看清房产升值的潜力空间.doc

看清房产升值的潜力空间 买房，作为家庭中最大的消费与投资兼容支出，谁都希望自己的房产除了居住外，还能不断升值。于是，对购房者来说，最重要的是弄清房产是否具有增值的潜力。影响房产增值的因素很多，主要是以下几个因素： 一是位置。在诸多影响房产增值的因素中，位置是首当其冲的，是投资取得成功的最有力的保证。 影响房产价格最显著的因素是地段，而决定地段好坏的最活跃的因素是交通状况。一条马路或城市地铁的修建，可以使不好的地段变好，相应的房产价格自然也就直线上升。购房者要仔细研究城市建设进展情况，以便寻找具有升值潜力的房产。分析某一地段时，并不是看它是否在繁华市中心，相反市郊结合部往往具有更大的升值空间。 二是商圈。商圈也是决定房价的关键因素，所购房产地处的商圈的成长性将决定该房价的增长潜力。所谓住宅所处的商圈，由几部分构成：其一是就业中心区，一个能吸收大量就业人口的商务办公楼群或经济开发区。就业人口是周边住宅的最大需求市场，这个就业中心区的层次将决定周边住宅的定位，其成长性将决定周边住宅开发在市场上的活力。其二，在离就业中心区三至五公里的地带将集中成一个有规模的统一规划的成片住宅区，一般要超过四五个完整街30分钟步程。就业中心区、住宅区、大卖场三者之间将会形成一种互动的关系。与就业中心区的互动成就了住宅区开发的第一轮高潮，而大卖场的选址却是洞悉第二轮增长的关键。 三是环境。包括生态环境、人文环境、经济环境，任何环境条件的改善都会使房产升值。生态环境要看有无空气、水流等公害污染及污染程度等，如果小区内开辟有大量的绿地或有园林，这样的小区就可因局部区域绿地的变化而使气候有所改良，小区内的植被会吸收噪声、阻尘埃，可将受污染的空气渐渐净化。在购房时，要重视城市规划的指导功能，尽量避免选择坐落在工业区的房产。每一个社区都有自己的背景，特别是文化背景。在知识经济时代，文化层次越高的社区，房产越具有增值的潜力。四是配套。在关注房产本身的同时，还要放眼所购房产的配套设施。配套设施的齐全与否，直接决定着该地段房产的附加价值及升值潜力，同时也是决定着入住后居家生活方面舒适与否的关键因素。同交通条件类似，配套条件也主要针对城郊新区的居住区而言，在城市中心区域大多不存在配套问题。五是品质。随着科学技术的发展，住宅现代化被逐步提到了日程。实际上，房产的品质是在不断变好的。这就要求在买房时，要特别注意房产的品质，对影响房产品质比较敏感的因素，要重点考虑其抗“落伍”性。如规划设计的理念是否超前，是否具有时代感，是否迎合物业发展的趋势。好的规划设计能够体现其自身的价值。一栋造型别致的建筑物，可以提高自身的附加值。房产的内部空间布局也很重要。一栋经过良好规划的建筑物，不仅室内空间完整方正，对于采光、通风、功能分隔的考虑也都要符合使用要求，当然价值也高。 三条标准衡量房产升值潜力 戴伟文房产价值走势是不少购房者选房时的重要标准。房子不仅是一个“遮风挡雨”的居住场所，更是资产保值增值的重要投资渠道。在目前人们对通胀预期加大的背景下，房产的保值功能显得更加突出。那么，什么样的房子最具升值潜力？如何判断房产未来的升值潜力？业内人士建议购房者不妨从以下三个方面进行判断：一、是否位于新兴板块；二、是否具备稀缺资源；三、小区内部的规划设计和物业管理如何。新兴板块升值潜力大地段是对房产价值影响最大的因素之一，而城市扩张过程中的新兴板块，是最具有升值潜力的区域之一，不论是地段价值、文化背景还是消费水平，这些新区域的起步通常比较低。在开发过程中，随着区域的成熟和周边配套设施的日益完善，这些区域的房产价值会逐步接近于城市中心区的房产价值。以多湖片区为例，规划中的多湖片区有优美的自然江景风光和正在兴建的中国婺剧院，紧邻市中心，未来极有可能成为金华新的城市中心。从江南板块的成长轨迹中也可以看出某种规律。随着城市化进程的加快，现在江南板块的繁荣也将会出现在几年后的多湖片区。而地处李渔桥桥头的三江国际花园与江南板块仅一桥之隔，坐拥武义江美景，同时又兼具地段、大盘、容积率低、规划超前等诸多优势，将会是多湖片区最具升值潜力的楼盘之一。稀缺资源最具抗跌性房产之所以能实现保值增值，根本原因就在于土地资源的稀缺性。众所周知，拥有山水资源、休闲公园、生态景观等资源的楼盘升值潜力会更大。而江景更是城市中不可多得的一道风景线，能够非常直观地体现出住宅的品位和居住者的身份。市场低迷时，江景房具有抗跌性；而行情一旦好转，江景房又是反弹最快的。目前金华房地产市场上的江景房资源相对稀缺。本月下旬即将推向市场的三江国际花园阳光HOUSE最后两栋小高层3号楼和4号楼江景房，目前预约客户众多。这也说明了江景房还是很受客户关注和欢迎的。优质景观配套物业管理提升附加值生活配套的形成是一个项目或区域成熟以及价值提升的关键所在。专家认为，在健身、休闲文化、园林等方面，如果开发商在设计的时候给予充分考虑，在“锁住”现有居住者的同时，能吸引更多人群对该项目的关注。对于配套这一块，三江国际花园在规划之初就给予了很大的重视，小区充足的健身娱乐器材、高级球场以及未来将建设的