南宁市区其它景区的开发.docx

南宁市区其它景区的开发，吸引了部分客源南宁市其它景区的发展情况：南宁伊岭岩风景区位于城南，距广西首府南宁市17公里，包括伊岭岩、仙山院、会谈中心、现代观光农业园、壮民族小康村、甲泉、七十二道门、九洞山等景点。伊岭岩是伊岭岩风景区的核心，素有地下宫殿之美称，是一座喀斯特溶洞，据地质学家推断，形成于一百万年前。岩洞地势上下盘旋，形似海螺，面积2. 4万平方米，游程 1100多m。主要景观是洞内钟乳石、石笋、石柱、石花、石幔。游程分三个层次，已开发“双狮迎宾”、“空中走廊”、“摇池盛会”、“红水河畔”、“海底公园”、“山乡新貌”、“江山多娇”、“北国风光”8个景区，共100多个大小景点。洞外有民族风情长廊、壮家竹楼、猴子园、壮乡民俗风情表演游乐项目设施。建有中、高档 客房50间、80个床位的宾馆，有同时可接待200人会议和就餐的大富豪酒楼，有满足游客购买壮民族纪念品的旅游用品商店。 南宁良凤江风景区位于南宁市南郊，距市区7公里，面积约七万多亩。园内山屏苍翠，绿树葱郁，森林奇观千姿百态，良凤江碧波涟漪，青山绿水相映生辉，山幽、水碧、树奇、气清、楼雅构成了钟灵秀丽的自然风光。在公园中可以游览得天独厚的自然风光和巧夺天工的人文景观，尽享21世纪的绿色食品。 广西元宝山位于融水苗族自治县城北，方圆250平方公里。山体陡峭雄伟，主峰海拔2101m,天然植被垂直分布明显。清澈的贝江， 全长146公里穿流于峰峦间，峰回水曲，飞瀑倾泻，两岸杉,竹夹岸,苗寨木楼若隐若现，每年“放排”季节，大批竹、木排顺江而下，破浪飞驰，篙师的勇敢和智慧令人惊叹不已！融水元宝山和贝江一带自然景观具有雄、奇、险、幽、秀、野的特点。这里是天然的动植物园，第四纪冰川的孑遗植物“广西冷杉”200余株， 是新发现的稀有珍贵树种。这一带主要景点有30余处。在 城19公里处的贝江铁索桥附近，新建了四荣乡第一座民族旅游村。村内主要道路修整畅通，改建了芦斗马坪，新建一座具有民族特色的接待木楼。全村居住着70多户人家都是苗族， 在风俗习惯、民房建筑、语言、服饰等方面都保持着浓郁的苗族特色。几年来，这里留下了许多中外游客的足迹。桂林漓江像蜿蜒的玉带，缠绕在苍翠的奇峰中，造化为世界上规模最大、景色最优美的岩溶景区。乘舟游漓江，可观山形、倒影、碧水、青山、牧童，还有远古的传说、古朴的田园人家、清新的呼吸，难怪上至达官政要，下至学者百姓，无不为之倾倒。目前开放的漓江游览有三段：市区水上游览、漓江精华游、阳朔漓江水上游，“漓江精华游”是气势磅礴的漓江画卷中最为精彩的点睛处， 通常从磨盘山或竹江码头开始，主要景点有九牛戏水（黄牛峡）、望夫石、银幕山、冠岩、半边渡、杨堤风光、浪石奇观、九马画山、黄布倒影、兴坪风光、渔村古韵等。城市周边景区的进一步的发展和配套设施的逐步完善，肯定会在一定程度上给青秀山带来冲击。（2）周边省市旅游业蓬勃发展，造成南宁客源市场分流旅游业作为新的经济增长点的地位确立以后，各地纷纷出台旅游发展规划，挖掘和创造旅游产品。南宁周边省旅游的迅速发展和同类资源的激烈竞争都从一定程度上分散了客流。旅游业作为新兴产业，市场广阔，长期以来一直被认为是一种投资小、风险低、见效快的产业。然而，由于各地对旅游业发展普遍看好，旅游开发的热情高涨，这就导致了旅游业竞争加剧、旅游业投资风险增大和发展成本提高。尽管南宁的旅游资源有其自身的特点和优势，但总体来讲知名度、产品的规模、质量都有一定的欠缺，在区内外竞争力都不算很强。例如区内的桂林，这几年不仅继续大打“山水甲天下”这张王牌，还大力开发民族民俗旅游资源，拓深桂林的文化内涵，对于南宁在同类资源产品开发方面就形成一种竞争态势。