别墅小区总体规划设计.doc

别墅小区智能化系统总体规划设计别墅小区智能化系统规划设计目 录一、项目简况4二、系统集成概述4三、系统设计参照标准和设计依据6四、智能化系统总体目标和设计原则7五、智能化系统结构图9第一章 综合安保系统9一、视频监控系统91、系统概述92、系统功能10二、家庭防盗报警系统101、系统概述102、系统功能113、系统结构图12三、周界防范管理系统121、系统概述122、系统功能13四、访客可视对讲系统131、系统概述132、系统功能13五、一卡通系统151、系统概述152、系统功能153、系统结构图16六、巡更管理系统161、系统概述162、系统功能16七、电梯综合集成管理系统17 电梯五方通话系统：171、系统概述172、系统功能17 电梯门禁管理系统：171、系统概述172、系统功能17第二章 家居智能化系统20一、家庭防盗报警系统20二、家电控制系统21三、图像监控系统21四、多媒体信息互动系统22第三章 物业管理系统22一、背景音乐及紧急广播系统221、系统概述222、系统结构图23二、信息交互系统231、系统概述232、系统功能23 信息互动功能23 信息发布功能24第四章 建筑设备监控系统24一、公共照明管理系统24 车库照明灯光管理系统241、系统概述242、系统功能24室外景观灯管理系统251、系统概述252、系统功能25二、设备监测系统251、系统概述252、系统结构263、系统功能26 给排水监测系统261、系统概述262、系统功能26 送排风监测系统271、系统概述272、系统功能27空调监测系统28三、车库管理系统281、系统概述282、系统功能28结束语30小区智能化系统总体规划设计在智能化系统的规划设计中，应充分体现“建设资源节约型、环境友好型社会”的理念。作为一个大型高档社区，其智能化系统须丰富涵盖安全防范、设备监控管理、信息网络管理、节能管理等诸多子系统。在规划设计中，我们应根据先进性和实用性相结合的原则，全面考虑系统的可靠性、节能性、可扩展性、经济性等方面，所选系统应集先进的计算机技术、通讯技术、控制技术和显示技术为一体，采用成熟的产品与主流技术来装备。一、项目简况本小区项目由于建筑面积大，需要分期开发，智能化系统规划须充分考虑系统的连贯性和兼容性，因此需建立一个基于网络传输的智能化通信管理平台以便后续系统的接入扩展，且弱电智能化系统不但要提高系统的运作效率而且需为物业管理人员建立一个高效的管理平台。弱电智能化系统的设计、运作要实现以下目标： 智能化系统的设计要做到有良好的性价比、实用性、稳定性、扩展性，既方便分期投资，又可以保证系统将来扩展的需要。 物业管理部门利用智能化系统的运作，降低运行成本，合理的使用资源，以满足管理、服务的需求。 智能化系统的设计要使物业管理体现出一种高效管理的可沟通性，一种业主活动的灵活性，体现出现代科学技术手段在日常运行、管理方面的应用优势，适应将来发展需要。综上所述，别墅小区智能化系统建设应紧紧围绕以下目标来进行考虑：充分考虑为整个小区的各项管理提供高效、可靠的管理手段，为业主提供良好、舒适的生活环境。二、系统集成概述采用IP网络传输已成为广泛使用的一种组网方式，既可减少集成商施工调试难度，最大限度地节约管线资源，又能提高整个系统的稳定性，满足客户的个性化需求。智能弱电系统通过网络方式把原来分散独立的家居智能化系统、一卡通系统、防盗报警系统、访客可视对讲系统、视频监控系统、车库BA系统等（IBMS）集成在同一个网络平台上。不仅可以本地控制、远程控制，而且使得跨系统的联动变得轻而易举，更加方便公共数据的共享。