2015年上半年北京房地产经纪人制度与政策：房地产估价机构的资质管理考试题

2015年上半年北京房地产经纪人制度与政策：房地产估价机构的资质管理考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在介绍房源时要注意房源的。 A：时限性 B：真实性 C：合理性 D：完整性 E：工厂的生产设备 2、关于建设单位的质量责任和义务，下列说法错误的是。 A：建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位 B：建设单位应当依法对工程建设项目勘察、设计、施工以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购进行招标 C：建设工程发包单位可以使承包方以低于成本的价格竞标，但不得任意压缩合理工期 D：建设单位应当将施工图设计文件提交有资格的施工图设计文件审查机构审查 E：权利型房地产投资信托3、员工伤害属于企业风险类型中的 A：价格风险 B：纯粹风险 C：长寿风险 D：信用风险 E：工厂的生产设备 4、预留足够的人流停住时间与足够的集中照明是售楼处的技术要点。 A：模型区 B：洽谈区 C：放映区 D：信息发布区 E：工厂的生产设备5、房地产经纪人员职业道德在方面包括房地产经纪人员遵守有关法律、法规和行业规则以及在执业过程中仪表、言谈、举止等方面的修养。 A：行为习惯 B：思想意识 C：心理习惯 D：成就感 E：客户资金代收代付风险 6、房地产经纪门店经营成功的关键因素是。 A：客流量大小 B：房源状况 C：竞争对手 D：临路状况 E：客户资金代收代付风险 7、延付租金要求赔偿提起诉讼的时效是年。 A：05 B：1 C：2 D：3 E：权利型房地产投资信托 8、某项目总面积为500 ，固定总成本为100万元，单位变动成本为1500元，销售税费率为25，则目标销售价格为元。 A：4465 B：4512 C：4571 D：4667 E：工厂的生产设备 9、某项目总投资10万元，建筑投资500元，若总建筑面积1000 ，预期利润6万元，则单位价格为元。 A：350 B：420 C：500 D：660 E：工厂的生产设备 10、房地产经纪信息的整理程序中，是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，剔除人为、主观的部分，使之准确、客观。 A：筛选 B：整序 C：鉴别 D：编辑 E：客户资金代收代付风险11、存量房居间业务和代理业务流程中都有的环节是。 A：房源和资源信息的收集发布 B：代办产权过户手续 C：办理交易资金监管手续 D：代办抵押贷款手续 E：客户资金代收代付风险 12、在房屋租赁过程中，承租客户所关心的安全性问题是。 A：减少房屋的空置期 B：希望自己消费获得最大效用 C：希望业主承诺在承租期内不取消租约 D：找到适合自己的房源 E：工厂的生产设备 13、建筑物按照结构类型分类，是指其承重部分是由钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架承担，墙体只起围护和分割空间的作用。 A：砌体结构建筑 B：空间结构建筑 C：框架结构建筑 D：钢筋混凝土结构建筑 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、根据合同条款所起的作用，合同条款可以分为。 A：主要条款和普通条款 B：实体条款和程序条款 C：明示条款和默示条款 D：有责条款和免责条款 E：客户资金代收代付风险 15、下列经济活动中，属于房地产经纪的是。 A：房地产开发 B：房地产测绘 C：房地产代理 D：物业管理 E：客户资金代收代付风险 16、经纪活动主体的是经纪活动本身的必然要求。 A：中介性 B：服务性 C：专业性 D：地域性 E：客户资金代收代付风险 17、承保各种专业技术人员因在从事职业技术工作时的疏忽或过失造成合同对方或他人财产损失的经济赔偿责任的险种是。 A：职业责任保险 B：保证保险 C：意外伤害保险 D：财产损失保险 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、城市垃圾、污水属于。 A：工业污染源 B：农业污染源 C：生活污染源 D：交通污染源 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、对房地产经纪人进行安全培训，并要求他们到施工现场看房时佩戴安全帽，这种风险管理的方法是。 A：自我保险 B：分散风险 C：转移风险 D：提高预防能力 E：工厂的生产设备 20、战略分析的主要目的是评价影响企业目前和今后发展的关键因素，其内容不包括。 A：指导企业的文化和方向 B：确定企业的使命和目标 C：外部环境分析 D：内部条件分析 E：客户资金代收代付风险 21、目前，住房一级市场的价格通常由。 A：政府决定 B：购房者决定 C：房地产开发企业主导 D：房地产经纪机构主导 E：工厂的生产设备 22、因为房源具有动态性等特点，有关资料会随时变化，房地产经纪人还应及时对房源信息进行更新，以保证房源的。 A：可持续性 B：完整性 C：有效性 D：准确性 E：工厂的生产设备23、刑事责任重点在。 A：补偿性 B：悔改性 C：惩罚性 D：恢复性 E：客户资金代收代付风险 24、下列关于市场营销的表述，错误的是。 A：市场营销是一种经营理念 B：市场营销是企业的一种战略管理活动 C：市场营销的核心思想是以实现企业的经营目标为中心 D：市场营销的基本原理是企业在动态的环境中，通过满足消费者的需要促进交换，最终实现企业的目标 E：工厂的生产设备25、从20世纪20年代到第二次世界大战结束，是市场营销学的时期。 