中房青岛嘉苑一期工程E06#楼分户验收方案.doc

中房青岛嘉苑一期工程E06#楼分 户 验 收 方 案建设单位：青岛中房集团莱州中房有限公司监理单位：莱州市全盛建设项目管理有限公司施工单位：青岛一建集团五分公司目 录一、中房青岛嘉苑一期工程分户验收实施方案审批表二、工程概况三、编制依据四、分户验收时间及准备工作五、分户验收小组的组成、分工及责任六、分户验收目的及内容、要求七、本工程分户验收子单位工程的划分八、本工程分户验收相关资料归档说明及保修要求九、土建部分分户检验批验收的内容及相关规定十、安装部分分户检验批验收的内容及相关规定十一、建筑节能分户验收的内容十二、现场标识及安全使用功能分户验收内容分户验收方案审批表 工程名称中房青岛嘉苑一期工程E06#楼日期2011.8.12现报上下表中的技术管理文件，请予以审批。类别编制人册数页数分户验收方案121申报简述： 现将中房青岛嘉苑一期工程E06#住宅楼分户验收实施方案报上，请审核。申报部门：中房青岛嘉苑一期工程项目部 申报人：建设单位审核意见：建设单位（章）：青岛中房集团莱州中房有限公司 审核人： 年 月 日质检单位审批意见：审批结论： 同意 修改后报 重新编制质检单位（章)：莱州市建筑工程质量监督站 审批人： 年 月 日注：附分户验收方案。二、工程概况本工程为中房青岛嘉苑一期工程E06#住宅楼，位于莱州市沙河镇驻地，建筑面积1603.07平方米，共1个单元，共有住宅12户建筑设计为：一六层为住宅，层高2.8米。结构类型：框架结构 建筑结构安全等级：二级 防火等级：三级屋面防水等级：二级 框架抗震等级：七度设防设计使用年限：五十年基础设计地基承载力为160Kpa， 基础类型：钢筋砼独立基础主体结构钢筋砼柱、梁、板强度等级：基础梁以及柱的地下部分强度为C30，其余柱梁板混凝土强度为C25，门窗过梁、构造柱为C20；墙体：外墙采用加气混凝土砌块,M5混合砂浆砌筑，室内地面以下采用M5水泥砂浆砌MU10蒸压灰砂砖。一层外墙镶贴面砖，其余外墙采用聚苯保温板薄抹砂浆涂料结合质感涂料墙面。内墙为混合砂浆抹灰刮腻子墙面，梁、板、柱、天棚直接刮腻子，厨房、卫生间墙面水泥砂浆细拉毛。卫生间楼面做聚氨酯防水及水泥砂浆细拉毛，其它房间地面为细石混凝土压光。电源以380/220V三相四线分单元电缆埋地引入，用电系统采用TN-S系统，所有管线均穿PVC管暗敷。本工程由市政给水一路供水，设计水压为0.40MPa，给水管道采用聚丙烯（PP-R）冷水管及管件热熔连接。采暖系统为室内采暖散热器采暖系统，采暖供回水温度为80/60，采暖负荷45.7KW，热负荷指标27.1W/M2,系统水阻力30KPa.本工程的建筑节能措施：1、外墙体为加气混凝土砌块2、外墙采用聚苯板保温薄抹砂浆系统3、窗双色塑钢框料，中空玻璃窗。4、室内采暖采用室内采暖散热器采暖系统三、编制依据1、青岛市东盛建筑设计事务所设计的施工图纸2、建筑工程施工质量验收统一标准GB5030020013、中华人民共和国建筑法4、住宅设计规范GB50368-20055、建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-20016、建筑地面工程验收规范GB5020920107、建筑给排水及采暖工程施工验收规范GB5024220028、建筑电气工程施工质量验收规范GB5030320029、建筑安全玻璃管理规定JGJ113200910、建筑节能工程施工质量验收规范GB50411200711、民用建筑设计通则GB50352200512、烟台市住宅工程质量通病防治办法 烟台市住宅工程质量分户验收指导手册烟台市住宅工程质量分户验收实施细则烟台市住宅工程质量分户验收管理办法及补充规定四、分户验收时间及准备工作（一）验收时间在分项工程检验批验收合格后，竣前检查之前进行分户检验批的检查验收。（二）准备工作分户验收由建设单位牵头，组织监理单位、施工总包单位、分包单位共同参与，按专业划分，根据人数和技术力量，可分为多个土建项目和安装项目分户验收组。参加分户验收的人员具备相应的技术能力和资格，并经质监站认可。参加分户验收的建设、监理、施工、物业单位人员认真学习本方案和分户验收相关资料、混凝土、装饰装修、给排水、电气等相关规定、标准，熟悉图纸，确保分户验收能够顺利完成。