《建设工程经济》串讲重点笔记.doc

建设工程经济串讲重点笔记阅读本笔记注意事项：一、本笔记中的“P”表示书中页码，如“P1”表示此部分以下内容在书中的第1页。二、本笔记中的“”表示这部分内容在书中应划下来，属于应掌握的内容，在本笔记中用“”表示。三、本笔记中的括号即“（）”中的内容表示这部分内容是课堂笔记，为老师上课的重要记录，同学们必须高度重视。四、本笔记中序号后没有写内容的表示书中该序号后的内容都应划下来。如在本笔记中看到“（一）”，表示（一）后的字都应划下来；看到“1.” 表示1.后的字都应划下来；看到“(1)” 表示(1)后的字都应划下来等等。书中目录笔记（常见类型：计算和归类） 1Z102020 资产的核算 （ 10分左右）1Z103030 建设工程定额 （4-5分）1Z104000 宏观经济政策及项目融资 （3-4分）P2（理解）倒数第8行：资金是运动的价值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。倒数第4行：影响资金时间价值的因素很多， P3（理解）倒数第8行：利率就是在单位时间内所得利息额与原借贷金额之比，通常用百分数表示。即：i=It/P100%倒数第4行：用于表示计算利息的时间单位称为计息周期，计息周期t通常为年、半年、季、月、周或天。P61Z101012 掌握现金流量图的绘制 （理解性掌握）一、 现金流量的概念现金流出，用符号（CO）t表示；现金流入，用符号（CI）t表示；净现金流量，用符号（CICO）t表示。（理解）图1Z101012 现金流量图倒数第3行：1.以横轴为时间轴，零表示时间序列的起点。P7第2行：在横轴上方的箭线，即表示费用。1Z101013 计算P8第5行：一次支付n年未终值（即本利和）F的计算公式为：(掌握) F=P(1+i) n倒数第15行：(掌握) P=F/(1+i) n=F(1+i)- nP10倒数第9行：(掌握) F=A(1+i) n1/iP11第2行：(理解) P=F/(1+i) n=A(1+i) n1/i(1+i) n第12行：(理解)第22行：(理解)P151Z101014-3 (掌握) 计算(书中公式)Ieff=I/P=(1+r/m)m1（eg: 年利率12%，按月，则季为？ Ieff=(1+12%/12)31)P19（备注：本页所划内容务必结合P23图1Z101022复习）第9行：（一）项目的盈利能力主要分析指标包括项目投资财务和项目资本金净利润率等，（二）偿债能力主要指标包括利息备付率、偿债备付率和资产负债率等。P231Z101022 常用的财务评价指标体系如图1Z101022所示。（掌握）图1Z101022财务评价体系（图祥见书中）P241Z101023 掌握影响基准收益率的因素（整体掌握）第12行：基准收益率本质上体现了投资决策者对项目资金时间价值的判断和比选的主要依据。（理解）倒数第2行：投资的机会成本是指投资者将有限的资金用于拟建项目而放弃的其他投资机会所能获得的最大收益。P261Z101024掌握财务净现值指标的计算（掌握）一、财务净现值（FNPV）FNPV=（备注：此公式见书中，掌握）二、当FNPV0时，当FNPV=0时，当FNPV0时，（见P27第2行）P271Z101025掌握财务内部收益率指标的计算图1Z101025-1常规投资项目的净现值函数曲线（备注：特别注意图中的i*）P29（掌握）三、（倒数第20行）财务内部收益计算出来后，在经济上应予拒绝。（掌握）五、（倒数第5行）对独立常规投资方案应用，其结论是一致的。P30第2行：（理解）所谓财务净现值率是指盈利能力的指标。（掌握）第9行（1Z101026-1）中的公式，FNPVR=FNPV/IP P31-321Z101027倒数第6行：（1Z101027-1） R=A/I100%P32第6行：总投资收益率（ROI）=EBIT/TI100%（1Z101027-2）（掌握）式中EBIT项目正常年份的TI项目总投资第13行：项目资本金净利润率（ROE）=NP/EC100%（1Z101027-3）（掌握）式中NP项目正常年份的EC项目资本金P34（掌握）第13行(1Z101028-2)公式：Pt=I/A (计算)第18行【例1Z101028-1】中Pt=2800/320=8.75年（掌握）倒数第7行(1Z101028-3)公式：Pt=（公式见书中）(计算)P35二、第15行：动态投资回收期是把项目各年的投资回收期的根本区别。