金原MALL第一篇.doc

8.28 引言： “关注新商业潮流、关注新经济现象”。秦皇岛商业格局风雨涅磐,60万港城人齐天洪富,自今天起,让我们共同走进这全城瞩目的中心：风靡全球的SHOPPING，商相无限的创富王国主标：国际风行Shopping Mall登陆秦皇岛 金原Mall商业航母，搭建全民投资创富平台 金原MALL：商业航母，全民投资攻略系列报道之一Mall当今国际商业的最强音 对于中国老百姓来说，“Mall”这一名词多少显得有些陌生和神秘，然而在欧美等地区发达国家，Mall已经成为中产阶级家庭最重要的购物、休闲场所。可以说，在美国，一个Mall就代表了一种新的城市生活方式。这种巨型“商业航母”商业业态，于世纪五六十年代在美国等发达国家盛行，并逐渐以其购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游等综合性的经营模式与完美的环境配套设施，而风靡欧、美、日本以及东南亚各国，成为当今世界发展速度最快、影响力最广、综合竞争能力最强的成功商业模式，几乎涵盖了人们的各种消费需求，只要你想得到的娱乐、休闲、购物方式，在“Mall”都有，它的消费对象是一个大型复合型消费群体。“只要你想得到的消费方式，在SHOPPING MALL都一应俱全”、“方圆数百米范围内，衣食住行、吃喝玩乐全搞掂”， SHOPPING MALL以购物、餐饮、休闲、娱乐等多方面的消费供给满足了消费者日常生活中所必需的各种生活消费要求，成为人们日常生活中的“一站式休闲购物天堂”，其综合能力为传统百货商场所无法比拟，MALL势必成为传统百货商场时代的终结者。今天，SHOPPING MALL业已风行全球，以美国为例，SHOPPING MALL已占据了商业领域50%以上的份额，2000年的营业额已达1万亿元。全球最大的MALL-美国“西爱民顿”每年接待顾客1800万人次，顾客每次平均停留时间为3小时，每次平均花费160美元，年营业额达28.8亿美元。SHOPPING MALL作为目前商业零售业发展过程中的最高形式，近几年也被逐渐引进国内，举国上下，一艘艘商业航母开始轰然起航，如北京的春天MALL、深圳的华侨城铜锣湾广场、武汉的武商集团“摩尔”商业城等，所有这些“MALL”都取得了巨大的成功，一时间神州大地刮起一场巨大的“摩尔旋风”。金原MALL，让秦皇岛商业重新洗牌 秦皇岛地处碧波荡漾的渤海湾畔，气候宜人，是海内外闻名的滨海旅游城市，素有“夏都”的美称。80年代以来，受旅游热潮的带动，商业空前繁荣，一时间，秦皇岛商场林立，商业呈现出一片欣欣向荣的景象。然而，时代在变化，人们的生活方式在变化，商业市场的竞争同样在激化，国内外商业格局也发生了显著的变革。在这场商业巨变中，秦皇岛的商业格局也显露出了其传统和落后的痕迹，传统商业模式所导致的惨淡格局逐渐形成。直面秦皇岛的商业现状，我们不难发现，整体营业水平低下，经营方式较单一，在较长的时间内，商业模式仍然以原来的商业形态为主导，经营手法单一，商业业态重复严重。高密集度的商场加上缺少差异化，导致竞争的日益激烈，利润率普遍不高。商业环境单调，缺少娱乐休闲设施，在商业空间内基本没有娱乐休闲设施。经营管理模式传统单一，几乎所有商场商家全部采用扣点的形式经营，缺少变化。加之商业面积的大量积压，秦皇岛人均商业面积达2.5平方米，远远超过北京（0.9平方米）、上海（1.8平方米）等经济发达城市，商业面积的积压量居高不下。所有这些现象的结果，就是商业格局的严重僵化，商业发展固步不前，陷入恶性竞争的困境，导致商业经营者和投资者信心不足。秦皇岛商业的出路在何方？秦皇岛的商业格局如何革新？华联商城面对这种传统商业模式所造成的惨淡格局，斥巨资打造秦皇岛最大，也是河北最大商业航空母舰金原Mall，聘请深圳著名的地产顾问机构本土行，引进风行国际，席卷神州的Shopping Mall现代商业经营理念，倾情构筑秦皇岛人的“一站式休闲购物天堂”，打破秦皇岛商业的长年坚冰，将传统的商业模式全面刷新。 金原Mall地处秦皇岛海港中心区，东临民族路，北临护城河，南面河北大街，与海港区委、区府隔街而望，属秦皇岛最为繁荣的城市核心地带，名符其实的中央商务办公区（CBD）。总建筑面积近30万平方米，一举囊括了原秦皇岛商城、天华大酒店，新近开业的金原超市、金原商厦，以及即将全面招商的金原国际商务大厦、金原时尚城、金原步行街等，形成一座集购物、美食、娱乐、运动、商务、金融、证券和住宅于一体的多功能商业新城。未来的金原Mall将是一座占地面积大，营业面积大，行业多，商家多，功能多，商业氛围浓，购物环境好，并辐射华北、东北地区的“一站式超级购物、休闲、娱乐天堂”，以其中央商务区（CBD）超级商业航母的独特魅力，成为秦皇岛市的地标性建筑群落，成为河北商业的第一面旗帜，成为秦皇岛这座旅游名城的又一道风景线！金原Mall，掀起全民投资热潮 全面审视秦皇岛房地产市场近年来的商铺开发情况，冷静观察秦皇岛目前商铺的经营情况，不难发现秦皇岛商铺市场的几大现状特征：总量高，积压严重，竞争激烈；单位面积过大，投资门槛过高；经营能力传统，投资回报率低。以上种种原因导致商业整体利润水平低下，投资回报难以保障。