国寿大厦施工组织设计

中国人寿保险股份有限公司南通市分公司南通炜建实业发展有限公司崇川区新城桥街道办事处国寿大厦工程施工组织设计南通华荣建设集团有限公司211目录第一章编制依据1第二章工程概况32.1 工程概况32.2 工程建筑设计概况32.3 工程结构设计概况42.4机电安装工程设计概况42.5工程施工条件102.6开工时间11第三章施工部署123.1 项目管理组织123.2 项目管理目标183.3任务划分及总包管理措施193.4 施工部署原则及施工工艺流程243.5工程特点和施工难点283.6工程重点和难点的应对措施28第四章施工进度计划304.1工程总目标与阶段目标304.2 施工总进度计划表31第五章施工准备与资源配置计划315.1 施工准备工作计划315.2 资源配置计划33第六章主要施工方案406.1 测量定位放线406.2土方工程施工方案486.3基坑支护及降水工程526.4 地下防水工程施工方案536.5脚手架工程施工方案596.6 钢筋工程施工方案626.7 模板工程施工方案796.8 混凝土工程施工方案836.9砌体工程施工方案906.10装饰工程施工方案946.11 绿色建筑工程（外墙外保温）施工方案1036.12 屋面工程施工方案1066.13安装工主要施工方案110第七章施工现场平面布置1247.1施工平面的总原则1247.2 施工道路的布置1247.3 临时围墙的布置1257.4 临时给排水及临时消防的布置1257.5施工机械及临时生产区的布置1267.6临时生活区的布置1277.7 临时供配电的设计与布置1297.8施工现场的美化布置措施1297.9 施工总平面示意图129第八章进度计划及管理措施1308.1 施工进度控制的办法1308.2 保证施工进度计划的措施1348.3控制工期奖罚措施139第九章施工质量保证措施1419.1工程质量目标1419.2工程质量保证体系1419.3工程质量保证管理制度1449.4分项工程质量保证措施1469.5质量通病防治措施1559.6 其它创无渗漏工程保证措施1609.6 成品保护措施1629.7建筑工程资料管理164第十章安全技术管理措施16610.1安全生产管理目标及体系16610.2安全生产制度16910.3安全防护措施17010.4临时用电管理17110.5施工机械管理17210.6劳务用工管理17210.7阶段安全防护措施17310.8安全生产的保证措施17810.9社会治安保卫措施18310.10防火、消防安全措施18310.11 应急准备186第十一章文明施工环境管理措施18811.1 文明施工管理措施18811.2环境保护管理措施19211.3防止施工扰民和民扰的具体措施19711.4绿色施工措施20011.5保证周边环境正常生活、工作、交通秩序措施201第十二章成本管理措施202第十三章特殊条件的施工措施20313.1 夏季高温安全生产措施20313.2 冬季安全生产措施20313.3 雷雨季节安全施工措施20413.4 台风天气安全施工措施20513.5 夜间施工措施206第十四章工程回访和维修服务措施20714.1、保修期限和范围20714.2、回访程序20714.3、回访组织20714.4、维修程序20714.5、保修记录208第一章 编制依据1.1、与工程建设有关的法律、法规和文件。1.2、现行国家和地方标准、有关技术规定和技术经济指标。1.3、工程所在地区行政主管部门的批准文件，建设单位或施工单位主管部门对施工的要求。1.4、 工程施工合同或招投标文件。1.5、 工程设计文件。1.6、工程施工范围内的现场条件，工程地质及水文地质、气象等自然条件1.7、与工程有关的资源供应情况。1.8、施工企业的生产能力、机具设备状况、技术水平等。1.9、施工组织设计的规范、标准、法规依据： 建筑结构荷载规范（GB50009-2012）； 砼结构设计规范（GB50010-2010）； 砌体结构设计规范（GB50003-2011）； 建筑地基础设计规范（GB50007-2011）； 建筑桩基技术规程（JGJ94-2008）； 高层建筑砼结构技术规程（JGJ3-2010）； 地下工程防水技术规范（GB50108-2008）； 建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2013）； 土方与爆破工程施工质量验收规范（GB50201-2012）； 建筑基坑支护技术规程（JGJ120-2012）； 建筑地基与基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002）； 混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2015）； 屋面工程施工质量验收规范（GB50207-2012）； 砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2011）； 