房地产提资.doc

房地产项目可研所需资料一、承办单位情况1、承办单位法人营业执照（副本），并提供复印件 2、承办单位简介：公司成立至今的发展情况、主要业务范围、近几年主要业绩、单位资质状况。（企业对外的宣传资料） 3、承办单位法定代表人或主要经营者简介（包括：学历、职称、年龄、经历、业绩）。 4、承办单位上年度或上半年财务报表。 5、项目承办单位组织机构。 二、项目前期情况1、招标文件以及项目公司投标文件，中标通知书及土地合同。 2、项目前期已经完成的土地、环境、规划、立项等相关批复等相关政府文件； 3、外部市政条件和接用方案，规划、供电、供水、排水、热力、燃气、通讯、环保、消防、节水、绿化部门审查意见。 4、地勘资料 5、项目所在地位置地形图（城郊1：2000，远郊1：10000）标明项目占地范围和占地范围内及附近地段上建筑物现状。 6、建设规划总平面图（1：1000），标明交通、功能分区、绿地布局、建筑规模。总平面图、审定设计方案通知书及市政工程规划要点通知书。 三、工程建设方案1、规划部门批准的建筑物规划图和规划设计说明书（包括：规划红线、建筑物占地面积、层数、总高、层高、容积率、建筑系数、绿地率、停车情况）。 2、工程初步设计方案。 （1）建筑专业设计说明：设计依据、建筑设计指导理念、总平面规划布局、建筑退线、平面规划布局、交通流线、场地环境、建筑平面功能设计、建筑立面剖面设计、建筑室内外装修设计、建筑节能设计、建筑物结构说明、平面图、立面图、房间面积、装饰要求、设备用具。如已完成设计方案，可提供设计说明书。 （2）结构专业设计说明：设计依据、建筑分类等级、结构设计选型、基础形式、主要结构材料。 （3）给水、排水系统设计说明。 （4）暖通空调系统设计：空调风系统设计、空调水系统、空调冷热源形式、防排烟系统 （5）电气专业设计说明： 强电系统：供配电系统、低压配电系统、照明系统、防雷与接地系统。 弱电系统：电话、安保、有线电视系统。 消防系统：火灾自动报警与联动控制系统、自动喷淋灭火系统、消火栓灭火系统、气体灭火系统。 3、项目设备系统特别要求：包括给水、排水、用电、消防、供气、供热、通风、通讯等； 4、工程项目的给排水、供电、暖通、消防的设计方案、设备选型、水电等用量分析（可参照工程设计方案） 5、项目开工、竣工年；工程安排；工程形象进度。 四、其他情况1、项目由来。 2、开发项目市场定位，功能定位，本地区和周边地区同类项目比较。 3、城市基础设施配套费取费标准。 4、项目经营管理方案。 5、资金来源情况、借款情况，借款偿还方式、借款利率。 6、销售、出租计划（租/销售进度、租售率），租售价格说明。 7、销售、管理费用说明。房地产项目节能评估所需资料一、项目基本情况该项目规划总用地？亩，其中道路地？亩，绿化地？亩，实用地？亩。项目实用地？公顷（合？亩、？m2），其中地上总建筑面积？：包括住宅建筑面积？，保障型住房？，公建建筑面积？（公共服务用房？，商业？）；地下总建筑面积？（地下室？，车库？），公共绿地？；项目在各栋楼建有地下建筑，作为各栋楼配电室、人防工程、地下车库、储藏室、消防控制室、电话和有线电视控制中心等，建筑基底面积？m2，由于其高度为2.1m，低于2.2m，根据有关规定，不计入总建筑面积。在各栋楼（个别楼除外）建有人防工程、地下车库、储藏室、消防控制室、电话及有线电视控制中心等地下建筑，建筑基底面积共？，因其高度在2.2m以下，不计入总建筑面积。二、项目建设单位概况项目名称：？项目性质：新建项目承办单位：？项目建设地点：？企业概况：？，土地证号为长安国用？号。三、工程设计方案新建工程共建设住宅楼、商业楼？栋，其中？层住宅楼？栋，？层住宅楼？栋，？层住宅楼？栋，具体楼号、层数见下表：楼房层数、栋数楼号备注（参考）？层？栋？、？1#西南侧紧邻2F商业楼？层？栋？