农村产权交易平台.doc

可编辑修改 农农村村产权产权交易交易综综合服合服务务平台平台 建建设设方案方案 北京北京飞飞富瑞科技有限公司富瑞科技有限公司 可编辑修改 目目 录录 1 概述概述 6 1 1 建设的背景 6 1 1 1 农村产权交易政策环境 6 1 1 2 农村产权交易的筹备建设 9 1 2 项目建设依据 10 1 3 项目建设内容概述 10 2 项项目需求分析目需求分析 12 2 1 需求分析 12 2 1 1 数据需求 12 2 1 2 面向用户 12 2 1 3 面向网络 12 2 1 4 功能需求 12 2 1 5 技术需求 12 2 1 6 安全需求 13 2 2 建设目标 13 2 3 建设内容 14 2 3 1 数字资源建设 14 2 3 2 应用系统建设 14 2 3 3 基础设施建设 14 2 3 4 标准规范建设 14 2 3 5 安全保障建设 14 3 项项目目设计设计方案方案 15 3 1 应用系统设计方案 15 3 1 1 技术架构 15 3 1 2 设计原则 15 3 1 3 主要功能 16 可编辑修改 1 1 概述概述 1 1 1 1 建建设设的背景的背景 1 1 1 1 1 1 农农村村产权产权交易政策交易政策环环境境 党中央 国务院历来高度重视 三农 问题 始终将如何维护农民利益 加快新农村建设 实现农业现代化放在非常重要的位置 政府表示 将允许 农民流转土地承包权 在食品供应压力日益增大 经济增长逐渐放缓之际 此举旨在恢复农村经济的活力 鉴于农民收入停滞不前 粮食生产无法满足国内日益增长的需求 中 国政府希望为有 7 3 亿人口的农村地区找到一种新的发展模式 这一改革 思路是 使中国农业摆脱一家一户在小块土地上从事生产的模式 发展适 度规模经营 政府希望后一种模式能够提高农业生产力 政府公布的 中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定 称 为实现这一目标 政府将建立农村土地使用权交易市场 鼓励土地承包权 的流转 决定 称 没有农业现代化就没有国家的现代化 没有农村繁荣稳 定就没有全国繁荣稳定 决定 还说 这些改革旨在确保国家粮食安全和主要农产品有效供给 促进农业增产 农民增收 农村繁荣 经济学家们将允许农村土地承包权的流转比作上世纪 90 年代末城镇 住房市场的私有化 当时居住在政府分配住房里的居民大多获得了房屋的 产权 这项改革使数千万城市居民立时获得了一份可以出售或出租的资产 从而为过去 10 年来住房市场的繁荣奠定了基础 虽然转让农村土地使用权受到的限制比出售城镇住房所受限制要大 但这两项改革都体现了给予个人更多财产权这一原则 人们因此希望 像 可编辑修改 当年城镇住房制度改革大大推动了城市发展一样 土地承包权的流转也能 对农村经济产生重大推动作用 农村人口占中国总人口的一半以上 允许土地流转并不是允许农村土地私有化 中国的农村土地归村集体 而非个人所有 决定 称 允许农民以转包 出租 互换 转让等形式流转土 地承包权 文件没有使用 买卖 这个词 决定 说 土地承包经营权流转 不 得改变土地集 所有性质 不得改变土地用途 不得损害农民土地承包权益 2015 年 1 月 22 日 国务院办公厅发布了 关于引导农村产权流转交易 市场健康发展的意见 被称为为首部针对农村产权流转交易市场的全国 性指导文件 该 意见 明确将土地经营权分离出来 对农村土地流转领域 的所有权 承包权和经营权进行了分类指导 强调指出 农村产权交易以农 户承包土地经营权 集体林地经营权为主 且不涉及农村集体土地所有权 和依法以家庭承包方式承包的集体土地承包权 2014 年 11 月 20 日 国务院发布 关于引导农村土地经营权有序流转 发展农业适度规模经营的意见 指出 要坚持农村土地集体所有 实现所有 权 承包权 经营权三权分置 引导土地规范有序流转 集体土地承包集体土地承包权权 