深圳莱蒙水榭山花园三期B区工程报建施工组织设计

莱蒙水榭山花园三期 B 区工程 施工组织设 计 江苏省华建建设股份有限公司 1 目目 录录 第一章第一章 编制说明和依据编制说明和依据 1 第一节 编制说明 1 第二节 编制依据 1 第二章第二章 工程概况工程概况 4 第一节 总体概况 4 第二节 工程建筑概况 5 第三节 工程结构设计概况 10 第三章第三章 施工部署与施工计划施工部署与施工计划 12 第一节 总体部署 12 第二节 工程总体目标 12 第三节 施工进度计划 13 第四节 施工劳动力安排 15 第五节 投入机械设备及进退场计划 16 第六节 施工现场临时用水 用电 17 第四章第四章 施工管理组织机构施工管理组织机构 23 第一节 项目部的设置 23 第二节 施工管理组织机构网络 24 第三节 项目经理部管理人员职责 24 第五章第五章 施工现场总平面布置与管理施工现场总平面布置与管理 28 第一节 施工现场总平面布置 28 第二节 施工现场临时用电平面布置 29 第三节 施工平面管理措施 29 第六章第六章 分部分项工程施工方案分部分项工程施工方案 31 第一节 测量及监测 31 第二节 土方开挖 砖模 垫层施工技术方案 32 第三节 钢筋工程施工技术方案 34 第四节 模板工程施工技术方案 36 第五节 混凝土工程施工技术方案 39 第六节 砌体工程施工技术方案 41 第八节 装修工程施工技术方案 45 第九节 外脚手架施工技术方案 48 第七章第七章 工程的重点 难点及技术措施工程的重点 难点及技术措施 49 第一节 后浇带施工 49 第二节 楼板裂缝 地下室外墙裂缝预防控制 49 第三节 管线 预埋件错 漏 碰控制措施 51 第八章第八章 工程质量保证措施工程质量保证措施 55 第一节 质量目标及责任人 55 莱蒙水榭山花园三期 B 区工程 施工组织设 计 江苏省华建建设股份有限公司 2 第二节 质量保证体系 55 第三节 质量检查程序图 57 第四节 工程施工质量控制措施 58 第五节 分项工程质量控制 60 第六节 工程质量通病防治 68 第七节 工程质量的管理制度 75 第八节 技术质量档案的管理措施 78 第九节 施工计量的管理措施 81 第十节 音像资料的收集与管理 82 第九章第九章 成品 半成品保护措施成品 半成品保护措施 84 第一节 主体结构施工过程 84 第二节 装饰阶段成品保护 84 第三节 安装工程成品保护 84 第四节 加强成品保护的奖罚制度 85 第十章第十章 环境环境 职业健康安全管理措施职业健康安全管理措施 86 第一节 环境 职业健康安全方针 86 第二节 环境 职业健康安全管理目标 指标 86 第三节 环境管理措施 87 第四节 职业健康安全管理措施 93 第五节 环境 职业健康安全的宣传 97 第六节 环境 职业健康安全检查制度 98 第十一章第十一章 总承包及与相关专业协调管理措施总承包及与相关专业协调管理措施 99 第一节 施工总承包的目标 99 第二节 施工总承包的服务内容 99 第三节 总承包管理制度 100 第四节 总承包管理的施工技术质量的管理 105 第五节 总承包管理中的施工进度管理 106 第六节 总承包管理安全 文明施工的管理 106 第七节 本工程施工协调 109 第十二章第十二章 新技术 新工艺 新材料和新设备应用新技术 新工艺 新材料和新设备应用 113 第一节 拟采用的新技术主要项目 113 第二节 主要应用部位 113 第十三章第十三章 季节施工技术措施季节施工技术措施 115 第一节 夏 秋季高温季节施工措施 115 第二节 雨季 台风季节施工措施 115 第十四章第十四章 工程回访保修措施及售后服务承诺工程回访保修措施及售后服务承诺 117 第十五章第十五章 附图表附图表 119 莱蒙水榭山花园三期莱蒙水榭山花园三期 B B 区工程区工程 施工组织设计施工组织设计 江苏省华建建设股份有限公司江苏省华建建设股份有限公司 1 第一章第一章 编制说明和依据编制说明和依据 第一节第一节 编制说明编制说明 本 施工组织设计 是指导莱蒙水榭山花园三期 B 区工程施工的纲领性文件 编制时 对工期 质量目标 项目管理机构设置与劳动力组织 施工进度计划控制 机械设备及周 转材料配备 主要技术方案 安全 文明施工 环境保护 季节性施工 质量管理 总包 管理等诸多因素尽可能做了充分考虑 突出其科学性 适用性及针对性 确保在合同约定 工期内完成工程施工范围 含地下室 主体结构 砌筑工程 楼地面工程 屋面及防水工 程 建筑装饰工程 二次装饰 园林等除外 给排水工程 电气工程 消防 空调等专 业工程除外 等 内的全部施工内容 使该工程质量等级全部达到合格要求 按现行验收 标准 施工过程中 我们会克服一切困难 发扬我公司的优良传统 全力以赴 以 一流的 管理 一流的技术 一流的质量 一流的服务 和雄厚的企业整体实力为依托 精良的技 术装备和丰富的管理经验为后盾 根据提供的资料优化施工方案 施工方法 以先进科学 的施工管理技术 更加合理地调动各种资源 保证以优质的质量 快捷的工期 优秀的施 工管理水平和优良的服务 按时交出令业主满意的工程 在施工中 我公司本着对业主高度负责的态度 将积极与建设工程质量监督部门配合 服从建设单位及监理工程师的管理 从严控制工程质量 