金原Mall开“商业文化经营”之先河，摈弃秦皇岛传统商业的经营模式，整合市各种旅游、休闲资源，有选择地吸收加盟单位，实现商业资源的交流与共享，进行有利资源的互补与互动，实现商业利益分配的多赢。同时与秦皇岛市文化管理部门携手，与现有各民间社团文化组织联姻，开展多种形式的社区活动，如腰鼓秧歌队、书画协会、合唱团、青少年活动中心等，以充实社区功能，丰富社区文化，提升社区品位，营造人气与商机。定期组织不同商品、不同主题的商业促销活动，不断制造商业热点，形成商业热潮，兴旺商业人气，引领商业消费新潮流，使金原Mall真正成为秦皇岛人的商业文化大社区，确保其永续兴旺经营。“不逛金原Mall，枉游秦皇岛”，金原Mall将与著名旅行社联手组建旅游消费业务，届时金原Mall将与北戴河海滨浴场、山海关长城一起，成为秦皇岛市最重要的旅游观光景点。此举将为本项目商业注入全新的血液，成为金原Mall商业的全新增长点，为产权投资者奠定更坚实的投资回报保障。 金原Mall面向城市普通大众家庭推出“全民投资”创富计划，根据投资者的资金实力情况，针对现有的投资品种和模式的弊端，度身设计的“投入少、回报稳、风险低”全新投资模式，投资门槛低，风险低，投资方式灵活，产权投资者只需投入少量资金，便可获得长期、稳定、高额投资回报。金原MALL的推出，为港城大众家庭投资找到了一条安全的出路，将成为新世纪平民投资的首选。相关链接 Mall释义及主要特点 Mall,音m（:l），中文俗称“摩尔”，英文Shopping Mall的简称，可译为“超级休闲购物中心”，是20世纪50年代初兴起于美国，现已在欧、美、日和东南亚广为流行并开始风行世界的一种全新商业模式，其定义为“以大型零售业为主体，众多专业店为辅助业态和多功能商业服务设施形成的综合性商业聚合体。” MALL具有三个主要特点：一是大：占地面积大，建筑面积大，停车面积大；二是多，行业多，店铺多，停车位多；三是高：购物环境要求高，档次高、顾客群购买力高。8.28平面广告主标: 今天上午，海港中心区将有八级以上“摩尔”旋风， 敬请关注！副标:金原MALL一期(商业步行街、金原商厦) 今日起接受内部认购，欢迎垂顾！商业巨子，铸造30万平米商业航母由河北最大、全国排名第16位的上市公司华联商城（深交所代码：000889）斥巨资打造的商业航母金原MALL，一个规模达30万平方米的集高档百货、平价超市、主题商城、美食广场、儿童活动中心、金融证券、甲级写字楼、高档酒店公寓、时尚步行街等于一体的“一站式超级购物、休闲、娱乐中心”， 以其中央商务区（CBD）超级商业航母的独特魅力，成为秦皇岛市的地标性建筑群落，成为河北商业的第一面旗帜，成为秦皇岛这座旅游名城的又一道风景线！全国独创“投入少、回报稳、风险低”全新投资模式金原MALL面向普通大众家庭度身设计的全国首创“投入少、回报稳、风险低”全新投资模式，投资者最低只需投入20%的房款（7000元起），就可提前获得分红收益，即买即得；同进可获取近40年高额租金回报和金原MALL的金卡（或银卡）优惠消费券，享受国际时尚的无限风情。金原MALL创富投资方式有：#一次性付款（照定价95折） #六成十年即供按揭付款（照定价97折）#六成十年按揭，三成首期即付，一成首期按季度分红抵扣（照定价97.5折）#六成十年按揭，二成首期即付，二成首期按季度分红抵扣（照定价98折）经营决定价值，全国首创“商业社区”，人旺财更旺金原Mall开“商业文化经营”之先河，摈弃秦皇岛传统商业的经营模式，不惜牺牲巨大的商业利益,开辟三条商业步行街,改善购物环境，集聚社区及周边人流；“金原MALL商业社区的建设采用会员制的形式，在原“华联商城知音卡”的基础上，吸引金原MALL的投资者、业主、消费者和游客，将商业资源进一步巩固和扩大；同时与文化管理部门、各民间社团文化组织携手，开展多种形式的社区活动，如腰鼓秧歌队、书画协会、合唱团、丰富社区文化，提升社区品位，营造人气与商机；定期组织不同商品、不同主题的商业促销活动，形成商业热点、高潮，兴旺商业人气，引领商业消费新潮流，使金原Mall真正成为秦皇岛人的商业文化大社区，确保其永续兴旺经营，让投资者、业主、经营者、消费者、游客都能享受金原MALL的无限精彩。n 投资实例投资者：李先生，48岁，服装批发老板，一次性购买了金原商厦第三层的3套商铺（A3-3、A3-4、A3-5），其选择了“首期2成，3年享受商场效益分红”付款方式。投资套餐铺位号建筑面积（平方米）单价（元/M2）折后单价（元/M2）折后总价（元）首期（元）委托经营管理3年首期20%于季度分红中抵扣实付首期按揭款（元）6成10年月供保守月租金（按年回报率10%计）实付首期款回本期回本后租金收益（超轻松付款二：98折）A3-318.36112801105420295981959前3年享受商场经营高额效益分红40592413671210001329169112年730512金原Mall业态小档案#3条商业步行街，人性化的点睛之作#金原商厦、秦皇岛商城70000平方米超大联体精品购物城 #金原超市10000余平方米大型仓储式超级市场#金原小吃城盛情金原Mall，尝天下美食 #休闲娱乐Mall，动感