五、分户验收小组的组成、分工及责任（一）、验收小组组成：成员由青岛中房集团莱州中房有限公司，莱州市全盛建设项目管理有限公司、青岛一建集团五分公司有关人员组成。建设单位：青岛中房集团莱州中房有限公司 工程负责人：吴开利 甲方派驻工地代表：司延峰 陈鑫 于清波 李光海 监理单位：莱州市全盛建设项目管理有限公司 项目总监理工程师：周耀寿 各专业监理工程师：张德坤 郭进喜 赵建民 贾田伟施工单位：青岛一建集团五分公司 工程项目经理：徐佳 工程项目技术负责人：蓝思章 工程项目质量负责人：孔稳祥 施工员：张义 崔友彬 孙先起 张宝森 张文斌 王继轩 其他专业相关负责人： 张义 崔友彬（二）、具体分工：由吴开利负责分户验收的组织工作 由吴开利、周耀寿、徐佳负责主控项目和观感质量的验收 由司延峰、张德坤、蓝思章负责使用功能的验收 由陈鑫、李光海、赵建民、崔友彬负责安装工程的验收 由于清波、郭进喜、贾田伟、张义、孙先起、张宝森、张文斌负责土建工程的验收 由孔稳祥、王继轩负责标识及资料的整理工作（三）、验收小组责任1、建设单位责任：建设单位是分户验收的第一责任人。具体工作包括：（1）、会同监理单位编制分户验收方案。研究确定分户验收检验批项目、内容、标准和方法。在工程主体完工后编制完成，在主体工程验收前十日内报质监站计划科审查。(2)、分户验收前，建设单位要督促总包和各分包单位首先做好分户验收样板户，样板户应包含分户验收的所有内容。样板户做好后，建设单位要及时通知质监站。（3）、建设单位接到施工单位提交的住宅工程分户质量验收书面申请后，组织监理、施工和物业等单位的有关人员按照相关规范标准的要求，在竣前检查之前共同进行分户检验批的检查验收，并及时确认，签字盖章。2、施工单位责任：（1）、工程完成后，施工单位应首先对分户验收中涉及的内容进行全面的自检，自检合格后向建设单位提出住宅工程分户质量验收书面申请。（2）、配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。（3）、按分户验收方案中确定的分户检验批项目和内容，会同建设、监理单位有关人员对分户检验批项目检查，并及时记录，签字盖章。对分户验收中实测实量的项目，由分户验收小组现场随机确定，实测项目、结果、部位应在现场作出标识，使用功能项目也应在相应位置作出标识，凡是埋地、埋墙的水、电、暖管线都必须标识出管线的走向或区间位置，室内阴角应用墨线弹出，外窗护栏应张贴警示标志，以防用户擅自拆除。3、监理单位责任：（1）、会同建设单位编制分户验收方案。（2）、参与确定分户验收方案中的每户住宅检验批项目、以及检查内容和数量。（3）、配备一定数量的具备相应的技术能力和资格并经质监站认可的监理人员，以及足够的检查验收工具。（4）、按分户验收方案中确定的每户住宅检验批项目和内容，现场进行分户验收，根据检查的结果，对分户检验批的质量进行评定，如合格相关责任人应及时签字盖章。当分户检验批主控项目的质量经检查不合格，监理公司下发整改通知书，整改通知书应以子单位工程（每一户）为对象下达，施工单位整改后，监理单位应对该不达标部位进行复查，并在分户验收资料中填写复查记录。六、分户验收的目的及内容、要求（一）、分户验收的目的 为了进一步提高住宅质量，减少质量投诉，明确各参建方责任，保障竣工房屋使用功能，贯彻建设部建立分户验收制度的要求，根据建设工程质量管理条例及国家施工验收规范，结合烟台市住宅工程质量分户验收管理办法及烟台市住宅工程质量分户验收指导手册，推进住宅工程质量分户验收工作。（二）、分户验收的概念 分户验收又称一户一验，是指住宅工程竣工前检查前，把每户住宅作为一个子单位工程，验收组对分户检验批进行专门的验收，所谓专门验收主要是指检查观感和使用功能的质量，不含隐蔽工程质量检查。分户验收工作的重点应是观感质量和使用功能的检查。在检查验收中，要避免出现重实测实量、轻观感和使用功能质量检查的情况。只有所含分户检验批全部合格时，该子单位工程才视为合格，并出具住宅工程质量分户验收表。（三）、分户验收的要求1、分户验收工作的重点是观感质量和使用功能的检查，在检查验收中，要避免出现重实测实量、轻观感和使用功能检查的情况。只有所含分户检验批全部合格时，该子单位工程才视为合格，子单位工程划分以每户为基准来划分。2、使用相关检测工具将所实测实量的数据填写在相关的分户检验批质量验收记录表中。