毛坯房的房正规收房流程.doc

公告毛坯房的房正规收房流程 公告 1,核验业主材料 2,业主领取竣工验收备案表,房屋土地测绘技术报告书,住宅质量保证书和住宅 使用说明书并由开发商加以说明,竣工验收备案表,住宅质量保证书和住宅使用说明 书必须为原件而不是复印件. 3,业主领取钥匙并签署住宅钥匙收到书 4,业主做综合验收 5,业主就验收中存在的问题提出质询,改进意见或解决方案 6,开发商与业主协商并达成书面协议 7,根据协议内容解决交房中存在的问题,无法在 15 日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成 书面协议 8,业主签署入住交接单 总结一下:就是一定要先验房,整改后再签字,切记切记! 下面再来说下验房的顺序问题: 购房者收到交房通知单后的收房步骤: 1.在规定的时间去物业部门查看资料,资料包括:A,房屋的住宅质量保证书;B,住宅使用 说明书;C, 竣工验收备案表;D,面积实测表;E,管线分布竣工图(水,强电,弱电,结构); 2.购房者会同物业验房,验房标准根据商品房买卖合同的约定和相关法规规范,验房范围包括 房屋及附属设施质量,室内有害气体是否超标及小区环境等; 3.购房者就验收中存在的问题提出质询,改进意见或解决方案,物业予以认可签字; 4.开发商在一定期限内解决验房中存在的问题后,再次发出交房通知单; 5.购房者再次会同物业验房,没有问题,购房者领取住宅钥匙,签署住宅钥匙收到书和入住 交接单,商品房交付完成 下面再来看看验房的内容: 1,墙,顶,地饰面工程验收最主要应验空鼓,因为它将直接影响后期装修时的费用,有问题应由 开发商负责维修.墙面空鼓回造成后期的开裂,脱落等现象,地面空鼓会影响地砖松动而断裂,木 地板会造成松动后的地板异响.对于墙面裂缝要分清原因,通常裂缝可不要求开发商维修,由装修 公司施工时处理为好,结构有疑义的裂缝要找专业人士判断. 2,门窗工程的验收主要看外观的质量,如:框的破损,磕碰,划伤,框的损坏很难恢复原表面质 量.玻璃的划伤应在每平米 0.1 宽 10 厘米长 3 条以内为合格,还应注意中空玻璃的质量,特别在 冬季玻璃内部有无水迹. 3,电气部分主要是验电源部分,弱电这时没开通无法检查,电源插座接线要正确,不得相零反, 特别注意有无接地,无接地要查找原因. 4,设备部分的检查应由开发商或物业负责最初的实验,并教业主会使用后,业主自己在操作. 5,卫生间的闭水在验房前,应通知开发商提前 24 小时放水,以便在验房时直接检查,当然也可由 装修时的施工队进场后检查,但在此之前卫生间不得放有可能损坏地面的物品. 6,不宜检查的部分:房屋的面积,房屋结构,屋顶面的防水,弱电通常在装修结束后统一安装调 试. 收房要检查的文件:竣工备案表,质量保证书,使用说明书,面积测绘书 去物业管理处该做什么? 首先,去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验: A.房屋的住宅质量保证书(可带走) B.住宅使用说明书(可带走) C.竣工验收备案表 D.面积实测表 E.管线分布竣工图(水,强电,弱电,结构)(可带走) 如果房产商准备充分,一般 10 分钟即可查看完资料. 其次,核实面积,合同及价钱多退少补问题. 确认售楼合同附图与现实是否一致, 结构是否和原设计图相同, 房屋面积是否经过房地产部门 实际测量,与合同签订面积是否有差异(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为 3%,3% 之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为 2%误差,但是不超过 5%比较好).以双方签定 合同为准.一般这个时间因人而变,时间为 3040 分钟. 验收房子分哪几步? 看完资料后,基本就可以去验收房子了,暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业 会催促你来交付,可同他们协商,验收好后,再交付费用. 从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙,进户门钥匙,信箱钥匙等.接着就可以同物业人员一 起去房子里了. 一看 详细检查房屋质量,包括门窗,阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大). 悄悄话:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲 动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清除后就可以看了. 二看 检查墙体平整度,是否渗水,是否有裂缝. 悄悄话:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是厨房卫生间顶面,外墙等地方,如有的话, 务必尽快查明原因. 三看 仔细检查地面,仔细检查地面有无空壳开裂情况. 悄悄话:如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨 碍邻里关系. (以上 3 项可用小榔头和卡尺) 四看 水电煤气畅通情况和能否正常使用.大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点,急一点,一来看 看水压,二来试试排水速度(一般新房会配一个简易龙头给业主).用万用表测量各个强弱电是否 畅通. 悄悄话:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路. 五看 验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水,浴缸下水,马桶下水, 厨房和卫生间及阳台地漏等, 基本是每个下水口应灌入两盆水左右, 应听到咕噜噜的声音和表面无 积水. 悄悄话:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水,浴缸下水,马桶下 水) 拿一塑料袋罩着水口, 再加以捆实, 而像地漏等下水需要塞实 (记得留一可拉扯掉的位置) . 六看 验收地面下水情况.在厕卫放水,浅浅就行了(约高 2cm).然后约好楼下的业主在 24 小时 后查看其家厕卫的天花. 悄悄话:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字. 七看 核对买卖合同上注明的设施,设备等是否有遗漏,品牌,数量是否相符. 悄悄话:通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实. 八看 测量一下楼宇的层高,用 5 米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据. 