招商流程.doc

第一阶段：招商筹备工作招 商 条 件项 目 定 位市 场 研 究招商物料准备物业图纸等租金、租赁年限、递增率、免租期 租赁意向书与合同由物业管理部门提供，招商部给出建议物业管理费物业管理合同或条例由物业管理部门制定，招商部代签或物业部门签订第二阶段：客户签约主力客户签约客户签订租赁合同与物业合同客户出装修方案与图纸客户按要求进行修正直至符合最终要求工程、物业部门审阅谈定条款签约缴款客户签订租赁意向签订租赁意向并交纳保证金注：因时间而口头沟通的，两天内补签书面意见招商部书面给相关部门，相关部门两天内书面反馈给招商部其他要求招商部书面给工程技术部，工程技术部两天内书面反馈给招商部工程整改要求客户要求谈判招商条件谈判招商条件告知与客户要求收集客户邀约与接待客户交招商部后两天内，招商部交给工程技术部审核，工程技术部三天内书面反馈给招商部；对不合规范的给出理由，同时给出建议租赁合同复印件物业部门留存装修图纸复印件物业部门留存物业合同复印件物业部门留存第二阶段：客户签约一般客户签约客户签订租赁合同与物业合同客户接待招商条件告知与客户要求收集谈定条款招商部书面给工程技术部，工程技术部两天内书面反馈给招商部招商条件谈判签约缴款工程整改要求客户要求谈判其他要求租赁合同复印件物业部门留存招商部书面给相关部门，相关部门两天内书面反馈给招商部注：因时间而口头沟通的，两天内补签书面意见物业合同复印件物业部门留存第三阶段：客户装修与开业物业交付主力客户装修与开业客户开业客户装修开业相关事宜与物业部门进行协调，招商部协助装修时相关问题与物业部门进行协调，招商部协助物业部门与客户沟通招商部按合同要求协助客户填写工程整改单工程部进行工程整改，物业部协助招商部将工程整改单给工程部与物业部物业部门负责人与招商部门负责人到场祝贺客户须严格按装修图纸施工，物业部门进行监督物业部门督促客户按时完成装修工程部门与物业部门审核客户装修效果工程整改完毕，物业部通知客户办理交付相关手续与费用物业部门发放装修须知给客户，并告知政府相关手续办理第三阶段：客户装修与开业物业交付一般客户装修与开业客户开业客户装修装修时相关问题与物业部门进行协调，招商部协助物业部门与客户沟通物业部门发放装修须知给客户，并告知政府相关手续办理工程部进行工程整改，物业部协助招商部将工程整改单给工程部与物业部招商部按合同要求协助客户填写工程整改单工程整改完毕，物业部通知客户办理交付相关手续与费用开业相关事宜与物业部门进行协调，招商部协助物业部门负责人与招商部接待人员到场祝贺物业部门对客户装修进行监督工程部门与物业部门审核客户装修效果还来不及享受美丽的锦瑟华年，就已经到了白发迟暮，一生匆匆而过。生命，就是这样匆匆，还来不及细细品味，就只剩下了回忆。生命匆匆，累了就选择放下，别让自己煎熬痛苦，别让自己不堪重负。放下该放下的，心才会释放重负，人生才能安然自如。人生就是一个口袋，里面装的东西越多，前行的脚步就越沉重。总觉得该得到的还没有得到，该拥有的却已经失去，苦苦追寻的依然渺茫无踪。心累，有时候是为了生存，有时候是为了攀比。只有放下羁绊前行脚步的重担，放下阴霾缭绕的负面情绪，才能感受到“柳暗花明又一村”的豁然开朗，领悟到“一蓑烟雨任平生”的超然物外。人生太匆匆，累了，就放一放吧，何苦要执拗于一时的成败得失！很多时候，我们用汗水滋养梦想，可是，梦想是丰满的，现实是骨感的。