1-1土建监理细则(完整版).doc

编 制 人 土建工程师 签字 编制时间 审 批 人 总监理工程师 签字 审批时间 沈沈 阳阳 市市建建 设设 工工 程程 项项 目目 管管 理理 中中 心心 项项 目目 监监 理理 部部 目目 录录 第一章第一章 工程概况工程概况 1 1 第二章第二章 编制依据编制依据 2 2 第三章第三章 专业工程的特点专业工程的特点 4 4 第四章第四章 监理工作的控制要点及目标值监理工作的控制要点及目标值 5 5 第一节 施工准备阶段的监理工作 5 一 设计交底与图纸会审 5 二 施工组织设计 方案 审查 6 三 施工单位资质审查 8 一一 总承包及分包单位资质审查总承包及分包单位资质审查 8 二二 专业工种人员资格审查专业工种人员资格审查 9 四 第一次工地会议 9 第二节 投资控制 11 第三节 进度控制 15 第四节 质量控制 17 一 进场材料 构配件和设备控制 17 二 土建专业质量控制 19 一一 测量工程的监理控制要点测量工程的监理控制要点 19 二二 土方工程的监理控制要点土方工程的监理控制要点 27 三三 基坑支护工程的监理控制要点基坑支护工程的监理控制要点 30 四四 钢筋工程的监理控制要点钢筋工程的监理控制要点 31 五五 模板工程的监理控制要点模板工程的监理控制要点 40 六六 混凝土工程的监理控制要点混凝土工程的监理控制要点 42 七七 砌筑工程的监理控制要点砌筑工程的监理控制要点 52 八八 蒸压加气混凝土砌块的监理控制要点蒸压加气混凝土砌块的监理控制要点 54 九九 抹灰工程的监理控制要点 抹灰工程的监理控制要点 55 十十 门窗工程的监理控制要点 门窗工程的监理控制要点 57 十一十一 防水工程的监理控制要点 防水工程的监理控制要点 60 十二十二 屋面工程监理控制要点 屋面工程监理控制要点 61 十三十三 地面与楼面工程的监理控制要点地面与楼面工程的监理控制要点 63 十四十四 涂饰工程的监理控制要点涂饰工程的监理控制要点 70 十五十五 装饰工程的监理控制要点装饰工程的监理控制要点 72 第五节 合同及信息管理 83 一 施工阶段监理工作中的合同管理 83 二 施工阶段的信息管理 84 第六节 协调 85 一 监理例会 85 二 专题会议 86 三 专业协调 87 第七节 施工阶段监理资料的管理 87 一 总则 87 二 工程文件的质量要求 88 三 建设工程监理档案管理 89 四 监理需收集的验证资料 91 五 文件编录号编码统一规定 91 六 建设工程档案的验收与移交 92 第八节 工程验收 92 一 建筑工程质量验收程序和组织 92 二 建筑工程质量验收合格规定 93 三 关于建筑工程质量不符合要求的处理 93 四 工程竣工验收 94 五 竣工验收备案及交工 95 第五章第五章 监理工作的方法及措施监理工作的方法及措施 9696 一 投资控制目标方法与措施 96 二 进度控制目标方法与措施 97 三 质量控制目标方法与措施 99 四 合同管理的方法与措施 100 五 组织协调的方法与措施 100 工程 土建监理细则 沈阳市建设工程项目管理中心 项目监理部1 第一章第一章工程概况工程概况 一 一 工程概况工程概况 工程名称工程名称 沈阳新世界花园二期首开区 标段工程 建设单位建设单位 新世界 沈阳 房地产开发有限公司 设计单位设计单位 中建国际 深圳 设计顾问有限公司 监理单位监理单位 沈阳市建筑研究院工程师本公司 施工单位施工单位 中建三局第二建设工程有限责任公司 1 地点 沈阳市和平区南三好街 东临二环路 北临三好街 西临中央路 南侧为 规划路 2 建筑规模 本工程总占地面积 18 86hm2 总建筑面积 723840 08m2 地上部分 510805 62m2 地下部分 213034 46m2 分三个组团 其中 组团由 9 栋高层住宅楼 8 栋住宅为 33 层 1 栋住宅为 31 层 1 所学校 5 个商业用房组成 总建筑面积为 200069 21m2 其中住宅 为 128257m2 商业用房为 9538 7m2 中学为 9522 5m2 地上总建筑面积为 146459 09m2 地 下为 53610 12m2 3 结构形式 住宅为剪力墙结构 结构类别为一类 抗震烈度为 7 度 防火等级为一级 地下人 防抗力等级为六级 中学为框架结构 抗震等级为三级 地上防火等级为二级 地下防 火等级为一级 屋面 地下防水等级均为二级 二 二 质量目标质量目标 确保本工程达到中华人民共和国 建筑工程施工质量验收统一标准 的合格标准 确保主体达到省优质主体工程 争创获 玫瑰杯 或获 三省四市观摩 奖项 工程 土建监理细则 沈阳市建设工程项目管理中心 项目监理部2 第二章第二章编制依据编制依据 1 1 现行有关法律 法规 国家 部 省 市标准 现行有关法律 法规 国家 部 省 市标准 2 2 监理大纲监理大纲 监理规划监理规划 及及 工程建设监理合同工程建设监理合同 3 3 现行设计 施工规范 设计文件及说明 现行设计 施工规范 设计文件及说明 4 4 单位工程施工组织设计 单位工程施工组织设计 5 5 建筑工程施工质量验收统一标准建筑工程施工质量验收统一标准 GB GB 5030050300 20012001 6 6 高层建筑混凝土结构技术规程高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ JGJ 3 3 20022002 7 7 高层建筑箱形与筏形基础技术规范高层建筑箱形与筏形基础技术规范 JGJ6 99 JGJ6 99 8 8 地基与基础工程施工及验收规范地基与基础工程施工及验收规范 GBJ202 2002 GBJ202 2002 9 9 建筑地基处理技术规范建筑地基处理技术规范 JGJ79 2002 JGJ79 2002 1010 建筑地基基础设计规范建筑地基基础设计规范 GB50007 2002 GB50007 2002 1111 地下防水工程技术规范地下防水工程技术规范 GB GB 5010850108 20012001 1212 地下防水工程质量验收规范地下防水工程质量验收规范 GB GB 5020850208 20022002 1313 底板大体积混凝土施工工艺标准底板大体积混凝土施工工艺标准 1414 混凝土结构工程施工质量验收规范混凝土结构工程施工质量验收规范 GB GB 5020450204 20022002 1515 混凝土泵送施工技术规程混凝土泵送施工技术规程 JGJ T JGJ T 1010 9595 1616 混凝土结构设计规范混凝土结构设计规范 GB GB 50010 200250010 2002 1717 混凝土外加剂应用技术规范混凝土外加剂应用技术规范 GBJ119 88 GBJ119 88 1818 建筑用砂建筑用砂 GB T14685 2001 GB T14685 2001 1919 建筑用卵石 碎石建筑用卵石 碎石 GB T14685 2001 GB T14685 2001 2020 建筑工程大模板技术规程建筑工程大模板技术规程 JGJ74 2003 JGJ74 2003 2121 钢筋焊接及验收规程钢筋焊接及验收规程 JGJ JGJ 18 200318 2003 2222 钢筋焊接接头试验方法标准钢筋焊接接头试验方法标准 JGJ T27 2001 JGJ T27 2001 2323 镦粗直螺纹钢筋接头镦粗直螺纹钢筋接头 JG T JG T 3057 19993057 1999 2424 钢筋机械连接通用技术规程钢筋机械连接通用技术规程 JGJ107 2003 JGJ107 2003 2525 砌体工程施工质量验收规范砌体工程施工质量验收规范 GB50203 2002 GB50203 2002 2626 建筑地面工程施工质量验收规范建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209 2002 GB50209 2002 2727 屋面工程质量验收规范屋面工程质量验收规范 GB50207 2002 GB50207 2002 2828 建筑装饰装修工程质量验收规范建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210 2002 GB50210 2002 工程 土建监理细则 沈阳市建设工程项目管理中心 项目监理部3 2929 建筑机械使用安全技术规程建筑机械使用安全技术规程 JGJ33 2001 JGJ33 2001 3030 建筑工程冬期施工规程建筑工程冬期施工规程 JGJ104 97 JGJ104 97 3131 建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242 2002 GB50242 2002 3232 通风与空调工程施工质量验收规范通风与空调工程施工质量验收规范 GB50243 2002 GB50243 2002 3333 建筑电气安装工程施工质量验收规范建筑电气安装工程施工质量验收规范 GB50303 2002 GB50303 2002 3434 建筑电梯工程施工验收规范建筑电梯工程施工验收规范 GB50301 2002 GB50301 2002 3535 建筑工程冬期施工规程建筑工程冬期施工规程 JGJ104 97 JGJ104 97 3636 建设工程文件归档整理规范建设工程文件归档整理规范 GB GB 5032850328 20012001 3737 建设工程监理规范建设工程监理规范 GB GB 5031950319 20002000 工程 土建监理细则 沈阳市建设工程项目管理中心 项目监理部4 第三章第三章 专业工程的特点专业工程的特点 一 专业工种齐全 多工种协调配合 本工程规模较大 建筑面积 200069 21 地下 2 层 地上最高 33 层 在如此有限 的建筑物内 将要容纳多专业 多工种 上百工人进行交叉作业 因此 各专业如何协 调配合施工是本工程需要解决的主要问题 二 建筑安装设备多样化 复杂化 技术含量高 本工程电气工程包括电梯等设备安装 电气动力和照明 综合布线系统和闭路电视 监控等建筑智能化工程 消防火灾自动报警系统 以及室外安装工程等 各种设备多 品种比较多样化 复杂化 设备的技术含量 高科技含量相对较高 如火灾自动报警控 制设备 监控设备 电梯等 三 各专业工程的管线 管路多 管线交叉频繁 复杂 专业管线有给水管道 排水管道 电力电缆桥架或线槽 综合布线和闭路电视弱电 线槽 消防弱电线槽 以及照明配线导管等 这些管线特别是在地下室和各公共走道就 更加复杂 出现交叉也比较多 四 消防内容复杂 子项多 有关消防专业的项目有 