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文档简介

千岛湖滨江度假酒店别墅 项目基本情况 成功案例研究 千岛湖滨江度假酒店别墅 成功案例研究 千岛湖滨江度假酒店别墅 开放式的空间布局 结合千岛湖山水资源 以山为屏障 建筑与自然景观交融 达到建筑 山水化 坡地阶梯式建筑的规划 阶与阶之间的落差达到12米之高 保证每户可以观赏湖景 为保证12米高差 摒弃一条路服务两排别墅的常规做法 而是一条路只服务一排别墅 增加了土地成本 增加了景观面积和居住私密性 总体规划 千岛湖滨江度假酒店别墅是目前千岛湖地区开发的唯一坐北朝南 靠山面水的优质地块 凭借其稀缺的地块资源 将被打造成为长三角地区最具规模档次的度假酒店别墅 项目定位 建筑依山坡而建 利用自然条件增加建筑物的通风采光 采用东南亚建筑风格 形态舒展 立面设计以白色抹灰立面与底部石材结合 落地窗和大露台结合 满足观景需要 注重室内空间与户外景观的交流最大化 建筑设计 以千岛湖的湖山岛屿为景观主体背景 别墅花园庭院融入整体环境中 依托地势 取景自然 保护原生态是设计别墅景观体系的第一要义 私家庭院采用精装修方式 设置叠水泳池 绿篱围墙 热带植物设计 景观设计 五星级索菲特酒店 酒店总建筑面积近6万平方米 客房数330间左右 酒店设施包括标准游泳池 花园餐厅 中西咖啡厅 水疗 会议中心 豪华游艇俱乐部等 同时还特别设计了一幢9层的总统楼 顶上三层为总统套房 面积1000平方米 1 6层设有VIP套房20余间 同时具备了接待总统及随行人员的能力 总统楼独立于其他酒店裙楼设置 充分保证私密性 该酒店是千岛湖目前唯一具备接待总统规格的五星级酒店 成功案例研究 千岛湖滨江度假酒店别墅 截至2008年12月 询问客户大部分来自杭州约60 及周边的金华10 绍兴5 义乌15 等地 开发商将客户定位为上亿资产的富商 客户研究 2008年5月开盘 截止2008年12月销售率约10 并已有3 4位客户预订 目前均价 叠加500 600万 套 联排960万起 独栋1200万 由于整体市场疲软 高端项目去化能力普遍较差 虽然该盘表现并不出色 但是开发商凭借着在杭州强大的影响力和高端客
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