亚太国际家具材料城楼书.doc

解码，亚太城 -破译亚太国际家具材料城的商业魔方【封面】 解码，亚太城 -破译亚太国际家具材料城的商业魔方【封一】空白【扉页】 金融风暴持续，投资前景扑朔迷离，是该退避风港还是逆市起航？ 外销梦断昨日，国内市场诸侯争霸，如何开拓内销市场一鸣惊人？产业大势转移，劳动成本高企不下，家具企业如何才能顺势新生？ 材料市场繁多，乱花渐欲迷人眼， 如何寻找最优质投资商机？ 解码，亚太城，财富待您开启！【1P】 目录1、项目简述2、魔方探秘3、前景远瞻4、财富金律 第一章-项目简述 【2P】/产业之巅【亚太城】 亚太国际家具材料城（简称亚太城）坐落在素有“北方家具之都”和“京畿明珠”之美誉的河北省香河县。地处泛环渤海经济开发区，位于京津冀三地交汇处；得天独厚的区位优势和地理交通是亚太城发展的先天优势。亚太城项目总投资数十亿元，占地面积100多万平方米，建筑面积120万平方米。项目建成后，将是集产品购销、品牌展示、贸易洽谈、产品研发、行业会展、商务办公、质量检测、运营推广、物流服务、政府服务、电子商务等12大功能为一体的中国乃至亚太地区最大的家具原辅材料交易服务平台。城内拥有板材、五金、皮革、布艺、建材厨卫、灯饰、物流、其它（包装、配件、涂料）8个功能区，外加旗舰展示区和配套服务区2个特殊功能区。8+2的功能布局除了为客户提供所有家具类材料外，还满足了相关的新品展示及配套服务等需求。亚太城一期于20010年年中全部投入使用。一期规划建设占地26.13万平米，总建筑面积26.17万平米，设置布艺区、皮革区、五金区、其他区（包括装饰纸、包装材料、木制品配件、油漆涂料、物流等）等四个功能专区，另设招商办公中心、商务配套、休闲广场、生活配套设施等12万平米。亚太城由香港金富士集团、河北三强集团、金钥匙国际家具(香河)汇展中心等六大实力财团鼎诚联合、倾力合资而成，从而确保了亚太城的稳健发展；【3P】产业之巅 “亚太家具材料（香河）总部集群基地”产业集群、资本集约、人才集中、产品集散、客商集聚的全球级交易平台“立足香河、依托环渤海、辐射全国、影响世界” 项目整体效果图 【4P】/品牌金字塔 “亚太国际家具材料城”品牌金字塔品牌核心价值品牌命名品牌主张亚太国际家具材料城有料，有道 引领品牌定位亚太家具材料（香河）总部集群基地品牌形象载体品牌支持六合“A”型十大优势【5P】/品牌金字塔 “引领”-超越引领本身引领什么？产品的质量、技术、工艺生产模式、管理模式、运营模式服务质量、企业道德、社会责任引领之于企业，是动力，是自身不断发展完善的动力；引领之于产业，是规范，是产业持续发展的规范；引领之于社会，是榜样，是所有品牌尊崇的榜样； 引领，是一种实力!亚太城，始终站在对手难以企及的高度 100万平米占地面积,120万平米建筑规划面积, 覆盖家具材料17个大类等，这在中国专业家具材料市场中尚属首例且难以逾越。 家具材料市场硝烟四起，谁来力抗产业大旗？ 年均总额达800亿，年均超速增长的家具材料产业，生产远居世界首位，但交易市场鳞次栉比，参差不齐。家具材料业已是烽烟四起，诸侯分踞。乱世必称雄，谁来号令天下，力抗产业大旗？2003年至2007年家具原材料产业产值增长表 【6P】/品牌金字塔“有料还须有道”加有料有道的设计造型有料有道料料，是材料的料。有料就是家具材料；料，是实力的料，有料就是真材实料。 道道可道，非常道。千人眼里千般道。康庄道、道德道、生财道。天道者，不为尧存，不为桀亡，为真理，为引领，为大道！ 