还有云南的西双版纳、石林以及贵州等地的旅游资源与广西又形成省与省之间的竞争。为了进一步提高青秀山的竞争力，首先要突出开发国际一流的休闲度假产品、会展商务产品，以此增加旅游消费。其次，进一步发挥我区优良的自然生态环境和优美的山水景观资源以及浓郁的民族风情，顺应21世纪回归自然、返朴归真、追求个性的旅游大趋势，着力改造提高现有的山水景观项目内涵，挖掘民族风情文化，开发一批生态型、独具特色的民族旅游项目；第三，主题公园的开发应强调历史文化+高科技+参与和动感，酒店、餐馆、娱乐场馆等服务设施强调主题，把服务项目融入到主题中，强调个性化服务，使酒店不单纯是住宿，餐馆不单纯是用餐，而是寻求欢乐和精神享受的天堂。2.8.3与竞争对手的比较分析1）区内竞争能力比较分析 根据广西旅游部门资料显示，至今为止，广西国家A级旅游景区总量已达到110家，包括5A级景区2家、4A级景区56家、3A级景区46家、2A级景区6家。目前,这110家国家A级旅游景区分布在广西全区14个城市,其中桂林拥有A级景区35家,占全区总量的31.8%,其次是南宁市拥有18家,占全区总量的16.4%。在南宁市内的风景区中，与青秀山特点相似，且具有代表性的风景区有：良凤江，五象岭。良凤江风景区位于南宁市南郊，距市区7公里，面积约七万多亩，其规模、性质、所处地理位置等因素让它在区内同类型的景区中具有一定的竞争力。位于南宁市南面的五象岭森岭公园，总用地面积为1604.19 公顷，其中林地1330.07公顷，城市公园用地149.82 公顷，是南宁市生态环境与旅游休闲娱乐活动的主要场所之一，五象岭森岭公园发展方向也是城市“绿肺”，所以建成的五象岭也会具有很强的竞争力。广西药用植物园，坐落在距南宁市区8公里的东郊山峦,占地200多万平方米。药物园划分为7个药物区：广西特产区、药物疗效区、荫生植物区、木本药物区、草本药物区、藤本药物区和药用动物区。它集南药、北药、本区特产药物和区外、国外药物于一园,是我国及东南亚地区最大的药用植物园之一,也有很强的竞争力。1. 票价比较如下表所示：表2-20风景区票价比较竞 争 对 手票 价（元）青 秀 山 风 景 区20良 凤 江 风 景 区10五 象 岭 森 林 公 园未定价广 西 药 用 植 物 园10青秀山作为南宁市唯一的4A级景区，在门票价格定位上比良凤江风景区稍高，在规划中的五象岭森岭公园的票价则未确定，而去年升级为4A级景区的广西药用植物园在综合实力上仍然和青秀山存在着一定的差距，因此，其票价的定位比青秀山稍低。区位条件比较 地理位置地理位置决定了青秀山与主要客源市场的距离，这四个景区都位于东盟会的所在地南宁市，青秀山位于南宁市东南部，南宁良凤江风景区位于南宁市南郊，距市区7公里，五象岭位于南宁市南面，与青秀山隔江相望。广西药用植物园南宁市东北部兴宁区，距南宁市区8公里。在位置上比较，四个景区都处在城郊，都因为拥有良好地理位置，靠近了客源市场从而获得了天然的初始竞争力，但是青秀山、五象岭所处区位相对更有优势。交通条件从以上分析得知，四个竞争对手都地处城郊外，所以交通程度上的便利与否，直接影响到无私家车游客的选择。在交通方面，青秀山和广西药用植物园交通便利，在南宁市各大站点都有相应的公交线路，网状张罗于南宁市区。青秀山内也有着便利的交通系统。五象岭虽然与青秀山隔江相望，但是城市几个大的公交车站并没有全部设置专线，这对于无车一族交通压力就会大很多，所以在单日游程的客源会受到一定影响。