消火栓系统 自动喷洒系统 防排烟系统 气体灭火系统 烟感报警系统 火灾自动报警系统等 五 新技术 新工艺应用较多 工程 土建监理细则 沈阳市建设工程项目管理中心 项目监理部5 第四章第四章 监理工作的控制要点及目标值监理工作的控制要点及目标值 第一节第一节 施工准备阶段的监理工作施工准备阶段的监理工作 一 一 设计交底与图纸会审设计交底与图纸会审 1 项目监理人员参加设计技术交底 应了解以下基本内容 1 熟悉图纸 了解工程特点 工程关键部位的施工方法 质量要求 以督促施工单 位按图施工 同时对图纸中存在的按图施工困难 影响工程质量以及图纸中的错 误等问题 要通过建设单位向设计单位提出书面意见和建议 2 了解设计主导思想 建筑艺术构思和要求 采用的设计规范 确定的抗震等级 防火等级 基础 结构 内外装修等 3 了解建设单位 施工单位和监理单位提出的对施工图的意见和建议的答复 2 图纸会审的进行程序 1 建设单位组织施工单位 设计单位 监理单位进行图纸会审 由设计单位向施工 单位进行设计交底 A 首先设计单位介绍设计意图 结构特点 施工要求 技术措施和有关注意事 项 B 由承包单位分专业提出图纸中存在的问题和需要解决的技术难题 2 四方研究协商 拟定解决的方法 3 写出会审纪要 四方签字盖章 归档 作为施工 结算依据 3 图纸会审内容 1 图纸是否经设计单位正式签署 是否经过施工图纸审查 建设单位确认盖章 2 地质勘探资料是否齐全 3 设计图纸与说明是否齐全 有无分期供图时间表 4 设计地震烈度是否符合当地要求 是否执行强制性标准 5 各专业图纸之间 平立面图之间有无矛盾 标注有无遗漏 6 总平面图与施工图纸的标注尺寸 平面位置 标高说明是否一致 可否作为施工 依据 工程 土建监理细则 沈阳市建设工程项目管理中心 项目监理部6 7 防火 消防设计是否满足消防局批文要求 8 建筑结构与各专业图纸本身是否有差错及矛盾 结构图与建筑图的平面尺寸 及 标高是否一致 建筑图与结构图的表示方法是否清楚 预埋件是否表示清楚 有 无钢筋明细表或钢筋的构造要求在图中是否表示清楚 钢筋图与钢筋材料表是否 对应 关键部位标高 车道 设备房 管道密集部位 要进行逐项核对 9 施工图中所列各种标准图册施工单位是否具备 10 材料来源有无保证 能否代换 图中所要求的条件能否满足 新材料 新技术的 应用有无问题 11 地基处理方法是否合理 建筑与结构构造是否存在不能施工 不便于施工的技术 问题 或易导致质量 安全 工程费用增加等方面的问题 12 工艺管道 电气线路设备装置 运输道路与建筑物或相互之间有无矛盾 布置是 否合理 有无碰 撞 安装标高是否合理 与土建 0 00 米是否一致 13 施工安全 环境卫生有无保证 14 给排水专业排水管出户标高与结构图 梁 与室外排水接口标高是否有矛盾 排水条件如何 15 生活贮水池是否符合卫生防疫站的要求 16 水表规格安装位置是否符合自来水公司的安装要求 17 电气防雷等图是否齐全 参数选择是否满足施工需要 4 在设计交底会上确认的设计变更应由建设单位 设计单位 施工单位和监理单位会签 并存档 二 二 施工组织设计 方案 审查施工组织设计 方案 审查 1 审查人员 由专业监理工程师审核后经总监理工程师签认 必要时与建设单位协商 组织有关专家会审 2 承包单位必须完成施工组织设计的编制及自审工作 并填写 施工组织设计 方案 报审表 A2 表 报送项目监理机构 承包单位上报的方案必须有本单位总工程师 技术负责人 签字 单位盖章 3 审查时间 开工前承包单位送 施工组织设计 方案 报审表 与施工组织设计方案 时间视具体工程情况 工程 土建监理细则 沈阳市建设工程项目管理中心 项目监理部7 4 审查施工组织设计 方案 的原则是 1 遵守国家建设期限和技术经济指标的要求 2 施工组织设计中工期 质量目标应与施工合同相一致 3 安全 环保 消防和文明施工措施的切实可行并符合相关规定 4 从工程和队伍的实际情况出发 采用科学的组织管理方式和先进的 安全的施工 技术 推广先进经验 5 遵守工程施工的客观规律 合理安排施工顺序和劳动组织 经济有效地组织施工 保障工期 使工程实现均衡连续施工 并优先选用成熟 先进的施工技术 6 场地布置紧凑合理 方便施工 符合安全防火要求 提高利用率 节省用地 7 因地制宜 充分利用当地资源 8 进度安排要搞好综合平稳 主体工程要抓紧 以缩短工期 配套工程要跟上 以 实现完整投产 不留尾工 装饰工程要精细 5 施工组织设计 方案 审查的主要内容 1 工程概况 2 工程规模和主要工程量 3 施工总进度计划 是否与合同工期相符 施工程序的安排是否合理 科学 符合 施工合同的要求 4 施工总平面布置图的审查 审查施工现场部总体布置是否合理 是否有利于保证 工程正常顺利施工 是否有利工程质量 是否与地貌 环境 建筑平面协调一致 5 电力供应系统布置图 包括水 电源等 6 主要施工方案是否可行 是否符合现场条件及工艺要求 包括重点部位 关键工 序或技术复杂的分项 分部工程施工方案和采用新技术 新工艺 新设备的施工 方案 7 重大技术措施的选定是否合理 包括 质量 安全 降低成本 冬雨季施工的技 术措施 各项经济指标等 8 施工组织机构设置和劳动力及施工机械需要量计划 包括 现场项目部人员资质 情况 劳动力 材料构配件 施工机械和施工机具等需要量计划 