P36-37（掌握）第7行：用折现法计算出的动态投资回收期，该方案未必能被接受。（掌握）倒数第1行：贷款还本的资金来源主要包括和其他还款资金来源。P38第1行：借款偿还期，是指和利息所需要的时间。（理解） (1Z101029-1)公式（公式见书中）：Id=Br第t年企业留利。P39第3行：3.判别准则（整个“3.判别准则”的内容都划下来）（掌握）倒数第13行：利息备付率不宜低于2P40（掌握）第4行：偿债备付率应分年计算，正常情况应当大于1，（掌握、计算）1Z101030 建设项目不确定性分析P44（理解）第6行：(1Z101032-4)中的公式：B=pQCuQCfTuQP45（掌握）第9行：(1Z101032-5) 中的公式：BEP(Q)= Cf/ pCuTu（掌握）倒数第9行：BEP(Q)=12000000/900560120=54545台（掌握）倒数第2行(1Z101032-7) 中的公式：BEP(%)=BEP(Q)/ Qd100%P46（了解）【例1Z101032-3】P47-48（理解）第2行：盈亏平衡点反映了项目对市场变化也越强。（掌握）倒数第7行：如果主要分析方案状态（P48），也可以辅之以投资回收期。P48第9行：在选择需要分析的不确定性因素时主要考虑以下两条原则：第一，预计；第二，对在确定性经济分析。倒数第4行：敏感性分析的目的在于点来判断。P49（掌握）第8行：SAF越大，表明，则不敏感。第20行：临界点是指项目的极限值。倒数第10行：在实践中常常确定敏感因素。倒数第8行：一般应选择敏感程度小、承受风险能力强、可靠性大的项目或方案。P521Z101041（掌握）第8行：项目投资现金流量表以项目作为计算基础。（掌握）表1Z101041-1中(项目投资现金流量表)的表中构成。P53（掌握）第2行：项目资本金现金流量表是从项目作为计算基础。（掌握）表1Z101041-2中(项目资本金现金流量表)的表中构成。（掌握）倒数第8行：投资各方现金流量表是分别从作为计算基础。（掌握）表1Z101041-3中(投资各方现金流量表)的表中构成。P56（理解）第6行：营业收入=产品销售量（或服务量）产品单价（或服务单价）P57（理解）（第11行）投资是投资主体和流动资金之和。（备注：投资是现金流出）（理解）（第23行）建设期利息系指，即资本化利息。（理解）（倒数第7行）流动资金系指临时性营运资金。（理解）（倒数第5行）流动资金的估算基础流动负债的差额。P59（理解）三、（一）（1Z101042-3）即倒数第12行：总成本费用=外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+折旧费+其他费用P61（掌握）(二)（1Z101042-8）(1Z101042-9)即从第19行起至第21行止。四、（税金是现金流出）P631Z101051（掌握）一、建设项目周期的阶段划分及其工作内容如下：（一）1.投资意向2.市场研究与投资机会分析 3.项目建议书4.初步可行性研究P66(理解)倒数第18行：在项目决策阶段，工作成本对投资影响极小，对要素成本比构成影响。倒数第13行：项目决策阶段对项目投资和使用功能具有决定性影响。P67(掌握) 第12行：随着项目周期的阶段，变化程度很大。（看看即可）1Z101052 掌握项目建议书的内容P73-741Z101061 (掌握)第4行：设备磨损分为两大类，四种形式。（一）有形磨损（又称物理磨损） 1.在外力的作用下实体产生的磨损、变形和损坏， 2.设备在成为第二种有形磨损。（二）无形磨损（又称精神磨损、经济磨损）1. 