所有 所有权权不得流不得流转转 近年来 农户承包土地经营权 林权等各类农村产权流转交易需求明显 增长 许多地方建立了多种形式的农村产权流转交易市场和服务平台 为 农村产权流转交易提供了有效服务 据公开数据显示 目前我国农村产权流转交易普遍存在 截止 2014 年 6 月底 中国土地流转面积已经达到 3 8 亿亩 占全国耕地面积的 28 8 达到 2008 年土地流转面积的 3 5 倍 其中 各类专业大户达到 367 万户 还包括 98 万个合作社 然而 需求的增长并不能让市场自觉形成完善的交易秩序 各地农村 可编辑修改 产权流转交易市场发展并不平衡 其设立 运行 监管都有待规范 国务院 发展研究中心农村经济研究部研究员张云华对中新网财经频道表示 现有 的农村产权交易机构不仅有国企 事业单位 还确实存在一部分以盈利为 目的的机构从事该项业务经营 意见 对此进行了明确 农村产权流转交易市场是政府主导 服务 三 农 的非盈利性机构 可以是事业法人 也可以是企业法人 设立农村产权 流转交易市场要由当地政府审批 突出产权流转交易机构的非盈利定性 决定了服务平台将不能以盈利 为目的 这或将大大降低受让人的交易成本 让利服务对象 此外 意见 强调农村产权流转交易以农户承包土地经营权 集体林地 经营权为主 不涉及农村集体土地所有权和依法以家庭承包方式承包的集 体土地承包权 张云华对中新网财经频道表示 将土地经营权从原有的土 地承包经营权中独立出来 形成所有权 承包权和经营权 三权分置 格局 旨在让土地在流转过程中的权属更加清晰 流转不会侵害农户承包权和集 体土地所有权的利益 一块土地从物质上看不出来产权所属 只有在权利系统里明确产权界 定 才能保护农户和集体的利益 张云华解释称 集体土地所有权不能流转 保护了集体所有的权利 而家庭承包方式承包的集体土地承包权亦不能流 转则是保护了个体承包方的权利 县县一一级产权级产权流流转转交易平台将成主体交易平台将成主体 针对农村产权流转交易的构成 意见 提出现阶段市场建设应以县域为 主 县 乡流转服务平台是交易市场的主要形式 确有需要的地方 可以设 立覆盖地 市 乃至省 区 市 地域范围的市场 承担更大范围的信息整合发 布和大额流转交易 目前我国产权流转的需求比较旺盛 主要是从事农业生产的大户 合 可编辑修改 作社等处于扩大生产规模 提升服务质量的目的 寻觅更多的土地资源 张 云华表示 未来县一级的交易平台将成为市场主体 通过互联网 新媒体等 技术手段信息整合度和便捷度都将提升 从而降低交易成本 值得关注的是 意见 对能进场的农村产权交易品种进行了明确规定 主要包括 农村承包土地经营权 林权 四荒 使用权 农村集体经营性资产 农业生产设施设备 小型水利设施使用权 农业类知识产权等 中国人民大学农业与农村发展学院副院长郑风田此前也表示 改革开 放至今 除了所有权以外 农村土地承包权和经营权大部分时间是合二为 一的 统称土地承包经营权 三权分置以后 农民可以放心地把自己的承包 地转让经营 获得租金 同时又不用担忧失去对土地的承包关系 为土地在 更大范围内优化流动配置和发挥作用拓展了巨大空间 也为形成多元化的 农地经营模式创造了必要条件 随着产权流转交易市场的发展 更多第三方提供的抵押融资 担保以及 资产评估等服务需求也会增加 张云华认为 针对农村产权流转提供此类 中介服务的专业机构还很少 政策监管也存在空白 但随着产权交易规范 性的提升和覆盖面加强 配套服务领域也将逐步健全 1 1 2 1 1 2 农农村村产权产权交易的筹交易的筹备备建建设设 在中央政策的指导下 各地农村主管部门通过近两年的准备正积极筹 建 农村综合产权交易机构 简称 农交所 农农交所经地方人民政府批准 依法设立 农交所为农村各类产权流转交易提供场所 设施 发布信息 组 织交易等服务 履行产权交易鉴证职能 提供信息咨询 交易策划 产权经 纪 培训辅导 委托管理 