市九龙坡区白市驿镇白林路 总建筑面积：134951.65 物业类型：住宅、商业 第六条按照有关法律法规的规定和物业买卖合同的约定，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权： 1、由单幢建筑物的全体业主共同享有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构（包括基础、承重墙体、柱、梁、楼板等）、公共门厅、走廊通道、楼梯间、户外墙面、屋顶等。 2、由单幢建筑物的全体业主共同享有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、照明设施、消防设施、避雷装置等。 3、由物业管理区域内全体业主共同享有的共用部位和共用设施设备,包括道路、围墙、绿地、沟渠、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋等。 第七条建设单位的基本情况如下 名 称：重庆市天盈置地有限公司 法定代表人：李松 联系电话：第八条 物业服务单位的情况如下名 称：重庆市永恒物业管理有限公司 法定代表人：陈以忠 注册资本：300万元人民币资质等级：二级 联系电话九条 在本物业管理区域内，根据物业买卖合同的约定，建设单位拥有产权的部位或设施、设备为建设单位所有： 建设单位行使以上部位或设施设备的所有权、经营权，但不得影响物业买受人正常使用权。 第十条本物业管理区域内的物业管理用房包括：办公用房 平方米，位于 层；住宿用房 平方米，位于地下室；其他用房 平方米，位于地下室。该物业管理用房由建设单位按照规定配置，属全体业主所有，由物业管理企业在物业服务合同期限内无偿使用。第三章物业的使用 第十一条业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍建筑物的正常使用，不得损害其他业主的合法权益。 第十二条业主应按照有利于物业外貌保持，使用安全方便等原则，妥善处理供电、供水、排污、通行、通风、采光、装饰装修、环卫、环保等方面的相邻关系。 第十三条业主应按照规定的房屋用途使用房屋。需要改变房屋用途的，业 主应当在征得相邻业主同意后，报有关行政主管部门批准，并报物业管理企业备案。 第十四条业主需要装饰装修房屋的，应当事先报物业管理企业批准，并与其签订装饰装修管理服务协议。住宅业主应交纳装修保证金标准为 1000 元；门面业主应交纳装修保证金标准为 5000 元；装修验收合格， 并入住3个月后退还装修保证金。 业主应按照建设部住宅室内装饰、装修管理办法和天盈香御驿都小区装饰装修管理规定执行,遵守装修注意事项，不得从事装饰装修中的禁止行为。 第十五条因装饰装修房屋影响共用部位，共用设备设施的安全使用和维修养护以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。 第十六条业主应在指定地点放置装饰装修材料及垃圾，不得擅自占用其它共用部位和公共场所，业主应严格遵守装修施工时间：周一 周五（国家规定节假日除外） 上午： 8：00 时至 12：00 时 下午：14：00 时至 19：00 时 其他时间不得噪音施工，以免扰民。 第十七条业主安装空调，应当按照房屋设计预留的位置安装，没有预留位置的，应当按物业管理企业事先指定的位置安装，并按要求做好空调噪音及冷凝水的处理措施。 第十八条业主及物业使用人使用电梯应遵守本物业区域的有关规定，为确保安全，儿童应在大人陪同下乘坐电梯；运送货物应使用载货电梯，拆除、损坏电梯设备的应承担赔偿责任。 第十九条本物业区域的停车库或停车场仅用于停泊机动车，禁止在车场、库洗车作业，车位的业主或使用人应遵守区域停车场规则的有关规定。 第二十条业主和物业使用人饲养动物，应当遵守我市相关的政策法规，不得妨碍公共卫生、公共安宁及公共安全。 第二十一条在物业使用中，禁止下列行为： 1、未经相关业主许可，并依法办理有关手续，擅自改变房屋结构或外貌； 2、擅自占用或损坏公共楼梯、扶拦、走道、地下室、平台、外墙、屋面等共用部位，擅自移动或损坏共用设施设备； 3、擅自在天井、庭院、平台、屋顶、绿地、道路等共用部位、共用场地搭建建筑物，构筑物；4、擅自在天井、庭院、绿地、道路或其他禁止停车区域停放车辆； 5、侵占或损坏道路、绿地、花卉树木、艺术景观及文体休闲设施； 6、在非指定的位置倾倒或抛弃垃圾杂物；禁止高空抛物； 7、堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品、排发有毒有害物或超标噪音； 8、未经许可并办理相关手续，在物业管理区域内私设摊点； 9、在外墙上私开门窗或乱安装、乱张贴、乱涂画； 10、利用物业从事危害社会公共利益和公序良俗的活动； 11、法律、法规、规章禁止的其他行为。