木结构工程施工质量验收规范（GB50206-2012）； 建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2010）； 民用建筑工程室环境污染控制规范（GB50325-2010）； 建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范（JGJ130-2011）； 钢筋焊接及验收规范（JGJ18-2012）； 建筑施工安全检查标准（JGJ59-2011）； 施工现场临时用电安全技术规范（JGJ46-2005） 建筑施工模板安全技术规范（JGJ162-2008） 建筑施工安全检查标准（JGJ59-2011） 江苏省住宅工程质量通病控制标准（DGJ32/J16-2014） 绿色建筑工程施工质量验收规范（DGJ32/J19-2015） 预拌砂浆技术规程（DGJ32/TJ196-2015） 江苏省住宅工程质量分户验收规程（DGJ32/J103-2010） 本公司有关施工技术工法资料。第二章 工程概况2.1工程概况本工程位于江苏省南通市崇川区虹桥路南、城山路东侧。本建设单位为中国人寿保险股份有限公司南通市分公司、南通炜建实业发展有限公司、崇川区新城桥街道办事处，设计单位为南通勘察设计有限公司, 勘察单位为江苏省地质工程勘察院，监理单位为江苏省苏通建工项目管理有限公司 。本工程总建筑面积约36820平方米，其中地上总建筑面积约31200平方米，地下建筑面积约5620平方米。本工程116轴高层为框架-剪力墙结构,816轴多层及1729轴高层为框架结构,地下一层,地上十九层。施工内容包括支护、桩基、土建、给排水、电气等。 2.2工程建筑设计概况本工程是南通国寿大厦工程总建筑面积约36820平方米，其中地上总建筑面积约31200平方米，地下建筑面积约5620平方米。建筑高度主楼71.900(47.300)米,裙房高度18.200米, 属于一类高层公共建筑。建筑物的耐火等级为一级；建筑物的屋面防水等级为I级；地下室防水等级II级；建筑物抗震设防烈度为六度；本工程为永久性建筑，建筑设计合理使用年限为50年。建筑设计特点：1、外墙：主要有干挂石材外墙面、玻璃幕墙等；2、内墙：主要有水泥砂浆刷白面、水泥砂浆刮糙等；3、顶棚：刷白面顶棚、保温顶棚；4、楼地面：地面主要为细石砼楼地面5、踢脚及墙裙：主要有水泥砂浆踢脚； 6、屋面：主要有刚性防水屋面（I级防水）；7、散水坡：建筑物四周做不小于800宽而且大于挑檐宽度不小于200的散水；8、门窗：主要有防火门、防火卷帘、铝合金门窗、木门及相关公共部位的无障碍配件。9、电梯：共设电梯7部。10、消防设计：本工程耐火等级为一级，本工程设自动喷淋和自动报警系统2.3工程结构设计概况本子项工程均采用桩基础+防水板,桩基采用600先张法预应力高强混凝土管桩,桩长30m,桩端持力层为第6-2层粉砂土层,桩基设计详见施工图.防水板板厚度400mm,基坑开挖时应采取支护,基坑周围应慎重堆载,防止土体塌滑影响桩身质量和桩位。桩顶标高以上300厚土采用桩顶标高以上300厚土采用人工开挖,不得扰动基底以下地基土,以避免其对桩的破坏。墙体：0.000以下墙体，MU10长江淤泥烧结多孔砖， M5.0混合砂浆砌筑；0.000以上墙体，MU10长江淤泥烧结多孔砖， M5.0混合砂浆砌筑；钢筋：HPB300E级、HRB400E级和HRB500E级钢筋。框架梁、柱和斜撑构件(含梯段),其纵向受力钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的 比值不应小于1.25;钢筋的屈服强度实测值与屈服强度标准值的比值不应大于1.3,且钢筋在 最大拉力下的总伸长率实测值不应小于9%。钢筋强度标准值保证率不小于95%。2.4 机电安装工程设计概况2.4.1电气工程概况：设计范围：1.电力系统 2.照明系统 .3、电话网络管线系统(普通电信网);4.防雷/接地与等电位联结 5, 火灾自动报警及联动系统1、电力系统： （1）本工程总配电间位于大楼 地下室，采用不同区域变电站引来的双回独立10KV线路供电，两路电源同时供电，互为备用；在一路电源失电时，应自动切除空调负荷等非重要负荷，确保重要负荷的用电需求。 （2）本工程最高电气负荷等级为一级, 一级负荷包括： 消防设备用电、客梯、公共电力、商业用房备用照明、网络、航空障碍灯电源用电; 消防水泵、排烟风机等消防设备用电采用双电源末端切换，其他重要负荷为双电源切换, 消防疏散照明、备用照明的电气负荷单独的配电回路,疏散照明灯具(包括疏散指示灯和应急灯)自带蓄电池,应急时间90min; 备用照明消防时应达到房间正常的工作照度，应急时间为180min; .其余的非消防负荷均为三级负荷,采用单回路低压电缆自单位配电间引来,（3）.本工程采用TN-S系统供电,与供电部门计算的电气计量与无功补偿在总配电间设计中考虑。