投融资等相关配套服务 履行相关职责的非营利 性公司制企业法人 农交所交易产品涉及九大类 分别为 农村土地承包经 营权 村集体经济组织 四荒地 使用权 农村集体经济组织养殖水面承包经 可编辑修改 营权 农村集体林地使用权和林木所有权 农业类知识产权 农村集体经济 组织股权 农村房屋所有权 农村闲置宅基地使用权 农业生产性设施使用 权 本市所辖农村集体产权依法转让 出租 入股 抵押或其它方式流转交 易的 必须在农交所进行 鼓励农民个人产权进场流转交易 农交所作为产 权交易市场的载体 负责培育与建设本地区农村产权交易市场 在区县建 设垂直分支机构的交易平台 在业务上实现垂直管理 形成市 区 乡镇三 级交易平台统一管理 协作联动的农村产权交易市场体系 农村产权交易 市场采取 六统一 管理模式 即统一监督管理 统一交易规则 统一信息发 布 统一交易鉴证 统一收费标准 统一平台建设 1 2 1 2 项项目建目建设设依据依据 1 中共中央办公厅国务院办公厅 关于加强信息资源开发利用工作的 若干意见 中办发 2004 34 号 2 2007 年 中华人民共和国政府信息公开条例 3 2005 年 农村土地承包经营权流转管理办法 4 2011 年 关于开展农村承包经营权登记试点工作意见 5 2013 年 中共中央 国务院关于加快发展现代农业 进一步增强农 村发展活力的若干意见 GB T 17959 1999计算机信息系统安全保护等级划分准则 GB T 14079 1993软件维护指南 GB T 14394 1993计算机软件可靠性和可维护性管理 1 3 1 3 项项目建目建设设内容概述内容概述 结合 xx 农经管理信息化现状 全面融合当前国际国内先进技术 依托 局网 政务网和互联网 通过运用电子 计算机及相应的辅助设备和数据库 可编辑修改 技术 建立符合 xxx 实际情况的农经管理系统 实现 xxx 农村经济经营管 理信息化 现代化 增强 xxx 农经综合管理能力和服务能力 通过运用互联网技术 建立 xx 市农村经济经营管理综合服务平台 平 台建设内容涵盖 农村土地承包经营管理 农民专业合作社管理 农村三资 管理 农民负担监管 农业统计 农业知识数据库等 项目通过互联网大数 据技术 对农村经济经营管理综合服务平台各种数据进行汇总 分析处理 通过农经综合管理服务网站对外发布 涉农工作者可通过综合服务网站进 行数据查询下载 综合服务平台的建设加强了农经体系业务联系与互动 便与农经管理人员业务深层次 多方位的开展 为推动农村产权流转交易 公开 公正 规范进行 健全和完善农村产权流转交易管理体制和运行机制 建设一套覆盖全市 市 县 区 乡镇 的农村产权交易系统 实现农村资产 资本化 农村资源市场化 加快推进 xxx 农村经济改革 可编辑修改 2 2 项项目需求分析目需求分析 2 1 2 1 需求分析需求分析 2 1 1 2 1 1 数据需求数据需求 1 系统业务数据包括 农经管理基础数据包括文本 图像 音频 和 数据库等 2 农村产权交易管理数据 2 1 2 2 1 2 面向用面向用户户 从农村产权交易综合服务平台应用系统涉及的组织单位来看 主要包 括市县农经管理人员 农业从业人员 涉农单位个人 从农村经济经营管理 综合服务平台应用系统涉及的角色 2 1 3 2 1 3 面向网面向网络络 农村产权交易 农经经营管理的建设应面向农业局局域网 政务网和 互联网 由于局域网 政务网和互联网是采用 三网隔离 的原则建立起来 的 农村经济经营管理综合服务平台系统应分别部署在三网上 系统之间 采用离线方式进行数据交换 2 1 4 2 1 4 功能需求功能需求 2 1 5 2 1 5 技技术术需求需求 1 应用系统以 B S 为主 部分必要功能可采用 C S 单机形式实现 可编辑修改 2 应用系统主体采用 JAVA 开发 基于 J2EE 架构 3 应用系统应支持 Tomcat Weblogic WebSphere 