智能化系统集成的主要特征是：建立一个完整、统一的以网络为基础的监控管理平台，提供一整套系统软件，能采集弱电各分系统的所有实时数据并上传至集成网络平台，可实现对系统信息、资源和管理服务的共享，具有一致、简易和方便的个人业务操作界面，能满足众多用户的不同作业需求。三、系统设计参照标准和设计依据本项目智能化总体规划与系统设计方案参照如下标准： 相关图纸 智能建筑设计标准GB/T 50314-2000 智能建筑工程质量验收规范GB 50339-2003 建筑工程施工质量验收统一标准GB 50300-2001 上海建筑智能化系统工程设计规范DJG化32/D01-2003 上海建筑智能化系统检测规程 DB32/365-1999 上海建筑智能化系统工程实施及验收规范 DB32/366-1999 上海建筑智能化系统工程评估标准 DB32/T367-1999 民用建筑电气设计规范JBJ/T16-92 电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范 GB 50168-92 电气装置安装工程施工及验收规范GBJ232-92 建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002 民用闭路监视电视系统工程技术规范GB50198-94 安全防范工程程序与要求GA/T75-94 安全防范工程费用概预算编制办法GA/T70-94 安全防范工程技术规范GB/50348-2004 安全防范系统验收规则GA308-200l 防盗报警中心控制台GB/T165721996 电子产品现场工作可靠性、有效性和维修性数据收集指南 电子产品运输包装总技术条件SJ3212-89 系统接地的型式及安全技术要求GB14050-93 公共广播系统技术规范IEC 268 用户建筑通用布线标准ISO/IEC 11801 CLASS E DRAFT 工业企业通信接地设计规范GBCB79-85 电子计算机机房设计规范GB50174-93 国际综合布线标准 ISO/IEC11801 民用建筑电气设计规范JGJ/T 16-92 中华人民共和国安全防范行业标准 GA/T74-94 中华人民共和国公共安全行业标准 GA/T70-94 监控系统工程技术规范 GB/50198-94 上海市住宅小区安全防范补充意见07-04设计依据应根据相应的技术规范，并结合了国内外多个同类项目建筑智能化系统的成功经验。四、智能化系统总体目标和设计原则1、智能化系统建设总体目标在先进的计算机、通信、控制、网络技术基础上，采用先进适用的智能化成套技术，提高小区的安全性、适用性和物业管理水平；分期逐步建立一个管理服务中心，为住户提供一个安全、舒适便捷、节能高效的生活环境，将本小区建设成“资源节约型、环境友好型”的二十一世纪智能小区。2、智能化系统的设计原则系统软硬件是小区物业管理智能化系统的核心，它的功能好坏直接关系到整个系统的水平。为了将别墅智能化程度达到国内先进水平，在智能化系统设计过程中，其硬件的选择、软件的设计应遵循如下的原则： 先进性应充分考虑信息化社会迅猛发展的趋势，在技术上适度超前，所采用的技术和设备应能保证建成先进的、一流的高档小区。 成熟性和实用性应采用被实践证明为成熟和实用的技术和设备，最大限度地满足小区现在和未来发展的需求，确保耐久使用。 服务性和便利性应适应多功能、外向型的需求，为本小区的入住者提供安全、舒适、方便的生活环境，并为物业管理提供快捷、高效和节约的工作环境。 安全性和可靠性考虑到本项目为高档小区，其智能化系统必须具有高度的安全性、可靠性。 标准化和模块化根据本建筑智能化系统总体结构的要求，各子系统必须标准化、模块化。 开放性应考虑到本小区分期开发的需要，使前期系统与后期系统具有互联性与互操作性。 