交通的便利程度相比之下，南宁良凤江风景区则在大多数大的站点没有设置专线，从而很大程度上限制了游客朋友的出行。与周围的旅游区之间的关系当其他景区出现在青秀山旁边时就会出现近邻效应，如果其他景区的旅游资源与青秀山共性很大，这种近邻效应会表现为替代效应，反之表现为互补效应。当出现替代效应时，青秀山与周边景区的竞争力会相互削弱；当出现互补效应时，青秀山与周边景区的竞争力会相互增强，因此，青秀山与周边景区的相互关系对青秀山可持续竞争力也会产生重要影响。青秀山是以生态环境建设为核心，建设成集生态环境建设、生态科学科普教育、示范和游憩休闲于一体的青秀山。良凤江是包括林业、旅游、热带亚热带名特优水果种植与加工、珍稀野生动物繁殖与驯养、花卉苗木培育与园林绿化工程以及房地产开发等多种产业的综合性公园。五象岭将被打造成南宁市第一精品景观公园，成为和谐、自然、生态的城市“绿肺”。广西药用植物园是展示药用植物为主，并利用园内的药物作为原材料，开发了一些探险类、休闲类项目，打造成一个休闲、娱乐、中草药科普知识的综合性公园。从上面的分析可以看出，性质上的不同，功能的全面性使青秀山在区内与各个竞争对手的比较中占得一个比较有利的位置。资源比较景观资源 青秀山风景资源丰富，其中包括天池、瑶池、翠屏飞瀑、环山秀坪、古榕抱树、热带雨林等自然资源和苏铁园、棕榈园、香花园、中国-东盟友谊园、中泰友谊园、桃花园、民族风情园、龙象塔、观音禅寺、凤凰阁、铜鼓台、箫台、海天一览、摩岩石刻、水月庵、广西学生军抗日纪念碑、董泉等文化资源。青秀山的景观资源丰富，种类齐全，让游客除了欣赏原生态的景观外，也有其他景观可供观赏与互动；良凤江风景区主要有菩提佛光、双狮拜佛、树木家园、阳光部落、八卦水域、休闲河州、雨林天簌、激情地带、绿岛龙珠、原始群落等十个各具特性的景点。五象岭的景观资源主要有：第一，根据五象岭内山峦起伏、丘壑纵横、松林秀茂的特点，将公园特征归纳为“岭奇、林翠、谷幽、花秀”。其次，提出了鲜明的文化品牌，认为“五象”是南宁的一个传说、一组吉祥物、一片新区，也是一处名胜，因此在北临邕江的中部山巅设置一处核心的人文景观五象阁，与青秀山的龙象塔隔江遥望。第三，根据广西的民族特征，在第二五象岭和第三五象岭之间的精华地带，设计了全长1公里的锦绣谷，按照传说中的壮锦画卷展开，构筑壮家风情园。广西药用植物园是目前亚太地区规模最大、种植药用植物最多的专业性药用植物园，已引种栽培的药用植物达3000多种，药物园划分为7个药物区：广西特产区、药物疗效区、荫生植物区、木本药物区、草本药物区、藤本药物区和药用动物区。它集南药、北药、本区特产药物和区外、国外药物于一园。药物有灌木、乔木、藤木、草木等，药用动物园还饲养黑叶猴、恒河猴、梅花鹿和飞虎等一些珍贵药用动物。比起景观资源，青秀山的景观资源更为丰富全面，知名度也更高，供观赏游玩的价值更高，但是良凤江风景区可以满足游客游览、烧烤、登山、划船、垂钓、游泳、度假、科研、文化娱乐、集体活动等不同需要，互动性更多，也能吸引了一部分游客，而广西药用植物园具有的独特的植物资源对游客来说也有一定吸引力。历史文化资源南宁青秀山的历史源流久远。青秀山的园林建筑，在明代极为兴盛。因此当时有一批官僚、墨客经常到此游览，吟诗唱和著文歌颂青秀山自然美景。董传策在此写有一篇青秀山记的文章，是青秀山很有历史价值的文献。还有诗、词数 10 首，歌颂青秀山的四季和早晚的美景，如青山歌。徐浦和方瑜也写有不少的诗文，如青山亭馆记、白云精舍记,都是描绘当时建造青秀山的繁荣盛景。天启年间，肖云举常杖游青秀山，写了一篇青秀山记和不少有关青秀山风景的诗词，刻在粼玉泉附近的大石上，并编成书行世， 书名叫青萝集。