2. (掌握) 二、图1Z101061设备磨损的补偿P75-761Z101063一、（一）设备的自然寿命的全部时间。它主要是由设备的有形磨损所决定的。(掌握)（三）设备的经济寿命 （计算）经济寿命是指设备从的时间。P78（掌握) 第14行：(1Z101063-2)中的公式，N0=设备的低劣化值。（见书中第14行起至第16行止）P80-811Z101071（理解）倒数第11行：在融资租赁中，租赁双方承担或中止租约，P81（了解）二、（一）影响设备投资的因素（二）影响设备租赁的因素（三）影响设备购买的因素P83第2行：出租人要从取得的租金中和一定得利润。第6行：对于租金的计算主要有附加率法和年金法。（计算）(掌握)第10行起至第14行： (1Z101072-2)中的公式R=r附加率。P84(了解)第13行：设备租赁(了解)第14行：设备购置P85-861Z101081一、（一）价值工程的概念价值工程是以V=F/C P86 C一成本，即寿命周期成本。P86-87(掌握)二、（一）价值工程的目标，是以所需费用（扣除残值）。（二）价值工程的核心，是对产品进行功能分析P88（掌握）第1行：提高价值的五种途径。 （备注：V=F/C）1.2345.P89（掌握）倒数第21行：以下几个方面考虑价值工程对象的选择。1.234P91-92（掌握）倒数第1行：价值工程的成本有两种，一种是P92价值工程活动的重点对象。P922两者相同点是指它们在成本费用或零部件为单位。P93第8行：功能的价值系数不外以下几种结果：Vi=1，表示功能评价，一般无需改进。Vi1，此时功能现实实际需要。Vi1，说明该部件功能提高成本。V=0时，因为只有分子实际情况处理。（掌握）倒数第17行：确定的改进对象是：（1）（2）（3）（4）P94-951Z101091（掌握）倒数第5行：选择新技术、新工艺和新材料方案时应遵循以下原则。一、技术上先进、可靠、适用、合理二、经济上合理P96（理解性掌握）第5行：常用的静态分析方法有、净年值法等。P100（掌握）倒数第1行：会计具有核算和监督两个基本职能。P101（理解）1Z102012熟悉会计假设P103-105（理解）1Z102013熟悉会计核算的原则一、客观性原则二、可比性原则六、权责发生制原则七、配比原则八、谨慎性原则P106（掌握）1Z102014 熟悉会计要素和会计等式倒数第12行：会计要素包括资产、负债、所有者权益、收入、费用和利润。倒数第7行：反映财务状况的要素由资产、负债和所有者权益构成。P107第18行：反映经营成果的要素由收入、费用和利润构成。P108第2行：资产=负债+所有者权益第11行：收入费用=利润（或亏损）P109（掌握）第15行：借贷记账法是以“借”和“贷”一种复式记账方法。第17行：再借贷记账法下，不同性质的帐户具有不同的结构。（备注：借贷方向要弄清楚）P110(二)（掌握）借贷记账法的记账规则是“有借必有贷，借贷必相等”。P114-1151Z1020202（2）企业的资产可以分为、无形资产和其他非流动资产等。（掌握）1Z102021 掌握流动资产的核算内容流动资产是指、待摊费用、存货等。倒数第3行：（掌握）企业可以在下列范围内使用现金：12345678P117第1行：目前银行结算方式包括和信用证等9种。P119（掌握）第12行：施工企业与工程项目有关的银行和对外承包工程信函等。P120四、（一）1.（了解）应收账款是指企业因销售商品、（3）应收帐款是指本企业应收客户的款项，（备注：考点：应收帐款与其他应收款的区别）P121第12行：一般不对应收票据计提坏账准备。倒数第15行：贴现是指企业将余额付给贴现企业。P122（三）其他应收款是指企业而按规定转入的预付帐款等。（四）包括预付工程款和预付备料款。P123五、 （一）施工企业的存货，按其用途可分为施工产品等。1 包括主要材料、结构件、机械配件、其他材料等。2 包括模板、挡板、架料、安全网等。P1251Z102022一、固定资产的确认需满足两个条件：可靠地计量。固定资产的特征是：用于生产经营活动而不是为了出售。