奥林匹克中心花园简介.doc

万年长地产【奥林匹克中心花园】【奥林匹克中心花园】占据攀枝花重点发展区域炳三区核心，是市政府、东区政府重点规划的城市中心级商业综合体，为2011年西博会攀枝花地区重点招商引资项目，并于2012年12月于北京国家会议中心荣获“2012年最具投资价值商业综合体”。项目总投资逾10亿元，占地150亩，总建筑面积26万平米，规划建设有13万平米高端生活住宅，全楼王规划，拥有顶级堪舆格局，上风上水、玉带环腰，超千米无障碍视野，成就攀西高端华宅第一视墅。五重景观、特色平台、中轴构图、节点规整、精致小品，植被的色、香、味、形和谐搭配，攀市景观每单位打造最高昂费用投入，让阳光、鲜花、绿草共建独属于您的花城“巴比伦空中花园”。坐拥1.35万平米中央休闲广场，3.5万平方米运动中心（室内篮球场、网球场、羽毛球场、室内恒温泳池、儿童嬉水池、室内真冰场、室外篮球场、羽毛球场等）和近10万平米高端商业中心（高端百货、大型超市、星级院线、万国美食广场、量贩式KTV等，众多业态、商家均为攀枝花第一次出现、打造攀枝花中心之上的“城中城”，让您在家门口，衣、食、住、娱、购、动一站式全景式生活体验），配备近2000个停车位，建成之后，将成为攀枝花炳三区核心最大商业体旗舰及生活中心。项目户型布局合理，最大化增加赠送面积，减少空间浪费，打造完美居住体验。配备甲级写字楼独拥的2米/秒高级定制空调电梯、国际领先的超声波车位引导系统，畅享高科技带来的智能新生活。项目不惜重金，模仿香港海洋公园特色景观天梯，于奥林匹克购物中心北侧、西侧两处各设置两部、共计四部天梯，致力于打造高端商业的人气凝聚力，其本身也势必成为攀枝花旅游目的地之一。万年长地产认为唯有细节尽善尽美方能成就经典。项目物业顾问选择可追溯至1784年的国际房产顾问“五大行”之一戴德梁行，作为万科地产、恒大地产等一线开发商物业服务的顾问和老师，其将以最高的办事效率、最专业的技术能力为业主生活提供贴心周到的互动式服务。（攀西地区毋庸置疑的首席物业顾问服务，拥有堪比一线城市房地产项目的超高附加价值）奥林匹克中心花园1、项目基础经济技术指标1-1、奥林匹克花园：l规划用地：27325.7（约41亩）l总建筑面积：135477.8l住宅总面积：108311.34l精英公馆：954.48l地下建筑面积：26178.86l层高：2.9米l物管用房：540l建筑占地：4131.66l建筑密度：15.12%l容积率：4.0（对外宣称平均容积率约为2.4）l绿地率：35%，9600l停车位：522个l总户数：1044户1-2、奥林匹克购物中心：l规划用地：65699.5（约100亩）l总建筑面积：130698.77平方米l地上部分总建筑面积：58386.72平方米l地下室：总建筑面积：72312.05平方米，其中：地下二层建筑面积：30960.32平方米，地下一层建筑面积：41351.735平方米综合体育场馆（A区）：总建筑面积: 7314.94平方米其中：一层建筑面积：3297.63平方米（商业） 二层建筑面积：4017.31平方米（场馆）网球馆（B区）：总建筑面积：10668.54平方米其中：一层建筑面积：5292.22平方米（商业） 二层建筑面积：5376.32平方米（场馆）羽毛球馆（E区）：总建筑面积：8632.02平方米其中：一层建筑面积：4228.58平方米（商业） 二层建筑面积：4403.44平方米（场馆）商业、体育综合楼（C、D区）：总建筑面积：31771.22平方米其中：一层建筑面积：8850.88平方米 二层建筑面积：8324.31平方米 三层建筑面积：8855.69平方米 四层建筑面积：5740.34平方米场馆面积：13797.07平方米，商业面积：30000平方米体育活动用房：14589.65平方米，容积率：0.89 层高：一层均为6米，地下一层为6米，地下二层为3.9米，商业、体育综合楼24层均为5.1米。