集成性与可扩展性应充分考虑小区智能化系统所涉及的各子系统的信息共享，保证子系统总体上的先进性和合理性，采用集中管理、操作和分散控制的模式。总体结构应具有兼容性和可扩展性，既可以包容不同厂家不同类型的先进产品，又便于升级换代，使整个弱电智能化系统可以随着科学技术的发展与进步，不断得到充实、完善、改进和提高。3、系统设备选型原则根据先进性和实用性相结合的原则，考虑到系统的稳定可靠性、节能性、可扩展性、结构简单化、成本低等方面，应采用比较成熟的智能化控制系统作为项目的地下车库自控系统。所选系统应集当今先进的计算机技术、通讯技术、控制技术和显示技术为一体，能代表智能化控制技术的发展方向。所选系统中所有设备均应属于国内知名品牌，产品无论在技术的先进性，还是在产品的质量上都处于行业的领先地位。 系统的设计和产品的选择应标准化、规范化随着国际经济一体化，先进的技术和产品大量涌入我国市场，与国际接轨乃大势所趋。为便于管理，使技防工作规范化，系统的设计和产品的选择必须走标准化，规范化的道路。 系统必须具有安全性、可靠性、容错性系统本身的安全性非常重要，应具有很强的防破坏能力。由于面临用户的数量众多，系统设备的可靠性是个非常重要的指标。同时，用户的层次和素质不齐将导致系统在使用过程中的误操作现象。因此，要求系统具有较强的容错性和自检功能。 合理的性能价格比在系统设计规划时，在上述前提下，应尽量提高性价比。五、智能化系统结构图第一章 综合安保系统一、视频监控系统1、系统概述应采用网络视频系统，基于网络通信平台传输，无需再为视频监控布置长距离视频电缆。采用嵌入式的“网络视频服务器”，实现从摄像点、管理中心、管理工作站的数字化处理，是视频监控系统发展的必然趋势。与其它子系统实现了集成统一管理，布线集约一体化，减轻调试的难度并降低了后续的维护成本。闭路电视监控系统应在小区主要通道、重要公建及周界设置前端摄像机，将图像传送到管理中心。中心对整个小区进行实时监控和记录，使中心管理人员充分了解小区的动态。2、系统功能根据小区各分区要求共设立若干个监控点，分别对小区的出入口、主干道、中心广场、停车场进出口、停车场内部、电梯轿箱、周界防越区域和会所等重要区域进行监控管理。闭路电视监控系统由摄像、传输、控制、显示、记录五个部分组成； 摄像系统在小区各监控点采集图像经过网络传输至管理中心服务器，住户可以通过触摸屏读取中心服务器视频信息；实时操作镜头变倍及云台全方位控制；在一台监视器上可同时监看所有图像，可选放、回放、带字符叠加显示监控点的位置；保安监控系统具备完整的日志功能，并能长时间记录；系统可与周界防范系统联动进行图像跟踪及记录，当监控中心接到报警时，监控中心视屏上立即弹出与报警相关的摄像机图像信号；防盗系统与监控系统的联动：在本项目中，当安保系统发生报警时，集成系统会实时监测到该报警信息，由DO控制模块输出信号对应开启云台转动至相应角度；同时把摄像头的画面传输至集成系统，在集成系统里实时播放报警区域画面。同时触发硬盘录像机记录当前报警区域画面，图形工作站自动记录当前报警信息。在地下车库，当大型机电设备发生故障时，摄像机切换到相应位置。监控系统与照明系统的联动与灯光控制系统联动；在夜晚部分灯光未开启，当探测到有图像移动时，通过DVS输出接口，联动开启灯光，从而保证录像清晰度。以上功能应根据技防办要求设计。二、家庭防盗报警系统1、系统概述防盗报警系统采用智能化技术，对人体入侵及移动进行探测，同时产生声光报警并联动相关设备，阻止盗窃案件发生。防盗报警系统作为现代化有力的辅助手段，它将现场内各种险情信号传送至控制中心，值班管理人员在不亲临现场的情况下可客观地对各监察区域进行集中监视，发现情况统一调动，节省大量巡逻人员。