这些就构成了清秀山丰富的文化底蕴。而现今，青山景区也有各式各样的文化元素，比如广西学生军抗日纪念碑的代表的红色文化，观音禅寺代表的佛教文化，中泰友谊园包涵的异域文化，桃花园等在花期构成了花文化。五象岭的文化色彩主要来源于传说，并不是一个传统意义上的景区，所以古老文化的底蕴上相对欠缺；新规划的方案也是重视壮族民族文化，主题花园等的设置也多样化了景区的文化。良凤江风景区则主要以佛教、植物花卉、茶等的文化为主，文化的丰富性和历史性都不及青秀山。广西药用植物园则主要是以药文化为主，比较独特吸引，但是在文化的多样性方面比较单一。与外界合作的比较随着东盟博览会的永久落户南宁，作为南宁市旅游业龙头的青秀山也与相关部门大力合作，设立了中国-东盟友谊园，使得和东盟各国的关系更为密切，使得景区资源的开发也慢慢的跟国际性的旅游名胜区接轨，增加了自己的知名度。随着东盟与青秀山的合作加强，五象岭会在一定程度上增进与国外市场的合作，从而促进自身更好的发展，但是由于名气等原因，发展相对肯定会相对慢一些。广西药用植物园是广西唯一从事中草药引种、驯化、保存和栽培研究的科研单位，被誉为“亚洲第一药园”。凭借着50年来形成的丰富的研究技术和经验，以及本身丰富的药用植物资源，与世界45个国家和地区有合作。相对来说，良凤江风景区与外界的合作较少，产业发展依旧依靠市场带动。 市场竞争力创新能力青秀山风景区要想不断提高竞争力，就必须保持可塑性，相比良凤江和五象岭，规划中的青秀山风景区的建设体系能更好的维持青秀山的创新能力。体验塑造能力由于旅游体验具有不可复制性，当青秀山风景区能够为游客提供一种有别于其它景区的独特体时，并源源不断为游客创造新的体验而拥有良好体验。青秀山定能持续性地吸引一批又一批的新顾客，而拥有不同特点的4个景观区的青秀山比起良凤江和五象岭有更强的塑造能力，广西药用植物园也具有很强的体验塑造能力。环境管理能力和制度建设能力 如果青秀山风景区盲目开发、超负荷接待游客，不注意环境的保护，那么将会使青秀山的创新与体验塑造失去它的土壤，由青秀山风景名胜旅游区管理委员会独立管理的青秀山能在获得较好经济效益基础上的维持青秀山良好生态环境的能力，并且能很快的摸索出一套适合青秀山自己的制度，好的制度能让青秀山保持持续的竞争力。 功能、设施的齐全性 青秀山风景区是集生态、旅游、科教为一体的综合性公园，能够满足游客的游玩、休憩、观光的需求。园内游憩休闲、科教展览、餐饮住宿等基础设施和附属设施比较完善。良凤奖玫瑰岭景区、蜡烛湾景区虽然能满足游客的一般需求，但是其附属设施还不是很完善。总之，相对区内其余的同级别景点，青秀山有着得天独厚的区位、资源和政策上的优势，但是同时也将面对着着越来越激烈的竞争。具体如下表所示：表2-21风景区竞争力总结表五象岭森林公园良凤江风景区青秀山风景区广西药用植物园建设年代规划中199219881959主题景观公园、城市绿肺林业、旅游、热带亚热带名特优水果种植与加工为一体的综合性公园生态、科研、科普、旅游、观赏为一体的综合性公园林业、旅游、热带亚热带名特优水果种植与加工为一体的综合性公园占地面积约1604公顷4863.7公顷1354公顷3030亩规模待定AAA级AAAA级AAAA级区位条件较有利一 般较有利较有利地理位置邕江以南，地处南宁市与北海、钦州、防城港城市群的核心位置广西南宁市南郊，离市中区7公里处市区东南部坐落在距南宁市区8公里的东郊山峦交通条件一般偏差便利便利所在地南宁市南宁市南宁市南宁市森林覆盖率87%81%86%植物资源一 般一 般丰富一 般文化资源传说、壮族文化佛教文化、花文化等丰富药文化市场竞争力一 般一 般强一 般游人容量依据风景名胜区规划规范（GB50298-1999）的规定，景区的允许容人量应小于15-20人/公顷。