A：初创 B：应用 C：逐步完善 D：形成和发展 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、按照有关规定，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让的有。 A：商业用地 B：旅游用地 C：娱乐用地 D：商品住宅用地 E：廉租住房用地 2、下列选项中，是品牌战略中的基础部分，其质量高低决定了整个品牌战略的成败。 A：品牌规划 B：品牌定位 C：品牌愿景 D：品牌结构 E：客户资金代收代付风险3、消费者对价格的判断既受其心理制约，又受到某些客观因素的影响，影响消费者对价格判断的因素主要有。 A：消费者的价格心理 B：商品的产地、质量 C：商品的用途和功能 D：出售的场地 E：消费者的经济收入 4、负责监督该工程的工程质量监督机构应当对等情况进行现场监督，发现有违反建设工程质量管理规定行为的，责令改正，并将对工程竣工验收的监督情况作为工程质量监督报告的重要内容。 A：工程竣工验收的组织形式 B：工程竣工验收的验收程序 C：工程竣工验收的验收意见 D：执行验收标准 E：工程竣工验收的验收地点5、建筑外立面色彩的影响因素有。 A：经济因素 B：建筑使用要求 C：地域因素 D：建筑功能 E：建筑周边环境 6、房地产经纪人得到客户出租房屋或承租房屋信息的途径包括。 A：人员推荐 B：电话咨询 C：到店咨询 D：互联网咨询 E：手机信息 7、新建商品房中住宅项目价格的制定需要通过、推售安排等主要步骤完成。 A：市场调研 B：价目表形成及验证 C：推导核心均价 D：确定价格策略及方法 E：销售执行 8、根据我国物权法的规定，在下列财产中，不得抵押的有。 A：依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权 B：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权 C：以出让方式取得的土地使用权 D：所有权、使用权不明或者有争议的财产 E：依法被查封、扣押、监管的财产 9、某家庭购房抵押贷款20万元，贷款年利率为5，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款。则该家庭的月还款额为。 A：146868元 B：145624元 C：156246元 D：158158元 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、工程地质灾害除地震外，常见的还有。 A：冲沟 B：滑坡 C：洪涝 D：地下溶洞 E：塌方11、房地产经纪人员的职业技能有。 A：供需搭配的技能 B：议价谈判的技能 C：获取数据的技能 D：市场分析的技能 E：人际沟通的技能 12、商业地产项目销售价格制定方法一般有。 A：內部替代法 B：成本法 C：租金反算法 D：市场比较法 E：收益法 13、运用市场法估价房地产时，建立比较基准一般要做的工作包括。 A：统一成交日期 B：统一房地产范围 C：统一付款方式 D：统一价格单位 E：统一交易方式14、委托人的义务和责任主要有。 A：转移利益的义务 B：支付费用的义务 C：转移权利的义务 D：付酬义务 E：赔偿责任 15、下列经济活动中，需要补交地价的有。 A：出租商品房 B：提高容积率 C：延长土地使用期限 D：转让经济适用住房 E：工业用地改为商业用地 16、房地产经纪人员职业道德的主要内容有。 A：遵纪守法 B：规范执业 C：诚实守信 D：尽职尽责 E：积极合作 17、房地产经纪机构合作完成经纪业务应当根据分配佣金。 A：作用范围 B：业务水平 C：劳动价值 D：合作协议 E：客户资金代收代付风险 18、某居住小区原有住宅建筑面积为，其中按规划需拆除原有住宅建筑面积，新建住宅建筑面积，则该小区的拆建比是。 A：77 B：125 C：200 D：625 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、收益乘数是采用市场提取法，从与估价对象的收益流量类型等相同的类似房地产的有关资料中求得，收益乘数具体有。 A：净收益乘数 B：毛租金乘数 C：净租金乘数 D：潜在毛收入乘数 E：有效毛收入乘数 20、关于城市房地产转让管理规定对房地产转让程序的规定，下列说法中正确的是。 A：房地产转让当事人签订书面转让合同 B：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后60日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格 C：房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理 D：房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估 E：房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书 21、景观的评价方法主要包括。 A：定量分析法 B：民意测验法 C：综合概括法 D：调查分析法 E：认知评价法 22、房地产经纪机构风险防范措施主要包括。 A：对外承诺标准化 B：建立监察稽核体系 C：门店责任人的培训 D：风险的识别 E：权限的控制与分配23、银行在贷款审查时，对贷款期限的长短的确定要综合考虑借款人的。 A：购房压力 B：