2011年二级建造师再教育复习摘要-建设工程施工技术与管理.xls

页页码码内内容容 第一章 3房房屋屋结结构构的的安安全全分为三个等级 一级大型公共建筑 3 结构的设设计计使使用用年年限限与其使用寿命有联系 超过设计使用年限的结构并不是不 能使用 而是指它的可靠度降低了 其完成预定功能的能力越来越低了 4房屋结构的设计使用年限普普通通房房屋屋5050年年 标志性建筑和特别重要建筑100年 4建筑结构应满足安安全全性性 实实用用性性 耐耐久久性性 整整体体稳稳固固性性的要求 4 建筑结构的安全性指在预定的使用期限内应能承受正常施工和正常使用条件下 可能出现的各种载载荷荷和和变变形形等作用 6极极性性状状态态可分为承载能力极限状态和正常使用极限状态 6 超超过过正常使用极限状态 1 影响正常使用或外观的变形 1 影响正常使用或耐久性能的局部破坏 1 影响正常使用的震动 1 影响正常使用的其他待定状态 7使结构产生内力或变形的原因称为作用 7 永久作用 永久载荷 可变作用 可变载荷 7 结构抵抗作用效应的能力称为结构抗力R 如受弯承载力 受剪承载力 容许r 绕度 容许裂缝宽度等 结构抗力与结构材料 截面尺寸等情况有关 9 砌体结构就是由块体和砂浆砌筑而成的受力结构 是砖砌体 砌块砌体和石砌 体的统称 9砌体结构强度低 自重大 抗震性能差 一般用于7层及7层以下的建筑 10砌体的主要优点 耐久性和耐火性好 11 纵墙承重体系适用于使用要求上有较大空间 房屋布置较灵活的房屋 如仓库 小型工业厂房 影剧院教学楼等 P85 合同是平等主体的自然人 合同的缔结必须由双方当事人协商一致才能成立 当事人作出的意思表示必须 合法 P86 双务合同与单务合同 有偿合同与无偿合同 无偿合同 是一方当事人享有合同约定的权益 但无须向另一方付出相应对价 的合同 例如赠与合同 借用合同等 需要注意的是 双务合同不一定就是有偿合同 无偿合同不一定就是单务合同 如借用合同是有偿合同 但属于双务合同 P87 要式合同是法律规定或当事人约定必须具备特定形式的合同 例如 法律规定 订立建设工程合同应当采用书面形式 建设工程合同就是要式合同 主合同被宣告无效或被撤销 从合同也将失效 主合同终止 从合同亦随之终 止 P88 自愿原则意味着合同当事人即市场主体自主自愿的 认识和判断以及直接所处的利益 例如 某市水利工程项目进行招标 招标人在行政部门领导的干预下选择了投 标人甲建筑工程公司并与其签订了施工承包合同 根据 合同法 中的自愿原 则 任何单位和个人不得非法干预双方当事人签订合同的权利 本案中签订施 工合同过程中违反了自愿原则 P90 建设工程合同的分类 1 按承包工作性质分类 按承包工作性质分类 建设 工程合同可分为侦查合同 设计合同与施工合同 监理合同不属于建设工程合 同 2 按合同主体和合同内容分类 依签约主体和合同内容的不同 建设工程合同可分为联合承包合同 总承包合 同与分包合同 P91 要约的撤回 指在要约发生法律效力之前 要约可以撤回 撤回要约的通知应 当在要约到达受要约人之前或者与要约同时到达受要约人 P92 要约可以撤销 撤销要约的通知应当在受要约人发出成若通知之前到达受要约 人 为了保护当事人的利益 合同法 在第十九条同时规定了有下列情形之一的 要约不得撤销 第一 要约人确定了承诺期限或者以其他形式明示要约不可 撤销 第二 受要约人有理由认为要约是不可撤销的 并已经为履行合同作了 准备工作 1 承诺必须由受要约人向要约人作出 2 承诺应在要约规定的期限内作出 3 承诺的内容应当与要约的内容一致 4 承诺的方式必须符合要约要求 承诺应当在要约确定的期限内到达要约人 P93 承诺可以撤回 撤回承诺的通知应当在承诺通知到达要约人之前或者与承诺通 知同时到达要约人 P95 合同履行地点是合同当事人履行和接受履行合同义务的地点 例如建设工程施 工合同的主要履行地点条款内容相对容易确定 即项目土地所在地 P96这种责任主要表现为赔偿责任 一般发生在订立合同阶段 P97当事人具有相应的民事权利和民事行为能力 P98 无效合同从订立之时起就没有法律效力 不论合同履行到什么阶段 合同被确 认无效后 这种无效的确认要溯及到合同订立时 P100 101 1 重大误解而订立的合同 2 在订立合同时显示失公平的合同 效力待定合同 1 限制民事行为能力人签订的合同 2 无权代理人以被代理人名义订立的合同 3 越权订立的合同 4 无处分权人所订立合同 p102 103 1 全面履行的原则 1 质量要求不明确的 按照国家标准 行业标准履行 2 价款或者报酬不明确的 按照订立合同时履行地的市场价格履行 按照 规定履行 3 履行地点不明确 给付货币的 在接受货币一方所在地履行 交付不动 产的 在不动产所在地履行 其他标的 在履行义务一方所在地履行 据此可 知 一般买卖合同履行地点不明确的 买方应上门交款并自提标的物 4 履行期限不明确的 债务人可以随时履行 按照交付时的价格计价 逾期交付标的物的 遇价格上涨时 按照原价格执行 价格下降时 按照新价格执行 逾期提取标的物或者逾期付款的 遇价格上 涨时 按照新价格执行 价格下降时 按照原价格执行 抗议权是指一方不履行或者有可能不履行合同约定的债务时 另一方可以拒绝 对方履行要求的权利 p104 不安抗辩权 是指先履行合同的当事人一方 