等中间件 4 应用系统服务器端应支持 Windows Server Linux 操作系统 5 应用系统应支持 ORACLE MSSQLSERVER 数据库 6 应用系统响应时间不超过 20 秒 2 1 6 2 1 6 安全需求安全需求 1 按照信息安全等级保护的要求 达到系统审计保护级 2 对重要的操作自动进行日志记录 系统管理员可以对日志记录进 行查询 管理 3 可对系统数据库进行备份与恢复 2 2 2 2 建建设设目目标标 农农村村产权产权交易交易综综合服合服务务平台平台建设项目涉及全市农经经营管理工作的多 个环节 充分依托农业局局域网 政务网 xxx 农网 和互联网 以建立数字 化农村产权交易综合服务平台为重点 以高效率的业务管理 高可靠的资 源服务为宗旨 以满足农经经营人员 单位或个人 和农经管理者 市农业 局各主管科室 需求为目标来建设实施 项项目主要建目主要建设设目目标为标为 一 建立全市农村产权交易综合服务平台网络及应用软件平台 二 实现农村产权交易农经经营管理数字化 建立起可支持利用的较 完整的核心农经资源库 充分发挥数字农经管理的作用 三 建立满足个人 涉农机关部门 社会团体决策 服务的农经信息服 务体系 四 依托网络环境的完善 提升全市农村经济经营管理的水平和业务 可编辑修改 能力 更加及时而有效地落实农经业务指导 2 3 2 3 建建设设内容内容 2 3 1 2 3 1 数字数字资资源建源建设设 2 3 2 2 3 2 应应用系用系统统建建设设 2 3 3 2 3 3 基基础设础设施建施建设设 2 3 4 2 3 4 标标准准规规范建范建设设 2 3 5 2 3 5 安全保障建安全保障建设设 可编辑修改 3 3 项项目目设计设计方案方案 3 1 3 1 应应用系用系统设计统设计方案方案 3 1 1 3 1 1 技技术术架构架构 在 xxx 农村产权交易综合服务平台建设项目中 农村产权交易综合服 务平台系统基于 J2EE 平台的应用系统 系统的所有代码均使用 JAVA 语 言开发 系统的后台数据库系统采用关系型数据库系统 支持 ORACLE 数 据库系统 系统中的所有配置采用 XML 技术 技术架构如下图所示 整个系统被划分成五个相对分开的逻辑层面 3 1 2 3 1 2 设计设计原原则则 1 实用性 因农经管理系统大多数是农委农经管理人员使用 农经管理科室的网 络技术人员储备不足 在整个网络系统的设计中 首先考虑实用性和易操 作性 易于管理和维护 易于掌握和学习使用 并采用技术成熟的网络技术 及通信技术 2 先进性 在系统的研发过程中所采用的国际先进的技术路线和体系结构 必须 采用是在国内处于领先水平 并且也是目前国际上所广泛采用的各种技术 农村经济经营管理综合服务平台系统采用了先进的 web 富客户端技术 全 文检索技术 工作流引擎技术 Flex 技术等 并且把各种技术融合在整个系 统中 3 标准性 计算机管理系统就是实现网络信息及设备资源的共享 完成不同厂商 可编辑修改 的设备和计算机软件的互连 在一个复杂的大型网络系统里 必然有多个 厂商的硬件及软件 为了保证网络系统具有互操作性 可用性 可靠性 可 扩充性 可管理性 应建立一个开放式 遵循国际标准的网络系统 4 可扩展性 可扩展性原则不仅体现在系统底层架构的可扩展 还体现在上层功能 应用的可扩展及用户数据集业务对象的可扩展 农村经济经营管理综合服 务平台系统设计采用灵活的模板技术 不管用户的所要管理的农经管理数 据对象及相关的业务对象如何扩充或者变化 均可以在不需要任何二次开 发的基础上 经过配置或设置后即可适应 5 安全性 系统安全可靠运行是整个系统建设的基础 保证网络系统的稳定性 安全性 可靠性和可维护性 网络设计方案要充分考虑用户的具体情况 不但理论上可行 更重要 的是实际上可用 为了使网络能可靠地运行 在设计方案中选用高品质的 产品 把故障率降到最低 另一方面 