业主委员会选举办法(适用版).doc

. xxxx业主委员会选举办法（经20 年 月 日业主代表大会会议讨论通过）为维护全体业主的合法权益，保证xxxx业主委员会选举过程的公平、公正、公开，根据中华人民共和国物权法、国务院物业管理条例、住建部业主大会和业主委员会指导规则、xx省物业管理条例等有关规定，制定xxxx业主委员会选举办法。第一章 大会形式第一条 本次选举大会召开形式由全体业主根据本办法第二章的方法选出业主代表，由业主代表参加业主代表大会，进行投票选举产生业主委员会。第二章 业主代表和候选人第二条 业主代表的产生方法（一）、控制代表人数：住宅物业、非住宅物业均以楼层为单位，每层楼推选一名业主代表，参加业主大会。一个楼层只有一个产权所有人的，由产权所有人指定代表参加业主大会。（二）、业主大会筹备组制作推荐表在公示栏中进行公示7日，由业主进行推荐。业主可以自荐，也可以推荐他人，以得票最多者当选。在规定的7日时间内，各楼层业主未推荐业主代表及/或出现推荐的业主代表得票数最多的人数超过1人等因素而无法确定业主代表的，由业主委员会筹备组综合分析各楼层的业主情况进行商定后，在公示栏中公示7日确定业主代表。（三）、对业主代表的公示内容包括姓名、性别、房号、联系电话（只对非住宅物业的业主代表公示办公电话，对住宅物业的代表不公示电话号码）等。（四）、业主代表任期与业主委员会任期相同，每届任期叁年，可以连选连任。第三条 候选人的产生方法本次业主委员会住宅物业候选人，按201 年 月 日晚上业主在本小区一楼自荐、推荐的15名业主组成，具体名单已于2014年5月10日在小区电梯口进行公示。在关于推荐业主代表参加业主大会的通知已再次公示。第三章 投票和选举第四条 本次业主大会投票权实行每位业主代表具有一票投票权。业主代表的投票权是其所代表物业区域内业主投票权的总和。第五条 本次选举采取记名投票方式，投票人须在选票上填写自己所代表的楼层（物业）、签名（盖章）。第六条 业主代表可以选举选票上的候选人，也可以选举其他业主。第七条 同一张选票重复选举同一候选人的，该候选人仅作得一票计算；未选任何候选人的选票为有效选票，视为弃权；选票上所选人数少于本届业主委员会委员人数的，选票有效。选票上所选人数超出本届业主委员会委员人数的，选票无效票。第八条 业主代表委托他人行使投票权的，选票应附带业主代表授权委托书等有关的书面证明。第九条 本次选举采用投票箱投票方式：业主代表现场表决、现场统计汇总。未参与表决的业主代表，其投票权数计入已表决的多数票。第十条 业主代表应积极、主动出席业主代表大会。大会召开时，由社区委员会代表监督下，进行公开点票、唱票，选举业主委员会委员。第十一条 根据xxxx的具体情况，本次选举采取差额推选的办法，业主委员会委员候选人15名，业主委员会委员候选人与业主委员会人数的差额4名。第四章 委 员第十二条 本届业主委员会选举委员11名、候补委员4名，其中主任一名，副主任三名。第十三条 业主委员会委员应当是xxxx的业主，并符合下列条件：（一）具有完全民事行为能力；（二）遵守国家有关法律、法规；（三）遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；（四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁；（五）具有一定的组织能力；（六）具备必要的工作时间；（七）未发生其他不适宜担任的情形。第十四条 业主委员会委员实行任期制，任期三年，可以连选连任，业主委员会委员具有同等表决权。确因其他原因需要延长任期的，须将延期的原因向全体业主公告，但最长延长时间不得超过1年。第十五条 根据选票统计结果，以得票高低顺序，选出获选的业主委员会委员、候补委员。第十六条 委员会选举产生之日起3日内召集首次业主委员会会议，由业主委员会委员推选产生本届业主委员会主任及副主任。第十七条 经行政主管部门核准登记并给予书面批复意见后，业主委员会委员正式当选，从批复之日起业主委员