鉴于这种管理模式，防盗报警系统是最能担当此任的，促使保安人员在紧张有序的氛围中做好自己的工作，又能提高管理效益，结合摄像监控系统，还可为以后可能发生的事件提供强有力的证据。有了良好的环境，全方位的安全保障，才能创造良好的社会效益和经济效益。本子系统也应基于网络通信平台传输。2、系统功能当外出时，系统处于布防状态，如有探测器的报警信号进来，立即报警。系统可手动布、撤防，也可以定义时间窗，定时对系统进行自动布、撤防。功能如下：采用基于宽带网的纯以太网防盗报警结构系统，具备以下几个功能特色（应根据技防办要求设计）：1）专业的安防报警接入功能2）独创的信息交互服务功能3）全面的家庭局域网支持功能4）真正的全模块化结构设计5）灵活的家庭电器控制功能本系统可以通过连接各种家电控制模块灵活地对家电和照明系统进行通断、调光、红外遥控和无线遥控控制。控制的方式包括点对点控制、场景群控、联动控制和定时控制，同时支持本地控制和远程控制。6）接入电力载波控制系统功能本系统应可以通过PLC通讯接口模块直接接入PLC-BUS控制系统进行控制。在高层公寓中：采用总线-以太网防盗报警结构，具备以下几个功能（应根据技防办要求设计）：1）总线以太网布线结构，TCP/IP传输协议，具有兼容性和可扩展性，方便了物业管理和系统集成商的维护。2）当某个部位出现非法入侵时，管理电脑自动弹出该防区的明确位置。 3）系统报警时间2S。4）系统采用模块化设计，设置灵活方便。3、系统结构图三、周界及公共区域防范管理系统1、系统概述本项目住宅小区周界防范报警系统应基于网络传输,在小区的非出入通道的周边区域和地下车库设备间等公共区域设置各种探测装置，形成一道无形的电子围墙进行防范和管理，当有人闯入或穿越这些周边及公共区域时，探测装置即被触发，安保管理中心立即发出声光提示，报警打印机即时打印报警部位、时间等信息，周界及公共区域电子模板发亮显示具体报警部位（防区），值班人员即刻通知流动保安出动进行处理，可有效地防止非法入侵。本项目在分期建设中围墙可装上红外对射，在项目完工可改换成电子围栏进行周界防范。2、系统功能建立封闭式的小区，加强出入口管理，防范区外闲杂人员进入，同时防范非法翻越围墙或栅栏。建立周界防越报警系统，在小区内安装探测器。当发生非法翻越时，探测器可立即将警情传送到智能化管理中心，中心将在电子地图上显示出翻越区域，以利于保安人员及时准确地处理。在地下车库设备间设防，保证建筑设备的正常运行以及入侵者的安全。其功能要求如下：（1）周界须全面设防，无盲区和死角（如：小区周界、地下车库设备间等公共防区）；（2）探测器应具备抗不良天气环境，抗干扰能力强；（3）防区划分适于报警时准确定位；（4）报警中心具备语音/警笛/警灯提示；（5）中心通过显示屏或电子地图识别报警区域；（6）翻越防范区域，现场报警，同时发出语音警告/警笛/警灯；（7）报警中心可控制前端设备状态的恢复；（8）夜间与周界探照灯联动，报警时，警情发生区域的探照灯自动开启；（9）与闭路电视监控系统联动，报警时警情区域图像自动在监控中心监视器中弹出；（10）进行报警中心报警状态、报警时间记录。以上功能应根据技防办要求设计。四、可视对讲系统1、系统概述 随着科技的进步和人们生活水平的提高，可视对讲系统渐渐成为用户的标准要求，其核心功能是语音和图像的传输。现有的可视对讲系统一般采用电话线传输模拟图像信号，安装布线比较麻烦,传输距离远信号还会有衰减。构建嵌入式网络可视对讲系统，以及利用小区现有的局域网来传输语音和图像，解决传统可视对讲系统中存在的问题,来实现整个系统的数字化；实现整个网络上的信息交互、综合和共享；实现统一的人机界面和跨平台的数据库访问是本系统设计的重点。2、系统功能基于网络传输的可视对讲系统通过在管理中心、小区出入口、单元梯口及住户内的对讲设备配置，提供访客、住家、管理人员三者之间的两两通话，住户和管理人员可以掌握来访人员情况。