中道墙材产业化园区建设方案.doc

中道创富（厦门）投资管理有限公司 产业园区建设方案中道创富 中道建材项目中道墙材产业化节能环保科技文化园建设方案固建事业办（字）2014年第002号新型墙材产业化节能环保科技文化园建设方案（提 纲）引 言近几年，随着我国经济的持续快速增长，工业化和城市化进程的不断加快，同时也引发了环境污染日益严重、耕地面积减少的负面作用。由此，国家对环保质量监控、土地资源合理利用以及保护生态环境等政策也提升到基本国策的高度。大量以粘土砖以及以粘土作为基料的传统墙体材料，严重地破坏了我国有限的耕地资源；而每年大量的垃圾焚烧残余固废物由于存在填埋难题，同样也占用了大量的土地资源、人力、物力、财力。为了响应国家政策，泉州市中道建筑材料有限公司基于减少耕地资源浪费和保护生态环境的理念，其次是促进对城市垃圾焚烧物再生利用，研发了具有自主知识产权“中道牌轻质节能陶粒隔墙板”，并由之形成产业化，该项目的建设，将有效地解决了“破坏耕地、垃圾填埋、生态环境”三大难题。在由“垃圾焚烧、陶粒煅烧、陶板生产、施工应用”完成产业化建设的基本流程的基础上，为了进一步推进绿色环保和民生工程的开展，加快产业化科技文化园区的建设步伐，现在就“中道墙材产业化节能环保科技文化园区”建设制定本方案。一、政策支持1、项目全面贯彻落实科学发展观，符合国家“十二五”政策及产城一体化政策。2、符合“节能环保”环境政策和民生工程政策的精神。3、项目具有独特的招商引资模式。4、项目局以偶智慧平台的盈利模式。5、项目属国内首创。二、项目构想以园区建设为核心，以墙材产业化建设作为经济辐射，紧密结合节能环保科技文化建设，全力打造一个功能齐全、设备完善，具有文化示范特色的现代化科技文化产业园，铸就新型产业格局，为实现经济、社会效益双赢奠定坚实的基础。三、园区目标效益1、改善城市环保质量通过产业建设消耗城市垃圾，实现零排污、零污染，达到国家提倡的绿色环保、节能减排的要求。2、建设节能环保民生工程 以市场为主导，以企业为主体,以园区建设为依托，以节能环保为重点，突出民生工程，自主创新，推动资源节约型零排污的产业建设。3、创造产业化就业机会园区的建设带来大量的就业机会，改善社会劳动力过剩的问题。4、增创税赋5、完成生态环境产业化建设科技文化园是以节能环保产业为主导，以促进区域内节能环保产业的发展目的，在水环境、大气环境、城市生活垃圾无害化处理等方面的强势科学，全面推进专业技术园区，努力促进节能环保产业集聚，形成节能环保产业链。6、促进当地建筑业、建材业和物流业的发展园区规划带来提升资源配置效率，引导建筑业、建材业和物流业进行良性而有序的市场竞争，使行业健康发展。7、形成标志性产业经济辐射区在市场机制的作用下，以经济效益为驱动力，通过点辐射、线辐射、面辐射，以产业园区为中心把周围城市地区纳入辐射体系。8、推动住宅建设标准化、模数化的工业体系通过中道墙材的应用，将带动建筑业从落后的湿法施工向先进的干法施工迈进，从而实现住宅部件生产工业模数化、技术装备现代化、规模生产集约化、应用推广法制化、施工装备一体化。四、园区建设规划1、园区建设的主要功能企业文化示范：构建科技文化产业园区，开展企业文化建设。培养企业精神，塑造企业形象，打造具有独自特色的企业文化。为新生企业文化构成起到了良好的示范和领头军的作用。学生实习基地：增加大、中专生学习就业培训和实践机会，提高其职业素质和就业竞争力，为用人单位扩大知名度，增加吸引力，科学地选录、配置、优化人才资源创造条件。科研机构建设：与多家学科研究单位建立互动关系，在园建立功能性科研实验室。地域文化风情展示：不同地域的文化差异和独特性，能让园区建设从建筑布局、结构、风格来展示城市别样的魅力和风情。2、中道墙材产业链建设垃圾焚烧：中道公司秉承“绿色环保、节能减排”的理念，通过消化城市垃圾，对三废和能耗进行科学的利用，使墙材生产达到零排污的目的。陶粒制造：将城市垃圾经焚烧场高温焚烧后的残余物为原料烧制成陶粒，以达到再次循环利用。中道墙材生产：将陶粒、水泥等材料经过科学的独特的生产工艺制造成轻质节能墙材是由水泥、陶粒浆料混合发泡固化而成的一种非承重体轻质复合墙材。施工应用：墙材的生产将首先应用于园区的商住区建设，起到实例展示的作用。3、商住区建设招商引资：商户入驻凭借节能环保科技园区的影响力，招引节能环保类的商户入驻。资源再生旅游观光：打造一个零污染、零排污、资源可循环再生利用的产城一体化城的生活区，营造产业、人文生态环境，吸引各地游客来旅游观光。休闲生活区：商住区将配套有公园，休闲广场、娱乐设施，商超等知名商户入驻。节能环保科学展示：节能环保的墙材在商住区楼房的应用很好地展示了综合实力和科技力量，对促进企业资源共享和协同发展和积极的意义。五、中道企业对园区的运营1、园区规划，功能布局2、墙材产业链规划与设计：中道墙材生产产业链的整体规划，墙材产能规模设计。3、墙材生产设备及技术支持：中道公司提供自垃圾焚烧、陶粒煅烧、墙材生产到施工建设的设备及技术输出。4、品牌战略，市场调控墙材的推广和运营在全国范围内统一以“中道”品牌经营统筹。形成中道企业文化形象，打造独有的品牌战略，在符合国家的宏观调控政策的基础上根据市场的变化和需求调控来维护市场竞争力。5、招商引资制订符合政策框架的招商引资模式，诚招国内外的环保型企业进驻到园区内。6、商住区物业管理7、完成企业文化示范完善中道墙材产业链的文化建设，向社会展示“变废为宝、节能环保”的实践范例，完成“节能环保”、“资源循环再利用”的企业文化示范，为新型企业的发展起引导作用。六、政府支持1、政府与中道公司签订投资协议2、出具政府会议纪要3、投资立项批复4、提供项目用也红线图5、垃圾分离的政策性宣传在当地政策性宣传垃圾的分类，主要分离出电子产品类的垃圾。6、政策性公共事业补贴政府将当地分离好的城市垃圾运送到垃圾焚烧厂，按每吨给予垃圾处理补贴。七、开发商、承建商招标转租工业地产和商业地产给开发商或承建商，由开发商、承建商进行园区的土木施工建设。盈利方式：开发商、承建商可以将园区的物业进行转让、销售及承包。八、管理保障企业资金流运作1、中道公司的资金运作当地政府对中道墙板产业化节能环保科技文化园区建设项目的许可和支持，中道公司向政府申请贷款，政府协理银行提供按揭贷款给中道公司。中道公司由“产业制造、园区管理、物业管理、科研生产力转化”等方面盈利支付银行还贷及项目建设款项支配。2、开发商的资金运作开发商或承建商在进行建设时除了自身可以向银行申请授信保函额度外，还可以以中道企业资金链作平台，申请贷款额度。中道公司向开发商、承建商商支付建筑款、融资款、账务费用。九、中道墙材的商业化运营1、园区内的商住区建设的应用。2、政府政策性推广墙材在当地的应用。（体现原辅材料及产成品本地化）3、导入中道公司成熟的全国营销平台，