（4）. 线路进出建筑物须穿镀锌钢管保护,钢管伸出散水坡外1M.（5）本工程中的所有有消防用电电缆处的桥架采用采取了防火保护措施的封闭式金属线槽，桥架水平安装时,支架间距不大于1.5M,垂直安装时,支架间距不大于2M.2、照明系统本工程办公、商业、门厅等区域由于要进行二次装修，经跟业主协商，避免浪费，除消防照明外所有普通照明、插座均在二次装修阶段设计到位，本次土建阶段设计仅预留电源配电箱。应急照明及疏散指示标志灯全部采用LED灯光源，二次装修设计时，本楼LED灯的使用面积不得小于总面积的5%航空障碍照明:本工程根据相关规范规程要求,在屋顶设有航空障碍标志灯,.可根据室外光照自动控制.。 照明室内支线: WDZ-BYJ-0.45/0.75KV-3x2.5mm2-JDG20-WC/CC，室内插座支线采用WDZ-BYJ-0.45/0.75KV-3x2.5mm2-JDG20-WC/CC3、电话网络管线系统(普通电信网)： 所有弱电设备及预埋管线按照电信部门要求实施。本次仅预留总进线管道，其余见相关专业的设计4、.防雷/接地与等电位联结本建筑主楼为有人员密集场所的综合建筑物,预计年雷击次数为0.213次/年; 按照第二类防雷建筑设防；利用屋顶避雷网防直击雷.避雷网接闪器采用10热镀锌圆钢,每组引下线采用构造柱内、剪力墙内4根不小于12主钢筋，公共接地体采用建筑条基底部环形钢筋网.基础做完即测量接地电阻,要求R不大于1欧姆,若达不到要求，则补打人工接地极,直至满足要求为止. 利用建筑物的钢筋作为防雷装置时，构件内有箍筋连接的钢筋或成网状的钢筋，其箍筋与钢筋、钢筋与钢筋应采用土建施工的绑扎法、螺丝、对焊、或搭焊连接。单根钢筋、圆钢或外引预埋连接板、线构件与构件内钢筋应焊接或采用螺栓紧固的卡夹器连接，构件之间必须连接成电气通路。本工程主楼标高60米以上至屋顶部分，应采取防侧击雷措施，并符合以下规定:a)。主楼标高60米以上至屋顶部分，各表面上的尖物、墙角、边缘、设备以及显著突出的物体，应按照屋顶上的保护措施处理；b)。主楼标高60米以上至屋顶部分，布置接闪器应符合第二类防雷建筑的要求，应重点布置在墙角、边缘和显著突出的物体上；c)。外部金属物，当其最小尺寸符合GB50057-2010第5.2.7.2条规定时，可利用其作为接闪器。d)。符合GB50057-2010第4.3.5条规定的钢筋混凝土内钢筋、符合第5.3.5条规定的建筑物金属框架，当作为引下线或与引下线连接时均可利用其作为接闪器。外墙内外垂直敷设的金属管道和金属物其顶端和底端与防雷接地装置进行等电位联接。本工程采用总等电位联结措施.电气接地、防雷、弱电接地共用接地装置；本工程所有进出建筑物的金属管道和金属构件、设备金属外壳以及电缆金属外皮在入户处通过MEB箱与接地装置可靠连接,以防止雷电波侵入; 所有弱电设备箱采用BV-16mm2 PC25 WC接至等电位联结箱作为工作接地用; 等电位联结措施实施部位包括玻璃幕墙外框、钢结构雨棚、集水坑、电动转门、电动卷帘门等在内。所有电梯井道进行局部等电位连接,井道内金属管道和构件、设备内所有金属构件/金属外壳以及电缆金属外皮都必须接至专用接地扁钢,该接地扁钢上端与下端均与接地装置可靠连接。本工程信息系统雷电防护等级为C级,电源采用3级SPD保护;(其中配电系统第一级不在本次设计范围)电梯电气设备接地必须符合下列规定：a）.所有电气设备及导管、线槽的外露可导电部分均必须可靠接地（PE）；b） 接地支线应分别直接接至接地干线接钱柱上，不得互相连接后再接地。所有电缆桥架(包含弱电桥架)采用不小于6mm2的多芯编织铜带跨接为一个整体,至少两点可靠接地,电缆桥架全长大于30米时，每隔20-30米应增加与接地干线连接点。所有带洗浴设备的户内卫生间采取局部等电位联接措施，在卫生间设LEB箱,采用-25*4的热镀锌扁钢,与基础接地网可靠连接；卫生间内所有金属管道和金属构件以及PE线都必须与LEB箱可靠相连。5、火灾自动报警及联动系统(1). 火灾自动报警系统 工程主体为一类高层建筑，设置集中火灾报警装置进行联动控制，火灾报警系统主机设于消防控制室内，报警信号线及联动控制线均送至该控制室,本工程设置两台消防主机，安装时每台主机所带点数不超过2500点，每报警回路所带点数不超过180点。消防联动控制器应能按设定的控制逻辑向相关受控设备发出联动控制信号，并接受相关设备的联动反馈信号。各受控设备接口的特性参数应与消防联动控制器发出的联动信号相匹配。消防水泵、排烟风机的控制设备，除采用联动控制方式外，还应在消防控制室设置手动直接控制装置。需要火灾自动报警系统联动控制的消防设备，其联动触发信号应采用两个独立的报警触发装置报警信号的“与”逻辑组合。 火灾报警探测器为吸顶明装，指示灯朝门口方向；安装位置符合GB50116-2013的6.2条的规定;(2.) 消火栓灭火系统 联动控制方式：由消火栓系统出水干管上设置的低位压力开关，高位消防水箱出水管设置的流量开关或报警阀压力开关作为触发信号，直接控制启动消火栓泵，联动控制不应受联动控制器处于手动或自动状态影响。