在保证工程质量的同时认真做好 安全文明施工 制定环保措施 控制噪音及杜绝各种声 光 尘污染 减少投诉 制定安 全生产措施 建立安全保证体系 确保施工中不发生伤亡事故 第二节第二节 编制依据编制依据 1 莱蒙水榭山花园三期B区工程施工招标文件及招标答疑 2 莱蒙水榭山花园三期B区工程施工设计图纸及图纸会审记录 3 国家现行建筑安装工程施工技术规程与质量验收标准 规范 4 建设部 广东省及深圳市有关政策和文件规定 5 我公司质量 环境 职业健康安全 管理手册 程序文件 及 作业指导书 6 本公司多年来的施工经验和施工管理能力及技术装备水平 7 根据工程特点 施工现场实际情况 施工环境 施工条件和自然条件分析 为确保本工程住宅楼的基本功能及安全性能 杜绝工程住宅质量通病 本工程施工应 满足 但不限于 下列规范要求 1 工程测量规范 2 建筑工程施工质量验收统一标准 莱蒙水榭山花园三期莱蒙水榭山花园三期 B B 区工程区工程 施工组织设计施工组织设计 江苏省华建建设股份有限公司江苏省华建建设股份有限公司 2 3 土方与爆破工程施工及验收规范 4 建筑地基基础工程施工质量验收规范 5 砌体工程施工质量验收规范 6 普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验方法 7 普通混凝土用砂质量标准及检验方法 8 混凝土结构工程施工质量验收规范 9 钢筋焊接及验收规程 10 钢筋机械连接通用技术规程 11 墩粗直螺纹钢筋接头 12 混凝土外加剂应用技术规程 13 混凝土质量控制标准 14 屋面工程施工质量验收规范 15 屋面工程技术规范 16 地下防水工程质量验收规范 17 地下工程防水技术规范 18 建筑防水工程技术规程 广东省标准 DBJ15 2006 19 建筑防水构造图集 深圳标准 SJ A B 20 建筑地面工程施工质量验收规范 21 建筑装饰装修工程施工质量验收规范 22 民用建筑工程室内环境污染控制规范 23 住宅建筑装饰装修工程规范 24 外墙饰面砖工程施工及验收规范 25 建筑变形测量规范 26 建筑外窗保温性能分级及检测方法 27 铝合金门窗设计 施工及验收规范 广东省标准 DBJ15 30 2002 28 建筑给水排水与采暖工程施工质量验收标准 29 建筑电气工程施工质量验收规范 30 通风与空调工程施工质量验收规范 31 通风管道技术规程 32 电梯工程施工质量验收规范 33 建设工程文件归档整理规范 34 建设工程项目管理规范 35 建筑施工安全检查标准 36 建筑机械使用安全技术规程 莱蒙水榭山花园三期莱蒙水榭山花园三期 B B 区工程区工程 施工组织设计施工组织设计 江苏省华建建设股份有限公司江苏省华建建设股份有限公司 3 37 建筑施工高处作业安全技术规范 38 建设工程施工现场供用电安全规范 39 施工现场临时用电安全技术规程 40 建设工程中房屋建筑的强制性条文的有关条款 41 广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条 粤建管字 2005 60 号 莱蒙水榭山花园三期莱蒙水榭山花园三期 B B 区工程区工程 施工组织设计施工组织设计 江苏省华建建设股份有限公司江苏省华建建设股份有限公司 4 第二章第二章 工程概况工程概况 第一节第一节 总体概况总体概况 一 建筑总体概况 莱蒙水榭山花园三期 B 区工程 位于深圳市龙华二线拓展区 A804 0009 地块 西侧 为玉龙路 北侧金龙路 本工程由深圳市水榭花都房地产有限公司投资兴建 深圳奥意建 筑工程设计有限公司设计 深圳京圳建设监理公司监理 深圳市建设工程质量监督总站质 量监督 深圳市建设工程安全监督站安全监督 江苏省华建建设股份有限公司总承包 该工程由九 十组团共 11 栋联排别墅组成 三期 B 区工程总建筑面积约为 34710 m2 容积率 0 60 绿地率 49 采用钢筋砼框架结构 地下室 1 2 层 地上 2 3 层 九组团 十组团各有一个连体 地下室 本工程属二类建筑物 设计使用年限为 50 年 二 工程地质情况 1 地层岩性 根据深圳市勘察测绘有限公司 梅林水榭花都场地详细阶段岩土工程勘察报告 场 地内各地层岩性自上而下为 1 素填层 Qml 2 坡洪积层 Qdl pl 3 第四系晚更新冲积层 Q3al pl 4 第四系晚 中更新统坡积层 Q3 2dl 5 详见 梅林水榭花都场地详细阶段岩土工程勘察报告 2 地下水 地下水补给来源主要为大气降水 水位受季节 降水量等因素影响而变化 勘察期间 测得混合稳定水位埋深为 0 2 8 0m 标高为 75 41 81 86m 按照 岩土工程地质勘查规范 GB50021 2001 中有关标准判断 场地内地下水质 对砼结构中的钢筋不具腐蚀性 对钢结构具弱腐蚀性 莱蒙水榭山花园三期莱蒙水榭山花园三期 B B 区工程区工程 施工组织设计施工组织设计 江苏省华建建设股份有限公司江苏省华建建设股份有限公司 5 第二节第二节 工程建筑概况工程建筑概况 一 建筑特征 建筑总体特征 项目名称栋数地下层数地上层数高度 m 结构形式 九组团51 237 2异形柱框架 十组团61 237 2 异形柱框架 二 材料选用与作法 1 墙体材料 除钢筋砼墙外 本工程采用 MU10 灰砂砖和 A5 0 加气砼砌块 外墙 分户墙 楼电 梯隔墙厚 