工程 土建监理细则 沈阳市建设工程项目管理中心 项目监理部8 9 施工技术及物资供应计划 其中包括 A 施工图纸交付进度 B 物资供应计划 包括设备材料 半成品 加工及配制品 C 机械及主要工具配备计划 施工机械设备的选择是否考虑了对施工质量影响 D 电力设备供应计划 E 运输计划 10 技术培训计划 11 生产和生活临建设施的安排 12 主要技术经济指标和保证质量 安全 降低成本和推广重大技术革新项目等主要 技术措施 13 承包单位现场项目管理机构的质量体系 技术管理体系 质量保证体系是否齐全 14 主要施工技术 质量保证措施针对性 有效性如何 6 审核人员将意见填入 施工方案报审表 中 将审核结果以书面答复承包单位 发现 旗组织设计中存在问题应提出修改意见 由承包单位修改后重新报审 总监理工程师 应重新审定 施工组织设计 方案 经审批后 不经监理 原审批单位批准 不得做 原则性的变更 7 已审定的施工组织设计由项目监理机构报送建设单位 并归档 三 三 施工单位资质审查施工单位资质审查 一一 总承包及分包单位资质审查总承包及分包单位资质审查 1 对总承包单位的审查 协助建设单位审查总包单位营业执照 企业资质等级证书 并 检查现场项目经理部项目管理人员的资格证 2 分包单位资质审查 如在施工合同中未指明分包单位 项目监理机构应该对该分包单 位的资格进行审查 使用 分包单位资格报审表 A3 表 1 分包单位资质材料审查 审查分包单位的营业执照 企业资质等级证书 注意拟 承担分包工程内容与资质等级 营业执照是否相符 需要时一并审查分包单位特 工程 土建监理细则 沈阳市建设工程项目管理中心 项目监理部9 种行业施工许可证 国外 境外 企业在国内承包工程许可证 2 分包单位近年来类似工程业绩 要求提供工程名称 质量等级证明文件 3 审查拟分包工程的内容和范围 注意承包单位的发包性质 禁止转包 肢解分包 层层分包等违法行为 注意分包是否符合施工合同规定 4 审查专职管理人员和特种作业人员的资格证 上岗证 1 电气安装工程施工单位的资格审查 2 消防电梯及安防系统得特殊资质审查 二二 专业工种人员资格审查专业工种人员资格审查 审查质量检查员 安全员 档案员 专职测量人员 特殊工种操作人员 如 塔吊 操作人员 塔吊指挥人员 电气调试人员 架子工 焊工 电渣压力焊 直螺纹操作 电工等工种的上岗证 四 四 第一次工地会议第一次工地会议 1 会议的组织 与会代表 建设单位主持 参加人 建设单位驻工地代表 承包单位项 目经理 现场施工员 质量检查员 安全员 材料员 监理单位项目总监理工程师 专业工程师 2 主要内容 1 各方分别介绍各自驻现场的组织机构 人员及其分工 2 建设单位根据委托监理合同宣布对总监理工程师的授权 3 建设单位介绍施工单位的资质 包括分包单位的情况 工程开工准备情况 对 工程质量要求 进度要求 4 承包单位介绍施工准备情况 包括三通一平 临时设施 原材料进场情况 机械 设备进场情况和人员进场情况 5 建设单位和总监理工程师对施工准备情况提出意见和要求 6 监理单位介绍项目监理部如何对工程在施工阶段的控制 即监理规划的主要内容 提出施工准备期建设单位 施工单位应向我监理部提供如下资料和证件 A 施工合同 复印件 及项目经理的法定代表人委托授权书 工程 土建监理细则 沈阳市建设工程项目管理中心 项目监理部10 B 施工许可证复印件 C 测量核验资料 D 总包单位和分包单位的资质等级证书 营业执照 施工许可证等复印件 E 项目经理部组织机构 质量保证体系 F 专职管理人员和特种作业人员的有效资格证 上岗证复印件 G 塔吊 龙门架 吊盘 升降机等设备和计量仪器 如 经纬仪 水平仪 地秤等 年检合格证复印件 H 施工组织设计 方案 及报审表 工程进度计划 加盖公章 并由技术 负责人签字 I 工程开工报审表 J 现场管理人员通讯录 施工期间的基本规定 A 凡进场的主要建筑材料 设备 构配件应提供备案证明书 质量合格证 明文件 进场规格 数量并及时报验 B 进场材料材质单不是原件的 要注明 原件存放地 进场数量 使用 部位 经手人 然后加盖施工单位公章 C 凡涉及质量 安全 功能的有关产品及试件应按各专业质量验收规范要 求 在监理工程师监督下取样 制作 送试 D 工程报验必须在施工单位自检合格后进行 否则不予受理 E 凡由我项目监理部下达的 监理工程师通知单 必在规定期限内整改完 毕 并填报 监理工程师通知回复单 便于复验 7 确定例会制度 包括例会主持者 会议召开时间 参加会议的主要人员及会议纪 律 工地例会原则上每周一次 在分部工程交接阶段可以召开专题会议 在发生 质量事故 传达有关文件精神时可以召开特别会议 第一次工地会议纪要由项目监理机构负责起草并经与会各方代表会签 工程 土建监理细则 沈阳市建设工程项目管理中心 项目监理部11 第二节第二节投资控制投资控制 1 工程投资控制的依据 1 工程项目的施工图及其说明文件 2 工程设计变更 工程洽商文件 3 本工程项目的施工合同及其变更 协议文件 4 国家及当地政府发布的 现行的有关工程造价的法规及规定 5 当地政府发布的现行工程概 预 算定额 取费标准 工期定额等 6 本工程项目的 分项 分部工程报验申请表 A4 表 7 本工程项目发生的费用索赔文件 8 市场价格信息 9 其它涉及工程造价的原则 2 