消火栓按钮的动作信号作为报警信号以及启动消火栓泵的联动触发信号，由消防联动控制器联动控制消火栓泵的启动。手动控制方式：将消火栓泵控制箱的启动、停止按钮专用线路直接连接至消防控制室内的消防联动控制器上的手动控制盘，并应直接手动控制消火栓泵的启动、停止。消火栓泵的动作信号应反馈至消防联动控制器。(3.) 喷淋灭火系统 联动控制方式：由湿式报警阀压力开关的动作信号作为触发信号，直接控制启动喷淋泵，联动控制不应受联动控制器处于手动或自动状态影响。手动控制方式：将喷淋泵控制箱的启动、停止按钮专用线路直接连接至消防控制室内的消防联动控制器上的手动控制盘，并应直接手动控制消火栓泵的启动、停止。水流指示器、信号阀、压力开关、喷淋泵启动和停止的动作信号应反馈至消防联动控制器。(4).非消防电源切断 在消防控制室能切除本区域的一般照明电源和其他非消防电源,控制点亮本区域应急照明; 各总配电箱总断路器具有分励脱扣功能,在火灾确认后可联动切除电源。(5). 消防通讯部分: 各手动报警按钮带消防电话插孔，消防控制室、配电间、风机房等火灾时需正常工作的场所设置消防直通电话; 消防控制室设置119消防直线电话接当地消防指挥中心。(6). 消防广播系统及声光报警装置: 在消防控制室设置火灾应急广播机柜，在走道、大厅等公共场所设置火灾应急广播扬声器,其额定功率不应低于3W，火灾应急广播回路按建筑楼层分回路,当发生火灾时，消防控制室值班人员,可根据火灾发生的区域,自动或手动进行全楼应急广播，及时指挥疏导人员撤离火灾现场。火灾确认后，启动所有的火灾声光报警装置。火灾自动报警系统应具有同时启动和停止所有声光报警器的功能。(7). 防火卷帘与防火门 防火卷帘具有现场手动控制以及报警系统联动控制功能。联动控制方式，由防火卷帘所在防火分区内任两只独立的火灾探测器的报警信号，作为触发信号，火灾确认后，非疏散走道上的 防火卷帘下降到底,位于疏散走道上的 防火卷帘下降到距楼面1.8米处，任一只专门用于联动防火卷帘的感温探测器的报警信号联动控制防火卷帘下降到底.手动控制方式，在防火卷帘两侧设置手动控制按钮，并应能在消防控制室内的消防联动控制器上手动控制。常开防火门应由所在防火分区内的两个独立的火灾探测器报警信号，或一个火灾探测器和一个手动报警按钮的报警信号，作为常开防火门的关闭的联动触发信号。联动触发信号由火灾报警控制器或消防联动控制器发出，并由消防联动控制器或防火门监控器联动控制防火门关闭。常开防火门的开启、关闭、故障信号状态应反馈至防火门监控器。(8). 电梯迫降 消防联动控制器应能发出联动控制信号强制所有电梯停于首层或电梯转换层的功能,消防控制室应能显示电梯运行状态信息以及电梯停于首层或电梯转换层的反馈信号。电梯轿厢内应设置能与消防控制室通话的专用电话。(9).空调风系统,排烟系统、正压送风系统 空调风系统，则要求与火灾报警系统联动，火灾确认后关闭空调系统的风机以及防火阀,并返回确认信号; 由同一防烟分区内的两个独立的火灾探测器报警信号，作为排烟口、排烟窗、排烟阀开启的触发信号，并由消防联动控制器联动控制排烟口、排烟窗、排烟阀的开启，同时停止该分区内的空气调节系统。排烟口、排烟窗、排烟阀的开启信号，作为排烟风机启动的联动触发信号，并应由消防联动控制器联动控制排烟风机的启动。烟气温度超过280C以后,关闭排烟防火阀,并停止排烟风机的运行;消防控制室可对排烟风机可靠地进行联动和应急控制.由加压送风口所在防火分区内的两个独立的火灾探测器报警信号，或一个火灾探测器和一个手动报警按钮的报警信号，作为加压送风口开启、正压送风机启动的触发信号，并由消防联动控制器联动控制相关层前室加压送风口开启和正压送风机启动。(10).系统模块报警系统模块相对集中安装在本报警区域的接线端子箱内或受控设备附近；系统模块严禁安装在配电(控制)柜(箱 )内；本报警区域模块不应控制其他报警区域的设备；未集中设置的模块附近应有尺寸不小于100mm*100mm的标识。系统总线上设置总线短路隔离器，每只总线短路隔离器所保护的火灾探测器、手动火灾报警按钮和模块等消防设备的总数不超过32点；总线穿越防火分区时，应在穿越处设置总线短路隔离器.2.4.2给排水、暖通工程概况：本工程设有生活给水系统、生活热水系统、生活污水系统、雨水系统、消火栓系统、喷淋系统、大楼通风系统、防排烟系统、空调系统（由厂家二次深化设计，另外发包，不在本次施工氛围内）1、生活给水系统1)市政给水管网供水压力0.25MPa,给水供水管DN200。采用双路进水环状管网2) A楼最高日生活用水量为130m3/d，B楼最高日生活用水量为60m3/d3). 计量 A楼设一只直接表（每层设分表），B楼设一只直接表（每层设分表）地下室设一只直接表，消防水池设一只直接表4). 