取最大值20人/公顷计算，青秀山游人容量为27086人/日，年游人容量为812.57万人。7.1.4结论综合以上结果，青秀山环境容量如下表所示：表7-3 青秀山环境容量容量类型生态容量景观容量游人容量日容量（人）2596794002227086年容量（万人）7790.381200.66812.57由上表可以看出，生态容量是青秀山环境容量的最大容量，游人容量与景观容量相近，但小于景观容量。综合考虑游客心理容量及各方面因素，本规划以游人容量的计算值作为青秀山的环境容量进行后续分析计算，即日环境容量为27086人，年环境容量为812.57万人,从而使青秀山的生态环境健康、稳定、持续的发展。青秀山青山景区接待游客量预测影响游客量的因素有很多，鉴于青秀山的实际情况及现有数据，确定三个影响青秀山的主要因子，即南宁市城市人口、南宁旅游接待游客量以及南宁市人均收入，利用MATLAB计算三个影响因子与青秀山游客量的相关系数，建立模型为：Y=276.1504-0.3324*X1+0.0147*X2+0.0041*X3其中Y青秀山青山景区接待游客数量（万人）X1南宁市城市人口数量(万人) X2南宁市年接待游客数量（万人）X3南宁市人均收入（元）相关系数值分别为：X1 与Y为0.8682，X2与Y为0.9036，X3与Y为0.9271。相关系数取之范围是-1至1之间，与靠近0相关性越低，越靠近-1或1相关性越强。由此可见，三个因子的相关性都很高，其中，南宁市人均收入的相关性最强，南宁市城市人口数量较弱。将历年数据带入模型进行预测，并与实测值相比较得：表7-6 青秀山风景区2001-2008年游客接待量、MATLAB预测值和相对误差年度青秀山游客量(万人)游客量预测值（万人）相对误差200198.9896.43-2.58%200298.4399.541.13%200398.7998.920.13%200495.33100.125.02%200586.08101.9818.47%2006103.57102.93-0.62%200794.62105.8711.89%2008115115.310.27% 注：2007年因青竹立交修建，没有计入因子分析 由表中可见，2005年和2007年因受到特殊原因和修建青竹立交的影响，误差超过10%，分别为18.47%和11.89%，除此之外，预测值与实际值的相对误差在10%之内，预测结果较为科学，可采用。2）青秀山游客量估算根据青秀山青山景区与青秀山面积比例和吸引力系数，建立公式如下：S=Y*A*B其中S青秀山预测游客量（万人）Y青秀山青山景区接待游客数量（万人）A青秀山与青山景区的面积比例，取3.37B青秀山吸引力系数，取0.4由此可得：S=Y*3.37*0.4（详见下表）表7-7 青秀山园2014-2030年游客量估算表年度南宁人口数量(万人)南宁市游客接待量(万人)南宁市城镇人口可支配年收入（元）青山景区游客量（万人）青秀山风景区游客量（万人）2014743.03 5185.23 27728219.07 295.31 2015751.95 5859.31 30501237.39 320.00 2016760.97 6562.43 33551257.23 346.75 2017770.11 7284.29 36906278.56 375.50 