2012年物业管理师制度与政策真题参考答案.doc

2012年物业管理师制度与政策真题参考答案文章导读：好学教育物业管理师网校特别整理了2013年物业管理师考试热点，2012年物业管理师制度与政策真题参考答案，供广大学员复习备考。我们会继续为您提供更优质的服务!最后祝广大学员顺利通过物业管理师考试!一、单项选择题1.A2.D3.B4.D5.B6.B7.B8.C9.B10.D11.C12.B13.A14.B 15.D16.A17.D18.C19.B20.D21.A22.C23.C24.A25.D26.A27.C28.B29.B30.D31.D32.C33.D34.B35.B36.D37.A38.A39.D40.B41.D42.C43.A44.C45.D46.A47.C48.A49.B50.B51.A52.D53.B54.C55.B56.B57.A58.B59.A60.B二、多项选择题61.ACDE62.ACDE63.BD64.ABD65.ABCD66.ABD67.ACDE68.ABCD69.ABDE70.BCDE71.BCD72.DE73.ABD74.ABCD75.BDE76.ABCD77.ABC78.ABCD79.BCDE80.ABDE编辑推荐:2013年全国物业管理师招生简章2013年物业管理师报考指南2013年物业管理师报名时间汇总2013年物业管理师考试试题32.利用从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金购买国债的，应当根据售房单位的隶 属关系，报经( )同意。A.同级房地产主管部门B.上级房地产主管部门C.同级财政部门D.上级财政部门33.业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额( )的，应当及时补交。A.10%B.15%C.20%D.30%34.出售公有住房的住宅专项维修资金，由( )交存。A.业主B.售房单位C.业主和售房单位共同D.业主和售房单位协商35.公房出售单位，从售房款中一次性提取住宅专项维修基金，其中，多层住宅按不低于售房款的( )提取。A.10%B.20%C.30%D.40%36.物业服务企业挪用住宅专项维修资金，情况严重的，除按规定予以经济处罚外，由颁发资质证书的部门( )。A.进行资质复检B.降低资质等级C.重新核定资质D.吊销资质证书37.建筑区划内，应当认定为业主专用部分的是( )。A.各个业主对其在构造和使用上具有独立性的建筑物部分B.建设单位销售时承诺赠予业主的露台C.未经确权的地下贮物空间D.业主停放汽车的人防设施38.关于建筑物区分所有权的说法，正确的是( )。A.建筑物区分所有权包括专有所有权、共有权和共同管理权B.建筑物区分所有权，特指区分所有权人享有共有部分的权利C.建筑物区分所有权的标的物，区分所有权人可以请求分割D.建筑物区分所有权，在区分所有权之间具有排他性39.业主做出下列行为时，应当经有利害关系的业主同意的是( )。A.将住宅出租给他人居住，获取租金收益B.将住宅抵押给金融机构，获取抵押贷款C.将住宅作价投资人股，获取投资收益D.将住宅用作营业性场所，获取经营收益40.业主对建筑物共有部分享有权利的同时，应当承担的义务是( )。A.使用共用部分B.分担管理费用C.决定重大事项D.订立管理规约41.关于建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库归属的说法，正确的是( )。A.业主享有法定共有权B.业主应当通过制定管理规约确定为共有权C.业主可以通过建设单位出售、附赠或者出租等方式获得共有权D.由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定权属42.我国物权法所称物，包括( )。A.房产和地产B.有形资产和无形资产C.不动产和动产D.固定资产和流动资产43.房屋交付使用后，对建设单位聘请的物业服务企业，( )有权依法更换。A.业主大会B.建设单位C.业主委员会D.房地产行政管理部门44.改建、重建建筑物及其附属设施由( )决定。A.物业服务企业B.建设单位C.业主D.业主委员会45.关于管理规约的说法，错误的是( )。A.管理规约是业主自我管理、自我约束、自我规范的规则约定B.管理规约对全体业主具有约束力C.对不遵守管理规约的业主委员会委员，业主可以依法予以更换D.管理规约引起侵权纠纷，人民法院不宜介入46.建筑区域内，是否设立业主大会由( )决定。A.全体业主 B.全体房屋使用人C.房地产行政管理部门 D.街道或乡镇人民政府47.下列情形中，属于损害他人合法权益的行为是( )。A.房屋空置B.房屋抵押C.拖欠物业服务费D.放弃享有的共有部分权利48.建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，在没有约定的情况下，应当( )。A.按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定B.由物业服务企业与业主委员会协商确定C.由物业服务企业依据物业服务合同确定D.按照依法登记的专有部分所有权人平均分摊、分配49.下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是( )。A.物权法B.住房公积金管理条例C.房屋登记办法D.房地产抵押估价指导意见50.城市规划管理中颁发的证书不包括( )。A.建设项目选址意见书B.房屋权属证书c.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证51.确定房地产开发项目用地位置、面积、界限的法定凭证是( )。A.项目选址意见书B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证52.根据城市房地产管理法，不属于商品房预售审核条件的是( )。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.投人开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上C.持有建设工程规划许可证D.房屋预售对象53.商品房预售合同登记备案的申请人是( )。A.商品房销售代理机构B.商品房预售人C.商品房购买人D.商品房预售人和商品房购买人54.根据住宅质量保证书，下列部位、部件保修内容与保修期错误的是( )。A.管道堵塞2个月B.灯具、电器开关6个月C.屋面防水2年D.卫生洁具1年55.关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是( )。A.备案时提交书面租赁合同和身份证B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的为口头租赁合同，需到场说明情况56.根据城市房屋租赁管理办法，房屋租赁当事人，应当在租赁合同签订后( )日内到房 地产管理部门办理登记备案手续。A.10B.30C.45D.6057.下列房地产相关活动中，属于房地产经纪活动的是( )。A.促成房地产交易B.评估房地产价值C.房地产开发项目策划D.测量房产面积58.抵押房地产的房屋所有权人是( )。A.借款人B.抵押人C.贷款人D.抵押权人59.抵押房屋在订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同( )。A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.可以对抗抵押权60.业主完成商品房交易后，应当及时到房地产管理部门办理房屋所有权( )登记。A.初始B.转移C.变更D.注销二、多项选择题(共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分)61.物业管理条例在立法过程中，主要遵循了( )的原则。A.