给水系统分区：地下一层、一层四层由市政直供，B楼采用地下储水箱(20T)+变频供水，分设两个加压分区，A楼加压一区采用地下储水箱(30T)+变频供水， A楼加压二区采用地下储水箱(20T)+变频供水。设备房位于地下室一层2、生活热水系统 A楼热水加压一区采用地下储水箱(40T)+变频供水，该系统不在施工范围内，由业主另外专业分包。3、生活污水系统1).本工程污、废合流，室内0.00以上污废水重力自流排入室外污水管。地下室污废水经集水井潜水泵提升后排放。最大日排水量190m3/d.2).消防电梯排水设专用集水井和潜水排水泵4、雨水系统1).本工程屋面采用内落水与外落水接合方式。露台雨水单独排放，底部间接排水2).主楼屋面采用内落水,87型雨水斗，见水施图,设计重现期十年。5、消火栓系统 合用消防水池(600t)，用水量：消火栓室内40L/S，室外40L/S；火灾延续时间3小时。自动喷淋灭火系统45L/S，火灾延续时间均为1小时。1)室外消火栓系统： 基地内二路DN200市政供水管环通，室外设室外地上式消火栓（间距小于100m），满足室外消防用水。2)室内消火栓系统：a,室内消防系统为临时高压制,消火栓、喷淋泵从消防水池吸水。地下一层设置消防水池600m3（两格），贮存室内消防用水。北楼屋顶设置36m3消防水箱及稳压设备。b,消火栓系统不分区，动压大于0.5MPa栓口用减压型消火栓，设置水泵接合器三只。c，按防火分区布置消火栓，在各层的消防前室、楼梯口、走道等处设置暗或明装消火栓箱，箱内配置消火栓、软管卷盘及灭火器等。消火栓充实水柱13m。火灾时消防泵房的低压压力开关或水箱出水管流量开关，启动消防泵并向消防控制中心发出信号。消防箱箱体背面做防火处理，要求耐火极限为1.0h6、喷淋系统a，本工程除面积小于5M2的卫生间、厕所和不宜用水灭火场合均设置自动喷水灭火湿式系统。本工程喷淋每组湿式报警阀控制的喷头数不大于800只，水泵接合器三只设置见总平面图b.分层及按防火分区设置水流指示器和监控（信号）阀，管道末端DN25试水阀，报警阀组控制的最不利点设K80试水装置。按中危I及II级设置，喷头用68度温级玻璃球喷头，厨房用93度；有吊顶处用吊顶型快速响应喷头，吊顶净空高度大于800时增设喷头；无吊顶处喷头距板底150mm。吊顶型喷头用隐蔽式快速响应喷头。c. 本工程用于防火分区的防火卷帘，采用以背火面温度作判定条件耐火极限3h的防火卷帘，不另加喷水冷却。d. 喷淋泵湿式报警阀上压力开关、水泵出水管压力开关，水箱流量开关通过消防中心控制,喷淋水泵应保证在火警后30S内启动。7、通风系统1）.电梯机房采用机械排风，换气次数按照15次/小时计算，预留单冷空调容量。2）.卫生间的换气次数为10次/小时。3）.地下汽车库机械排风，自然补风，换气次数为6次/小时。4）.地下制冷机房采用机械进、排风，换气次数10次/小时，设置事故排风，换气次数15次/小时。5）.地下配电间采用机械排风，换气次数按照15次/小时计算。6）.地下泵房采用机械排风，换气次数按照4次/小时计算。8、防排烟系统a、地下车库通风排烟 地下1层为立体汽车库，共分为2个防火分区，机械排烟量按6次/h计，机械补风，补风量大于排烟量一半。平时通风与排烟合用系统，火灾时平时排风口兼做排烟口，系统可通过手动或电动打开多叶排烟口启动排烟模式，联锁打开排烟风机进行排烟，同时联动机械进风。排烟风机设在专用机房，风机入口设有280c防火阀，烟气温度达到时熔断关闭，联动关闭排烟风机并输出信号。 B、地上层防排烟系统:1).本工程主塔部分的（合用）前室与楼梯间均采用机械加压送风。12层塔楼部分当楼梯间地上与地下共用系统，楼梯间总送风量为32000m3/h，地上部分送风量为20000m3/h，地下送风量8000m3/h，仅地上楼梯间加压送风，总送风量16000m3/h，前室送风量均为12000m3/h,防烟风机设置在屋顶，风机及配电装置须设防雨防晒设施。19层塔楼部分地上楼梯间加压送风，总送风量20000m3/h，前室送风量均为16000m3/h,防烟风机设置在屋顶，风机及配电装置须设防雨防晒设施。商业部分的楼梯间与前室均采用机械加压送风,楼梯间送风量均为16000m3/h，前室为12000m3/h,防烟风机设置在室内夹层机房内。2)、地上防烟楼梯间每两层设自垂百叶送风口，风口平时处于常开状态，一旦火火灾发生，通过消防控制中心启动加压风机,同时打开所有层送风口。地下楼梯间采用防火风口。合用前室均设常闭多叶送风口，风口平时处于常闭状态，一旦某层火灾发生，可手动或电动打开该层送风口，联动打开其上、下各一层风口，并联动加压风机启动送风。3)、设计楼梯间正压值4050Pa，前室正压2530Pa。4)、长度超过20米且不满足自然排烟的内走道采用机械排烟，走道划分防烟分区，每个分区设置一个常闭多叶排烟口，一旦某区火灾发生，手动或电动打开该区排烟口，并联动启动排烟风机迅速排烟。排烟口设有280c防火阀，烟气温度达到时熔断关闭。