2、项目核心价值体系的整理（核心卖点）2-1、对外统一项目总介 奥林匹克中心花园，占据攀枝花重点发展区域炳三区核心，是万年长地产联手市政府、东区政府，重点打造的城市中心级城市综合体，为2011年西博会攀枝花地区重点招商引资项目。项目总投资逾10亿元，占地150亩，总建筑面积26万平米，拥有1.35万平米中央休闲公园，3.5万平方米运动中心,近10万平米高端商业中心，配备近2000个停车位，建成之后，将成为攀枝花炳三区核心最大商业体旗舰。同时规划建设有13万平米高端生活住宅，全楼王规划，成就攀西高端峰层第一视墅。奥林匹克花园交房时间：2014年5月31日前(1、2、3号楼)2014年3月30日前（4号楼）2013年12月31日前（5、6号楼）奥林匹克购物中心开业时间：2013年年底2-2、项目核心价值体系2-2-1、巅峰荣誉：荣获2012年年度“人居中国奖”经亚洲人居环境可持续发展促进会、中国房地产投资与开发协会、中国商业地产开发联合会等数家权威机构评定，万年长地产已经获批取得2012年年度“人居中国奖”，【奥林匹克中心花园】荣获“2012年最佳城市商业投资综合体”，万年长地产荣获“2012年最具社会责任房地产企业”。（项目索引网站：/2012dcnh/）2-2-2、巅峰华宅：6栋顶级华宅，栋栋皆楼王六栋高层电梯公寓一字排开矗立在炳三区中心，简约的现代风格建筑，利落挺拔、流畅简洁。完美的户型设计，最大化空间利用，栋栋皆楼王，户户皆臻稀。2-2-3、巅峰商业：近10万公园式购物中心，奥特莱斯名品中心、酒吧风情街区、高端旗舰院线、大型量贩式KTV、高端运动健身场馆、大型超市、品牌电器、万国特色美食广场等鳞次栉比，众多业态、商家均为攀枝花第一次出现、打造攀枝花中心之上的“城中城”，让您在家门口，衣、食、住、娱、购、动一站式全景式体验；集合周边五星级酒店、高端餐饮、甲级写字楼、生态健身公园旅游产业带、高校商业带等高端商业集群，世界繁华、五分钟抵达，尽享攀西最豪华的商业配套。2-2-4、巅峰区位：炳三区CBD（中央商务区）EBD（生态经济区）CLD（中央生活区）核心2-2-5、巅峰堪舆：玉带环腰，呈龙椅之势（堪舆即风水）奥林匹克中心花园三面环山、清泉一脉，四季长流，形成呈龙椅之位的绝佳风水格局玉带环腰，藏风聚气。项目地处政府重金打造的万亩森林健身公园一期位置（目前工程已启动）2-2-6、巅峰视野：千米无障碍繁华视野六栋高层电梯公寓，呈孤岛式弧形规划，尽享私密的同时，形成超千米无遮挡视野，让您俯瞰炳三区万象繁华、攀枝花盛世辉煌。2-2-7、巅峰健康：3.5万多功能运动中心3.5万多功能运动中心里，各类羽毛球馆、篮球场、网球馆、多功能馆、群众健身广场、室内恒温游泳池和儿童戏水池等，让您随时随地享受运动健康人生！（业主拥有三年免费使用权）2-2-8、巅峰教育：25中小到攀枝花学院全龄教育体系奥林匹克中心花园周边名校云集，毗邻二十五中小、攀枝花第三高级中学、攀枝花学院，家门口即可畅享终身教育资源。入住奥园，业主子女直接入读二十五中小。2-2-9、巅峰休闲：1.35万中央休闲广场 1.35万超大城心中央休闲公园，群众健身广场、休闲步道、城心景观给你休闲新体验，舒适、生态、宜人的生活触手可及。（未来攀枝花市第一大休闲广场）2-2-10、巅峰景观：2万华丽“巴比伦空中花园” 五重景观、特色平台、中轴构图、节点规整、精致小品，植被的色、香、味、形和谐搭配，攀市景观每单位打造最高昂费用投入，让阳光、鲜花、绿草共建独属于您的花城“巴比伦空中花园”。2-2-11、巅峰硬件：4部景观天梯、2米/秒定制级空调电梯、彩色可视对讲系统、超声波车位引导等 甲级写字楼独配的2米/秒高级定制空调电梯、国际领先的超声波车位引导系统，畅享高科技带来的智能新生活。