工程投资控制的原则 1 严格执行施工合同中确定的合同价 单价和约定的工程款支付办法 2 在报验资料不全 与合同约定不符 未经监理工程师检验签认合格或有违约行为 时 监理工程师不予审核及计量 3 工程量与工作量的计算应按施工合同的约定 并符合有关的计算规则 4 处理由于设计变更 工程洽商 合同变更及违约索赔等引起的工程造价的增减时 监理工程师应坚持公正 公平 合理的原则 5 有争议的工程量和工程款 应采取协商的方式解决 协商不成时 应按施工合同 中关于双方争议的处理办法解决 6 对工程量的审核 工程款的审核与支付 监理人员及建设单位均应在施工合同规 定的时限内进行 3 工程投资的事前控制 1 审查标底 招投标文件及施工合同中关于工程造价控制的条款 并熟悉这些条款 2 承包单位编制施工总概算 在施工过程中进行动态控制 3 承包单位编制年 季 月度资金使用计划 由项目监理机构控制其执行 此项资 金使用计划应与工程进度计划 材料设备购置订货计划 索赔及不可预见事件预 测所需资金等一致 工程 土建监理细则 沈阳市建设工程项目管理中心 项目监理部12 4 设计图纸 设计要求 招投标文 施工合同 材料设备订货合同中找出容易被突 破的环节 做出风险分析及减轻风险的措施 并以此作为工程造价控制重点 5 尽可能减少承包单位的索赔 具体措施有 A 按施工合同规定的日期提供施工场地及其它承诺的条件 如拆迁 水电供应 道路交通等 B 按施工合同规定的日期提供施工图纸 C 按施工合同规定的日期 款额支付工程款 D 按施工合同规定的日期提供合同中规定的由建设单位提供的材料 设备 E 预先处理好扰民问题 避免因此造成的干扰引起的向承包单位支付赔偿金 F 尽可能减少工程变更 必须变更时 应于变更实施前与建设单位 承包单位 尽早达成工程变更后工程款调整的协议 4 工程投资事中控制 2 控制措施 A 加强对工程造价的动态控制 a按月按时支付工程进度款 工程进度款应与完成的工程量挂钩 b建立台帐 经常进行已支付工程款与投资完成情况的比较 分析与研究 如发展现工程款有超支现象 及时采取纠正措施 c严格控制设计变更 工程洽商 特别是因此而增加了工程造价时更应慎 重 B 尽量减少发生索赔事件 不发生违约事件 监理工程师应及时收集 整理有 关资料 为公正地处理索赔提供证据 C 提出降低工程造价的合理化建议 如采用新材料 新技术 新工艺 在保证 工程质量与使用功能的前提下 降低工程造价或缩短工期 D 严格对工程款支付申请的签认 监理工程师认真地审核后 由总监理工程师 签认 E 及时掌握市场信息 了解材料 构配件及设备的价格变动情况 以及政府有 关部门规定的调价范围与幅度 F 严格审核设计 施工 材料设备订货等合同中涉及造价控制的条款 搞好合 工程 土建监理细则 沈阳市建设工程项目管理中心 项目监理部13 同管理 特别应重视施工合同中的有关规定 3 工程量计量 A 工程量计量工作原则上每月一次 计量周期为上月 26 日到本月 25 日 B 承包单位于每月 26 日前 根据工程实际进度及经过监理工程师已签认的 分项工程报验申请表 A4 表 将当月完成的工程量报项目监理机构请予 审核 C 监理工程师应对承包单位申报的工程量进行现场核查 核查时应提前通知施 工单位派代表共同参加现场计量核查工作 并共同在核查结果上签字 如承 包单位不按时派代表参加 即可认为承包单位已同意监理工程师的核查结果 总监理工程师对核查结果进行审核后予以签认 D 某些特定的分项工程 分部工程的计量方法 可由项目监理机构 建设单位 与承包单位共同协商确定 E 专业监理工程师应及时建立月完成工程量统计台帐 对实际完成量与计划完 成量进行比较 分析 制定调整措施 F 月完成工程量计量程序框图见 程序框图 十九 4 支付工程款 A 工程预付款 月支付工程款 合同外项目付款及竣工结算款的支付 承包单 位应按施工合同有关条款的规定及双方协商达成的协议 并按莪实际进度提 出申请 申请时应填报 工程款支付申请表 A5 表 并附必要的附件 报 送项目监理机构审核 经审核批准后由总监理工程师签发 工程款支付证书 B3 表 由建设单位支付 B 合同内项目的月工程进度款 由承包单位根据监理工程师签认的工程量核算 后申请支付 C 合同外付款 经过协商后也可在支付月工程进度款时同时支付 如近一时期 的由于设计变更 工程洽商 材料调价 计时工以及承包单位提出后经过核 准的费用索赔等应向承包单位支付的工程款 D 专业监理工程师应建立工程款支付的统计台帐 每月 或季 年 对实际完 成的工作量与计划完成量进行比较 分析 制定调整措施 并在监理月报中 工程 土建监理细则 沈阳市建设工程项目管理中心 项目监理部14 向建设单位报告 E 月支付工程款支付程序见 程序框图 二十 F 竣工结算款 工程竣工验收合格 监理单位 建设单位 承包单位已分别在竣工移交文件上签字 后 承包单位可与建设单位进行竣工结算 承包单位提出的竣工结算文件经过监理工程 师审核后由总监理工程师签字认可 G 保修保留金 为保证承包单位于工程质量保修期仍能履行合同 在施工合同中可规定于每月支付 工作款时或最后几个月支付工程款时扣留一部分款额作为保留金 一般保留金总额不会 超过工作合同造价的 5 H 工程质量保修期满 承包单位完成保修任务 经监理单位 建设单位验收合 格并签发 保修完成证书 后 建设单位将保修保留金退还给承包单位 