该方式加强了管理人员对外来人员的管理，方便住家与管理人员之间的交流。系统除了具备一般型可视对讲系统的通常功能（联网、可视、对讲、呼叫、集成IC卡门禁等）： 来访者可通过门口机呼叫用户，用户可通过可视对讲话机和分机与来访者直接通话，并通过视频显示快速确认来访者身份； 中心也可直接呼叫用户，与用户通话；由于系统基于网络传输，避免了传统对讲系统常见的堵塞现象。 真正做到局域和远程信息的实时监控，数据资源的综合共享，以及全局事件快速的处理和一体化的科学管理。1） 根据用户随意选择增加终端对讲话机，充分满足个性化需求。2） 话机及门口机通讯工作状态实时监控，一旦出现故障，故障信息上传中心，中心立刻知道某一位置的设备出现了问题。3） 与传统的对讲传输方式相比，效率明显提高，而且不会因为在总线上有用户通话而产生占用的现象。4） 对讲录音：对物业中心与业主间通话、业主外出留言、访客未遇留言等录音。5） 紧急强插广播：若遇火灾、报警等紧急情况可强制发送紧急语音广播，由客户端话机播放。在联排别墅中：根据技防要求，每层设置对讲话机，底层客厅设置可视话机。小区出入口围墙机可呼叫任一户话机，住户可呼叫小区出入口围墙机和监控中心。二次门口机安装在庭院门处做访客确认，访客被确认后由用户话机开门；地下车库入口处设置感应触发式单元门口机（访客刷卡后系统自动呼叫被访住户），同时本地摄像系统可把访客图像通过网络传输至住户的可视对讲话机上，访客被确认后由用户话机起闸，系统提示访客至停车位的路线。五、一卡通系统1、系统概述非接触式IC 卡出入管理控制系统（简称门禁系统），具有对人员出入控制、进行统一的进入身份识别，实现进出的无人化管理，既方便了住户安全进入小区，杜绝非法人员进入，又为物业管理节约了人力资源，更可以在发生突发事件时进行联网设防，达到全面掌握小区内各入口处的进入权限，阻止治安事件发生，防患于未然，并为迅速排除治安事件提供科学的依据，从而为用户提供一个安全舒适的居住环境。 系统应采用网络传输结构，及时高效地处理错综复杂的控制信息，对功能局限、零散的控制检测单元集中控制管理；实现小区门禁、巡更管理、车库管理、小区内部消费等功能。2、系统功能在公寓一层单元门出入口可视单元门口机内设置嵌入读卡器；在小区的出入口处和每个车库的主要入口处设置道闸（嵌入一体化门禁读卡器）、车库人行出入口内外设置门禁读卡器；门禁系统与火灾报警联动（如：公寓楼、商办楼等公共楼道出入口门禁）在单体别墅中，门禁系统由对讲系统集成，通过网络转换设备的RS485接入端口接入基于RS485通讯的门禁读卡器，实现刷卡开门功能。本系统读卡器分为两种，一种是内置于对讲门口机，实现刷卡呼叫或按键呼叫室内机，另一种不带对讲的读卡器独立安装，根据权限不同，仅刷卡开门。3、系统结构图六、巡更管理系统1、系统概述巡更管理系统，主要是加强对保安人员日常巡逻工作的管理。通过在住宅楼、公共区域及周界等重要区域设置巡更点，根据安全防范需求的不同进行合理的巡更路线设置，保安人员根据规定的时间、路线进行巡查工作，管理人员通过系统软件实现对保安人员工作的查看及有序管理。2、系统功能巡更管理系统是非接触式IC卡一卡通系统之一，其目的是为实现巡逻人员的签到管理，增强保安防范措施。在本项目中，在线式巡更系统采用IC 卡读卡器作为巡更机、IC 卡作为巡更点，巡更员根据巡更班次、时间间隔、线路至各巡更点巡视，刷卡通过网络将信号实时上传中心。对部分巡更点可以配置离散式巡更机作为辅助。七、电梯综合集成管理系统 电梯五方通话系统：1、系统概述电梯五方通话系统主干传输系统基于以太网传输。电梯的安全始终都是放在第一位的，一个完善电梯通讯系统（有叫做电梯紧急求救系统）是保障电梯安全运行的一个组成部分。