顺德大良写字楼市场.ppt

大良写字楼市场 区域市场情况 1 2 项目基本情况 1 区域市场情况 大良写字楼市场概况 大良写字楼主要分布在两个区域内 凤山路 清晖路 东区新桂路 凤山路 清晖路是大良的老城区 大良早期的住宅小区 商业配套 文化娱乐设施主要分布在该区域 主要写字楼项目有建设大厦 新信德大厦 怡高商业大厦 银海大厦 新基 时代广场 东区新桂路是大良近几年重点发展地区 新兴的小区 大型商业配套也大都安排在此区域 主要项目有明日广场 昌实大厦 本案 银海大厦 新基 时代广场 明日广场 建设大厦 凤山 清晖路 大良旧城市中心 大良主要写字楼分布 新信德大厦 东区新桂路 昌实大厦 大良地区暂无在售写字楼 以租赁为主 大良现有写字楼的项目为数不多 在售项目屈指可数 大多数以招租为主 招租写字楼主要都集中在老城区内 建设大厦 新基时代广场 银海大厦 等 新城区主要以明日广场为主 明日广场已基本销售完毕 大部分单位已经租赁 从主要项目的招租情况来说 租赁情况良好 空置率不高 市场上并没有在售的直接竞争对手 从用家角度来说 市场上需求旺盛 买家购买之后不存在招租的压力 大良写字楼用家构成 大良区域内写字楼用家构成 主要分为五类 专业行会 企业联盟协会 进出口贸易公司 电子 电脑 自动化工程公司 会计公司 律师事务所 企业管理咨询 广告公司 文化传播公司 装修公司 其中以进出口贸易公司为居多 1 1凤山 清晖路写字楼概况 凤山 清晖路写字楼概况 新基时代广场 大良写字楼市场更新 建设大厦 大良写字楼市场更新 凤山 清晖路写字楼优劣势分析 优势 项目周边较为配套成熟 新世界商业中心 金宝利百货 华润万家等购物中心也集中分布在项目周边区域 是目前大良商业气氛最为浓厚的成熟商业区 广发行 建设银行 工商银行 农商银行等金融机构应有尽有 凤岭公园 清晖园也在项目5分钟路程内 附近区域是大良休闲娱乐的主要去处 周边商业经营氛围较好 凤山 清晖路两旁是大良传统的商务办公区 既有以往的机关办公楼建设大厦 银海大厦分布在此区域 也有新型的新基 时代广场 怡高商业中心 新信德大厦等商务大厦 该区域一段时间内仍将是商务办公的第一选择 地处市中心 交通方便 实用率较高 多是住宅用途改建而来 使用权限长 老城区写字楼项目大多处于早期自建住宅交界处 缺乏统一规划 外部形象欠佳 道路较窄 停车位缺少 凤山 清晖路写字楼优劣势分析 凤山 清晖路写字楼优劣势分析 内部硬件 外部缺少明显的项目标识 缺少入户大堂设置 公建配套相对较为简单 公共通道装修较简单 缺乏档次和现代气息 1 2东区新桂路写字楼概况 东区新桂路写字楼概况 大良写字楼市场更新 东区新桂路写字楼优劣势分析 优势 处于新区 市政规划好 商业配套完善 附设大型综合卖场 项目整体定位高 档次高 劣势 离中心城区有一段距离 新区域周边配套有待成熟 内部硬件 项目标识清晰抢眼球 整体装修标准定位高 内部公建配套标准档次高 新城区写字楼概况 大良写字楼市场小结 写字楼租赁情况良好 对于本案的主要客户 投资者来说 将来不存在招租的压力 通过各项目与本项目的比较 可以树立信心 本项目的租金会高于除明日广场 建设大厦之外的其他在租项目 进而以较高的回报率支撑项目的售价 2 项目基本情况 项目经济指标 占地面积1408 建筑面积13634 已含首层 实际商铺面积10235 实用率75 项目采用半地下车位 共27个 首层除销售中心外 剩余部分为手机卖场 2 8层均可销售 总面积8649 标准层高3 5米 2 3层层高5米 每层有8个单位 01 07单位面积100 150 套内面积 下文面积均指套内 08单位150 168 09单位218 383 具体单位分布见下图 项目标准层平面图 茶水间 01 02 03 05 06 07 08 09 公共走廊 电梯大堂 联丰商务大厦 项目外立面 项目SWOT分析 项目处市中心区域地段周边配套成熟 商业氛围浓厚 S 优势 项目内部硬装装修标准高 凤山 清晖路写字楼中少见的豪华内部硬件配置 公共部分装修标准高