（备注：区别）判断固定资产的具体标准，主要有两个方面：一是时间标准，二是价值标准。倒数第7行：企业以融资租赁方式可以作为固定资产管理。（备注：不提折旧）倒数第2行：所谓投资性房地产已出租的建筑物。P126倒数第10行根据现行企业会计准则，均再提取折旧。P127第9行：影响固定资产应计折旧固定资产的使用寿命。（三）固定资产的折旧方法（备注：计算）1固定资产年折旧额=固定资产原值-预计净残值 固定资产预计使用年限P128第4行：固定资产年折旧率=P1293. 固定资产帐面余额随着折旧的计提逐年减少，而折旧率不变。（备注：采用双倍余额递减法）倒数第9行：采用双倍余额递减法，即改用直线法计提折旧。P1321Z102023长期股权包括股票投资和其他股权投资。P134倒数第4行：无形资产一般包括、非专利技术等。专利权包括发明专利权、实用新型专利权和外观设计专利权。P135第7行：商标权是指或图案的专利。倒数第7行：非专利技术如设计图纸、资料、和方法等。P136第15行：无形资产应当自平均摊销。无形资产摊销的开始月份使用年限。第22行：企业将无形资产出售，当期损益。（备注：指营业外支出）倒数第10行：不应注销无形资产，计入其他业务支出。倒数第7行：其他资产是指长期资产等。倒数第1行：1. 固定资产大修理支出。P137第4行：2. 租入固定资产改良支出。3其他长期待摊费用。例如，企业在筹建期间内所发生的费用。P138第10行：负债按照流动性可以分为流动负债和非流动负债。第15行：流动负债包括短期借款、的长期借款等。P141第8行：非流动负债一般根据长期应付票据两类。P1431Z102041所有者权益包括实收资本和未分配利润，倒数第9行：所有者权益四个项目主要分为留存收益。倒数第5行：直接计入所有者权益或者损失。P1441Z102042第13行：我国目前实行的是注册相一致。倒数第15行：企业筹集的资本金，外商资本金等。P1461Z102043资本公积具体包括资本（或股本）溢价等。P148-1491Z102044一、盈余公积金是指按照国家有关规定从净利润中提取得公积金。（一）盈余公积的内容1.法定盈余公积 2.任意盈余公积 3.法定公益金 （二）企业提取盈余公积金的用途主要有以下几个方面。1.弥补亏损。 2.转增资本。 3.发放现金股利或利润。P150第7行：费用按经济用途两类。 1.生产成本的费用又可分为直接费用和间接费用。直接费用包括人工费、和其他直接费。 2.施工企业的期间费用主要包括管理费用和财务费用。三、成本是针对一定的成本核算对象（如某工程）而言的；费用则是针对一定的期间而言的。P1521Z102052一、工程成本包括从建造和间接费用。合同成本不包括应当计入当期损益的管理费用、销售费用和财务费用。当期损益。P153倒数第9行：通常，施工企业应核算对象。P154-155第2行：工程成本核算对象的确定方法主要有以下几种。1.以核算对象。（备注：一句话）2.对核算对象。（备注：一句话）3. 对核算对象。（备注：一句话）倒数第13行：下列支出不得列入产品成本。1.资本性支出。2.投资性支出。3.期间费用支出。4.营业外支出。5.资产减值准备。6.在公积金、公益金中开支的支出。7.其他不应列入产品成本的支出。P159第10行：期间费用主要包括管理费用、财务费用和营业费用。P160第17行：财务费用包括应当作为手续费等。P162第11行：图1Z102061 施工企业的收入构成。（图见书中）P163第16行：（掌握）(二) 提供劳务收入的确认根据企业在予以确认。1.（备注：全部内容）2. （备注：全部内容）P165二、（一）（掌握）1.（备注：全部内容）2. （备注：全部内容）3.（备注：全部内容） （二）（掌握）1.（备注：全部内容）2. （备注：全部内容）3.（备注：全部内容）三、建造（施工）合同收入包括内容。