2018779.35 8012.72 40597301.33 406.19 2019788.70 8733.87 44656325.46 438.73 2020798.16 9432.58 48675349.07 470.54 2021807.74 10092.86 53056373.55 503.55 2022817.43 10698.43 57831398.81 537.60 2023827.24 11233.35 63036424.75 572.57 2024837.17 11682.69 68709451.32 608.38 2025847.21 12091.58 74206476.53 642.36 2026857.38 12454.33 80142502.82 677.80 2027867.67 12765.69 86554530.26 714.80 2028878.08 13021.00 93478558.95 753.46 2029888.62 13216.31 100956588.97 793.93 2030899.28 13348.48 109033620.49 836.42 7.2.4结论由以上所得，到2030年青秀山游客数量将达到836.42万人次。7.3旅宿床位估算旅宿床位规模估算的确定是以青秀山风景区的合理环境容量及游人发展规模为基本依据，以基地条件用水、用地和工程地质条件为基本限定条件来进行估算。本规划游览接待设施也就是旅宿床位规模估算以景区远期游人发展规模为基准。根据风景区的游览组织安排，同时考虑到青秀山风景区周边景区具体情况考虑，周边市县的游人大多可回市县居住，按照“景区外住景区内游”的原则，应尽量限制景区内的住宿床位数。结合近中远期游人规模预测情况，按全年可游天数300天、以及由青秀山游客大约50%的住宿率（实为住宿不均匀系数，本地游客和外地“一日游”的游客不考虑住宿需要）得出大致的青秀山年住宿人数。由这些计算，则建立住宿所需床位数公式如下：床位数=（平均停留天数*年住宿人数）/（年旅游天数*床位利用率）其中，平均停留天数约为2天，年住宿人数约为19500人，年旅游天数约为300天，床位利用率约为65%。由此可得出：青秀山风景名胜区估算需要约200张床位。对于高峰期因游人量增大，导致住宿床位紧张或者不足的情况，规划认为可以通过增加一些临时性床位等措施来加以解决。5东盟文化园9. 5.1范围界定东盟文化园位于蜡烛湾景区西南部，南临青环路，东靠西南门，与邕江隔街相望总面积139.79公顷。9.5.2规划目标以传承传统文化、提供传统文化教育基地为目标、以休闲娱乐与美食餐饮为主导，以文化旅游体验为配套，集生态建设、旅游观光、休闲度假、文化展示为一体，不仅突出了餐饮购物、休闲度假、观光游览、会展商务、风情体验五大旅游功能，而且园区的建设提升了青秀山的文化内涵。9.5.3规划原则（1）生态优先把生态保护放在第一位，最大限度的保护青秀山以及邕江的自然生态环境。在坚持生态优先的基础上，进行购物、休闲、观光等各种服务设施建设。（2）兼顾地域文化展示分区建设兼顾南宁地域文化展示，注重人文景观与自然景观的相互协调，突出地域文化以及地域景观特色。9.5.4规划构思东盟文化园是青秀山的独立组成部分，一方面为青秀山配套的服务设施，还是东盟商务区的服务区，向全市免费开放。9.5.5总体布局园区呈半岛形状，沿邕江一百米范围设为生态保护区域，区域内严格控制建设，以生态保护林为主。东盟文化园以北为美食中国东盟文化主题园域，其中东盟文化中心位于分区西部，东南亚美