【7P】/品牌金字塔 “太阳升起的地方”-亚太城LOGO图 亚太城的LOGO，取自三个理念：1、 向日葵；2、 A；3、 合作；向日葵（Sunflower），俗称太阳花，在古代的印加帝国，它是太阳神的象徵。它光辉、高傲、忠诚、爱慕，受到这种花祝福而诞生的人，具有一颗如太阳般明朗、快乐的心。A， Asia-pacific，亚太之意；A，英文起始字母，象征的是引领之意；合作：在亚太城，图形之六色，象征着六大投资股东手挽手，肩并肩，共担行业重任，引领产业健康发展；LOGO延伸图第二章、魔方探秘【8P】1974年，匈牙利建筑学教授和雕塑家厄尔诺.鲁比克联合发明机械益智玩具魔方，英文取名为 Rubiks Cube。魔方启示录 魔方，6个面，26个小方块！正6 面体、6种颜色、26块方格，8个角块、12个棱块、6个中心块，小小的魔方不同组合便能焕发无穷魅力：看似简单构造，实则蕴涵万千风云！设计分段一把钥匙开一把锁；一个未知数解一个方程；一套公式开一个魔方；两点之间，直线最短。商业性市场，同是风起云涌，变幻万千，那么，家具产业的直线在哪里？亚太城的魔方又何解？商业模式，就是破译亚太城商业魔方的密码！【9P】亚太城“置换-滚动商业模式”=产业+区位+规划+运营+推广+投资Blue/产业/ 蓝之博：蓝色，以其博大，纳万物之精髓，承众生之希冀，承载腾飞的家具产业，宽广且无垠；Orange/区位/ 橙之跃：橙色，以其跃动，集天时之便，合地利之势，象征着“京畿明珠”的天时地利，活力跃动；Purple/规划/ 紫之贵：紫色，沉稳且高贵，神秘且深刻，优雅而不失高尚，正如亚太城建筑中流露出的简约气质；Green/推广/ 绿之新：绿色，希望、新生的象征。亚太城，以他喷涌的气势，勃勃的姿态，持续的推广，带来家具产业的新绿！cyan/运营/ 青之胜：青，东方色也，取之于蓝，超脱于蓝。亚太城，源自于东方的那一缕青蓝，以东方式思维人性化运营；Yellow/投资/ 金之价：（黄）金，孕育收获与辉煌，象征财富与权力。亚太城，聚合行业与股东资源，创造产业无限辉煌！ 【10P】Blue/产业/ 蓝之博大蓬勃兴起家居产业，可见未来价值“高峰”家具原料市场行情历年看涨，年营业额屡创新高。从2003年至2008年，包括家具成品、家具材料、灯饰、建材在内的大家居产业处于快速增长阶段,年均增长率超过15%。“ 预计到2015年，大家居产业将达到 50000亿总值的规模”2003年-2015年大家居产业增长值年份家具原材料灯饰建材大家居总值增长率2003年2,0403069508,50011,796-2004年2,7304101,05010,03014,22020.55%2005年3,4005101,22011,80016,93019.06%2006年4,3006451,40013,27519,62015.89%2007年5,4008101,70017,55625,37229.32%2008年6,210932195520,1892917815%20155000015%单位：亿元人民币；【11P】 Blue/产业/ 蓝之博大把握产业转移机遇，缔造香河承载基地珠三角：“腾笼换鸟”的产业政策金融危机促使下，广东等部分沿海省市采用双转型产业政策，把家具制造业等劳动密集型的传统制造业从目前的产业基地“转出去”，再把先进生产力“请进来”，以顺利实现经济转型、产业升级。 家具企业：“ 凤凰涅槃”的新生之路 凤凰涅槃，需要经历烈火的焚烧。从贴牌生产和“三来一补”的粗放型生产方式转型到依靠品牌增加附加价值的精细化经营，家具基地的厂家们需要面临新生的阵痛。 家具企业，何处新生？ 香河：“植梧引凤”的扶持政策香河，已经发展形成了一套完整的家具产业链条。