200mm 内隔墙及管道井壁等处厚 100mm 2 装修作法 根据施工合同附件编制 建筑装修做法一览表建筑装修做法一览表 地下部分地下部分 地 1 彩色砼地面 用于地下室车库车道及停车位地面 1 钢筋砼底板原浆收光 2 清理基层 3 2mm 厚水泥基渗透结晶型防水涂料 4 细石屑垫层 内掺 6 水泥 向集水沟找坡 最薄处 80 厚 5 C30 细石砼 100 厚 随打随抹平 6 耐磨硬化彩色地坪材料 设置分隔缝宽 10 深 7 按标准柱距轴线划分 部分 大于 6 米分两道 沥青填缝 地 2 细石砼地面 用于地下室除地 1 区域外部分 地面 1 钢筋砼底板原浆收光 2 清理基层 3 2mm 厚水泥基渗透结晶型防水涂料 4 细石屑垫层 内掺 6 水泥 向集水沟找坡 最薄处 80 厚 5 C30 细石砼 100 厚 随打随抹平 莱蒙水榭山花园三期莱蒙水榭山花园三期 B B 区工程区工程 施工组织设计施工组织设计 江苏省华建建设股份有限公司江苏省华建建设股份有限公司 6 屋 1 种植土屋面 有防水 用于地下室顶板 1 清理基层 2 钢筋砼屋面加浆收光 3 铺无纺布一层 4 2 厚 911 防水涂膜一道 防水涂膜要求高度比结构板高出 600mm 涂膜防水 伸入水落口深度 50mm 5 20 厚 1 3 水泥砂浆保护层 6 40 厚 C20 细石砼刚性防水层内配 4 200 双向钢筋网 设置间距 3m 6m 分 隔缝 缝宽 10mm 缝内嵌沥青油膏 7 砂石滤水层 暂按平均 300 厚考虑 内布 PVC 管 面铺无纺布 8 覆土 厚度详景观设计 底板后 浇带 2 厚 911 防水加强层 外墙外墙 1 地下室 由背水面至迎水面 1 砼墙体修补 2 20 厚 1 2 5 水泥砂浆找平层 3 2 厚 911 防水涂膜三次成活 4 120 灰砂砖保护层 M5 砂浆砂浆砌筑 内墙 1 防霉涂料墙面 用于地下室车库 设备房 水泵房 1 清理基层 2 12 厚 1 3 水泥砂浆打底 搓毛 3 8 厚 1 3 水泥砂浆 4 刷白色防霉乳胶漆二遍至地下室顶板底 含腻子层 5 柱面做法同墙面 高度刷至梁底面 内墙 2 水泥砂浆墙面 用于除内墙 1 区域外部分 内墙 1 清理基层 2 素水泥浆加 108 胶一道 3 12 厚 1 1 4 混合砂浆打底 搓毛 4 8 厚 1 1 4 混合砂浆 顶棚顶棚 乳胶漆顶棚 水泥腻子顶棚 莱蒙水榭山花园三期莱蒙水榭山花园三期 B B 区工程区工程 施工组织设计施工组织设计 江苏省华建建设股份有限公司江苏省华建建设股份有限公司 7 1 基层清理磨平 2 天棚基层水泥腻子 用于除地下室车库 设备房 水泵房以外区域 3 刷白色防霉乳胶漆二遍 用于地下室车库 设备房 水泵房 地上部分地上部分 地 1 细石砼地面 有防水 用于卫生间 厨房 阳台 1 钢筋砼楼板原浆收光 2 清理基层 3 1 5 厚 911 防水涂膜一道 沿墙上返 300 在地漏 阴阳角 穿板竖管等部位 贴无纺布 宽 500 4 30 厚 C20 细石砼保护层 5 面层详二次装修 地 2 细石砼地面 有防水 保温 用于露台 1 现浇钢筋砼楼板 2 清理基层 3 素水泥砂浆加 108 胶结合层一道 4 最薄处 20 厚 C20 细石砼找坡 2 坡向地漏 5 20 厚 1 2 5 聚合物水泥砂浆找平层 6 2 5 厚 911 防水涂膜一道 防水涂膜要求高度比结构板高出 600mm 涂膜防 水伸入水落口深度 50mm 7 铺无纺布一层 8 40 厚雨槽型挤塑保温板 技术要求 FM150 B2 级以上 25 C90 天导热系 数小于 0 0289W MK 9 40 厚 C20 细石砼刚性防水层内配 4 200 双向钢筋网 设置间距 3m 6m 分 隔缝 缝宽 10mm 缝内嵌沥青油膏 10 面层详二次装修 地 3 细石砼地面 用于除地 1 2 以外的部位 地面 1 砼楼板 2 清理基层 3 素水泥浆结合层一道 4 30 厚 C20 细石砼找平 莱蒙水榭山花园三期莱蒙水榭山花园三期 B B 区工程区工程 施工组织设计施工组织设计 江苏省华建建设股份有限公司江苏省华建建设股份有限公司 8 屋面 1 平屋面 1 钢筋砼屋面板原浆收光 2 清理基层 3 20 厚 1 2 5 水泥砂浆找平 4 2 厚 911 防水涂膜一道 5 铺无纺布一层 5 40 厚雨槽型挤塑保温板 技术要求 FM150 B2 级以上 25 C90 天导热系 数小于 0 0289W MK 6 C20 细石砼刚性防水层内配 4 200 双向钢筋网 最薄处 40 厚 1 的坡度 坡向地漏 设置间距 3m 6m 分隔缝 缝宽 10mm 缝内嵌沥青油膏 屋面 2 油毡瓦坡屋面 有保温 1 现浇钢筋砼坡屋面 2 20 厚 1 2 5 水泥砂浆找平 3 铺无纺布一层 4 2 厚 911 防水涂膜一道 5 40 厚雨槽型挤塑保温板 技术要求 FM150 B2 级以上 25 C90 天导热系 数小于 0 0289W MK 6 40 厚 C20 细石砼刚性防水层 内配 4 200 双向钢筋网 7 钉铺 4 沥青油毡瓦 屋面 3 油毡瓦坡屋面 无保温 屋面 1 现浇钢筋砼坡屋面 2 20 厚 1 2 5 水泥砂浆找平 3 铺无纺布一层 4 2 厚 911 防水涂膜一道 5 40 厚 C20 细石砼刚性防水层内配 4 200 双向钢筋网 6 