要适当考虑关键设备和线路的冗余 能够进行在线修复 更换和扩充 使用系统容错技术 当系统出现故障时 仍然能够继续运行而不停机 从而使停机损失降到最小 3 1 3 3 1 3 主要功能主要功能 3 1 3 1 3 1 3 1 项项目信息目信息发发布布 平台主要实现产权供求信息的发布 展示和查询 供应者或者求购者 可实时搜索到需要的信息 项目类型支持 14 类交易标的 在此信息库中分 为转出方和受让方两大块 系统提供按地区 面积 种类 流转价格等搜索 功能 实现供需方信息自动配对功能 项目信息发布流程如下 可编辑修改 用户管理员 发布 页面 选择类型 填写信息 提交信息 表单验证 通过 不通过 管理 页面 提交的信息 审核 前台网站 展示信息 通过 未通过 3 1 3 2 3 1 3 2 交易方式管理交易方式管理 平台支持的交易方式有 拍卖 网络竞价 动态报价 协议转让 招投 标等交易方式 可扩展 交易方式如下图 交 易 方 式 拍卖 网络竞价 动态报价 协议转让 招投标 交易管理包括网上挂牌 网上拍卖 网上招标 实现土地等资源的网上 交易 1 网上挂牌 网上挂牌包括网上注册 网上申购 网上交纳保证金 网上资格确认 网上报价 网上委托报价 网上限时竞价 网上成交 打印成交确认书等功 可编辑修改 能 网上注册 竞买人办理 CA 数字证书后 登录网上交易系统 系统自动获取证书 信息并将该竞买人注册为 VIP 用户 具有 VIP 资格的竞买人才能参与网上 挂牌出让活动 网上申购 竞买人选择意向地块 提交竞买申请书 系统收到申请后 通过向银行 请求保证金子帐户服务 获取该竞买人对应地块的子帐户号 网上交纳保证金 竞买人获得随机子帐户号后 使用网上银行功能或通过柜台转帐向子 账户上交纳保证金 网上资格确认 系统通过银行方实时到帐服务接收子账户保证金交纳信息 判断是否 按时足额交纳 并确定是否颁发资格确认书 用户凭资格确认书 参与挂牌 交易 网上报价 用户竞买资格确认后 对地块进行报价 报价一经确认不能撤消 网上委托报价 用户设定最高心理报价 在当前最高报价不是由委托者报出且低于此 委托价的情况下 系统自动进行报价 网上限时竞价 系统在挂牌截止前 5 分钟接收到报价 则自动将挂牌截止时间向后延 时 5 分钟 直到没有新的报价为止 竞价阶段最后一分钟计时 系统每 20 秒提醒竞价一次 网上成交 可编辑修改 网上限时竞价结束 系统根据最高报价不低于底价 以价高者得的原 则确定是否成交 如成交则系统自动颁发成交确认书 不成交则地块流拍 打印成交确认书 用户下载并打印成交确认书 按照相关的要求和规定到市局办理后续 手续 网上挂牌交易流程见下图 可编辑修改 3 1 3 3 3 1 3 3 保保证证金支付金支付 保证金支付包括生成保证金随机子帐户服务 保证金实时到帐服务 定期保证金对帐服务 根据系统建设要求由银行开发相关接口程序 业务流 程见下图 可编辑修改 申请随机子帐号 接收银行方实时数据 对帐 随机子帐号服务 发送实时数据 对帐 农村产权交易所 银行 请求 回复 请求 回复 请求 回复 业务业务描述描述 用户通过登录系统 对自己的意向地块进行申购 申购的同时系统和 银行的专线支付系统连接 由专线支付系统动态的产生一个针对当前用户 的临时银行帐号 系统对此账户进行登记 用户按照挂牌的相关要求按时 足额交纳保证金 由于是专线支付 因此用户可以选择使用网上银行功能 和柜台支付的方式 对于用户来说就更方便 银行方在接收到临时账户汇 入的款项以后 自动向农村产权交易所的系统发送相关数据 农村产权交 易所系统在接收到数据以后对数据进行分析 分析包括 临时账户对应的 用户 临时账户对应的地块 用户和地块的对应 地块保证金金额和用户交 纳金额的分析 保证金截止时间的分析等 通过分析 如果符合条件 系统 自动对用户颁发资格确认书 如果不符合 则不颁发资格确认书 获得资格 确认书的用户就可以对地块进行报价 数据