一旦电梯出现了故障，被困电梯人员可通过电梯通讯系统，与管理中心或外界联系，以便及时地解救被困人员，确保每位住户的生命安全。2、系统功能电梯五方通话系统是指电梯轿厢、轿顶、底坑、机房，管理中心之间的通话。除了五方通话外，还可以进行群呼（一对多广播式通话），可以互联组网，实现多台电梯子系统由管理中心机集中管理。紧急时刻还可强插紧急广播，确保梯内人员能够及时避开险情。各设备之间可以通过相应的按键互相呼叫通话；按管理机群呼键可以实现一对多广播式通话；按轿厢主机求助键可以呼叫管理机和机房分机并与之通话；轿厢主机还可以驳接和呼叫轿顶、底坑、机房等分机并可以通过群呼键，呼叫本电梯所有分机；分机振铃时摘机，可以通话，通话期间，挂机终止本次通话；管理中心管理机可以呼叫小区内任意一台电梯通讯设备。 电梯门禁管理系统：1、系统概述电梯门禁管理系统主干传输系统基于以太网传输，集楼宇数字语音对讲及IC卡技术于一体，门禁读卡器嵌入梯厅对讲话机，实现刷卡呼梯，或者使用对讲门口机按键呼叫住户，由住户确认呼梯。从而阻止无关人员使用电梯，进入到办公楼内部，增加安全保障。同时由于使用非接触式IC卡管理，业主仅需使用小区一卡通IC卡刷卡即可乘坐电梯，为业主安全、方便、舒适的工作生活环境提供保障。2、系统功能 常住用户刷卡时，电梯记录用户所在楼层，因为一个用户有可能拥有进入多层的权限（如电梯管理员卡），所以进入轿厢后，需要再次按键选择指定楼层，才能启动电梯； 访客使用梯厅对讲呼叫被访业主，获得允许后，便可使用电梯，进入轿厢后同样需要按下被访楼层按钮； 在公寓楼中：在单元门上装有门口机,访客通过呼叫被访者经确认才可进入公寓并在一定时间内使用电梯到达被访者所在楼层； 在商办楼中： 可在每个楼层选择安装梯厅对讲（含读卡器）；轿厢内安装读卡器，以供业主遗忘刷卡时补刷卡； 根据不同的电梯，可选用DI/DO模块或者与电梯通讯板直接通过RS485通讯来监测管理电梯状态。 电梯门禁控制器与电梯本身系统采用无源触点连接，两者完全隔离，不应对电梯原有性能产生任何影响； 电梯门禁系统发生故障，会向电梯控制器报告故障信号，自动从系统中脱离，恢复电梯自控状态，不应影响电梯的使用；电梯候客感应刷卡电梯开门出入电梯解除锁定该卡对应的楼号按钮电梯到达呼梯层电梯关门检测按钮是否被按下等待轿厢刷卡给电梯目的层信号到达目的楼层电梯停至底层锁定到达楼层号按钮访客经许可在一定时间内使用电梯并到达被访者楼层第二章 家居智能化系统触摸屏是豪华智能家居系统应用领域的智能终端和操作核心，通过15寸触摸屏控制面板不仅实现本地触摸式操作控制，还应可以轻松实现家庭的安防、家用电器、照明灯光、背景音乐和其它智能控制。触摸屏界面换成用户熟悉的图片/文字触摸操作，使操作明白无误；犹如一台电脑，安装软件，便与实现多种控制。基于触摸屏技术的智能能家居系统应包含：安全防范系统、家电控制系统、可视对讲系统、门禁系统、图像监控系统及多媒体信息互动系统等几大部分。以单体别墅实现功能为例，系统结构图如下：一、家庭防盗报警系统 通过独特的全触摸操作，通过15寸液晶触摸屏或3.5寸触摸屏用户终端设备，可实现轻轻触摸或按屏上快捷键即可轻松完成布撤防及安防模式切换等操作。并配有电子地图显示功能，当某防区产生报警时，会在相应的地图界面闪烁提醒。并拥有报警及故障信息历史记录查看功能。 3.5寸触摸屏用户终端设备仅完成报警提示及布撤防功能。 防盗报警主机配置多个可独立设置防区，通过多路DI/DO信息采集扩展模块可扩展防区，同时应具备箱体防拆防区和用于控制警灯警号的辅助输出。 触摸屏及人机界面模块应带有求助功能，系统可自动向中心发送所有布/撤防（含旁路布/撤防）及故障、报警信息。 