5 工程投资事后控制 1 审核承包单位提交的工程竣工结算文件 并与建设单位 承包单位进行协商与协 调 取得一致意见后 由总监理工程师签发 工程款支付证书 B3 表 由建设 单位支付 2 工程竣工结算程序见 程序框图 二十四 3 处理好建设单位与承包单位之间的索赔事件 以及其它双方之间尚未解决的经济 问题 工程 土建监理细则 沈阳市建设工程项目管理中心 项目监理部15 第三节第三节进度控制进度控制 1 工程进度控制的依据 1 与建设单位签订的工程项目施工合同 2 工程项目的总进度计划 3 工程项目的年 季 月 旬 日施工进度计划 4 与工程相关的各风向分项工程施工进度计划 2 工程进度控制的原则 1 按照施工合同规定的工期目标控制工程进度 2 抢工程进度不得有损工程质量及施工安全 3 应采用动态控制的方法主动控制工程进度 3 工程进度事前控制 1 审查承包单位编制的工程总进度计划 总进度计划应符合施工合同中竣工日期的规定 可以用横道图或网络图表示 并附 有文字说明 通常总进度计划是施工组织设计的一个组成部分 监理工程师应对总进度 计划进行分析研究 并找出网络图中关键线路 分析时应根据本工程项目的具体情况 如工程规模 质量目标 施工条件 工艺复杂程度 承包单位资质及能力等 全面分 析总进度计划的可行性 合理性 并编制控制方案及风险分析 需要时可要求承包单位 对总进度计划进行修正与调整 2 审查承包单位编制的月 季 度工程进度计划 月 季 度工程进度计划应与总进度计划沟通 审查时应结合现场条件 施工部位 施工机具 劳动配备 材料设备供应情况 天气状况 水电暖供应情况 施工现场障碍 物的清除等 进行可行性与合理性分析 需要时可要求承包单位进行修正与调整 3 监理工程师应将总进度计划的工期与本工程项目的定额工期进行比较与分析 4 工程进度计划由总监理工程师审批签认后 由承包单位执行 5 施工进度计划的申报及审批程序见 程序框图 七 4 工程进度事中控制 1 工程进度计划实施中 项目监理机构应对承包单位的实际施工进度进行跟踪监督 检查 实施动态控制 工程 土建监理细则 沈阳市建设工程项目管理中心 项目监理部16 2 每月中旬项目监理机构检查一次实际施工进度 主要检查内容有 A 当月实际进度与月计划进度的比较 B 形象进度 实物工程量与工作量指标的完成情况 3 项目监理机构应对检查结果进行分析评价 如实际进度计划滞后于计划进度 应 签发 监理工程师通知单 B1 表 向承包单位发出警告 指令承包单位采取 赶工措施 并在最近召开的监理例会上进行讨论 5 工程进度事后控制 1 每月 季 末应对工程实际进度进行检查与核定 如与计划进度有较大的差异时 应分析原因 采取纠正措施 2 如由于资金 材料 设备 施工力量等不能按计划到位 造成工程进度滞后时 应由责任方积极予以纠正 3 监理工程师对工程总进度计划也应根据动态控制的原则 勤检查 常调整 使实 际进度符合计划进度 如实际进度严重滞后将严重影响执行施工合同对工期的约 定时 总监理工程师应与建设单位商定采取进一步措施 此时 项目监理机构应 组织建设单位 承包单位共同制定总工期被突破后的补救计划 相应调整施工进 度计划 材料设备供应计划 资金供应计划 并取得新的协调与平衡 4 总监理工程师应在监理月报中定期向建设单位报告工程进度及对工程进度进行控 制所采取措施的执行情况 并向建设单位提出防止由于建设单位原因造成工期延 误而发生的费用索赔 5 如承包单位要求延长工期时 承包单位申请延长工期审批程序见 程序框图 八 6 除了以上原因外 还可以采用以下措施 A 组织措施 增加劳动力 调换技术水平高的操作工人 增加班次等 B 经济措施 提高劳动酬金 实行计件工资 提高奖金等 C 技术措施 改变工艺或操作程序 缩短操作时间 实行交叉作业等 D 其它措施 改善外部配合条件 改善劳动条件 加强调度力度等 工程 土建监理细则 沈阳市建设工程项目管理中心 项目监理部17 第四节第四节质量控制质量控制 一 一 进场材料 构配件和设备控制进场材料 构配件和设备控制 1 材料 构配件和设备质量评价标准 建筑材料 构配件和设备供应单位供应的材料 构配件 拌和物及设备要符合下列 基本要求 1 质量达到国家现行的有关法律 法规 技术标准和供应合同规定的要求 2 有产品检验合格证 说明书以及有关的技术资料 3 产品包装和商标样式符合国家有关规定和标准要求 4 设备 包括仪表 仪器 要有产品详细的使用说明书 电气设备还要附有线路图 5 实施生产许可证或产品质量认证的产品 要有许可证或质量认证的编号 批准日 期和有效日期 2 材料 构配件和设备质量控制方法 1 审核工程所用材料半成品的出厂证明 技术合格证或质量保证书 2 抽检材料 半成品的质量 3 对采用的新材料 新型制品 应检查技术鉴定文件 4 对重要原材料 构配件和设备的生产工艺 质量控制 检测手段应实地考察 督 促生产厂家完善质量保证体系和质量保证措施 5 核查结构构件生产厂家生产许可证 考察其生产工艺 6 设备安装前 按相应技术说明书的要求检查其质量 3 材料 构配件和设备质量控制要点 1 掌握材料信息 优选供货厂家 2 协助施工单位合理组织材料供应 确保施工正常进行 3 协助施工单位合理组织材料使用 按定额计量使用 加强运输和保管工作 4 加强材料检查验收 严把材料质量关 5 