P167第8行：（计算）（1Z102062-2）中的公式：当期确认的合同收入=的收入P168二、利润的计算（一）营业利润（计算）（1Z102071-1）中的公式营业利润按下列公式计算：营业利润=（公式见书中）倒数第3行：（1Z102071-2）中的公式 利润总额=（公式见书中）P171-1721Z102073分配顺序（掌握）一、弥补以前年度亏损二、提取企业公积金三、向投资者分配的利润或股利四、未分配利润1Z102081一、 财务报表是指的书面文件。P173第15行：财务报表是定期总括变动表和附注。1Z102082一、资产负债表示反映企业在某一特定日期财务状况的报表。一种静态报表。资产负债表按月报送。P174第5行：资产负债表根据资产、负债、所有者权益之间的钩稽关系，主要内容。倒数第7行：国际上资产负债表的格式主要有帐户式和报告式两种。倒数第2行：我国会计制度规定，企业的资产负债表一般采用帐户式，P1771Z102083第5行：利润表是以它属于动态报表。P178第1行：利润表正表的格式多步式利润表。我国采用的是多步式利润表。P179第1行：现金流量表是反映动态的财务报表。倒数第3行：现金流量表是以现金等价物。P182-183现金流量表 会企03表 表1Z102084-1P188倒数第7行：企业财务状况与经营成果发展能力分析。倒数第3行：会计分析是财务分析的基础。P189（二）会计报表比较的方法1水平分析法2垂直分析法3趋势分析法P1921Z102092倒数第20行：盈利能力是指企业赚取利润的能力。倒数第13行：净资产收益率是指企业核心指标。净资产收益率的计算公式：净资产收益率=净利润/平均净资产100%P193第2行：影响净资产收益率的因素主要有：大小等。第16行：企业运营能力主要反映；（4）应收帐款周转率等。P195三、偿债能力分析 偿债能力主要反映企业偿付到期债务的能力。企业偿债能力的比率主要有：（1）（2）（3）第9行：资产负债率=负债总额/资产总额100%第18行：速动比率是指企业的速动流动负债的能力。第24行：速动资产=+其他应收款第27行：速动比率是反映企业对短期债务偿付能力敏感性的指标。第29行：影响速动比率可信性的重要因素是应收款帐的变现能力。第33行：流动比率是企业流动的偿债能力。P196企业发展能力的指标主要有：（1）（2）P197第5行：资金成本包括资金和债券利息等。第12行：资金成本率=（公式见书中）(1Z102101-1)P1991Z102102第17行：商业信用的形式主要包括预收帐款等。“net45”,是指在45天内按发票金额付款。“2/10、1/20、n/30”表示，信用期为30天，在信用期间10天内付款可享受2%的折扣，20天金额付款。P200倒数第17行：在贷款条件中往往涉及以下信用条件。1.信贷额度。 2.周转信贷协议。 3.补偿性余额。4偿还条件。5其他承诺。P201第5行：短期借款的担保品、股票和存货等。P204第16行：公司债券的发行价格有三种：（1）平价（2）溢价（3）折价（理解）倒数第11行：经营租赁是传统的租赁，指，主要是针对融资租赁而言的。P210倒数第12行：应收账款的成本主要包括机会成本、管理成本和坏账成本三部分。（一） 机会成本（二） 管理成本（三） 坏账成本P215倒数第14行：存货资金占用量的和余额法。P2191Z103011（理解）生产性建设工程项目只包括建设投资。建设投资，由设备工器（目前暂不征）组成。P220-221第11行：建设投资可以分为方向调节税。（掌握）表1Z103011（这个表请见书中P220-221）P222-223（掌握）2.进口设备抵岸价的构成（计算）进口设备抵岸价=P223（倒数第17行）全部收取关税的设备，不收取海关监管手续费。（备注：以上内容需全部掌握，按到岸价算）P2241Z103013 掌握工程建设其他费用的组成（掌握）P2291Z103014第14行：基本预备费是指在不可预见费。 基本预备费=（此计算公式见书中）（1Z103014-1）涨价预备费以建筑安装工程费、设备工器具购置费之和为计算基数。PC=（此计算公式见书中） (1Z103014-2)P2301Z103022倒数第13行：直接工程费是指机械使用费。人工费包括以下内容。1 基本工资。2 工资性补贴。