每个人都渴望成功的鲜花围绕自己，可是，谁都不是常胜将军，都会猝不及防地遭遇人生的滑铁卢。唉声叹气只会让自己裹足不前，一蹶不振只能让自己沉沦堕落。如果真的不能承受其重，就放一放，重新审视前方的道路，选择更适合自己的方向。有些东西，本就如同天上的浮云，即使竭尽全力，也未必能揽之入怀。或者即使得到，也未必能提高幸福指数。所以与其为得不到的东西惶惶终日，不如选择放下，为心减负，轻松前行。一人难如百人愿 ,不是所有的人，都会欣赏和喜欢自己。所以，我们不必曲意逢迎他人的目光，不用祈求得到所有人的温柔以待。真正在意你的人，不会对你无情无义，不在意你的人，你不过是轻若鸿毛的可有可无。做最好的自己，静静地守着一江春水的日子，让心云淡风轻，怡然自若。人生本过客，何必千千结。不是所有的相识都能地久天长，不是所有的情谊都能地老天荒。有些人终究是走着走着就散了，成为我们生命中的过客。爱过，恨过，都会装点我们原本苍白的人生，感谢曾经在我们生命中出现过的人。如果无缘继续红尘相伴，就选择放下吧，给自己和对方都留一段美好的回忆和前行的空间。鱼总是自由自在地在水中快乐游弋，是因为鱼只有七秒钟的记忆，只在一瞬间，鱼便忘记了所有的不愉快。所以，忘记所有的不愉快，才能为美好的情绪留出空间，才能让心情灿然绽放。林清玄说：一尘不染不是不再有尘埃，而是尘埃让它飞扬，我自做我的阳光。是呀，世事喧嚣纷扰，放下纷扰，做一个阳光快乐的人，做自己快乐的主人！还来不及享受美丽的锦瑟华年，就已经到了白发迟暮，一生匆匆而过。生命，就是这样匆匆，还来不及细细品味，就只剩下了回忆。生命匆匆，累了就选择放下，别让自己煎熬痛苦，别让自己不堪重负。放下该放下的，心才会释放重负，人生才能安然自如。人生就是一个口袋，里面装的东西越多，前行的脚步就越沉重。总觉得该得到的还没有得到，该拥有的却已经失去，苦苦追寻的依然渺茫无踪。心累，有时候是为了生存，有时候是为了攀比。只有放下羁绊前行脚步的重担，放下阴霾缭绕的负面情绪，才能感受到“柳暗花明又一村”的豁然开朗，领悟到“一蓑烟雨任平生”的超然物外。人生太匆匆，累了，就放一放吧，何苦要执拗于一时的成败得失！很多时候，我们用汗水滋养梦想，可是，梦想是丰满的，现实是骨感的。每个人都渴望成功的鲜花围绕自己，可是，谁都不是常胜将军，都会猝不及防地遭遇人生的滑铁卢。唉声叹气只会让自己裹足不前，一蹶不振只能让自己沉沦堕落。如果真的不能承受其重，就放一放，重新审视前方的道路，选择更适合自己的方向。有些东西，本就如同天上的浮云，即使竭尽全力，也未必能揽之入怀。或者即使得到，也未必能提高幸福指数。所以与其为得不到的东西惶惶终日，不如选择放下，为心减负，轻松前行。一人难如百人愿 ,不是所有的人，都会欣赏和喜欢自己。所以，我们不必曲意逢迎他人的目光，不用祈求得到所有人的温柔以待。真正在意你的人，不会对你无情无义，不在意你的人，你不过是轻若鸿毛的可有可无。做最好的自己，静静地守着一江春水的日子，让心云淡风轻，怡然自若。人生本过客，何必千千结。不是所有的相识都能地久天长，不是所有的情谊都能地老天荒。有些人终究是走着走着就散了，成为我们生命中的过客。爱过，恨过，都会装点我们原本苍白的人生，感谢曾经在我们生命中出现过的人。如果无缘继续红尘相伴，就选择放下吧，给自己和对方都留一段美好的回忆和前行的空间。鱼总是