悄悄话:最好把水表,电表数字,楼高,马桶坑距,浴缸长度和宽度,冲淋房尺寸,吊顶高度 都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上. 最后好了,检查完这些工作,如果没问题的话,那就交钱去吧;若有问题,需要同物业人员确定解 决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,就需要交涉了. 1本文由l8wm贡献 doc文档可能在WAP端浏览体验不佳。建议您优先选择TXT，或下载源文件到本机查看。 公告毛坯房的房正规收房流程 公告 1,核验业主材料 2,业主领取竣工验收备案表,房屋土地测绘技术报告书,住宅质量保证书和住宅 使用说明书并由开发商加以说明,竣工验收备案表,住宅质量保证书和住宅使用说明 书必须为原件而不是复印件. 3,业主领取钥匙并签署住宅钥匙收到书 4,业主做综合验收 5,业主就验收中存在的问题提出质询,改进意见或解决方案 6,开发商与业主协商并达成书面协议 7,根据协议内容解决交房中存在的问题,无法在 15 日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成 书面协议 8,业主签署入住交接单 总结一下:就是一定要先验房,整改后再签字,切记切记! 下面再来说下验房的顺序问题: 购房者收到交房通知单后的收房步骤: 1.在规定的时间去物业部门查看资料,资料包括:A,房屋的住宅质量保证书;B,住宅使用 说明书;C, 竣工验收备案表;D,面积实测表;E,管线分布竣工图(水,强电,弱电,结构); 2.购房者会同物业验房,验房标准根据商品房买卖合同的约定和相关法规规范,验房范围包括 房屋及附属设施质量,室内有害气体是否超标及小区环境等; 3.购房者就验收中存在的问题提出质询,改进意见或解决方案,物业予以认可签字; 4.开发商在一定期限内解决验房中存在的问题后,再次发出交房通知单; 5.购房者再次会同物业验房,没有问题,购房者领取住宅钥匙,签署住宅钥匙收到书和入住 交接单,商品房交付完成 下面再来看看验房的内容: 1,墙,顶,地饰面工程验收最主要应验空鼓,因为它将直接影响后期装修时的费用,有问题应由 开发商负责维修.墙面空鼓回造成后期的开裂,脱落等现象,地面空鼓会影响地砖松动而断裂,木 地板会造成松动后的地板异响.对于墙面裂缝要分清原因,通常裂缝可不要求开发商维修,由装修 公司施工时处理为好,结构有疑义的裂缝要找专业人士判断. 2,门窗工程的验收主要看外观的质量,如:框的破损,磕碰,划伤,框的损坏很难恢复原表面质 量.玻璃的划伤应在每平米 0.1 宽 10 厘米长 3 条以内为合格,还应注意中空玻璃的质量,特别在 冬季玻璃内部有无水迹. 3,电气部分主要是验电源部分,弱电这时没开通无法检查,电源插座接线要正确,不得相零反, 特别注意有无接地,无接地要查找原因. 4,设备部分的检查应由开发商或物业负责最初的实验,并教业主会使用后,业主自己在操作. 5,卫生间的闭水在验房前,应通知开发商提前 24 小时放水,以便在验房时直接检查,当然也可由 装修时的施工队进场后检查,但在此之前卫生间不得放有可能损坏地面的物品. 6,不宜检查的部分:房屋的面积,房屋结构,屋顶面的防水,弱电通常在装修结束后统一安装调 试. 收房要检查的文件:竣工备案表,质量保证书,使用说明书,面积测绘书 去物业管理处该做什么? 首先,去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验: A.房屋的住宅质量保证书(可带走) B.住宅使用说明书(可带走) C.竣工验收备案表 D.面积实测表 E.管线分布竣工图(水,强电,弱电,结构)(可带走) 如果房产商准备充分,一般 10 分钟即可查看完资料. 其次,核实面积,合同及价钱多退少补问题. 确认售楼合同附图与现实是否一致, 结构是否和原设计图相同, 房屋面积是否经过房地产部门 实际测量,与合同签订面积是否有差异(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为 3%,3% 之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为 2%误差,但是不超过 5%比较好).以双方签定 合同为准.一般这个时间因人而变,时间为 3040 分钟. 验收房子分哪几步? 看完资料后,基本就可以去验收房子了,暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业 会催促你来交付,可同他们协商,验收好后,再交付费用. 从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙,进户门钥匙,信箱钥匙等.接着就可以同物业人员一 起去房子里了. 一看 详细检查房屋质量,包括门窗,阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大). 悄悄话:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲 动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清除后就可以看了. 二看 检查墙体平整度,是否渗水,是否有裂缝. 悄悄话:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是厨房卫生间顶面,外墙等地方,如有的话, 务必尽快查明原因. 三看 仔细检查地面,仔细检查地面有无空壳开裂情况. 悄悄话:如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨 碍邻里关系. (以上 3 项可用小榔头和卡尺) 四看 水电煤气畅通情况和能否正常使用.大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点,急一点,一来看 看水压,二来试试排水速度(一般新房会配一个简易龙头给业主).用万用表测量各个强弱电是否 畅通. 悄悄话:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路. 五看 验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水,浴缸下水,马桶下水, 厨房和卫生间及阳台地漏等, 基本是每个下水口应灌入两盆水左右, 应听到咕噜噜的声音和表面无 积水. 悄悄话:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水,浴缸下水,马桶下 水) 拿一塑料袋罩着水口, 再加以捆实, 而像地漏等下水需要塞实 (记得留一可拉扯掉的位置) . 六看 验收地面下水情况.在厕卫放水,浅浅就行了(约高 2cm).然后约好楼下的业主在 24 小时 后查看其家厕卫的天花. 悄悄话:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字. 七看 核对买