钉铺沥青油毡瓦 外墙外墙 1 墙砖墙面 莱蒙水榭山花园三期莱蒙水榭山花园三期 B B 区工程区工程 施工组织设计施工组织设计 江苏省华建建设股份有限公司江苏省华建建设股份有限公司 9 1 清理基层 满钉钢丝网 2 喷或滚素水泥浆加 108 胶一道 3 12 厚 1 3 水泥砂浆打底 加杜拉纤维 比例为每立方米水泥砂浆掺 0 9 公 斤杜拉纤维 4 8 厚 1 3 聚合物水泥砂浆找平层 5 粘贴面砖 规格 颜色待定 专业填缝剂填缝 分缝宽度及颜色另详立面 铺装设计 外墙 2 涂料墙面 1 清理基层 满钉钢丝网 2 喷或滚素水泥浆加 108 胶一道 3 12 厚 1 3 水泥砂浆打底 加杜拉纤维 比例为每立方米水泥砂浆掺 0 9 公 斤杜拉纤维 4 8 厚 1 3 聚合物水泥砂浆罩面 5 喷或滚涂外墙涂料两遍 内墙 1 混合砂浆墙面 1 清理基层 2 喷或滚素水泥浆加 108 胶一道 3 12 厚 1 1 4 混合砂浆打底 搓毛 4 8 厚 1 1 4 混合砂浆罩面 内墙 2 聚合物水泥砂浆墙面 有防水 用于卫生间 厨房 内墙 1 清理基层 2 喷或滚素水泥浆加 108 胶一道 3 12 厚 1 3 水泥砂浆 4 8 厚 1 2 聚合物水泥砂浆 顶棚 水泥砂浆 乳胶漆顶棚顶棚 1 基层清理磨平 2 满刮水泥腻子两遍 3 阳台顶棚刷白色乳胶漆两遍 坡道坡道 1 沥青砼坡道 用于地下车库 莱蒙水榭山花园三期莱蒙水榭山花园三期 B B 区工程区工程 施工组织设计施工组织设计 江苏省华建建设股份有限公司江苏省华建建设股份有限公司 10 1 钢筋砼底板 2 50 厚改性沥青面 踢脚 水泥踢脚 用于地下车库 踢脚 1 15 厚 1 3 水泥砂浆打底 2 5 厚 1 2 水泥砂浆抹面收光与墙平 3 2 厚彩色聚氨酯涂层 颜色同车库地面 第三节第三节 工程结构设计概况工程结构设计概况 一 结构类型及抗震等级等 序号主要项目名称主要内容 1建筑结构安全等级二级 2设计使用年限50 年 3建筑抗震设防分类丙类 4场地地震基本烈度7 度 5结构抗震等级三级 6工程设防烈度7 度 7地基基础设计等级丙级 8建筑物场地类别 类 9耐火等级二级 10场地土类型复合地基 局部天然地基 11地下室防水等级二级 二 建筑材料 1 砼强度等级 项目名称构件部位砼强度等级备注 莱蒙水榭山花园三期莱蒙水榭山花园三期 B B 区工程区工程 施工组织设计施工组织设计 江苏省华建建设股份有限公司江苏省华建建设股份有限公司 11 基础 承台 底板 外侧 墙 覆土楼面 C30S6 抗渗混凝土 基础 一层的框架柱 C35 一层室内的梁 板 节点C25 其余构件C25 地下室 地下室覆土顶板C30S6 抗渗混凝土 一层以上的框架柱C30 上部结构 一层以上的梁 板 节点C25 基础垫层C15 圈梁 构造柱 现浇过梁C20 标准构件按标准图要求 所有项目 后浇带采用高一级的膨胀混凝土 2 钢材 直径 6 8 为 HPB235 直径10 14 为 HRP335 直径 16 25 为 HRP400 型钢 钢板 钢管采用 Q235 B Q345 B 钢 3 焊条 E43 系列用于焊接 HPB235 级热轧钢筋 Q235 钢板及型钢 E50 系列用于焊接 HRB335 级热轧钢筋 三 砌体部分 墙体砌块强度等级及砂浆强度等级详下表 构件部位砖 砌块强度等级砂浆强度等级 0 000 以下填充墙MU10 灰砂砖M5 水泥砂浆 0 000 以上外墙填充墙A5 0 蒸压加气砼砌块M5 混合砂浆 0 000 以上内墙填充墙A5 0 蒸压加气砼砌块M5 混合砂浆 莱蒙水榭山花园三期莱蒙水榭山花园三期 B B 区工程区工程 施工组织设计施工组织设计 江苏省华建建设股份有限公司江苏省华建建设股份有限公司 12 第三章第三章 施工部署与施工计划施工部署与施工计划 第一节第一节 总体部署总体部署 为充分发挥我公司在施工一期 二期 三期 A 区别墅工程中积累的丰富经验 莱蒙 水榭山花园三期 B 区工程总承包项目经理部将保持一期 二期 三期 A 区工程的原班管 理人员 下设各职能部门及土建施工队和水电安装队 项目管理组织机构参见第四章第二 节 从组织上确保严格按本施工组织设计制定的各项技术要求 以 GB T19001 2000 idt ISO9001 2000 的质量管理模式 对本工程实施科学规范化的项目管理 加强对施工过程的 质量预控工作 从技术管理 施工力量 机械配置 材料供应 资金调度等方面 公司将 全方位对本工程给予支持 由公司技术 质安 经营 财务等部门派专人对本工程施工的 全过程实施管理和监控 以确保本工程按合同如期完工 以便移交二次装修 本工程的施工组织管理采用由项目经理部集中管理 协调 各职能部门分头把关 协 同作业 对各专业分包的施工技术 材料供应 场内主要施工设备调度 施工计划等进行 统一安排管理 使工程始终处于受控的有序状态下进行 以确保工程优质 高效 按期完 成 第二节第二节 工程总体目标工程总体目标 本工程为深圳市水榭花都房地产有限公司投资兴建的一项重点工程 我们也将把该工 程列为我公司的重点工程之一 组织精兵强将 依靠本公司的管理 技术和装备的优势 以及以往组织同类工程的施工经验 建立完善的组织管理体系 强化管理 加强协调 确 保工程优质 高效 按期完成 在为本企业创造品牌的同时 为业主也创出自己的品牌及 