种好梧桐树，引来金凤凰。“北方家具之都”香河县充分利用自身区位优势和产业基础，承接产业转移契机，将家具产业作为其主导产业，并纳入十一五规划纲要。产业转移：市场契机如何把握？普通的客商坐等商机，明智的客商把握商机。亚太城，面对全国近千亿的家具材料大市场。 珠三角及长三角向环渤海产业转移示意图-箭头【14P】 Orange/区位/橙之跃动“家具产业之都，材料采购总站” 2008年，香河被中国家具协会授予“中国北方家具之都”的称号。 家具制造产业占香河GDP的37%。香河家具业被誉为 “香河现象”、“香河模式” 香河是北方家具原料主要采购集散地国内众多家具名企入驻香河，香河家具原材料交易市场风起云涌。以京津冀为核心，以山东、辽宁、河南、山西、内蒙古等地北方省市为辐射，产品远销亚太地区，形成北方闻名的家具材料采购集散基地。 香河家具销售环渤海地区辐射图 【13P】 Orange/区位/橙之跃动环渤海-中国经济第三极80年代始，随着邓小平同志的轻轻一笔，以深圳、广州为龙头的珠三角经济圈迅速崛起，被人称之为“深圳速度”、“珠三角奇迹”。 90年代始，以上海为核心的长三角经济圈，温州、苏州等后起之秀异军突起，沉睡的长三角再度大放光彩 ，人称“温州模式”“苏南模式”。 “80年代看深圳，90年代看上海，21世纪看哪里？” 【配图：中国经济地图，凸显珠三角、长三角、环渤海，环渤海做特殊显示】 以北京为核心的环渤海，科技力量雄厚，经济发展基础好，年实现gdp和工业增加值分别占全国23.2和24.2。随着北京奥运会的开展，未来北京、天津以及环绕四周的唐山、保定、秦皇岛等城市，将逐步形成经济一体、优势互补的首都经济圈，逐渐形成我国第三大经济增长极。 【16P】 Orange/区位/橙之跃动“扼环渤海区位咽喉，守京津战略要地”香河位于京津之间，隶属河北省廊坊市，素有“京畿明珠”之美誉。从香河出发， 30分钟可达北京市中心或天津市区，1小时“上天下海”。本项目环渤海区以香河为中心，500公里为半径的区域内百万人口以上的城市11座，总人口近2亿人，完全具备了国际上通行的“一小时工业区”的最佳条件。表现形式参考天玺45P下面部分到达时间首都国际机场30分钟天津机场35分钟天津新港55分钟京唐港75分钟 贯通环渤海的立体交通网络香河境内及周边有4条干线铁路，6条高速公路，4条国家级公路通过，京沈高速公路在县城北侧设有“河北第一出口”，京津轻轨铁路和第二条京津高速公路已经开始建设并在香河西侧通过。铁路距离京秦线24KM京蓟线28KM京山线35KM京广（九）线42KM高速公路距离京沈高速（香河出口）10KM京津塘高速24KM京津第二高速20KM京沪高速30KM津蓟高速30KM京哈高速30KM注：新北京城市总体规划确定了“两轴、两带、多中心”的城市空间发展布局，中心人口和产业将在15年内实现东移，在东部的通州区规划建设7090万人的新城，并预留百万人口规模的发展空间。届时香河到北京市新中心距离将缩短到15分钟车程。 【16P】 Purple/规划/紫之高贵“17大品类布控，一站式采购保障” 亚太城经过前期周密的市场调研及精细化经营计算，将经营主要品类进行科学配比：项目经营业态业态占比总经营面积(万平方米)专业市场（85%）木材类19%19建材类19%19皮革类12.5%12.5布艺类12.5%12.5五金类10%10灯饰类7%7其他（包括装饰纸、包装材料、木制品配件、油漆涂料等）5%5配套（15%）物流15%15酒店、招商中心、合生办公大楼等总计100%100 【34P】Purple/规划/紫之高贵“12大功能平台，全方位服务体系”亚太城，集会展、交易、洽谈、交流、推广、办公、物流、公寓、商贸服务于一体，产品和客商容量巨大。 