每个分区的排烟量按该区面积每平方60m3/h，系统排烟量按系统最大防烟分区面积每平方不小于120m3/h设计，排烟风机设在屋顶，风机入口设有280c防火阀，烟气温度达到时熔断关闭，联动关闭排烟风机并输出信号。风机及配电装置须设防雨防晒设施。5)、大于100平方米的房间采用开窗自然排烟，由建筑设置自然排烟窗自然排烟。6).风管与竖井连接处，风管穿越机房及重要房间隔墙处等设防火阀。7).吊顶式空调机组用耐火极限1.5防火板包裹。8、空调系统 由将由安装单位二次深化设计，另外发包，不在本次施工范围内。2.5 工程施工条件1、 南通市属亚热带季风性湿润气候区，夏季高温度及冬季低温对施工稍有影响。夏季暴雨等是南通主要气候灾害，主要集中在69月份，涉及桩基、支护、土方开挖阶段。冬季气温偏低是南通市主要气候灾害、主要集中在122月份涉及主体结构施工及装饰施工，需要提前做好相关的预案，确保工程的安全、质量和进度目标实现。2、 本工程室内外高差0.300米,相对标高0.000相当于4.800(85国家高程)。场地原地势较平坦,拟建场地地貌类型属长江下游冲积平原区新三角洲平原,自然地面高程3.704.2m左右。本场地地下水稳定水位为1.952.05m,对混凝土结构有微腐蚀性, 对钢筋混凝土结构中的钢筋在干湿交替情况下具微腐蚀性,在长期浸水情况下有微腐蚀性。场地地基土以粉土、粉砂为主,综合评价场地属均匀地基,土体分布尚稳定。场地无影响场地稳定性的不良地质作用,无形成滑坡、崩塌、泥石流等地质灾害的地质条件,适宜兴建该建筑物。3、 场地南侧锦安花园小区拆迁安置房，南侧围墙旁有配电箱，且临近小区道理上有污水、动力管线等多种重要管线；地下室外墙距离红线约7.3m。西侧为清源广场，与本工程间隔一条道路，辅道上有污水、供电、雨水等管线。地下室外墙距红线8.5米；北侧为城市主干道虹桥路，该侧道路上有燃气管道、高压线等重要管线，且高压线靠围墙，对基坑施工有一定影响；同时北侧需预留施工期间的办公用房场地，地下室距离红线约7.4m，场地紧凑。东侧为已建设好即将移交的公安局业务技术用房，地下室距离用地红线最近处约为10m。4、 本工程施工必经施工道路为虹桥路，该路段为市区主要通行路段，高峰期比较拥堵，在需要交通配合施工的情况下，需要合理避开高峰期及禁区时间。5、 本工程南侧为安置房小区锦安花园，北侧隔虹桥路东侧为易家桥新村。周边环境较为复杂，特别是部分作业需要夜间作业施工，需要严格控制好作业时间。在不可避免的情况下及时做好相关公告，并及时向行政主管部分申请夜间施工许可证。6、 本工程离周边小区、道路较近，需要加强现场文明安全施工，本工程采用封闭式施工，本工程由于施工场地比较小，施工场地位于市区主干道南侧，所以周边围墙全部砖砌高度不小2.5米围墙。现场施工队伍多，交叉作业频繁，施工协调和管理较困难。7、 建设单位已经做好五通一平：通电、通路、通水、通讯、排污、土地平整。2.6 开工时间暂定为2016年6月，具体以实际开工日期以开工报告为准第三章 施工部署3.1项目管理组织3.1.1项目管理组织机构本工程将作为我公司重点工程，并选派具有丰富施工管理经验的优秀施工管理人员组建项目经理部。工程将按项目法施工，实行项目经理负责制，以项目合同和成本控制为主要内容，以科学系统管理和先进技术为手段，行使计划、组织、指挥、协调、控制、监督六项基本职能。全面履行与业主签订的合同。项目经理部严格按照以GB/T19001模式标准建立的体系来运作，形成以全面质量管理为中心环节，以专业管理和计算机辅助管理相结合的科学化管理体制，实现对现场质量、安全、文明施工的总管理，对工程进度、材料设备进出场和施工搭接的总控制。同时，本着科学管理、优质高速、开拓敬业的原则，以塑造精品为目标，发挥企业集团优势，对工程施工进行综合的管理、组织、协调和控制，确保本工程实现一流的工程质量、一流的承包管理、一流的文明施工、和一流的施工速度。以此出色地实现我公司的质量方针和本工程的质量目标，实现对业主的承诺。为规范项目的管理工作，项目经理部将实行我公司颁布的项目管理手册、质量保证手册。为强化承包管理，我公司将组织专业高效的总承包项目管理班子，设总包项目经理一人，项目总工一人，生产经理一人，按照矩阵式的项目管理模式，领导班子成员分别主管和分管项目技术、质量、生产、安全、经营、成本和行政工作。总包项目管理部下设6个职能部门，分别是工程管理部、机电安装部、质量安全部、商务合约部、材料设备部、综合办公室；这些职能部门依据各自部门的职责将具体负责总承包项目经理部的各项管理和协调事务。各职能部门根据现场实际动态的配备责任工程师和专业人员，项目进度、质量、技术、安全、职业健康文明施工、环境，成本的管理按照主责和相关责任分解到每个管理人员，确保工程各项管理目标的顺利实现。