广州电子报批问答.doc

广州电子报建问答问：请问个人申请信息编码所需备资料？1 业主个人的身份证复印件一份2 按要求填写的广州市城市规划局建设单位信息编码申请表一份。问：请问建设单位变更信息编码信息所需资料？1、盖有单位公章的变更申请报告一份，说明需变更的信息，变更的原因和原信息编码）；2、要求变更建设单位名称的，还需提供（1）工商行政管理部门出具的单位名称更名证明复印件一份或该单位的上级部门同意该单位更名的证明文件复印件一份；（2）更名后单位组织机构代码证复印件一份。问：请问建设单位申请信息编码所需资料？1 盖有单位公章的建设单位信息编码申请报告一份，申请报告以普通公文的形式撰写。2 中华人民共和国组织机构代码证或其它有效证明文件的复印件一份，企业法人还应当提交企业法人经营执照复印件一份；3 按要求填写的广州市城市规划局建设单位信息编码申请表一份。问：请问申请调整建筑工程规划许可证电子报批需要提供什么资料？答：申请调整建筑工程规划许可证电子报批需提供符合电子报批要求的电子文件、报建蓝图两份和建筑报建审核书及附件（建筑功能指标明细表）复印件一份。（蓝图要摊开订好）问：请问申请建设工程规划验收合格证电子报批需要提供什么资料？答：申请建设工程规划验收合格证电子报批需提供符合电子报批要求的电子文件、盖有验线章的竣工蓝图一份（如报分局要两份）和验线册（双面）复印件一份和报建审核书及附件（建筑功能指标明细表）复印件一份。（蓝图要摊开订好）问：请问申请建筑工程规划许可证电子报批需要提供什么资料？答：申请建筑工程规划许可证电子报批需提供符合电子报批要求的电子文件、盖有放线章的报建蓝图一份（如报分局需要两份）和已取得的历次建筑设计方案复函或相关复函。（蓝图要摊开订好） 问：请问总平面方案和修建性详细规划电子报批需要提供什么资料？答：总平面方案电子报批需提供符合电子报批要求的电子文件；建性详细规划电子报批需提供符合电子报批要求的电子文件、JPG格式的总图和WORD格式的规划说明书。问：地下车库包括了设备用房或楼梯答：地下汽车库/地下非机动车库的面积包括车库净面积及车道面积，不包括机房、疏散楼梯、疏散电梯、管井等面积。地下建筑中，除了车库面积，以及商业等需计算容积率面积用途的区域之外，其他的范围均可纳入地下设备用房，不需要另外赋值。问：地下室的储藏室、杂物房、值班室等有使用功能的没有计算容积率面积。答：地下建筑中，除了车库面积和设备房外，商业等需计算容积率面积用途的区域要赋上相应的功能分区属性，如值班室、储藏室、杂物房等。问：地下汽车库/地下非机动车库在首层入口的面积没赋内天井属性答：地下汽车库/地下非机动车库在首层入口的面积纳入地下汽车库/地下非机动车库的范围计算建筑面积，在首层建筑面积计算时，应扣除该范围的面积，可用内天井扣除。 问：架空层的定义与要求答：架空层是指用于公众活动的，环境绿化的敞开范围，其面积按结构墙柱围合的面积计算。首层平面中一栋建筑物中间或者两栋建筑物之间的消防车道，上部有楼盖，其面积纳入首层架空范围计算面积。各种功能分区的首层入口、门廊、走廊、檐廊、挑廊等不能纳入首层架空范围计算，应按不同的结构类型，按规定计算半面积。 问：分层平面有使用功能的范围没赋“功能分区”属性答：各分层平面有使用功能的请赋上相应的功能分区属性。比如风井等。问：总平面层没有建筑基底、绿地属性。有住宅性质的分层平面没赋上“户型轮廓线”属性答：请在总平面赋上“建筑基底”“绿地”等属性。请在分层平面赋上“户型轮廓线”属性。 问：总平面的坐标与用地红线的坐标数值不一致答：总平面图的用地界线桩点坐标在电子文件中必须准确标注，桩点点位值应与桩点标注值一致。问：案例中的地下室车库内部有楼梯间，范围如何处理？答：分别绘制两条多义线，将其中的楼梯间范围扣除出去，不要采用一条线绘制的方法。问：案例中首层中出现的架空层该如何处理？答：案例中架空层分为上下两部分，两部分交于一个顶点，如果两部分用一条多义线绘制完成，就会在图形检测中出现自交叉。合理处理，应绘制两条独立的多义线。 问：楼梯间面积算入哪个部分？答：首层功能用途一般较杂，案例中有公建、商业等多种用途，此时楼梯间面积计算入“其他功能”项中的“其他”子项之中，而塔楼部分功能较为单一，案例中为住宅用途，此时楼梯间面积算入主要功能面积之中。 问：地下室的设备用房如何定义？答：地下设备用房采取扣减的方式计算，不需定义其区域范围。计算公式：地下设备用房面积 = 地下建筑面积 - 地下车库面积 - 地下公建面积 - 地下主要功能面积（如商业）。问：公建配套的要求答：公建配套是指本地块修建性详细规划审批中要求配套的公建项目，在规批中没有列项的，不能纳入公建配套的面积范围计算。属于公建配套范围的外墙可以纳入公建配套范围内，内墙则按墙中线计算