重视材料的使用认证 以防错用或使用不合格材料 4 材料 构配件和设备质量控制内容 工程 土建监理细则 沈阳市建设工程项目管理中心 项目监理部18 1 材料质量标准 使用以衡量材料质量的尺度 作为验收 检验材料质量的依 据 2 材料质量检验 是通过检测手段判断材料质量可靠性 决定能否用于工程 3 材料选择使用 是针对工程特点 根据材料性能 质量标准 适用范围和施工 要求等方面的综合考虑 5 材料 构配件及试件检验见证取样与送检 1 见证取样与送检的范围 A 用于承重结构的混凝土试块 B 用于承重墙体的砌筑砂浆试块 C 用于承重结构的钢筋及连接接头试件 D 用于承重结构的砖和混凝土小型砌块 E 用于拌制混凝土和砌筑砂浆的水泥 F 用于承重结构的混凝土中使用的外加剂 G 地下室 屋面 厕浴间使用的防水材料 H 国家规定必须实行见证取样和送检的其它试块 试件和材料 2 见证取样与送检的程序 A 由建设单位给予见证取样和送检人授权 并将授权书送交工程监督单位和检 测单位 B 监理见证取样人员应掌握工程实行见证取样和送检的规定 并与施工单位技 术负责人及取样人员共同制定送检计划 C 施工单位取样人员进行现场取样时 建立人员必须在旁见证 D 见证人员必须采取有效措施对试样进行监护 保证其试样质量的原状态 E 监理见证人员和送检单位的取样人员需在送检委托合同上签字 并在工作台 帐上登记 F 监理见证人员和专业监理工程师应检查送检结果和施工技术负责人使用结论 决定是否给与认可 3 建筑工程原材料 构配件及试件检验的项目规则及取样规定 详见 建筑工程文件编制归档规程 DB21 T1342 2004 附录 F 6 材料 构配件和设备进场验收流程 工程 土建监理细则 沈阳市建设工程项目管理中心 项目监理部19 二 二 土建专业质量控制土建专业质量控制 一一 测量工程的监理控制要点测量工程的监理控制要点 1 编制依据 工程测量规范 GB50026 93 建设工程文件归档整理规范 GB503282001 建筑工程施工质量验收统一标准 GB503 2001 DB21 T12R 2001 监理规划 施工组织设计及文件和技术资料为依据 2 测量工程的流程图 1 基础工程流程如图 测绘院提平面控制点 接桩 验线 混凝士垫层标高抄测 层标高抄测 抄测 验线基坑标高抄测 层标高抄 测 抄测 防水 防坡桩及土方开挖 层标高抄测 抄测 土方开挖连坡及标高控制 层标高抄测 抄测 放槽边线砌保护墙 层标高抄测 抄测 监理报验 层标 高抄测 抄测 底板防水及保护层 层标高抄测 抄测 放基础底边线 层标高抄 测 抄测 监理报验 层标 高抄测 抄测 地下结构底板上放线 层标高抄测 抄测 底板施工标高控制 层标高抄测 抄测 监理报验 层标高 抄测 抄测 地下结构 层标 高抄测 抄测 引测施工控制轴线桩 定位放线 2 地下结构工程流程如图 工程 土建监理细则 沈阳市建设工程项目管理中心 项目监理部20 顶板放线监理报验竖向结构施工 建筑 0 5m 标高抄测 横向结构施工横向结构标高控制 标高报验 3 地上结构施工流程如图 顶板放线监理报验竖向钢筋绑扎 抄测结构 0 5m 标高点 钢筋上 模板及混凝士结构在固定钢筋丈量上一层结构 0 5m 控制标高 4 二次结构及装修工程流程如图 3 测量工程监理控制要点 1 做好施工测量前的准备工作 阅读与标核图纸 校测仪器及测量用具 2 对测量放线人员的能力要进行实际观察了解 放测线放人员要相对固定对工程红 线定位桩给定要实行监理的傍站撑握红线桩 AA 的原始资料 3 测量验线工作的基本准则 1 验线工作应主动 验线工作的要求审核施工则量方案开始 在施工的各主要阶 段前 均应对施工测量工作提出预防性的要求 以做防患于示然 2 验线的依据要原始 正确 有效设计图纸 享更 洽商与起始点 如红线桩 水位点等 及其已知数据 如坐标 高积掌 必须是原始资料 最后定案有效 第二次结构 位 置 线 砌二次 结 构 抄测建筑 0 5m 线控制标 高 其他项目 施 工 工程 土建监理细则 沈阳市建设工程项目管理中心 项目监理部21 并正确 3 仪器与钢尺必须按计量法有关规定进行检定和校验 4 验线的精度应符合规范要求 主要包括 A 仪器的精度应适应验线要求 并校正完好 B 必须按规程作业 观测误差必须小于限差 观测中的系统误差应采取措施进 行改正 C 验线本身应先行闭合按核 5 必须独立验线 验线工作应尽量与放线工作不相关 主要包括 A 观测人员 B 仪器 C 测法及观测路线等 6 验线方法及误差处理 A 场区平面控制网与建筑物定位 应在平差计算是评定其最弱部位的精度 并 实地验测 精度不符合要求时应重测 B 细部测量 可用不低于原测量放线的精度进行验测 验线成果志原放线成果 之间的误差处理如下 a 两者之差若小于 1 2 倍限差时 对放线工作评为优良 b 两者之差大于 1 2 且小于 2 位限差时 对放线工八时评为合格 可淡必改 正放线成果 或取两者的平均值 c 两者之差超过 2 倍限差时 原则上不予验收 尤其是要害部位 若次要部 位可令其局部返工 7 验线的部位关健环节与最弱部位 主要包括 A 定位依据桩位及定位条件 B 场区平面控制 主轴线及其控制桩 引桩 C 场区高程控制网及 0 000 高程线 D 控制网及定位放线中的最弱部位 8 A 测量记录的基本要求 原始真实 数字正确 内容完整 