实测实量的项目，在分户验收方案中不易提前确定具体部位，由分户验收小组现场随机确定，但测量内容及部位应符合“烟台市住宅工程质量分户验收指导手册”及有关规定，实测项目、结果、部位应在现场作出标识。3、当分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目检查全部合格，其中实测实量项目合格点率达到80%及以上（安装部分合格点率应达到100%），且没有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1、5倍），判为合格。相关责任人应及时签字盖章。4、当分户检验批主控项目质量经检查不合格，或实测偏差值大于允许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20%时，由监理公司下达书面整改通知，整改合格后对不达标部位进行复查，并在分户验收资料中填写复查记录。5、实测实量部位，当超出允许偏差时，应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出偏差1.5倍和不合格点率。6、分户验收主控项目和一般项目判定合格方法按规范规定执行；7、不合格的项要整改、并报请监理、建设单位重新验收，并记录整改项目测量结果；8、每户所含检验批全部合格后，必须按户出具由建设单位项目负责人、施工单位项目经理、总监理工程师签字并加盖验收专用章的住宅工程质量分户验收表。所有分户工程验收合格后，填写单位工程分户验收汇总表，做为单位工程竣工验收的前提和依据。不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。七、本工程分户验收子单位工程的划分工程观感质量和使用功能质量按每一住户划分一个子单位工程，共12个子单位工程。八、本工程分户验收相关资料归档说明及保修要求（一）、住宅工程质量分户验收表与所相对应的分户检验批质量验收记录表装订成册，在所有子单位工程合格后，填写单位工程分户验收汇总表连同分户验收方案，由建设单位存档。（二）、住宅工程质量分户验收表一式三份，一份建设单位存档，一份作为“质量保证书”的附件，交由业主保存，一份贴在户内醒目位置。（三）、单位工程分户验收汇总表一式四份，由建设、监理、施工单位各存一份，另一份在工程竣工验收前报质监站，由质监站存档。（四）、分户检验批质量验收记录表一式一份，施工单位保存。（五）、分户验收合格后，由建设单位组织单位工程竣工验收，在住宅竣工验收前，建设单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑物外墙显著部位，规格尺寸不小于500mm700mm。工程标志牌应包括以下内容：1、工程名称、开工日期、竣工日期；2、建设、勘察、设计、监理、施工单位全称；3、建设单位项目负责人、勘察、设计单位项目负责人、监理单位总监理工程师、施工单位项目经理姓名。九、土建部分分户检验批验收的内容及相关规定（一）、塑钢门窗安装质量分户验收 （表2-1） 1、相关规定（1）、塑钢门窗安装质量分户验收按每户住宅划分为一个检验批。（2）、每户所有门窗的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。（3）、允许偏差项目布点原则：外窗每户应抽查不得少于3樘，不足3樘时应全数检查。2、主控项目和一般项目相关要求（1）、塑钢型材壁厚不得小于2.2mm（游标卡尺检验），安全玻璃要符合相关规范、规程、规定的要求。（2）、推拉门窗扇的开关力应不大于100N(弹簧秤检查)，扇上部应有限位器，塑料窗下轨道应安装铝合金或不锈钢滑轨。3、实测实量项目检查方法（1）、框正面垂直度：使用1m垂直检测尺分别检测门窗两边的两个竖框，取最大值记录。（2）、门窗槽口对角线长度差：使用钢尺等测量工具，在门窗 槽口的企口面，分别量取槽口对角线长度，对两个方向长度偏差进行记录。 （3）、门窗弦及窗台出墙厚度差：使用钢卷尺测量工具，在门窗弦及窗台两端，分别测量出墙厚度、计算偏差进行记录。（二）、栏杆、扶手质量分户验收（表2-3） 1、相关规定： （1）护栏质量分户验收按每户住宅划分为一个检验批 （2）每户栏杆的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录 （3）允许偏差项目布点原则：每户抽查不少于3道，不足3道全数检查2、实测项目（1）、检查栏杆净距时，使用钢直尺等测量工具，在栏杆之间测量3点。