保全措施是指为防止因债务人的财产不当减少而给债权人带来危害时 p105 代位权是指债权人为了保障其债权不受损害 而以自己的名义代替债务人行使 债权的权利 合同法第七十三条规定 代位权的行使范围以债权人的债权为限 债权人行使代位权的必要费用 由债务人负担 p106 三种债权不得转让 1 根据合同性质不得转让 2 按照当事人约定不得转让的 3 依据法律规定不得转让的合同权利不具有可转让性 债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的 应当经债权人的同意 p108 合同的终止也称合同权利的义务终止 是指当事人之间根据合同确定的权利 义务在客观上不负存在 据此合同不在对双方具有约束力 当事人暂时停止履行合同 当这种特殊情况消失以后 当事人仍然承担继续履 行的义务 而终止合同是合同关系消失不可能恢复 合同权利义务的终止 不 影响合同中结算 清理条款和独立存在的解决争议方法的条款 如仲裁条款 的效力 1 债务已经安装约定履行 2 合同解除 3 债务相互抵消 4 债务人依法将标的物提存 5 债权人免除债务 6 债权债务同归于一人 p109 2 约定解除 3 法定解除 1 因不可抗力致使不能实现合同目的 p110 2 在履行期限届满之前 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行 主要债务 这种行为称为逾期违约 3 当事人一方延迟履行主要债务 经催告后在合理期限内仍未履行 4 当事人一方延迟履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的 p111 合同法第一百零七条规定 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符 合约定的 应当承担继续履行 采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 1 继续履行 2 采取补救措施 p112 3 赔偿损失 4 违约金与定金 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金 也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法 约定的违约金低于造成的损失的 当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以 增加 约定的违约金过分高于造成的损失的 当事人可以请求人民法院或者仲 裁机构予以适当减少 当事人就迟延履行约定违约金的 违约方支付违约金后 还应当履行债务 给付定金的一方不履行约定的债务时 无权要求返还定金 收受定金的一方不 履行约定的债务的 应当双倍返还定金 p113 1 先期违约 先期违约 也叫逾期违约 是指当事人一方在合同约定的期限届满之前 明示 或默示其将来不能履行合同 p114 合同中的下列免责条款无效 1 造成对方人身伤害的 2 因故意或者重大过失造成对方财产损失的 p115 1 无效施工合同的规定 1 承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的 2 没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的 3 建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的 建设工程施工合同无效 但建设工程经竣工验收合格 承包人请求参照合同约 定支付工程价款的 应与支付 建设工程施工合同无效 且建设工程经竣工验 收不合格的 按照以下情形分别处理 1 修复后的建设工程经竣工验收合格 发包人请求承包人承担修复费用的 应 予支持 2 修复后的建设工程经竣工验收不合格 承包人请求支付工程价款的 不予 支持 承包人超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同 在建设工程竣工 前取得相应资质等级 当事人请求按照无效合同处理的 不予支持 p116 1 以法人名义签订合同 法人明知而不反对的 若无其他违法情形 可认定 合同有效 内部机构既无事先授权又无事后追认的 合同以主体不合格归于无 效 2 以内部机构名义签订合同 法人明知而不表示反对并准备履行已开始 履行合同的 可认定合同有效 其他情况 法人不知道 反对 不准备履行 认定合同无效 p1181 发包人请求解除合同的条件 1 明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的 2 合同约定的期限内没有完工 且在发包人催告的合理期限内仍未完工的 3 已经完成的建设工程质量不合格 并拒绝修复的 4 将承包的建设工程非法转包 违法分包的 p119 合同法 第两百八十一条规定 因施工人的原因致使建设工程质量不符合约 定的 发包人有权要求施工人在合理期限内无偿修理或者返工 改建 经过修 理或者返工 改建后 造成逾期交付的 施工人应当承担违约责任 解释 第十一规定 因承包人的过错造成建设工程质量不符合约定 承包人 拒绝修理 返工或者改建 发包人请求减少支付工程价款的 应予支持 二 发包人过错导致质量不符合约定的处理 