项目部组织机构保证体系:公司总部公司总经理公司总工程师公司总经济师公司总会计师项目经理部公司职能部门项目总经理技术负责人质检员施工技术部事务部负责人材料设备部质量安全部装饰施工部机电安装部土建施工部瓦工作业组地基施工部砼作业组木工作业组钢筋作业组电气作业组架子工组机电维修组机操作业组水工作业组装饰作业组分包项目经理分包作业组施工管理部操作工人项目生产经理3.1.2 项目管理人员及职责权限3.1.2.1项目管理人员机构项目工程师姓 名职 务职 称主要资历、经验及承担过的项目 总部项目主管张进荣董事长高工技术负责人任国栋总工程师高工现场项目经理施 歆项目经理工程师技术负责人陈锦山技术负责人工程师施工管理周晓锋施工员施工管理王剑飞施工员质量管理魏建波质量员质量管理张小雨质量员材料管理王丽霞材料员计划管理刘 燕预算员安全管理钱 锋 安全员资料管理张 蒙资料员3.1.2.2 人员分工及职责1、项目经理： （1）负责项目经理部的全面工作。（2）负责协调项目经理部与外部的各种关系。（3）负责合同的签定与执行。（4）领导项目制造成本管理工作。（5）领导项目完成质量目标和质量计划，是安全生产的第一责任人。（6）领导项目的合同管理工作。2、生产经理： （1）负责施工现场的全面管理工作。（2）协调各分包队伍的关系，作好生产要素与交叉作业的平衡工作。（3）负责实施施工组织设计（施工方案）、项目质量计划。（4）负责安全生产、文明施工与CI工作。（5）参与施工成本的管理。3、总工程师： （1）领导编制施工组织设计和施工方案，并负责施工技术的全面协调。（2）领导编制项目精品策划书。（3）负责引进与推广四新技术。（4）负责项目质量保证体系的运行管理工作。（5）领导项目的创优工作。（6）领导做好施工技术资料的管理工作。（7）领导项目计量管理工作。4、合约部经理： （1）负责合同的编制与评审。（2）负责项目成本的管理与实施。（3）领导项目索赔工作。（4）主管预算、成本的日常工作。5、项目质安部： （1）严格执行国家规范及质量检验评定标准，行使质量否决权。确保项目总体质量目标和阶段目标的实现。（2）负责项目质量检查与监督工作，监督和指导分包质量体系的有效运行，定期组织分包单位管理人员进行规范和评定标准的学习。（3）参与质量事故的调查、分析、处理，并跟踪检查。（4）负责质量评定的审核、分项工程报监理验收工作和质量评定资料的收集工作。（5）负责填写月质量情况报表，上报公司质量保证部。（6）监督施工过程、材料的使用及检验结果，负责进货检验监督，过程试验监督。（7）配合监理公司第三方见证取样工作。（8）负责项目安全生产目标及安全措施配合的监督执行。（9）负责分承包方安全生产、文明施工的监督管理工作，检查安全规章制度、安全技术方案的执行情况。（10）对进场工人进行三级教育以及特殊工种培训、考核工作，并及时做好安全记录。（11）负责现场文明施工的监督检查、消防保卫工作。（12）负责项目危害因素辨识工作,并及时反馈项目行政部。（13）领导现场的消防保卫工作，维护现场的正常施工程序。6、项目办公室： （1）组织项目贯彻实施公司质量方针、职业安卫与环境方针、公司体系文件。（2）负责在施项目体系的整体运行工作。（3）负责领导质量、环境、职业安全卫生体系运行的培训工作。（4）负责项目体系运行法律、法规的管理和执行工作。（5）负责与政府各行政主管部门的联系和协调工作，负责处理好周边邻里的扰民、民扰。（6）负责对外接待工作和对内部人员的扰民教育宣传工作。 （7）负责项目质量、环境、职业安全卫生管理体系运行自检。7、项目工程部： （1）负责项目施工生产的管理与协调。（2）负责质量预控和过程中的质量控制把关，严格按照质量评定标准、国家规范进行监督、检查。（3）负责质量事故的调查和分析，根据处理方案监督和指导责任单位的修复。（4）负责项目环境因素的识别工作,并及时反馈到行政部。（5）负责环境、职业安卫目标、指标及管理方案的贯彻实施。（6）负责监督、指导项目分承包单位的体系的运行工作，并对分承包单位的体系管理运行进行监控。（7）做好对分包单位的各级安全交底工作，协助安监部门对现场人员定期进行安全教育，并随时对现场的安全设施及防护进行检查，加强现场文明施工的管理。（8）配合总工程师编写施工技术方案及技术措施，监督技术方案的执行情况。参与项目精品工程策划书的编制工作。（9）配合质安部经理编写专项安全技术方案，并监督安全技术方案的执行情况。（10）负责施工技术保证资料的汇总及管理（按建筑安装工程资料管理规程）。负责计量器具的台帐管理，进行标识、审核。（11）施工技术审核管理，项目专项技术措施管理，编制纠正和预防措施。（12）对本工程所使用的新技术、新工艺、新材料、新设备与研究成果推广应用；编制推广应用计划和推广措施方案，并及时总结改进。（13）组织编制项目环境目标指标及管理方案。（14）负责体系运行过程中纠正预防措施的制定及监督实施。（15）负责对公司的计划、统计工作。8、材料设备部： （1）负责材料的进场验证(材料质量、数量验证)并办理书面手续； 监督各分承包方进场。（2）材料的验证、复试，并记录存档；负责进场物资的报验工作。（3）负责进场物资在使用过程中的监督工作，并负责处理废、剩物资。9、项目机电部： （1）负责项目安装施工生产的全面指挥和协调工作。