第四章物业的维护 第二十二条建设单位应按国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。在保修期内，存在的质量问题建设单位应及时修复。建设单位可以委托物业管理企业处理保修事宜，双方通过协议明确权利义务关系。 第二十三条保修期满后,业主自行承担物业专有部分维修养护的责任，但其维修养护行为不得妨碍其他业主的财产安全及生活安宁。 业主因维修养护物业专有部分的需要，必须进入或使用相关业主的物业专有部分时，相关业主应给予必要配合。 第二十四条因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得相关业主和物业管理企业的同意，并在约定期限内恢复原状。 第二十五条本区域物业存在安全隐患危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护；责任人不履行维修养护义务的，相关业主可以提请物业管理企业进行维修养护，费用由相关业主垫付，再行向责任人追讨。 第二十六条物业管理企业对物业的共用部位、共用设备设施进行维修养护时，有关业主应当给予配合。业主阻扰维修养护的进行，造成物业损坏及财产损失的，应当负责修复并承担赔偿责任。 第二十七条物业管理企业为维修养护需要必须进入物业的专有部分时，应事先通知相关业主,相关业主应当配合和支持。 紧急情况下，无法通知相关业主的，为公共利益或业主利益的需要，物业管理企业可在本地派出所、居民委员会的监督下，进入物业的专有部分进行维修，并应于事后及时通知相关业主。 第二十八条单幢建筑物的共用部位、共用设施设备的维修养护责任由该幢建筑物内的全体业主承担，维修养护费用按照业主拥有的物业建筑面积占该幢建筑物建筑面积的比例分摊；物业管理区域内由全体业主共同享有的共用部位、共用设施设备的维修养护责任，由全体业主承担，维修养护费用按照业主拥有的物业建筑面积占该物业管理区域内全部物业建筑面积的比例分摊。 前期物业服务管理合同约定的物业共用部位、共用设施设备的维护、养护，其费用从物业管理费用或物业服务资金中支付，物业共用部位、共用设施设备的其他维修及更新改造费用从专项维修资金中列支。 第二十九条本物业管理区域业主交纳专项维修资金的标准按重庆市有关政策执行，交纳方式为直接缴交到区房管局，专项维修资金的收取、使用、管理，按国家规定执行。因建设单位或业主大会未批准使用专项维修资金影响物业的大中修和更新改造的，免除物业管理企业的责任。 第三十条物业所有权因买卖、交换、继承、赠予等原因发生变更时，专项维修资金不予退还，原业主名下的专项维修资金归物业继受人所有。第五章物业的管理 第三十一条在业主大会成立之前，业主同意由建设单位在物业管理中代行业主大会的以下职责。 1、制定业主临时管理规约； 2、选聘物业管理企业，签订前期物业服务管理合同； 3、制订物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。 第三十二条本区域全体业主一致同意建设单位委托重庆市永恒物业管理有限公司进行以下物业管理服务工作：房屋及其配套设施设备的维护、养护、管理，环境卫生管理，绿化管理，公共秩序维护，车辆停放管理，档案资料管理，装修管理、公共物业经营等等。 第三十三条为保证有效的管理服务，全体业主同意在管理服务工作中授予物业管理企业以下权利： 1、根据本规约制定必要的规章制度，并以多种形式督促业主和使用人遵守； 2、采取批评、规劝、警告等措施制止业主和物业使用人违反本规约及公众管理制度的行为； 3、在物业管理区域内公布违约业主的姓名及其违约情节。 4、对欠费业主停止特约服务、在管理区域内公布欠费业主的姓名直至其履行交费义务。 第三十四条全体业主同意，以下条件下造成的损失，可免除物业管理企业的责任： 1、因物业本身固有瑕疵造成的损害； 2、因维修、养护共用部位共用设施设备需要而暂时停水、停电或停止共用设施设备的使用； 3、因不可抗力导致的中断服务； 4、因非物业管理企业责任造成的供水、供电、供气通讯及其他共用设施设备的障碍和损失；5、因非物业管理企业责任造成的业主或物业使用人的其他损失。 