3 生产工人辅助工资。4 职工福利费。5 生产工人劳动保护费。P231(掌握) 图1Z103021 建筑安装工程费用项目组成（图见书中）P232-233第5行：材料费包括以下内容。1材料原价2材料运杂费3运输损耗费4采购及保管费5检验试验费：是指对检验试验的费用。倒数第8行：1. 折旧费2大修理费3经常修理费4按拆费及场外运费5人工费6燃料动力费7养路费及车船使用税P233-2351Z103023措施费一般包括下列项目。一、环境保护费二、文明施工费三、安全施工费四、临时设施费五、夜间施工增加费六、二次搬运费七、大型机械设备进出场及按拆费八、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费九、脚手架费十、已完成工程及设备保护费十一、施工排水降水费P235-2361Z103024规费包括以下内容。1工程排污费2工程定额测定费3社会保险费4住房公积金5危房作业意外伤害保险规费的计算可采用以“直接费”、“人工费和机械费合计”或“人工费”为计算基数。倒数第8行：企业管理费包括以下内容。1管理人员工资2办公费3差旅交通费4固定资产使用费5工具用具使用费6劳动保险费7工会经费8职工教育经费9财产保险经费10财务费11税金12其他P236-237倒数第5行：其中企业管理费率，分为三种：（1） 以直接费为计算基数（2） 以人工费和机械费合计为计算基数（3） 以人工费为计算基数P2371Z103025二、建筑安装过程税金是指附加。 P238（备注：记住书中第9行起至第13行至的三个数：3.41% 3.35% 3.22%）1Z103026一、工料单价法计价程序（计算）P240第8行：各分项工程可根据的综合单价。1.当和利润。2.当和利润。3.如和利润。P2411Z103031二、 （一）施工定额是以编制的定额。施工定额是建设工程基础性定额。施工定额也是编制预算定额的基础。 （二）预算定额是以建筑物各个部分分项工程为对象编制的定额。也是编制概算定额的基础。P242第1行：预算定额是编制施工图基础和依据。(三) 概算定额是以扩大的依据。（四）概算指标是以整个建筑物和构筑物为对象，是设计单位的基础。（五）投资估算指标通常是以为对象，投资估算指标是在项目建议书和可行性的基础。P2431Z103032倒数第17行：工人按其消耗的性质，和损失时间。倒数第10行：必需消耗的工作时间，中断时间。P244倒数第13行：损失时间中包括多余和的损失时间。P246三、制定人工定额，常用的方法有四种。（一）技术测定法（二）统计分析法适用于施工条件正常、产品的施工过程。（三）比较类推法同类产品规格多，工序重复、工作量小的施工过程。（四）经验估计法P247-248第9行：材料净用量的确定，一般有以下几种方法。1.理论计算法2.测定法3.图纸计算4.法经验法P2611Z103041倒数第3行：工程量清单应由清单组成。P262倒数第4行：工程量清单是招标组成。分部分项工程量清单为不可调整的闭口清单任何更改变动。P263第3行：措施项目清单为可调整清单，投标人增减。其他项目清单由招标人部分、投标人部分等两部分组成。一、（一）各级编码代表的含义如下：1.2345.P266第1行：措施项目清单的设置，例见表1Z103042-1。P267三、1.招标人部分。包括预留金、材料购置费等。 2.投标人部分。包括总承包服务费、零星工作费等。P2691Z103043工程量清单计价包括分部分项工程费、和税金。倒数第9行：工料单价=+税金。（1Z103043-3）（书中3个公式，即（1Z103043-1）（1Z103043-2）（1Z103043-3）计价规范中采用的综合单价为不完整费用综合单价。P270倒数第5行：工程量清单计价工程净量。P273-274倒数第11行：措施项目清单的金额，应根据组织设计，1参数法计价如夜间施工费、二次搬运费等。2实物量法计价比如，脚手架搭拆费、租赁费及搭、拆、运输费计算。3分包法计价如大型机械设备进出场及安拆费的计算。P2791Z103045一、工程