应具有独特的防区未备妥提示功能，当快速设防或安防模式切换时如有防区未闭合系统会根据用户的使用习惯在触摸屏和操作面板上产生中文提示。二、家电控制系统1、系统概述本系统可以通过液晶触摸屏连接各种家电控制模块灵活地对家电和照明系统进行通断、调光、红外遥控和无线遥控控制。控制的方式包括点对点控制、场景群控、联动控制和定时控制，同时支持本地控制和远程控制。2、系统功能： 利用DO控制模块及窗磁可在触摸屏上实现对客厅及主卧的电动窗进行智能控制：开、关、停及电动窗开关状态实时显示。 安装DO控制模块，可在触摸屏上实现对车库灯光、车库进户灯的联动控制。 对室外景观电器如草坪灯，景观水泵等应可以进行自动控制，景观灯并与照度采集器联动。夜幕降临时，即打开景观灯。所有控制均可通过触摸屏进行点对点单控，也可根据设定场景群控。 通过触摸屏可对室内任何一台空调进行控制，并监测空调状态及房间温度。通过组态条件与其它控制系统及安防系统联动，达到更多的控制效果。 具备本地控制（通过触摸屏、操作面板）和远程控制（通过电话和物业管理网站），远程控制均带有身份校验，保密性强。 应具有快速的场景模式切换功能。三、图像监控系统现代智能家居的全方位防范体系中，图像监控系统是必备的系统之一。图像监控系统可以配合其它防范系统有效地阻止非法人员进入，并可实现图像记录及回放功能。基于触摸屏技术的智能家居系统中图像接入功能：本地图像监控：将本地视频图像的模拟视频信号通过网络转换设备的模拟视频通道接入后再接入触摸屏模拟视频接口，或者通过视频切换设备进行视频切换后与对讲视频一道转接入触摸屏视频接口。在本地安装DVS（视频服务器）,每台DVS可接入多台本地视频摄像机，在触摸屏图像显示界面即可选择查看本地图像信息。远端摄像机图像监控：本地模拟视频接入视频服务器（DVS）,基于TCP/IP网络传输上传至管理中心服务器，实现网络视频流媒体技术。业主可经过权限设置、认证由触摸屏通过浏览器读取中心服务器数据进行控制、图像浏览。四、多媒体信息互动系统信息互动：社区物业信息和日常生活密切相关的信息（如：物业缴费通知，体育场馆预定、广告发布、商品订购等）。利用基于触摸屏技术的智能家居系统发布小区信息的优势及特点优势：传播速度快、提升小区形象、维护管理使用方便。特点：双向性：通过触摸屏，物业与住户之间可实现信息互动，比如：住户接受到物业信息可给予回复，并可以上物业网站预定某些服务等。针对性：物业可以根据不同的受众发布不同的信息，如仅针对某住户的缴费通知等。丰富性：使用触摸屏作为信息接收终端，住户可以接收任意形式的信息包括文字、图片及视频等。如每日新闻、商场打折广告等等。在触摸屏上可以根据需要设置接收限制，从而阻止接收某些不需要的信息。第三章 物业管理系统一、背景音乐及紧急广播系统1、系统概述优美、舒缓的音乐会带给人们精神上的快感，可以起到放松紧张的心情和消除疲乏的作用，在公共区域设置背景音乐，最早使用于星级酒店，用以创造舒适、和谐的氛围。随着人们文化素质的不断提高和思想意识的不断更新，现在对公共区域背景音乐已广泛的使用于所有的现代化建筑中（如：小区、办公大楼等）。在智能化小区中，背景音乐广播系统平时可播放一些轻松音乐或语音通知，也可播放科普知识、娱乐节目等。一旦发生火灾或其它意外事故，即可作为紧急广播强制切入，对相关地点进行语音自动或人工广播输出。2、系统结构图二、信息交互系统1、系统概述为了使物业管理更人性化，增进物业与业主的沟通，小区应设置物业管理服务平台来实现物业管理部门与住户的信息互动及信息发布。2、系统功能 信息互动功能在联排别墅中： 通过防盗报警系统的操作面板可实现多方的信息互动，物业可方便地给业主发送物业信息、公告等；业主也可选择后台提供的服务；在外住户可通过互联网浏览器发送短消息或留言；此外，还可与手机、PDA等互发信息。 