形象 1 质量目标 达到国家验评的合格标准 2 安全生产 达到无死亡事故 无重伤事故 无重大机械设备事故 无火灾事故 无食物中毒等广东省 五无 要求 3 工程进度 累计工期不超过 370 天 4 文明施工 按照深圳市文明施工有关要求 保持文明施工 5 环境保护 施工过程中 严格遵守 中华人民共和国噪声标准 建筑施工场界 噪声限值 GB12526 90 含补充规定 以及深圳市的相应法规 巧妙安排作业时间 力求把噪音降低到最低限度 减少粉尘污染 6 按项目法管理要求组织专业工种的平衡 交叉流水作业 通过有力的协调指挥 使整个工地自始至终保持最优组合和最佳工效 7 新技术应用目标 积极应用建设部推广应用的 十项新技术 2005 结合广 东省及深圳市有关规定制定相关新技术应用计划 以科学提高工程质量 保证工程施工进 莱蒙水榭山花园三期莱蒙水榭山花园三期 B B 区工程区工程 施工组织设计施工组织设计 江苏省华建建设股份有限公司江苏省华建建设股份有限公司 13 度 降低工程成本 8 效益目标 让业主满意 让社会满意 第三节第三节 施工进度计划施工进度计划 一 总工期控制目标 确保在 370 个日历天内完成 计划开工时间 2009 年 10 月 25 日 计划竣工核验 时间 2010 年 10 月 30 日 毛坯楼验收 二 工程节点工期计划 各组团各栋具体开工日期以场地交付时间起算 开工时间 2009 年 10 月 25 日 以开工报告为准 样板房工作面移交时间 2010 年 4 月 20 日 主体封顶时间 2010 年 3 月 25 日 其余外装修工程 2010 年 7 月 30 日 室外回填土 2010 年 9 月 30 日 室外管线工程 2010 年 9 月 30 日 初验时间 2010 年 9 月 30 日 工程核验完成时间 2010 年 10 月 30 日 三 工期保证措施 本工程合同工期为 370 天 目标工期为 370 天 为保证总目标的实现 要以质量 安 全为第一 以进度为核心 首先 以总进度计划为依据 按进度阶段的不同 分解为多层 次 再按各层次分解为不同的进度分目标 建立起一个以分解进度目标为手段 以进度控 制点为目的的进度控制目标系统 详见莱蒙水榭山花园三期 B 区工程总体施工进度计划图 附图 1 一 工期进度控制方法与原则 1 按施工阶段分解 突出控制节点 以关键线路和次关键线路为线索 以网络计划中心起止点为控制点 在结构施工阶段 把基础和上部主体施工列为重点控制对象 确保提供安装时间 以这两个施工控制点为关 键线路 在施工中要针对不同阶段的重点和施工时的相关条件 制定施工细则 做出更加 具体的分析研究和平衡协调 达到保证控制节点的实现 2 按施工单位分解 明确分部目标 对各施工单位 以总进度网络为依据 明确各单位的分包目标 通过合同责任书落实 莱蒙水榭山花园三期莱蒙水榭山花园三期 B B 区工程区工程 施工组织设计施工组织设计 江苏省华建建设股份有限公司江苏省华建建设股份有限公司 14 分包责任 以分头实现分部目标来确保目标的实现 3 按专业工种分解 确定交接日期 在不同专业和同工种或不同工种的任务之间 要强调相互之间的衔接配合 确定相互 间交接日期 强调为下道工序服务 并需承担因耽误下道工序而造成的窝工等损失及总工 期 关键线上 损失 强化工期严肃性 保证工程进度不在本工序造成延误 通过掌握对 各道工序完成的质量与时间的控制达到各分部工程进行计划的实现 4 同时按总进度计划的时间要求 将施工总进度计划分解成季度 月度及周计划进 行控制 这样将更利于计划目标的控制 5 控制原则 下级目标必须达到上级目标的要求 二 工期进度计划的动态控制 施工阶段进度计划的控制是一个循序渐进的动态控制过程 施工现场的条件与情况千 变万化 项目经理部将随时了解和掌握与施工进度相关的各种信息 不断将实现进度与计 划进度进行比较 从中明了二者之间的差异状况 一旦发现进度拖后 首先分析产生拖后 的原因 并系统地分析对后续工序产生的影响 在此基础上提出修改措施 以保证项目最 终按预计目标实现 其进度动态控制循环图如下 施工进度 计划的执行 了解施工进度情况 对其它有关计划的调整 形成新的施工进度计划 施工进度数据的统计调整 提出更改措施 实际值与计划值的比较 否 分析此偏差产生原因及对后续工序的影响 是 确定是否 产生进度拖延偏差 三 保证工期的技术措施 1 编制切实可行的施工组织设计方案及各分部分项工程的技术交底 提前落实图纸 和现场施工的技术问题和措施 保证设计变更在施工前落实到位 尽量减少返工现象 2 为保证现场施工用水 用电正常供应 维护正常施工秩序 在施工现场建 1 个蓄 莱蒙水榭山花园三期莱蒙水榭山花园三期 B B 区工程区工程 施工组织设计施工组织设计 江苏省华建建设股份有限公司江苏省华建建设股份有限公司 15 水池 配备一台发动机 3 保证各施工机械和各种周转材料的投入 梁 板模板 排架支撑的投入 坚持按 审定的施工方案组织现场施工 4 大力推广新技术 新材料 新工艺 新设备的应用 充分发挥科技进步的作用 提高工效 加快施工进度 5 加强后勤供应 成立专门的后勤机构 服务于该工程的全过程 做到既不影响工 程进度又保证工程质量 第四节第四节 施工劳动力安排施工劳动力安排 一 施工力量组织 该工程为地下 1 2 层 地上 2 3 层的别墅群 