【19P】 Purple/规划/紫之高贵“人车和谐，编制通达脉络”四面环路，铺铺临街，汇聚四方人流，吸纳八方财气；主干道宽达30米，次干道也有20米，车辆长驱直入，环城而行，商家采购方便快捷。 道路规划效果图亚太城主干道-亚太大道已成为香河主要市政干道。亚太大道图【15P】Purple/规划/紫之高贵现代美学，简约空间 壮阔大气的整体布局，所有建筑采用现代简约的设计风格，让亚太城充分体现了它的国际化与现代化特质： 建筑特写效果图 招商中心效果图 酒店、会议中心等效果图【18P】 Purple/规划/紫之高贵“超大容积，点金商铺”标准铺面约1200间，套内面积计算，根据各品类产品需求不同，对各区商铺面积及层高分别做了不同的规划，首层每间面积75平米，开间5米，进深15米，首层层高3.8-3.9米，二三层层高3.3-3.5米。买一层得三层，实用率高达300%。商铺规划效果图 【21P】(推广资金、区域) Green/推广/绿之新生“亿元巨资全球推广360整合传播” 强有力的专业推广是未来经营的保证。亚太城投巨资对项目整体进行持续推广，一边完善配套，一边培育市场。 每年安排的推广费用高达亿元，并联合政府、行业协会、展会、媒体等资源，面向环渤海、全国及亚太市场展开全方位推广攻势及市场培育。“360度整合传播推广” 【22P】Green/推广/绿之新生品牌形象支持（硬广、T牌、公交） 【23P】Green/推广/绿之新生现场形象支持（VI部分、围墙广告）（写服务、管理、策划）【20P】 cyan/运营/青之超越“统一管理稳健经营”亚太城实行专业管理公司统一运营管理，保证项目持续运营，保障商家的长期利益；采用分期开发、稳健经营策略，通过前期经营收益补充后期开发，杜绝盲目开发，保证资金正常流转，稳定市场正常经营，有效规避运营风险；【26P】cyan/运营/青之超越“专业顾问全程策划”聘请具有十余年家居产业策划经验的九合飞一商业品牌策划机构等专业团队团队，进行科学市场调研、商业定位及商业模式构筑等服务，从前期策划到落地执行进行全程科学的规划；商务人士、顾问服务等系列形象照片，要求有力度，体现科学性，可抽象化 【27P】cyan/运营/青之超越 “品牌领衔跨界联盟”亚太城，六大功能分区集中定向招商，放眼全球知名家具材料厂商知名品牌，与众多家具生产厂家长期战略合作合作伙伴关系，与香河现有家具业精英形成品牌联动与国内家具材料商业巨头同步聚财。通过与众多家具原材料等及家具产地政府、企业、行业协会及产业管理委员会上下游组织进行跨界结盟，通过共赢合作扩大双方在行业内影响，从而培育产业，推动自身发展；本项目原材料生产家具生产家具流通行业协会及政府产品供应信息反馈区域产业促进带动消费客群提供生产原料满足市场需求政策支持提升当地产业联盟联盟联盟联盟【20P】 cyan/运营/青之超越“七星级服务体系” 亚太城以星级酒店、会议中心、商务中心等高档硬件配套设施，专业的点对点服务团队，国际化服务理念，为您构筑人性化、系统性的阳光服务体系：全方位服务信息化服务个性化服务即时性服务微笑式服务诚信化服务便捷式服务 【28P】Yellow/投资/ 金之价“行业翘楚优势整合” 香河合生家具材料交易中心有限公司（亚太城开发商）作为中国家具协会原辅材料专业委员会副主任单位，得到了中国家具协会、广东家具协会等多家国内专业协会的关注与支持，行业资源丰富。 