每户防盗报警系统操作键盘可做为人机界面实时双向信息交流、服务菜单定制等，实现物业管理处与住户之间信息交互：如物业公告发布、业主三表数据上抄、小区体育会所场馆预定等特色服务。 此功能须经业主申请经物业中心认证使权限有效，才开启此服务。业主可以利用此功能预订家政服务、预定活动场地、预定周边超市的促销商品及订快餐等电子商务服务。 对于要求升级成家庭智能化的住户，可开放语音和网络登录接口便于远程布撤防和家电控制。信息交互服务功能：通过该系统及其液晶控制面板，物业可以方便的向家庭发送各种短信（如通知、公告），及回复业主通过网络转发过来的短消息。通过该互动信息交流与服务，物业可以方便的利用这个平台向用户提供各种增值服务；比如业主可以利用此功能预订家政服务、预定活动场地、预定周边超市的促销商品及预订快餐等等。 信息发布功能 在小区的公共区域，主要车辆出入口道闸处增设LED屏滚动发布车辆入库提示信息；在公寓楼中，每个单元出入口或电梯厅加装LED屏与门禁读卡器分别接入网络转换设备，实现住户刷卡，显示该住户的有关物业信息，平时显示物业公告（如：新闻、天气预报、物业通知等）；在商办楼中，在电梯轿厢内加装LED屏，发布商业信息及相关物业信息。第四章 建筑设备监控系统一、公共照明管理系统 车库照明灯光管理系统1、系统概述车辆的管理工作难度大，车辆的通行率和安全性差，无法统计车辆的出入数据，管理人员没有办法进行调度；其次车主也无法了解车位相关信息，花很多时间寻找空车位，造成停车难、停车时间长等一系列问题，为此车库应采用车位引导系统来管理，提高车库的信息化、智能化管理水平，给车主提供一种更加安全、舒适、方便、快捷和开放的环境，实现车库运行的高效化、节能化。2、系统功能车库进出口设置LED显示屏，全中文显示欢迎词语、车位信息、车位已满以及车库的其他相关信息等。车库灯光管理：车辆进库刷卡时，LED显示屏显示所停车位具体信息、方向等，引导行驶，打开沿途灯光及车位灯，车入位后进户刷卡或出库后道闸处刷卡自动关闭所打开的沿途车道灯及对应车位灯光。采用灯光智能控制系统后，可以有效节约车库照明用电。系统应采用模块化接入，便于维护及后期的扩展。室外景观灯管理系统1、系统概述景观灯在环境的改变上起到一定的作用，特别是晚上，绚丽多彩的景观灯更是我们的生活环境中的一处风景。现代城市景观照明控制工程中，要求在实现效果的同时，更加注重集中管理操作的便捷性及场所性，如何便捷有效的控制景观灯的开启与关闭、减少能源的浪费是该系统设计的一个重点。2、系统功能 对不同照度区域安装照度检测模块，根据设定阀值，由智能灯光控制模块开启或关闭对应区域灯光。 通过后台管理软件，分控点可以手动或根据预先的设定时间对全夜灯、半夜灯和景观灯进行分别控制，设定的时间可以按天、周、月、年为周期进行设置。 根据需要可对不同分控点的开关灯时间进行个性化设置和组合，比如按照平时、假日、节日和重大庆典活动的不同要求，灵活调整景观灯的开灯时间和开灯数量。二、设备监测系统1、系统概述BA设备监测管理系统，可对整个别墅小区内的各种机电设备进行集中监控，为客户提供舒适、安全、现代化的高档环境。建筑设备管理系统是以提供对各种设备进行集中监测和遥控，提高小区设备管理效率的现代化产物。通过使用先进的网络技术、计算机技术和现代控制技术，进行集中监视、控制和管理，提高设备使用效率、节约能源、延长设备寿命和实现可视化管理。2、系统结构3、系统功能系统应采用集散系统控制方式，实现对公共照明、景观设备、给排水系统、电梯、通风设备、变配电等机电设施的监视、控制，同时收集、记录、保存及管理各系统中重要信息。具有节能管理及报警自动预处理的功能。 给排水监测系统1、系统概述按预先编排的程序，可对公