项目不惜重金，模仿香港海洋公园特色景观天梯，于奥林匹克购物中心北侧、西侧两处各设置两部、共计四部天梯，致力于打造高端商业的人气凝聚力，其本身也势必成为攀枝花旅游目的地之一。万年长地产认为唯有细节尽善尽美方能成就经典。2-2-12、巅峰物业国际五大行-香港戴德梁行追溯至1784年的国际房产顾问“五大行”之一戴德梁行，作为万科地产、恒大地产等一线开发商物业服务的顾问和老师，其将以最高的办事效率、最专业的技术能力为业主生活提供贴心周到的互动式服务。（攀西地区毋庸置疑的首席物业顾问服务，拥有堪比一线城市房地产项目的超高附加价值）l物业顾问：香港戴德梁行l物业服务：攀枝花万年长商业管理有限公司奥林匹克花园前期物业服务企业：攀枝花万年长商业管理有限公司，公司成立于2012年6月，公司拟组建一支专业、高效、务实的物业管理团队，特邀香港戴德梁行房地产咨询有限公司全程提供优质的前期物业顾问服务，目前主要承接奥林匹克花园及中心建成后的物业管理。l奥林匹克花园前期物业服务等级标准 攀枝花市住宅物业服务等级标准一级物业服务标准（最高服务等级）l收费标准及依据序号收费项目收费标准（元/平方米.月）收费依据1前期物业服务费1.5四川省物业管理条例第50条、攀价费2008240号文、攀价费2004219号文、双方签订的前期物业服务合同、奥林匹克花园临时管理规约2装饰装修管理服务费及押金009住宅室内装饰装修管理办法（建设部令110号）、攀价费2008240号第9条3装饰装修建筑垃圾清运费5住宅室内装饰装修管理办法（建设部令110号）、攀价费2008240号第9条、攀价费2007115号4生活垃圾清运费6元/户.月攀价费2007115号5业主专有部份水、电、气费按相关标准代收代缴四川省物业管理条例第67条2-2-13、巅峰工程建设华西集团、成都建工扛鼎之作l奥林匹克花园施工单位：四川省建筑机械化工程公司（隶属于华西集团）l奥林匹克购物中心施工单位：成都市第三建筑工程公司l奥林匹克中心花园监理单位：四川省子午建设监理有限责任公司 2-2-13、巅峰户型设计墅级华宅中的户型典范 A型最优特点：直视奥林匹克购物中心及市区，拥有超级视野、无任何浪费空间、管线集中低碳环保、全飘窗、双阳台 B型最优特点：全通透、前拥超级视野、背望森林公园、高赠送空间、配备超大入户花园、全飘窗、超大景观阳台 C型最优特点：拥有最高性价比（森林公园建成后价值必然飙升）、大赠送空间、全飘窗、配备入户花园、尊崇人体工程学、功能分布合理，实用舒展户型建筑面积户型功能A户型82.14两室两厅单卫B户型120.27三室两厅双卫C户型104.31三室两厅单卫3、奥林匹克中心花园当前的营销推广节奏简述（见培训PPT附件）4、奥林匹克购物中心及其所在区域蕴含的巨大商业价值（见培训WORD附件）5、奥林匹克购物中心业态分布及招商、销售简要说辞5-1、奥林匹克购物中心业态分布 l下沉式广场主要业态：儿童乐园、简餐、奥地利AST真冰场、体育用品、万国美食广场、配套、演艺会所、电器卖场、零售、大型旗舰超市、音乐书屋、星级电影院、大型电玩动漫、水会、量贩式KTV、茶楼、特色餐饮、概念餐吧、风情酒吧 l一层主要业态：奥特莱斯名品中心、特色餐饮、精品零售、餐饮旗舰店、品牌集合店、个人护理、主力百货、快餐、运动户外用品城； l二层主要业态：主力百货、轻便餐饮、旗舰餐饮、特色餐饮 l三层主要业态：主力百货、西餐咖啡、旗舰餐饮、特色餐饮 l四层主要业态：SPA养生会所、花园餐厅、高级茶楼5-2、奥林匹克购物中心招商、销售简要说辞l项目介绍：总占地达150亩，整体建筑规模超过26万平米，由奥林匹克购物中心和奥林匹克花园组成，仅商业总建筑面积达87000平米，是目前攀枝花最大的综合体项目。一站式购物，集