在劳动力组织上力求做到技术工种和 辅助工种合理搭配 以便最大限度地发挥各专业技术工种潜力 在保证工程质量和进度的 前提下 项目经理部根据各施工段任务安排提出劳动力计划 由公司统一部署 统一安排 以精干的施工技术力量 力求劳动组合处于最佳运作状态 1 土建工程队 由两支编制齐全的土建队伍组织施工 负责整个工程的钢筋 模板 砼及架子工程 等 施工队设 2 个钢筋工班 2 个砼班 2 个架子工班 2 个木工班 配备一定数量的辅 助工种等参加施工 组织流水交叉作业 2 安装队 负责整个工程的水 电等各种管线 洞口 箱盒的预留 预埋及各种管道 灯具 设 备等全部内容的安装工作 机电工程设一个班 3 机械设备队 主要负责砼泵送 垂直运输 钢筋 木工加工机械等设备的正常运转 满足各施工阶 段对机械设备的技术要求 劳动力的来源主要是与公司长期合作的有资质的合格劳务分包商 除特殊工种外 一般工种要求一专多能 互相配合 提高劳动效率 项目经理部对本工程的劳动力实行动 莱蒙水榭山花园三期莱蒙水榭山花园三期 B B 区工程区工程 施工组织设计施工组织设计 江苏省华建建设股份有限公司江苏省华建建设股份有限公司 16 态管理 即保持一定数量的各专业人数 高峰期根据需要从公司内部调配 力求在保证进 度的前提下 使劳动力的配置尽量合理 第五节第五节 投入机械设备及进退场计划投入机械设备及进退场计划 一 本工程拟采用施工机械配置及状态一览表 施工机械配置及状态一览表 序号机械或设备名称型号规格数量 额定功率 KW 备注 1铲运机1 2挖土机3 3自卸汽车东风8 4打夯机HCD7A362 2 5汽车吊1 6塔吊F0 23B 等160 7塔吊TC5023160 8砼输送泵HBT60C360 9砂浆搅拌机JZC35064 5 10插入式振动器 201 1 11平板振动器 23 12钢筋切断机GQ40A43 13钢筋调直机 49 5 15钢筋弯曲机GBJ40B83 16钢筋套丝机TS 38022 5 17电渣压力焊机LDZ 32410 18电焊机BX 630430 19园盘锯 63 20平刨机MB52465 5 21潜水泵QY25 17 2 2121 1 22高压泵 27 5 莱蒙水榭山花园三期莱蒙水榭山花园三期 B B 区工程区工程 施工组织设计施工组织设计 江苏省华建建设股份有限公司江苏省华建建设股份有限公司 17 二 施工机械来源及完好率保证措施 由于该工程机械设备种类多 使用频率高 因此在机械设备的配置 保养 维修等方 面应有较高的要求 要特别做好以下几项工作 1 项目部报材料计划给公司由公司统一调配 按计划时间进场 2 公司统一负责对需要进场的机械进行维修保养 保证各种机械运转正常 完好率 达 90 以上 3 严格按公司的程序文件有关规定对项目部各类机具的使用 维修 保养工作进行 定期督促检查 三 主要施工机械进退场计划 1 大型施工机械进场计划 大型施工机械进场计划按工程主体施工计划安排 按总平面图布置位置安装 大型施 工机械进场前 应将计划表 安装方案报业主授权代表和监理工程师审核 我司统一安排 进场及安放位置 2 大型施工机械退场计划 大型施工机械拆除退场时由我司统一计划 统一协调 需要退场的大型施工机械由我 司提出退场施工机械清单 编制拆除大型施工机械方案 报业主授权代表和监理工程师 经审批后进行拆除作业 拆除时注意工程成品保护 拆除后清理施工设备占用现场 修复 受影响地方 第六节第六节 施工现场临时用水 用电施工现场临时用水 用电 一 施工用水 1 施工临时用水管的布置 1 施工水源 施工现场采用从金龙路接入的自来水用做施工和生活用水 水质应符合施工用水及生 活用水要求 必要时可对水进行水质化验 2 施工用水管敷设 沿三期工程周边敷设一条直径 100 钢管 供应工程施工用水 各用水点安装直径 25 管口 将施工用水接至每一楼层 确保每层施工用水的需要 蓄水池内应保持水满 在水 池设加压泵 管道加压泵处应设操作棚 并由专人负责开关 保证应急有水可用 莱蒙水榭山花园三期莱蒙水榭山花园三期 B B 区工程区工程 施工组织设计施工组织设计 江苏省华建建设股份有限公司江苏省华建建设股份有限公司 18 2 施工用水管理及维护 按合约要求 施工用水将由总包统一提供 为此我司将充分发挥整体协调管理的职责 和权力 采取一系列切实可行的管理及技术措施 确保施工用水的需要 1 技术措施 所有供水管道 无论是总包敷设还是分包自设 均要求埋地 300 以上 并且在车辆来 往路下必须增设直径 200 钢管或钢筋砼套管 以免水管被汽车压坏 造成供水中断 或四 处溢水 影响生产及文明施工 主要分管均应沿围墙内侧敷设 以免施工期间 土方回填间或管道安装 场外道路施 工时需经常移动供水主管 影响施工正常供水 2 管理措施 主分管由我公司统一安装 并充分考虑各阶段施工需要 留设好接驳口 各分包从主 分管上接水管 须书面向我公司申请 取得同意后 在我公司综合管理主管工程师的安排 下 再安装水管 工地污水经沉淀池过滤后排入市政管网 现场合理设置排水沟 布置给水管线 二 施工用电 为了保证安全生产 文明施工 依据 GB50194 93 建筑工程施工现场供电安全规范 和 JGJ46 88 施工现场临时用电安全技术规范 结合现场的实际情况 编制临时用电设 计 1 电源 拟采用现场已有的一台容量为 600KVA 