发地产开发阶段收费项目汇总表

上海市物价局关于印发房地产开发阶段的收费项目汇总表的通知上海市物价局沪价房(1999)第178号文通知各区、县物价局：按市人民政府沪府发（1998）19号关于促进本市住宅产业健康发展的若干意见的规定，我局于去年7月以沪价格房（1998）第196号文件，开始实行上海市建设项目交费登记卡制度。为了便于核对各相关部门对房地产开发单位的收费是否合乎规定，加强对收费的监管，及时纠正多收费乱收费的现象，现印发房地产开发阶段的收费项目汇总表以下简称汇总表。近一、二年来，依据国家有关规定，市政府、市减负办以及市财政局、市物价局等部门陆续取消或调整了若干项目收费，以减轻企业负担，有利于控制房地产开发成本、适当降低房价。收入本汇总表的，系现行的涉及本市房地产开发阶段的各项合法收费，包括基金，行政事业性收费、经营性收费、保证金以及补偿标准，但不包括应通过招投标确定的工程造价（定额标准）。因受篇幅限制，各项收费的具体标准、收取范围以及减免规定等，应以所提示的该文号文件为依据。请接本通知后，将所附汇总表发给实行上海市建设项目交费登记卡的各房地产开发单位。专此通知。房地产开发阶段的收费项目汇总表开发用地、补偿|序号| 收 费 项 目| 依 据 文 号 | 收 费 标 准 | 执收单位 | 备 注 | | |沪府发（96）59号 |参照基准地价 |市、区县土地部 |协议、招标、拍卖等|1 |土地使用权出让金 |沪房地资（97）615 |参照土地使用费（视用途、地 | | | | |号 |段） |门 |方式内销六类用地 |2 |土地垦复基金 |沪财农（95）46号 |1万元亩 |市、县土地部门 | | | |沪农委（93）172 | | | |3 |菜地建设基金 | |1.83万元亩 | | | | |号 | | | | | |沪价房（98）139 |粮棉地5200、蔬菜地8800元 | | |4 |土地补偿费 | | |市、区征地事务部| | | |号 |亩起 | | | | |沪价房（98）139 |粮棉地900、蔬菜地1600元 | | |5 |青苗补偿费 | | | | | | |号 |亩起 | | | | | |按国家建设征地财物补偿标 | | |6 |地上地下附着物补偿|沪土发（90）70号 | | | | | | |准 | | |7 |征地包干管理费 |沪府发（87）58号 |土地补偿等费用总额的2 |市、区征地事务部| |8 |征地包干不可预见费|沪府发（97）8号 | | | | |征地劳动力安置补助| | | | |9 | |市府（94）62号令 |按不同安置方式确定 |劳动部门 | | |费 | | | | | | |沪劳保关发（99） | | | |10|征地养老安置费 | |签订养老安置协议 |养老机构 | | | |26号 | | | | |征地农业人口安置管| |劳动力安置费用总额的 | | |11| |市府（94）62号令 | |劳动部门 | | |理费 | |1.4 | | |12|征地安置不可预见费| | | | |13|征用占用林地补偿费|沪府（98）1号 |按实施办法具体规定 |林业局 | |14|拆除私房补偿费 |沪建研（92）1281号 |上海房屋估价暂行标准 |被拆除房屋业主 | |15|拆除公房补偿费 |沪建研（92）1015号 |按协商签订的补偿协议 |被拆除房屋业主 | |16|动迁货币化安置费 |沪建房（98）1056号 |四级地段3000元平方米 |应安置居民 | | | |沪房地拆（95）398 | | | |17|房屋拆迁安置补助费| |补助费、奖励费、设施移装费等 | | | | |号 | | | |18|房屋拆迁管理费 |沪建研（95）426号 |按补偿安置费用0.20.5 |市、区拆迁处 | |设计勘测、申请开工|序号| 收 费 项 目| 依 据 文 号 | 收 费 标 准 | 执收单位 | 备 注 |19|规划设计 |（93）价费字168号 |按委托项目收费 |设计院 | |20|规划测绘 |沪价涉（92）230号 |按委托项目收费 |测绘院 | | | | |保护、复印、证明、查阅、咨询 | | |21|档案利用费 |沪价行（96）132号 | |档案馆 | | | | |等按委托项目收费 | | | | | |查询4元人次、打印报表20 | | |22|人口资料查询并打印|沪价费（94）78号 | |公安警署 | | | | |元张 | | | |申请建设工程规划许| | | | |23| |沪府发（85）28号 | | | | |可证 | | | | | | | |按土建、水电设备工程造价 | | | | 执照费 | | |市、区规划局 | | | | |0.1 | | | | 审照手续费 | |按执照费的50 | | | |拨地钉桩费及界桩成| |1304元件（四个桩），1020 |房地测绘中心、 | |24| |沪价房（98）352号 | | | | |本 | |元根 |所 | | | |沪电力用字（93） |按核准的装接容量，每千瓦 | | |25|临时用电电费保证金| | |电力部门 | | | |564号 |50元 | | |26|供气设施拆除费 |沪价经（98）237号 |150元户 |煤气公司 | | | | |按所缺绿地面积30005000 |市、区绿化管理 | |27|绿地补偿费 |沪府发（96）6号 | | | | | | |元平方 |处 | |28|绿化建设保证金 |沪府发（96）6号 |区5090元，县40元平方 |园林局、林业局 | | | |沪价费（95）118 |按被拆工程面积3500元平 | | |29|人防工程拆除补偿费| | |市、区民防办 | | | |号 |方 | | | | |沪价房（96）179号 | | | |30|人防工程建设费 | |按地面建筑面积60元平方 |市、区民防办 |已结建的无需缴纳 | | |沪价房（98）211号 | | | |31|住宅建设配套费 |沪价房（98）175号 |363.75元平方 |市、区住宅局 | | |工程设计招投标管理| | | | |32| |沪府发（88）69号 |按工程总投资额的0.02 |市招标办 | | |费 | | | | | |工程施工招投标管理| |按中标价招标单位付 | | |33| |沪府发（88）50号 | |市、区县招标办 | | |费 | |0.04，中标单位付0.02 | | | |建设工程招投标业务| | |有资质的代理机 | |34| |沪建城（88）551号 |按委托服务项目收费 | | | |代理费 | | |构 | | |建设工程交易管理中| |信息、交易服务、场地租赁等 |交易中心、分中 | |35| |沪价行（98）162号 | | | | |心服务费 | |费用 |心 | | | |沪建委（95）580号 |按建安工作量（直接费） |市工程质量监督 | |36|建筑工程质量监督费| |0.15 | | | | |沪价行（96）333号 |已实施监理的为0.1 |站 | |建筑施工企业|序号| 收 费 项 目| 依 据 文 号 | 收 费 标 准 | 执收单位 | 备 注 | |本市建筑施工企业管| |按建安工作量（直接费） |建筑业管理办公 | |37| |沪价费（95）149号 | | | | |理费 | |0.15 |室 | | |外省市进沪施工企业| | |建筑业管理办公 | |38| |沪价涉（93）65号 |工程合同造价（直接费）0.1 | | | |管理费 | | |室 | | |使用外地劳动力管理| | |建筑业管理办公 | |39| |沪府发（96）31号 |每人每月25元 | | | |基金 | | |室 | | | | | |工程质量检测机 | |40|建筑工程质量检测费|沪价行（97）321号 |按委托项目收费 | | | | | | |构 | | | |沪建建管（95）200 |按工程造价一定比例计取，可 | | |41|工程建设施工监理费| | |社会监理机构 | | | |号 |浮动 | | | |临时使用带征土地统| |施工场地0.202.60元月 | | |42| |沪价涉（90）202号 | |所在区县土地局 | | |筹费 | |平方 | | | | | |按临时使用带征土地统筹费 | | |43|清理场地保证金 |沪土发（90）122号 | |土地部门 |结束使用清退 | | | |的25 | | |44|临时占路费 |沪价费（95）195号 |0.52.0元平方米天 |市、区路政大队 | |45|临时占路保证金 |市府（95）13号令 |按临时占路费的50 |市、区路政大队 |结束使用清退 | |建筑垃圾及渣土申报| | | | |46| |沪价费（98）208号 |按吨位10100元次 |市、区环卫局 | | |手续费 | | | | | |建筑垃圾及渣土处置| | | | |47| |沪价费（98）208号 |0.52元吨 |市、区环卫局 | | |管理费 | | | | | | | | |市建设工程定额 | |48|工程定额编制管理费|沪建建（94）660号 |按工程直接费0.05 | | | | | | |总站 | |49|市政定额管理研究费|沪建施（87）693号 |按工程直接费0.09 |市政定额站 | |小区配套、竣工|序号| 收 费 项 目| 依 据 文 号 | 收 费 标 准 | 执收单位 | 备 注 | |住宅小区内供水管道| | | | |50| |沪价经（98）240号 |按17.5元平方 |市自来水公司 | | |工程费 | | | | |51|自来水增容费 |沪府发（94）29号 |按最高日用量825元吨 |市自来水公司 |住宅项目免收 | |住宅小区内燃气管道| |煤气21元，天燃气24.5元 | | |52| |沪价经（98）115号 | |市煤气公司 | | |工程费 | |平方 | | |53|煤气增容费 |沪府发（94）29号 |按最高日用量450元立方 |市煤气公司 |住宅项目免收 | |配电、临时用电业扩|沪电力用（97）241 | | | |54| | |电力部定额规定 |供电局 | | |工程费 |号 | | | |55|供、配电贴费 |计投（93）116号 |400450元（10千伏） |供电局 | | | |华东电计字（90） |单相表80元，三相表150元 | | |56|电度表保证金 | | |供电局 |入住居民支付 | | |91号 |只 | | | | | |挂空式：6.50元平方米 | | |57|电话通讯工程费 |沪价经（98）132号 |暗埋式：多层20元高层12.5 |住宅通讯配套室 | | | | |元平方 | | | | |沪价费（94）121号 |市区240元，城镇330元终端 | | |58|有线电视安装费 | | |有线电视台 |入住居民支付 | | |沪价行（97）145号 |农村不高于480元终端 | | |59|房地产初始登记费 |沪价费（98）352号 |按总额的0.20.02 |房地登记部门 | |60|房地产勘丈费 |沪价费（98）352号 |0.60.7元平方 |测绘部门 | |61|地籍图 |沪价费（98）352号 |25元，65120元幅 |房地档案馆、室 | |62|建设工程审价费 |沪价行（98）124号 |按送审价的核增、减额的比例 |社会审价机构 | |被宣布取消的收费项目|序号| 收 费 项 目 | 批 准 文 号 | 收 费 标 准 |取 消 文 号 | 备 注 |1 |地名（建筑物）申请费|沪价行（96）321号 |建筑物命名申请费3500元 |沪财综（97）69号| |2 |临时性施工棚执照费 |沪府发（95）28号 |每平方米1元 |沪财综（97）67号| | | | |按开发量的20被征购或缴 | | |3 |征购解困房或交差价 |沪府发（95）22号 | |沪财综（98）25号| | | | |纳差价 | | | |新型墙体材料专项资 | | | | |4 | |沪府（93）32号令 |按总投资额交0.7保证金 |沪财综（98）25号| | |金 | | | | | | |沪财企二（91）11 |蔬菜地2500元、其它耕地 | | |5 |粮油差价补偿费 | | |沪财综（98）25号| | | |号 |1800元亩 | | | |开发企业资质年鉴复 | | | | |6 | |沪价涉（92）347号 |即年审费，每户每年200元 |沪财综（98）25号| | |评费 | | | | |7 |竣工档案编制咨询费 |沪价涉（92）230号 |工程造价0.06 |沪财综（98）25号| |8 |建设档案保证金 |沪建办（93）247号 |按工程造价的0.11 |沪财综（98）47号| | |建设工程勘察招投标 | |按总投资额交0.01（民用 | | |9 | |沪建设（89）600号 | |沪财综（98）47号| | |管理费 | |项目） | | | |（建筑设计）卫