中家协支持等照片 六大投资股东，均具备丰富的家具生产、流通等各家具业环节及商业地产运营经验，深谙家具材料流通卖场运营之道，为亚太城经营提供管理决策保障； 六大股东团结照片 总经理郭力兵先生等作为家具行业资深人士，行业资源众多，管理经验丰富； 郭总照片 【29P】Yellow/投资/ 金之价“政府支持资本雄厚”亚太城作为河北省重点项目，得到了河北省、廊坊市及香河县的三级政府的极大关注与支持，税收、工商、服务享受丰厚优惠，政府支持力度大。 开发商香河合生家具材料交易中心有限公司，注册资本达数亿，是最大型家具材料交易中心管理公司之一，资本实力雄厚。 第三章-前景远瞻 【30P】“置换-滚动商业模式” 通过从右向左的开发时序，右东向西“稳健延续式开发”，保证土地的最大化利用，保证亚太城资金流稳定，经营稳定。 一期稳健延续式开发策略后期开发A 地块B地块C 地块D地块由东到西稳健延续式开发策略一期开发 【31P】 “后香河模式”的产业引领者但凡巨头云集之地，都将是产业的聚集地。作为香河家具产业的核心区，香河家具城带来了业界震惊的“香河模式”，亚太城站在高起点上，后续发力，造就家具行业的“后香河模式”，引领中国家具产业迅速发展。 图片 商圈策动-“后香河时代的城市CBD” 亚太城的兴建，将打造出聚集大量商贸、服务、金融、信息、办公机构及高级住宅于一体的家具产业流通区和商务配套区。相信不久的将来，香河CBD必将以崭新的姿态屹立于秀水大街西段，香河的“产业经济”及“商务配套”的崛起指日可待！ CBD图片第四章-财富金律【32P】“十大商业优势，独占商机”1、基础优势：位于北方家具之都，家具企业众多，产业链完善，产业基础雄厚；2、经济优势：地处京津核心要塞，位居环渤海经济区中心，经济基础好，市场纵深广；3、交通优势：环渤海交通网络密布，香河更是地处环渤海核心，极尽交通地利之便；4、时势优势：中央、省市、地方政府都有相应政策出台，助推家具产业发展，投资环境优异；5、区位优势：紧临香河家具城、香河家具产业园区，从属城市商业发展的圈金点银之处；6、公关优势：品牌拥有良好的政府和行业协会公关资源，能为品牌取得巨大的政策支持；7、资金优势：六大投资巨头强强联手，为项目开发及运营提供持续雄厚资金保障；8、资源优势：投资商组合团队拥有多种产业经验，能与本项目形成资源嫁接、优势互补；9、管理优势：管理高层管理经验丰富，聘请专业策划公司保驾护航津，全力构筑科学管理体系；10、规模优势：项目占地1500亩，总建筑面积近120万平方米，位居国内同行榜首。【33P】“经营型商铺，客源不断、铺铺生金”值得租赁的理由：完整产业链条，6大分区，17大品类，成就天下财富事业。l 超长免租：亚太城开业伊始，免租两年，大力减轻商家负担；l 稳健经营：项目后期开发及一期运营稳健经营，保证您生意稳定；l 品牌载客：通过业内知名品牌拉动，为您蓄积充足客源；l 税收减免：根据当地政府政策，对经营税收进行减免，扶持经营；l 便捷物流：项目配套便捷的物流，为您生意加足马力，货达四方； 【34P】“产权型商铺，产权保证，入市无忧”值得购买的理由：50年产权保证，售价同比最低，升值潜力巨大。l 50年产权经营，机会不再：亚太城50年自有产权，保证稳定经营；l 售价水涨船高，犹豫失机：香河地产行情看涨，切莫坐失良机；l 项目低价入市，别无他处：相比香河黄金旺铺，亚太城质优价廉；l 完整商业配套，全心服务：完善的商业配套设施，；为您全心服务；l 高利出售返租，高枕无忧：高利的出售返租，让您投资商铺高枕无忧；【35P】“投资型商铺，高起点低门槛，聚财更藏金！”值得投资