字体工整 工程 土建监理细则 沈阳市建设工程项目管理中心 项目监理部22 B 测量计算工作的基本要求 依据正确 方法科学 计算有序 步步校核 结 果可靠 9 报验与验线 A 承包单位应根据 施工测量放线报验表 的要求向项目监理部报送 施工测 量方案 只有当监理部审批认可后 方能按该方案进行施工 B 基础验线时的允许偏差如下 长度 L 宽度 B 的尺寸 m 允许偏差 mm L B 30 5 30 L B 60 10 60 L B 90 15 90 L B 20 C 轴线的竖向投线 应以建筑物轴线控制桩为测站 并事先进行校测 确保其 位置正确 投测的允话误差应符合下表的规定 项目允许偏差 mm 每层 3 H 30m5 30m H 60m 10 60m H 90m 15 总高 H 90m H 20 D 标高的竖向传递 应用钢尺从首层起始标高线竖直量取 当传递高度超过钢 尺长度时 应另设一标高起始线 每栋建筑应由三处分别向上传递 标高的 允许误差应符合下表的规定 标高竖向传递的允许误差 项目允许偏差 每层 3 H 30m 5 30m H 60m 10 60m H 90m 15 总高 H 90m H 20 4 轴线的对角线尺寸 允许误差为边长误差的根号 2 倍 外廓轴线夹角的允许误差 为 1 5 检测 桩位保护与复测 以保证桩位及标高的正确性 4 施工时的各项限差和质量保证措施 1 为保证误差在允许限差以内 各种控制测量必须按 工程测量规范 GB50026 93 执行 操作按规范进行 各项限差必须达到下列要求 工程 土建监理细则 沈阳市建设工程项目管理中心 项目监理部23 1 控制轴线 轴线间互差 20m 1 7000 相对误差 20m 3 对于轴线小于 3mm 2 各种结构控制线相对于轴线 3mm 3 标高小于 5mm 4 垂直高层度 8mm 全高 1 1000 且不大于 3mm 5 仪器各项限差符合同级别仪器限差要求 6 钢尺量距时 对悬空和倾斜测量应在满足限差要求的况下考虑垂曲及倾斜改正 7 标高抄测时 采取独立施测两次法 其限差为 3mm 所有抄测应以水准点为 后视 2 垂直度观测 若采取吊垂球时应在无风的情况下 如有风而不得不采取吊垂球时 可将垂球置于水桶内 3 细部放样应遵循下列原则 1 用于细部测量的控制点或线必须经过可偿还验 2 细部测量坚待由整体到局部的原则 3 有方格网的必须校正对角线 4 方向控制尽量使用距离较长的点 5 所有结构控制线必须清楚明确 5 竣工测量与变形观测 1 建筑物自身的沉降观测 应设计要求 本建筑物做沉降观测 要求在整个施工期间至沉降基本稳定止进行观 测 沉降观测的目的 1 检查施工对邻近建筑物安全的影响 2 检查工程设计 施工是否符合预期要求 3 为有关地基基础及结构设计是否安全 合理 经济等反馈信息 2 沉降观测的基本内容 1 施工对邻近建筑物影响的观测 工程 土建监理细则 沈阳市建设工程项目管理中心 项目监理部24 2 地基回弹观测 3 地基分层与邻近地面的沉降观测 4 建筑物本身的沉降观测 3 本建筑物施工时沉降观测按二等水准测量的技术要求施测 沉降观测点的精度要 求和观测方法 如表所示 沉降观测点的精度要求和观测方法 等级 高程中误差 mm 相邻点高程中误差 mm 观测方法 往返差 附和或环 线闭合差 mm 二等 0 5 0 5 按国家一等精密水准测量 精密液体静力水准测量 0 30 根号 n n 为测站数 1 沉降观测点设置 在主楼平面四角及每边中点各一个 平面中心设一个 地下 室平角四角各设一个 用于沉降观测的水准点必须设在便于保护的地方 2 当浇筑基础垫层混凝士时 在垫层平面位置埋设临时观测点 待稳固后及时进 行观测 3 待基础结构施工完工后将砂临时观测点移至该底板上埋没 并及时进行观测 4 直到 0 000 时按平面布置埋没永久性观测点 每施工一层 附测一次 直至 竣工 5 沉降观测操作要点 工程竣工后观测次数沉降观测的操作要求 是 三固定 a 仪器固定 包括三脚架 水准尺 b 人员固定 尤其是主要观测人员 c 观 测的线路固定 包括镜位 观测次序 工程竣工后观测次数 每一年 4 次 每二年 2 次 第三年以后每年 1 次 直至下沉 稳定 由沉降与时间的关系曲线判定 为止 一般为五年 6 观测资料及时整理 并与土建专业技术人员一同分析成果 具体详见 沉降观测施工方案 6 护坡桩的位移观测 在基坑开挖后 在护坡桩顶帽梁上布设变形点 变形点间隔 10m 左右 并在护坡基 坑一侧 500mm 左右设置平行控制点线 即一点为置仪点 一点为后视点 用经纬仪视准 线法 以各变形点的角度变化这依据进行观测 判别其变形位移量 基坑外观测用点必须设于永久性固定位置 且应深埋于冻士层下 0 5m 工程 土建监理细则 沈阳市建设工程项目管理中心 项目监理部25 变形点观测频率为每月三次 雨雪后加测一次 直至于地下工程完工为止 做好变形观测数据资料的整理 及时分年和处理成果 7 工程测量 1 建筑物的定位测量 1 建筑物定位测量前 应由建设项目法人提供规划测量位测量并确认的建筑物角 标的坐标 流程如图流程如图 包括书面通知和现场坐标移交 角标一般为三 点以上 其中两点作为定位测量用 其余点作为校核用 2 所提供的角标施工单位应妥善保护 当角标位于建内或施工过程可能会破坏时 应在单体定位后 引至安全地方固定好 3 建筑物定位测量时