变压器供应三期施工用电 基本满足三期工程 现场施工需要 办公 生活区不布置在现场 由租赁场所的大电网直接供电 2 2 负荷计算 施工现场用电集中于垂直运输设备 砼输送泵设备 零星砼及砂浆搅拌设备 钢筋加 工设备 电焊机等设备及现场照明 根据三期 A 区施工现场用电情况进行施工用电总容量计算 三期变压器额定容量为 600KV A 1 设备容量 1 电动机总功率 KW 塔吊 p 1 60 KW 3 90 270 KW 砼输送泵 p 2 60KW 3 180KW 莱蒙水榭山花园三期莱蒙水榭山花园三期 B B 区工程区工程 施工组织设计施工组织设计 江苏省华建建设股份有限公司江苏省华建建设股份有限公司 19 搅拌机 p 3 4 5KW 6 27KW 插入式振动器 p 4 1 1 KW 15 3KW 2 22 5KW 钢筋机械 含调直机 p 5 15 KW 47 5KW 24KW 86 5KW 钢筋套丝机 p 6 2 5KW 5 12 5KW 木工机械 p 7 3KW 6 5 5 KW 6 51KW 高压水泵 p 8 7 5KW 2 15 KW 潜水泵仅用基础承台等施工故不计 水电安装电机 p 9 35KW P1 700 KW 9 1i pi 2 焊接机械总容量 KVA 电焊机 S 1 10KVA 4 30KVA 4 160 KVA P2 160 KVA 1 1i Si 3 现场照明 P3 60 KW 2 设备总用电量 P KVA P 1 05 K1 P1 cos K2 P2 K3 P3 式中 P 供电设备总需要容量 P1 电动机额定功率 KW P2 电焊机额定功率 KVA P3 室外照明容量 KW cos 电动机的平均功率因数取 0 80 K1 K2 K3 K4 需要系数 K1 0 5 K2 0 5 K3 1 0 P 1 05 0 5 700 0 8 0 5 160 1 0 60 578 KVA 600KVA 故一台 600KVA 变压器能满足三期施工的需求 3 配电系统 现场设一个配电室 配电室的设置必须符合 JGJ46 88 配电室及自备电源 要求 使用集装箱式移动配电房 输入输出电缆通过电缆沟 全部加套管保护 地沟口处用 砂浆封堵 配电室内设二台配电柜 Z1 Z2 为总配电柜 每台柜下设三分路 N1 N2 N3 N4 N5 N6 负责整个工程的施工 照明总供电 配电柜 箱得到深圳 市安检站认可的生产厂家订做 配电柜的电器装设顺序为 总隔离开关 分路隔离开关 莱蒙水榭山花园三期莱蒙水榭山花园三期 B B 区工程区工程 施工组织设计施工组织设计 江苏省华建建设股份有限公司江苏省华建建设股份有限公司 20 分路漏电保护器 总隔离开关为 HR5 630 3 L1 L2 配电柜各分两个回路 N1 塔吊 N2 砼输送泵 N3 钢筋制作场 N4 砂浆搅拌机 木工制作场 N5 楼层用电 施工现场所有配线均为三相五线 专用电箱 每一个供电回路在现场内均按三级配电 二级漏电保护设置 初级漏电动作电流 100 mA 二级 30 mA 末级 15 mA 动作时间 0 1S 为防止意外停电对施工 安全造成重大影响 现场设立发电机组一台 以备塔吊 砼 输送泵等重要负荷采取应急安全措施的需要 4 施工平面布置和配电线路 现场供 配电 机械设备摆放位置必须科学合理 现场配电室外线路采用电缆线 沿着围墙边或建筑物外周边架空或埋地 电缆沟 敷 设 电缆通过通道时穿钢管保护 5 5 配电箱 从总配电箱到单机开关箱 均购置成品选用获得深圳市安检站准用证的品牌 每个配 电箱 开关箱均有总隔离开关和分路漏电保护器 动力 照明线路分开 熔断器式隔离开 关具有短路 过载保护和隔离作用 便于安全维修和接驳 N PE 线分设端子牌 PE 线用 黄绿双色线 施工现场设分配电箱 作业面设开关箱 开关箱距设备不超过 5 米 主要施工机具和 手持电动机具符合 一机 一闸 一漏 一箱 所有配电箱标明编号 责任人并上锁 固定的分配电箱处挂安全警示牌 箱内电器标明用途 供电设备 电箱用 L30 30 3 角 铁焊制支架 移动电箱支架高 600 800mm 固定电箱距地 1 2 米 所有线缆从下方进线 并加护口 在支架处绑扎 防止接驳点受伤 6 6 接地 接零及防雷装置 现场临时用电布置采用 TN S 系统 接地电阻不大于 4 保护零线采用专用的黄绿 双色多股软铜线 禁止用作负荷线使用 截面等同工作零线截面且不小于 2 5mm2保护零 碎线在配电室 塔吊 砼输送泵 钢筋加工场分配电箱和线路的末端做重复接地 施工现场可选用自然接地体 用16 钢筋从桩基焊接引入配电室 配电房应对直雷 和雷电侵入进行防护 线路终端配电箱应做重复接地 塔吊应装设避雷针 引下线用 BV 16mm2 线引入接地极 避雷器应垂直安装 顶端引线水平拉力不能超过允许值 配电柜 箱重复接地做法 用两根 L50 5 2500 的镀锌角钢做接地极 两接地极相 莱蒙水榭山花园三期莱蒙水榭山花园三期 B B 区工程区工程 施工组织设计施工组织设计 江苏省华建建设股份有限公司江苏省华建建设股份有限公司 21 距离 2 5m 接地电阻不大于 4 用两根 BV 50mm2黄绿双色线接到配电柜 箱 PE 端子板 塔吊处重复接地做法 采用正式工程接地极 网 BV 35mm2黄绿双色线接到塔吊专 用设箱 PE 端子板上 接地电阻不大于 4 钢筋加工场重复接地做法 