第三十五条本物业管理区域的物业服务收费采用以下方式： 包干制(物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润)根据本物业管理区域物业服务收费指导价格，双方约定物业服务费用标准如下（按建筑面积计算）： (1)住 宅： 1.00 元/月平方米（含电梯费） (2)商业物业： 2.50 元/月平方米（3）车位物业： 50 元/月个 (4)其他物业：与物业管理服务公司协商收费。居住物业改为办公物业的物业管理费按居住物业的物业管理费200%收取；居住物业改为经营性物业的物业管理费按居住物业的物业管理费300%收取； 业主向物业管理企业交纳物业服务费后，物业管理企业按前期服务合同约定的服务内容和标准提供服务，盈余或亏损由物业管理企业享有或承担。 第三十六条共用的专项设备运行的能源消耗，应独立计量核算，合理向业主分摊计收。 第三十七条业主同意自建设单位约定交付使用之日起（入伙通知上注明的入伙时间）承担其所拥有物业的服务费用和相关费用。在此之前的物业服务费用由建设单位按物业收费标准的50%支付；物业的服务费用和相关费用按月交纳，各业主应在每月20日至25日内履行交费义务。接房时业主应一次性交纳六个月物业服务费。 第六章业主的共同利益 第三十八条建筑物的外墙面、楼顶平台、公共走道等，应当依法办理相关手续，业主或物业使用人不得擅自占用，变更构造和颜色或设置广告物；物业管理区域内的道路、绿地、围墙等设施，业主和物业使用人应按设置目的与通常的使用方法使用，不得以任何形式占用公共地方作为私人用途。 第三十九条利用物业共用部位、共用设施进行经营的，应当按照有关规定办理有关手续完毕后才能从业经营。 第四十条关于停车场的约定： 1、本物业管理区域内公共区域停车场地由全体业主共有： 业主使用该停车场地，应按车位 元/个月标准向物业管理企业交纳停车费。 物业管理企业从停车场收益中按照露天车位 元/个月的标准提取停车管理服务费。 2、本物业管理区域内车库停车场地由建设单位所有： 业主有权按 元/个月的标准向建设单位交纳停车费，优先使用上述停车场地。物业管理企业从停车库收益中按照车库车位 50 元/个月的标准提取停车管理服务费。 3、业主自行购置车位的，应按 50 元/个月的标准向物业管理企业交纳停车管理服务费。 第四十一条本物业管理区域内由全体业主或建设单位所有部分得，委托物业管理企业经营管理的，物业管理企业按以下标准提取费用： 1、提取实际经营成本； 2、按照经营性物业收费标准收取物业服务费用；3、按照协商的分配标准提取利润； 第四十二条因破旧、地震、火灾、水灾、风灾或其重大变故致使建筑物存在危害公共安全的危险时，经业主大会决议，可以拆除或重建。 第四十三条建筑物及其附属设施的拆除、重建、费用分摊、收益分配等重大事项，应当经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。 第四十四条个别业主违反本规约，侵害全体业主的共同利益的，在业主委员会成立之前，可由建设单位或授权物业管理企业向相关业主主张权利。 第七章违约责任 第四十五条业主、使用人违反本临时管理规约及前期物业服务合同的约定，未能按时足额地交纳物业服务费，应按 日3 的标准支付违纳金。拖欠费用三个月以上的，物业管理企业可向违约业主提起诉讼。 第四十六条业主违反本规约关于物业的使用、维护和管理的规定，妨碍物业正常使用或造成物业损坏或损失的，相关业主可以授权物业管理企业制止，也可依据本临时管理规约自行向重庆市仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼，请求排除妨碍，恢复原状、赔偿损失、消除影响。 第四十七条业主违反本规约关于业主的共同利益的规定，怠于履行应尽义务的，导致公共利益受损的，应承担相应的违约责任，全体业主可授权物业管理企业予以处理，必要时可向重庆市仲裁委员会申请仲裁或向法院提起诉讼。 第四十八条建设单位未能履行本临时管理规约第十条、第二十二条规定的，业主可向房地产行政主管部门投诉，还可向重庆市仲裁委员会申请仲裁或向法院提起诉讼，请求赔偿经济损失。 第八章附则 第四十九条本临时管理规约中物业的专有部分是指在建筑物中能够单独使用并具有排他性的独立空间或区域，包括该空间或区域内为实现房屋使用功能而设置的相关管线设施，物业的共用部位、共用设施设备是指物业管理区域内的专有部分以外的，属于单体建筑物所有业主或全体业主共同所有或共同使用的场所、空间、设施和设备。 第五十条建设单位应在物业管理区域内显著地方设置公告栏，用于张贴各项管理规章制度以及根据本规约应告知全体业主的通知及布告。除根据法律法规规定需要当面送达或以其他方式送达相关通告外，在公告栏上张贴通告连续 7天 后，即视为