（2）、检查栏杆高度时，使用钢尺等测量工具，测量3点。栏杆、扶手的允许偏差和检验方法应符合下表的规定：(三)、一般抹灰工程质量分户验收（表2-4）1、相关规定（1）、一般抹灰工程质量分户验收按每户住宅划分为一个检验批。（2）、每户一般抹灰工程的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录（3）、允许偏差项目布点原则：每户抽查不少于3间，不足3间全数检查2、实测实量项目（1）、测量墙面的垂直度时，使用2m垂直检测尺，随机进行墙面的垂直度的检测，每面墙检测不少于1个点。（2）、测量墙面的平整度时，使用2m靠板尺和塞尺等测量工具，在墙面的中心位置进行纵横两个方向平整度的检测，每面墙各检测1个点，取最大值作为记录值。（四）、涂料涂饰（腻子）质量分户验收（表2-6）1、相关规定（1）、涂料涂饰（腻子）质量分户验收按每户住宅划分为一个检验批。（2）、每户涂料涂饰（腻子）工程的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。（3）、允许偏差项目布点原则。每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。2、主控项目第三条相关要求 腻子层应坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝，表面应洁净、平整、无凹凸、漏刮、错台，颜色应一致、手感应细腻光滑、无污染等现象。3、实测项目检查方法 装饰线、分色线直线度：采取拉5m线，不足5m拉通线，使用钢直尺等测量工具，对每面墙测量不少于1个点。（五）、水泥混凝土（砂浆）地面找平层质量分户验收（表2-9）1、相关规定（1）、水泥混凝土（砂浆）地面找平层质量分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。（2）、每户水泥混凝土(砂浆)地面找平层工程的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。（3）、允许偏差项目布点原则。每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。 2、实测项目检查方法表面平整度:使用2m靠板尺和塞尺等测量工具，测量点设在房间地面的中心区域，按纵、横方向测量，每房间检测不少于2个点。（六）、防水工程质量分户验收（表2-12）1、相关规定（1）、防水工程质量分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。（2）、每户防水工程质量应按照规范的要求，全数检查并记录。2、检查方法（1）、卫生间渗漏和防水高度：分户验收时对每户进行蓄水试验24小时，检查有无渗漏。卫生间防水高度不得低于250mm，带淋浴的卫生间防水高度应达到1800mm.（2）、外墙渗漏：雨季检查或现场淋水试验。（3）、外窗渗漏：检查外窗内外耐候胶密封质量，并结合雨季或现场淋水试验检查外窗四周有无渗漏。（4）、屋面渗漏：雨季检查顶层（阁楼）住户屋面有无渗漏或进行蓄水试验。(七)、室内空间尺寸分户验收（表2-13）1、验收内容 室内空间尺寸分户验收内容见下表项目允许偏差(mm)极差(mm)净高度1520净开间、进深15202、相关规定（1）、室内空间尺寸分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。（2）、表中所有涉及的项目应以房间、独立空间为单位，全部检查并记录。（3）、允许偏差项目布点原则。每户抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。（4）、极差为同一房间实测值中最大值与最小值的差。（5）、当室内空间尺寸项目检查，合格点率达不到80%、实测值超过允许偏差1、5倍或超过了极差，都必须整改并重新验收。3、质量标准及检查方法（1）、净高度检查：依据施工图和顶棚、地面的建筑做法，确定净高基准值，在房间四角和中心处各设一处测量点，用激光测距仪测量数据，记录并统计。（2）、净开间、进深检查：依据施工图、墙体及建筑做法，确定净开间、进深基准值，每个房间沿开间、进深方向各设2点（布点详见下图），用激光测距仪或钢尺沿地面水平测量数据，记录并统计。