（2）负责编制有关安装配合施工进度计划、施工方案，并检查考核实施情况，负责解决安装方面的工程技术及质量问题。以及有关施工深化图的设计、现场施工方案的编制与统一协调，对安装工程质量负责。（3）负责质量、环境、职业安卫体系在项目机电方面的贯彻实施工作。（4）指导分承包方各类安装工程质量台帐、资料的建立；负责对机电分承包单位的体系知识、作业指导书的培训、实施进行监控。（5）做好对分包单位的各级安全交底工作，协助安监部门对现场人员定期进行安全教育，并随时对现场的安全设施及防护进行检查，加强现场文明施工的管理。10、项目合约部： （1）负责组织对分承包方合同签订前的评审工作，参与相关的公司组织的合同评审工作。（2）编制分包工程的招标文件、合同文件，做好合同交底、合同评审及签认工作，对合同的履约进行监督。（3）参与分承包合同履约中的协调与结算管理。（4）负责项目成本管理工作，建立相应台帐，归纳、整理各项数据进行成本分析。（5）负责管理与环境运行有关的资金、成本的保证和控制。3.1.2.3项目作业层土建作业层设劳务管理机构，管理班子1人，质安员2人，施工员1人，木工工长1人，钢筋工工长1人，混凝土工工长1人，土建工长1人及操作班组若干；机电队根据土建分包队施工区域配置暖通给排水、电气各1支；机电劳务队管理机构设置，管理班子1人、各专业配施工员各1名、班长1名。项目部设综合施工队组负责日常的临时用水、用电以及工地现场、办公区、生活区的环境卫生、文明施工等。3.1.2.4 各部门负责人在项目经理的统一领导下，各行其责，互相协作，以追求过程精品、创造名牌为己任。为业主提供满意的服务；为本单位创效益、争荣誉；为社会留下时代的艺术品。3.2项目管理目标3.2.1 施工质量目标1、 严格按设计图国家规范施工，保证工程合格。2、 纸及各单位工程的分部项工程合格率100%，分项工程优良率不小于80%，分部工程优良率不小于80%。3、 分部工程优良指标：基础、主体、装饰、屋面、给排水、暖通、电气分部确保优良。4、 创建无渗漏工程，杜绝地下室、外墙、屋面、窗盘窗侧、等部位渗漏现象。5、 创建无质量通病工程，控制质量通病的发生频率，杜绝用户质量投诉现象，用户质量投诉率为零。3.2.2 施工工期目标我公司将作为总承包商，充分考虑到业主指定分包商、装饰装璜、电信电力市政配套等作业所需工期及交叉作业的最佳时机，以为实现总工期目标负责。3.2.3 施工安全目标1、 安全设施齐全，符合安全、文明标化工地的标准要求。2、 杜绝重大伤亡事故，轻伤事故频率控制在千分之一以内，杜绝高空坠物事故，杜绝中毒、火灾等事故，杜绝交通事故。3、 高标准运行安全保证体系。 3.2.4 文明施工与环境保护目标1、 文明施工目标：施工现场内外整洁，道路通畅，无污染源，物料堆放有序，施工人员衣容整洁，讲文明、讲正气。2、 环境保护目标：工地内外道路整洁通畅，不堵塞交通，不防碍工地外市政道路、街道的正常交通秩序，无污染现象；不防碍工地周边居民、单位正常的工作、生活秩序；工地外貌整洁，无污染源，文明施工标语得当，符合市文明形象；任何施工或工地内生活污水，均需经处理后排入市环保允许管道；杜绝纹虫、苍蝇、鼠害、寄生虫等在工地滋生；施工垃圾及时清理、运输至市环保所允许堆放地点区域；施工噪音必须符合市环保部门及周边单位、居民的要求。3.2.5组织协调目标做好本单位直接施工分项，为其它专业分包打好基础，为后道工序提供完善的质量保证，为其它专业尽早提供工作面，为工程提前投入使用创造良好条件。3.2.6资料目标及时、准确、完善的工程资料。3.2.7服务目标按照国家或地方的有关保修标准，履行保修责任；竣工移交后立即成立工程保修小组，配备各专业施工人员，实行“24小时服务”。3.3任务划分及总包管理措施3.3.1 总包合同范围：序号负责单位任务划分范围1业主自行分包范围门窗工程、幕墙工程、电梯工程、公共部位装修、电梯供应及安装、电话及有线电视、楼宇对讲系统、热量表及安装工程等2总包承包范围场地管理、现场设施、护坡工程、降水工程、土方工程、桩基工程、结构工程、装修工程及建筑外2米以内的采暖工程、给排水工程、电气工程、防雷接地工程、消防工程（部分）、弱电系统（部分）等工作。3总包对分包管理、服务、协调、配合范围（业主指定分包范围）门窗工程、幕墙工程、电梯工程、公共部位装修、电梯供应及安装、电话及有线电视、楼宇对讲系统、热量表及安装工程等4总包范围内的分包工程支护、桩基、防水分包、土建部分分部扩大劳务分包。3.3.2总包单位与分包单位的关系序号主要分包项目主要承包内容与总包的关系总包的要求1支护、桩基分包支护、桩基扩大劳务分包工期、质量满足总包的要求2模板、钢筋分包模板、钢筋分包扩大劳务分包工期、质量满足总包的要求3二次粗装分包室内粗装、外装扩大劳务分包工期、质量满足总包的要求4防水分包防水工程扩大劳务分包工期、质量满足总包的要求5业主自行分包范围见总包合同范围之任务划分范围甲指分包工