入伙寄发资料.doc

恭 贺尊敬的业主：欢迎您入住尊贵的汇丰博林金谷！为体现您尊贵的地位，我们将为您提供尽善尽美的全方位服务，我们将秉承“我们多努力、让您更满意”的服务理念，用心为您服务。请您放心，汇丰置业和中航物业将竭诚为您创造一个安全、舒适、美丽和文明的居家/办公/经营环境。恭祝乔迁新禧！长沙汇丰置业有限公司深圳市中航物业管理有限公司长沙分公司 入伙通知书博林金谷最为尊贵的业主：您好！恭贺你入住博林金谷你美丽的家园。你所购买的博林金谷物业已经竣工，现已具备交付条件，恭请您的接收。请您于2009年5月 日起来我公司办理交房手续。办理交房手续地点：博林金谷阔寓大堂办理交房手续办公时间：9：0017：00（节假日正常办公）联系电话：销售为了让你熟悉办理入住手续流程，请参考我们编制的入住流程图。请提前和您的置业顾问预约，以便为您提供更便捷的服务。恭候您的光临！长沙汇丰置业有限公司 二00九年五月 博林金谷入伙温馨提示尊敬的业主： 为方便阁下顺利的办理入伙手续，避免产生遗漏而引起不便，敬请您仔细阅读本入伙提示：一、如果您是个人或家庭购房，办理入住时，请您携带以下资料：（一） 入伙通知书（原件）1份；（二） 业主身份证原件及复印件1份；（三） 家庭成员身份证复印件各1份；（四） 您及家庭成员1寸照片1张/人；（五） 购房合同和按揭合同（一次性付款客户不需要提供按揭合同） 原件及收款收据或发票原件（复印件各一份交物业存档）。二、如果您是公司或集体购房，办理入住时，请您好携带以下资料：（一） 入伙通知书（原件）1份；（二） 公司法人代表身份证原件及复印件；（三） 经办人委托书原件及其身份证原件；（四） 营业执照复印件（加盖公章）1份；（五） 购房合同或按揭合同原件及收款收据原件。三、如果您是委托他人代办入住手续，请您在携带上述资料的同时，并提供如下资料：（一）经公证处公证的业主委托书原件1份；（二）被委托人身份证原件及复印件1份；四、入住办理程序：（一）在博林金谷阔寓大堂办理如下手续：1、 业主身份的确认； 2、 入伙费用的结算； （二）在中航物业博林金谷管理处办理如下手续：1、验证：请您提交入伙通知书、购房合同和按揭合同、业主身份证原件（备复印件各一份物业存档）及入伙相关资料；2、签约：治安消防安全责任书，个人购房户填写业主家庭档案登记表，单位购房户填写业主档案资料登记表。并向您发放住户手册居家易、房屋使用说明书、房屋质量保证书、装修管理手册；3、收费：交纳相关费用(详见入伙收费提示)；4、验房：管理处将派专人陪同您验房。验房后，请您填写房屋交付验收记录表，并将需整改的事项记录在上面，以便开发商及时返修；5、领取房屋钥匙。(如果您未能在集中交房时间前来办理入伙手续时，请先与中航物业博林金谷管理处取得联系，届时我们将安排工作人员陪同你全程办理各项目手续，管理处客户服务中心电话：。)五、入伙流程图： 业主到开发商办理相关手续，领取 博林金谷业主入伙会签单。持博林金谷业主入伙会签单到中航物业博林金谷管理处办理相关手续1、 入伙文件2、 业主身份证明（身份证、单位购房业主的营业执照原件、复印件）3、 购房合同或按揭合同及付款收据或发票原件、复印件管理处客户服务中心核实业主入伙资料业主临时管理规约个人购房户填写业主家庭档案登记表单位购房户填写业主档案资料登记表治安、消防安全责任书住户手册居家易房屋质量保证书房屋使用说明书装修管理规定业主与物业签约并领取相应资料管理处客户服务中心陪同业主验房业主领取钥匙二次装修手续咨询交纳物业相关费用附件：入伙收费提示序号缴费项目缴费标准（元/户）说 明备注1预交6个月管理费(1) 住家： 1.5 元/M2月 6个月房屋建筑面积；(2) 综合楼住家： 1.6 元/M2月 6个月房屋建筑面积；(3) 办公： 2.0元/M2月 6 个月房屋建筑面积；(4) 商铺： 2.5 元/M2月 6 个月房屋面积。房屋收费面积按照商品房买卖合同内面积为准。致电营销中心查询2水费居民用水：2.03元/吨依照湖南省物价局文件，湘价房字2000第66号文件；长价房字2004110号文件（不包括二次供水加压电费分摊）1、如政府调整水电费用价格的，水电费用依照政府调整后执行。2、购买情况根据业主/使用人自身需要。商业用水：3.67元/吨特种用水：5.94元/吨3电费依照长沙市供电局相关文件执行4出入门禁IC卡25元/张5车卡35元/张 博林金谷装修指南申 请审 批收 费验 收施 工退 费说明：1、申请：业主装修时填写二次装修审核表，管理员查验以下资料：a、填写、签署好的二次装修审核表（留存原件）； b、施工合同及施工方案 （含施工图纸）（留存原件）；c、施工队营业执照、资质证书（查验原件，留存复印件）；d、商铺装修时需提供消防平面原始图和改造消防平面布置图。2、审批：查验资料后，管理处审核装修方案，并提出书面修改意见。商铺装修的需要向消防部门申报，经审核通过后在进行装修。3、收费：业主及装修商向管理处缴纳相关装修费用。4、施工：管理处发放装修施工许可证、施工人员办理出入证后，装修队进场施工。5、验收：装修完毕，管理处对装修单元进行验收，并收回装修施工许可证、出入证。6、退费：验收合格两个月后，办理装修押金的退费手续，并扣除施工期间的违章施工违约金。博林金谷二次装修流程图入场施工：管理处发放装修施工许可证和出入证后装修商进场施工验收：装修完成并业主验收合格后，管理处对装修进行验收 退回装修人员出入证押金 退回装修保证金 (扣除违约部份)业主装修前请向管理处提交以下资料； 填写二次装修审核表 签署装修管理协议装修公司装修前需向管理处提交以下资料：(1) 营业执照复印件一份(2) 资质等级证复印件一份(3) 装修图则一式二份及材料明细表(4) 装修人员身份证复印件业主和装修公司需到管理处交纳以下费用： 装修押金 装修管理服务费 装修垃圾处理费 装修出入证押金和工本费装修退费：管理处验收合格并处理完违章后60天内向业主和装修商退装修押金和出入证押金 博林金谷装修收费一览表序号缴费项目缴费标准（每户）收费依据1装修保证金住宅装修：业主和装修施工队各交1000元装修押金； 商业/办公装修：根据物业面积核定收取，100以内收取押金2000元/户；100500收取押金8000元/户；5001000收取押金10000元/户；1000以上收取押金20000元/户根据湖南省物业服务收费管理实施办法2装修管理服务费每平方米建筑面积每天0.02元3装修垃圾清运费每平方米建筑面积 2元；如需打墙产生的建筑垃圾则加收100元，半面墙按50