L50 5 2000 的镀锌角钢做接地极 接地电阻不大于 10 架空线路终端重复接地做法 正式工程接地未做好以前 接照钢筋加工场的做法 主 体工程接地极正式做好后改接 接地电阻不大于 4 作为现场垂直运输设备的塔吊 塔吊的防雷接地 共用重复接地极 接地电阻不大于 4 塔顶用12 的园钢焊制 1 5m 高接闪器 利用塔身做引下线 所有接地极的接地电阻每月检查一次 检测时通知监理参加 做好书面记录 并将结 果报监理部 7 7 照明 办公 生活照明由配电室内引出一单独回路 施工区的路灯 镝灯和塔吊上的镝灯由 临近配电箱一单独回路供电 灯具外壳做接零接地保护 室外灯具高度不小于 3m 安装 牢固 防雨防风 每个镝灯设专用开关箱 局部工作照明用碘钨灯 由临近开关箱接驳 8 8 施工用电管理 现场照明一般场所采用 220V 电压 危险 潮湿场所以及手持照明灯具 应采用条例 要求的安全电压 照明导线应用绝缘子固定 严禁使用花线或胶质线 照明开关箱的金属 外壳必须接地或接零 单相回路内的照明开关箱必须装设漏电保护器 架空线必须设在专 用电杆 水泥杆 木杆 上 严禁架设在树或脚手架 架空线应装设横担和绝缘子 一般 应离地 4m 以上 机动车道为 6m 以上 电箱应有门 销 色标和统一编号 电箱内开关电器必须完整无损 接线正确 各类 接触装置灵敏可靠 绝缘良好 电箱内应设置合适的漏电保护器及合适的总熔线 分熔线 分开关 金属壳电箱应作接地或接零保护 开关箱与用电设备实行一机一闸一保险 配电箱的电缆线应有套管 电线进出不混乱 大容量电箱上进线加滴水弯 支线绝缘 良好 无老化 破损和漏电 变配电间面积应不小于 3m 3m 配电间必须满足 四防一通 的要求 变配电间应 有安全用品和消防器材 并有种类警告标牌 开关应有编号及用途标记 接地体可用角钢 贺钢或钢管 其截面积大于 48mm2 入土深度 2m 接地电阻符合规 莱蒙水榭山花园三期莱蒙水榭山花园三期 B B 区工程区工程 施工组织设计施工组织设计 江苏省华建建设股份有限公司江苏省华建建设股份有限公司 22 范要求 电杆转角杆 终端及总箱 分配电箱必须有重复接地 橡皮线中黑色钷绿色 黄 双色线作为接地线 非电工不得私自接电线 电工应持证上岗 我司作为总承包商 将电源二级分配电箱 送进每一个施工楼层 再由各分包用三级箱接至施工用电点 莱蒙水榭山花园三期莱蒙水榭山花园三期 B B 区工程区工程 施工组织设计施工组织设计 江苏省华建建设股份有限公司江苏省华建建设股份有限公司 23 第四章第四章 施工管理组织机构施工管理组织机构 第一节第一节 项目部的设置项目部的设置 考虑到本工程工程量大 工期短 加之质量控制要求高 工程项目经理部直接对公司 经理室负责 并直接负责本工程施工队伍的选择 人员调度 机械设备的配备 周转材料 的投放以及施工组织设计与方案的审定工作 从管理人员 施工机械 物资保证 施工技 术管理等方面给予最充分的保证 在组织上形成求真务实 团结的一体化管理网络体系 1 工地项目经理部 项目总负责人 1 名 项目经理 1 名 主管本工程全面工作 要 对工程进度 工程质量 施工安全 文明施工和节约成本负责 项目工程师一名 负责工 程的全面技术质量工作 项目副经理四名 其中 3 名项目副经理负责土建工程的施工 1 名分管安装工程的项目副经理 技术人员 10 名 负责土建安装技术质量管理工作 资料 员 3 名 负责收集 整理 汇总技术管理资料及施工中文件的收发 2 项目经理部对本工程实施项目总体目标控制管理 即实施项目经理负责制 项目 经理对工程施工过程的工期进度 工程质量 安全生产 文明施工 项目核算等负全责 3 施工全过程中 项目经理以项目管理为核心 以优质 高速 安全 文明为重点 不断优化生产诸要素 加强动态管理 科学组织 精心施工 大力推广应用先进施工技术 有效推行全面质量管理 健全质量 安全两个保证体系 在创质量优质 安全 文明的条 件下 确保各分段 各阶段工期控制目标 最终确保合同工期的实现 莱蒙水榭山花园三期莱蒙水榭山花园三期 B B 区工程区工程 施工组织设计施工组织设计 江苏省华建建设股份有限公司江苏省华建建设股份有限公司 24 第二节第二节 施工管理组织机构网络施工管理组织机构网络 项目经理 项目副经理 项目技术负责人 材 料 供 应 组 后 勤 保 卫 组 质 量 检 查 组 安 全 生 产 组 机 械 设 备 组 消 防 防 火 组 施 工 技 术 组 施工队组 项目负责人 第三节第三节 项目经理部管理人员职责项目经理部管理人员职责 一 项目负责人项目负责人 1 负责项目部的行政领导工作并对整个项目施工生产的进度 质量 安全 经济效 益全面负责 2 主持重大会议 二 项目经理二 项目经理 1 主持编制项目管理方案 确定总承包项目管理的目标 2 确定总承包项目管理组织结构的构成并配备人员 制定规章制度 明确有关人员 的职责 组织项目经理部开展工作 3 协助选择和管理项目的分包商和供应商 4 确保工地按照安全计划进行施工 5 确保工地在工期内顺利完工 莱蒙水榭山花园三期莱蒙水榭山花园三期 B B 区工程区工程 施工组织设计施工组织设计 江苏省华建建设股份有限公司江苏省华建建设股份有限公司 25 6 确保依据质量管理系统进行施工 准备 签发和执行质量计划 7 组织竣工验收手续 并安排 组织移交事宜 8