发包人具有下列情形之一 造成建设工程质量缺陷 应当承担过错责任 1 提供的设计有缺陷 2 提供或者指定购买的建筑材料 建筑构配件 设备不符合强制性标准 3 直接指定分包人分包专业工程 为此 解释 第十三条规定 建设工程未经竣工验收 发包人擅自使用后 又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的 不予支持 承包人应当在建设 工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任 p120 工程竣工验收通过 承包人送交竣工验收报告的日期为实际竣工日期 1 建设工程经竣工验收合格的 以竣工验收合格之日为竣工日期 p121 发包人拖延验收的 以承包人提交验收报告之日为竣工日期 当事人对建设工程的计价标准或者计价方法有约定的 按照约定结算工程价款 当事人对该部分工程价款不能协商一致的 可以参照签订建设工程施工合同时 当地建设行政部门发布的计价方法或者计价标准结算工程价款 解释 第十七条对计付标准做出了规定 当事人对欠付工程价款利息计付标 准有约定的 按照约定处理 没有约定的 按照中国人民银行发布的同期同类 贷款利息计算 同时 解释 第十八条对何时开始计付利息作出了规定 利息从应付工程价 款之日计付 当事人对付款时间没有约定或者约定不明的 下列时间视为应付 款时间 1 建设工程已实际交付的 为交付之日 2 建设工程没有交付的 为提交竣工结算文件之日 p122 3 建设工程未交付 工程价款也未结算的 为当事人起诉之日 当事人约定 发包人收到竣工结算文件后 在约定期限内不予答复 视为认可 竣工结算文件的 按照约定处理 承包人请求按照竣工结算文件结算工程价款 的 应予支持 当事人对垫资和垫资利息有约定 承包人请求按照约定返还垫资及其利息的 应予支持 p123 合同法 第两百八十六条规定 发包人未按照约定支付价款的 承包人可以 催告发包人在合理期限内支付价款 发包人逾期不支付的 除按照建设工程的 性质不宜折价 拍卖的以外 承包人可以与发包人协议将该工程折价 也可以 申请人民法院将该工程依法拍卖 建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价 款优先受偿 p124 解释 第二十一条规定 当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合 同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的 应当以备案的中标合同作为结 算工程价款的根据 p128一次性是项目工作与一般常规运作的最显著标志 287 工程项目管理的目的就是把工程项目信息作为管理对象进行有效管理 并根据 项目信息的特点和不同层次管理者对信息的需求 有目的地组织信息沟通 使 项目管理者和项目决策层都能及时 准确地获得所需要的信息 288 项目参与各方都有各自的信息管理任务 组织项目基本情况信息的收集并系统化 编制项目手册 289 项目管理信息系统主要用于项目的目标控制 它是项目进展的跟踪和控制系统 也是信息流的跟踪系统 工程项目信息管理系统按照管理职能划分为投资管理 进度管理 质量控制 合同管理 人力管理和行政事务处理等子系统 290 建立充分发挥计算机作用的信息系统 问题往往并不在于计算机 而在于建设 工程项目管理的基础管理工作 在于将什么数据或信息输入计算机 把什么样 的信息处理交给计算机更合适 293 基于互联网的工程项目信息系统不是一个简单的文档系统 它可以通过信息的 集中管理和门户设置为项目参与各方提供一个开放 协同 个性化的信息沟通 环境 294 项目信息门户改变了工程项目传统的点对点信息交流于传递方式 实现信息集 中存储与共享 信息门户为各方提供一个获得各自项目信息的单一入口 其核心是为了项目参 与各方提供统一的集中共享式的信息交换与远程协同平台 项目信息门户有psws模式和asp模式 295国际上项目信息门户应用的主流是asp模式 299 项目内部沟通应包括项目经理部与组织管理层 项目经理部内部的各个部门和 相关成员之间的沟通和协调 301 非正式沟通之外进行的信息传递与交流 如员工之间的试下交谈 小道消息等 环式沟通指主管人员与底层人员联系 上下层联系 能够提高群体成员的士气 305项目竣工验收有发包单位组织 306 项目竣工验收后 承包人应按工程建设法律 法规的规定 履行工程质量保修 义务 并采取适宜的回访方式为顾客提供售后服务 项目回访和质量保修制度 应纳入承包人的质量管理体系 明确组织和人员的职责 提出服务计划 按管 理程序进行控制 308 工程具备验收条件 承包人按照国家工程验收有关规定 向发包人提供完整竣 工资料 竣工验收资料及竣工验收报告 工程竣工验收通过 工程按发包人要求修改后通过竣工验收的 实际竣工日期 为承包人修改后提请发包人验收的日期 311 施工项目竣工资料主要有工程施工技术资料 工程质量保证资料 工程检验评 定资料 竣工图以及其它资料构成 312 在施工中 虽有一般设计设计变更 但能将原施工图加以修改补充作为竣工图 的 可不在重新绘制 有承包人负责在原施工图上注明修改的部分 并附设计 变更通知单和施工说明 加盖竣工图章标志后 即可作为竣工图总包人必须对 竣工资料的