在分户验收记录所附的套型图上表明房间编号。每户检查时应进行记录，检查完毕检查人员应及时签字。竣工验收前对空间尺寸的检查是交付给住户前的最后一道关，应认真测量。注：1、房间是指按设计具有独立使用功能的自然间。 2、初装修无间隔墙时，净开间、进深尺寸即测量墙体至梁轴线的距离。(八)、排烟（气）道安装质量分户验收（表2-18）1、一般规定（1）、排烟（气）道安装质量分户验收的检验批按每一个住户子单位工程为一个检验批。（2）、每户所有该检验批的主控项目和一般项目涉及观感和使用功的应按照规范要求，全数检查并记录。（3）、排烟气道检查合格后，应在管体明显部位贴上合格标识。2、质量标准、检查数量、方法（1）、排烟（气）道规格和外观质量：按照设计文件要求和烟台市住宅工程质量通病防治办法相关内容进行检查。（2）、排烟（气）道施工质量：检查烟气道管体中心线是否对中、垂直，上下管节之间密封等。（3）、排烟气效果：在进风口处点火试验排烟气效果，如排烟气效果不好，应采取措施上下贯通。（4）、防火止回阀安装：阀体应与进风口口径吻合、安装牢固。九、安装部分分户检验批验收的内容及相关规定（一）室内采暖散热器安装质量分户验收（表3-1）1、相关规定（1）、室内采暖散热器安装质量分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。（2）、每户所有该检验批的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。（3）、允许偏差项目布点原则。全数检查。 2、检查方法：（1）散热器背面与墙内表面距离：用直尺等测量工具，在散热器两端各测1点（2）散热器垂直度：用吊线和直尺，在散热器外表面任测1点。（二）、 室内采暖管道及配件安装质量分户验收（表3-2）1、室内采暖管道及配件安装应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。2、室内采暖管道及配件安装分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。3、每户住宅室内采暖管道及配件安装观感质量应全数检查。（三）、室内给水管道及配件的安装质量分户验收（表3-4）1、室内给水管道及配件安装应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。2、室内给水管道及配件安装分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。3、每户住宅室内给水管道及配件安装观感质量应全数检查。（四）、室内排水管道及配件的安装质量分户验收（表3-5）1、一般规定（1）、室内排水管道及配件安装应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。（2）、室内排水管道及配件安装分户验收应按每户住宅划分为一个检验批（3）所有该检验批的主控项目和一般项目设计观感和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录2、实测项目检查方法立管垂直度：采用吊线和直尺，在所测管段选取成90度角的两点进行测量（五）、 普通灯具安装质量分户验收（表3-8）1、普通灯具安装工程质量分户验收内容按每户住宅划分为一个检验批2、主控项目和一般项目设计观感和使用功能的按照规范的要求，全数检查并记录（需拆卸检查的每种类型不少于1个）（六）、 开关、插座安装质量分户验收（表3-9）1、开关、插座安装工程验收时应符合施工图、设计说明及其他设计文件要求。2、开关、插座安装工程质量分户验收内容按每户住宅划分为一个检验批3、主控项目和一般项目设计观感和使用功能的按照规范的要求，全数检查并记录（需拆卸检查的每种类型不少于1个）（七）、动力、照明配电箱（盘）安装质量分户验收（3-10）1、动力、照明配电箱（盘）安装工程验收应符合施工图纸、设计说明及其他设计文件要求，分户验收按照每户住宅划分为一个检验批。2、动力、照明配电箱（盘）安装工程的主控项目和一般项目涉及观感质量和使用功能应全数检查。（八）、等电位联结质量分户验收（表3-11）1、一般规定（1）、建筑物等电位工程验收时应符合施工图、设计说明及