、？、？、？2F商业将2#、3#连接，在2#东南侧？层？栋？、？、？、？9#为保障型住房四、项目平面设计 五、项目结构设计六、项目内部设计 根据高新区的实际情况，考虑不同层次群众的购房需求，共设计？种户型供业主选择，户型设计格局？ m2以上的为？室？厅？厨？卫；？m2以下户型为？室？厅？厨？卫（分为？和？）、？室？厅？厨？卫（分为？及？）。住宅楼和商住楼住宅部分全部采大、中、小户型相结合的方法，以建筑面积90m2以下户型为主，全部住宅建筑容纳居民？户，建筑面积90m2以下的普通商品房？户，占全部入住户数的？%，建筑面积？m2，占全部住宅建筑面积的？% ；建筑面积90m2以上的商品房？户，占全部入住户数的？%，建筑面积？m2，占全部住宅建筑面积的？% ；为充分考虑到通风和透光，各户中厅、室全部设有外窗，至少有一个卧室设在南侧，冬至日每间房屋每天光照不低于1个小时；厨房不小于4m2，卫生间不小于3m2，给住户创造良好的居住环境。临街商业建筑内部除承重墙外，均不设隔断，由商家根据自身经营需要，进行内部设计和装修。地下储藏室、车库、人防工程、各楼配电室、消防控制中心等，按国家有关规定设计、建设。七、主要经济技术指标表主要经济技术指标表序号项目单位数量备注1总用地面积平方米规划用地面积2地上总建筑面积平方米2.1其中住宅建筑面积平方米2.2保障型住房平方米2.3公建建筑面积平方米2.3.1其中公共服务用房平方米2.3.2商业平方米3地下总建筑面积平方米低于2.2m，不计入总建筑面积3.1其中地下室平方米车库平方米4销售收入万元5总投资万元6资本金万元7贷款数量万元8缴纳税金及附加万元9总成本万元10利润总额万元11所得税万元12税后利润万元13总投资收益率%14资本金净利润率%15总投资利润率%16财务投资内部收益率%税后17财务投资内部收益率%税前18财务投资净现值万元税前19投资回收期年税后、含建设期?年20投资回收期年税前、含建设期?年21盈亏平衡点%销售收入22平均容积率%23建筑密度%24绿地率%25车位数个其中地上110个、地下1010个26总户数户27居住人数人2890以下户数户占总户数的？%2990以下住宅建筑面积平方米占住宅建筑面积的？%八、项目能源消费种类、来源及消费量（1）电力主要用于居民住宅和商铺照明及经营活动、空调制冷等日常生活；该项目建成后，由？电力部门（？变电站，电源等级？kV，有变压器？台，总容量？MVA，目前富余容量？MVA）统一供电，在小区建设变电站，各栋楼地下层设立配电室，电源由变压器引至各楼配电室，转为日常生活用低压电后，向住户和商户供应380/220V电源。建筑物内低压系统采用TN- C- S制。 负荷等级：电力负荷等级为1级。负荷预测：项目总负荷？kw，项目建配电室，需要设置？台？KVA节能变压器（？用？备）。规格：S11-M供电电源：由？变电站供电，该变电站容量为？万kVA，距离本项目供电距离？m，外线电源应满足互助负荷的要求。（2）水水源情况介绍？1、该项目居民年生活用水为：该项目居民住户？户，按每户？人计算，共居住？人，年生活用水量？m3。2、绿化用水：项目绿化面积？m2，按每年用水200天计算，绿化年用水量？m3。3、道路广场用水：项目道路？ m2，按每年用水200天计算，该项年用水量？m3。4、公用建筑（含地下建筑）？，按每年用水200天计算，该项年用水量2810m3。 5、一般性商铺和顾客用水项目年总用水量+=？m3。市政供水管网修建完成前，项目拟采用水源井供水。 （3）天然气为了适应形势发展的需要，项目内铺设燃气管道，燃气管道材质碳钢，直埋，由市政主干管线引入，由？燃气气站统一供气。按河北省规定住宅0.7m31.1 m3/户天标准平均数0.9m3/户天指标计算，商铺1.5m3 2m3/户天标准最低数1.5m3/户天指标计算。 小区燃气用量