淘乐新天地经营状况分析.docx

淘乐新天地经营状况分析 一、项目介绍 淘乐新天地地处道义大学城中心，建筑面积为70000平米，其中商业部分5层、公寓部分3层，共计7层；首创开放式商业街区经营模式，五大业态组合，商场内有5大景观广场，10部电梯，4部扶梯，300余个停车位，奢华配套全力保障经营。商铺面积小巧，50-100平方米灵活经营空间。本项目东邻梅江街、西邻沈阳工程学院、南邻沈阳师范大学、北邻沈阳航空学院、沈阳美术学院。1.基本信息商铺类型：综合体/购物中心建筑面积：70000平方米楼盘地址：沈北新区蒲昌路22号（沈阳工程学院东50米）开盘时间：2010-7-01建筑面积：70000平方米开 发 商：辽宁荣信房地产开发有限公司物 业 费 ：4.00元/平方米月绿 化 率：30%产权年限：40年开间面积：15-100平方米项目房价：均价8500元/平方米（2015年3月20日）交通条件 ：途径公交车有178路、182路、192路 附近的公交车有121路、180路、191路、141路、236路、255路、217路等，距沈阳2号地铁线沈阳航空航天大学站1000米。2，项目配套学 校：辽宁大学、沈阳师范大学、沈阳工程学院、沈阳航空学院、沈阳美术学院住 宅：中央大学城、碧桂园太阳城、唐轩公馆、鸿苑家园等邮局快递：中国邮政入住企业：中国邮政、中国移动公司、彤徳莱火锅、顺天娱乐城等二、状况淘乐目前的经营状况可以用惨淡来形容，顾客来淘乐消费的主要地点是以一、二楼网吧，四楼健身房，以及五楼KTV和影院为主，其他店铺则很少有人光顾，生意惨淡，甚至出现大部分店铺出兑，倒闭的现象，就连本应该很热闹的正厅无论白天还是夜间也都是人气不足。试问，本应该繁华的集商业休闲娱乐于一体的这样一个商业综合体为何会像今天这样，甚至还有人称之为商业项目中的“鬼城”呢。三、原因1前期宣传不充分。人们很难知道里面有什么，对内部的信息掌握得不完全，导致去的人少，由于羊群效应，人越来越少。2市场调查不周到。没有真正吸引顾客，或只有少部分吸引顾客的地点，如影院，KTV,网吧，由于木桶原理，一个木桶盛水的多少取决于最短的那根木板。3布局杂乱。例如电梯，各个商铺的位置和布局很不对称，从美观和便利性上看都不利于发展。4结构露天。北方冬天气候寒冷，不利于下雨也容易造成不便，导致顾客流失，被其他竞争者抢走。5没有大品牌。现在的人们都追求品质，而一个大品牌值得人们信赖。6同类店铺分布不集中，不便利。7面对顾客稀少，很多店铺都空余，但是没有采取有效措施进行改善，没有进行创新。四、解决方案1. 将相同类型的店集中于同一个区域。由于淘乐新天地建筑面积较大，所以应该整体做到功能性分区，并配备指示标志。2. 超市应该加大力度宣传。超市，作为便利人们生活的场所，必定会引起客源。而目前淘乐的超市有很多大学生不知道在何处。因此，商家应加大力度宣传淘乐超市，应该设立指路标志。3增加室内光线。 增加照明，多放些装饰之类的彩灯，设计美观。最好能在室内放置一个LED大屏幕，淘乐里面的商家可以在LED上宣传自己的商铺。4增加休闲娱乐场所。 由于淘乐主要针对的客源是沈北大学城的大学生，而大学生偏爱娱乐休闲的场所，因此说淘乐里应多驻扎一些休闲娱乐的场所。比如说，咖啡厅，酒吧，歌厅，台球厅，电玩城等。5. 多增加快餐之类的餐厅。 淘乐新天地应该在一楼多增加如KFC，McDonald，汉堡王，必胜客，吉野家之类的快餐店。6. 定期举办活动。 大学生大多都喜欢娱乐活动，淘乐要是想增加客流量就应该多举办一些大学生喜欢的活动，比如万圣节狂欢，化妆晚会，Cosplay，“淘乐好声音”等活动。这样一来大学生就会被这些活动吸引过去，会增加淘乐的人气，这样大家也会更加了解淘乐里的商家。五、总结 淘乐新天地的经营状况呈现出了现在这种情形与其设计理念和经营模式的不恰当有着直接的关系，要想使其发生改变，需要商