松山区法院原办公楼.doc

松山区法院原办公楼竞价出售项目竞争性谈判文件赤峰市松山区政府采购中心二一年八月一十二日编制国有资产竞价出售公告受松山区国有资产管理局的委托,赤峰市松山区政府采购中心对松山区法院原办公楼采取竞争性谈判的方式，面向社会公开选定买受人，欢迎社会各界参加本项目的谈判，有关具体事宜公告如下：一、项目名称：闲置国有资产竞价出售项目。二、项目文号：采办字号SZC2010第101号。三、出售项目内容：土地、房屋等。四、出售项目规模及基本情况:坐落在赤峰市松山区松山大街中段路北。占地面积4346.16(6.516亩)，房屋建筑面积4554.06(楼房一栋5层、地下车库、平房、电力设备等)。该房产只有土地使用权证，无房屋产权证。五、合格的竞买人：具有独立法人资格的企事业单位或自然人。六、获取谈判文件方式：登录赤峰市松山区人民政府网站自行下载，网址：七、出售方式: 竞争性谈判。八、出售底价：竞价出售底价为2200万元。九、递交竞标文件截止及谈判时间: 2010年8月25日9时。十、联系方式：联系人：陈立军 电话：赤峰市松山区政府采购中心二一年八月十二日第一章 竞买人须知总则赤峰市松山区法院原办公楼经区闲置国有资产处置工作领导小组办公会议研究通过，同意整体对外出售，赤峰市松山区政府采购中心受松山区国有资产管理局的委托，对该项目采取竞争性谈判的方式面向社会公开竞价选定买受人，依据赤峰市松山区行政事业单位和企业国有资产产权交易管理办法（试行）（赤松政发200362号）文件精神，制定本谈判文件。一、说明1. 适用范围（1） 本谈判文件仅适用于本次谈判项目所叙述的服务。（2）本谈判文件的解释权为赤峰市松山区政府采购中心。（3）谈判有效期为60天。2.定义（1）“委托人”赤峰市松山区国有资产管理局。（2）“委托代理机构”系指组织本次谈判的赤峰市松山区政府采购中心。（3）“竞买人”系指参加竞购的企事业单位或自然人（4） “买受人” 系指以最高应价购得出售标的的竞买人。3合格的竞买人具有独立承担民事责任的能力的企事业单位或自然人。二、谈判文件说明谈判文件的构成竞争性谈判文件是阐明竞标文件的编写、递交、谈判程序、成交原则、中标条件。谈判文件由下述部分组成：第一章 竞买人须知第二章 竞标文件格式三、基本情况1、资产性质：松山区国有资产。2、资产地点：坐落于赤峰市松山区松山大街中段路北。3、占地面积4346.16(6.516亩)，房屋建筑面积4554.06(一栋5层、地下车库、平房、电力设备等)。4、产权：该房产只有土地使用权证，为国有划拨土地，尚未办理房屋产权证。四、出售原则坚持公开、公正、公平透明的原则。五、出售范围1、占地面积4346.16(6.516亩)，房屋建筑面积4554.06(一栋5层、地下车库、平房、电力设备等)。六、出售价格本次国有资产竞价出售底价为2200万元，按照应价高者购得的原则确定买受人，最终报价不得低于出售底价。七、出售方式面向社会公开竞价出售，采取竞争性谈判方式。八、保证金1、谈判保证金100,000.00元，竞买保证金4,400,000.00元。2、竞买人必须在2010年8月24日17时前将保证金交到赤峰市松山区政府采购中心专用账户。银行帐号名称：赤峰市松山区政府采购中心银行帐号：15001646657059500012开户银行：中国建设银行赤峰松山支行 地 址：赤峰市松山区木兰街中段 3、竞买人必须持谈判保证金收据方可参加谈判。非买受人的保证金在确定买受人后三日内，经确认在谈判中无违法违纪行为后无息退还；买受人的保证金在交清全部竞购价款，办理完毕购买手续三日内无息退还。4、有下列情形之一者不退还谈判保证金并取消其谈判资格:（1）在谈判过程故意扰乱谈判秩序的；（2）在谈判过程中有其他违法违纪行为的。5、有下列情形之一者不退还竞买保证金并取消其成交资格（1）在谈判有效期内撤回谈判文件的；（2）竞得人无正当理由未能在规定的时间内交清全部竟购价款的；（3）经审定，恶意串通中标的；（4）有其他违法违纪行为的。九、竞买人参加谈判的方式 1、竞买人按本竞争性谈判文件要求的时间和方式提交保证金后方可参加谈判。 2、竞买人必须在2010年8月25日8时-9时到委托代理机构，凭银行缴款凭证换取保证金收据同时递交竞标文件。 3、竞买人需携带营业执照、组织机构代码证原件（竞买人为自然的携带身份证原件）法定代表人或委托代理人身份证。十、资金结算方式买受人签订成交确认书后，必须在三个工作日内交清竞买价款办理完购买手续。十一、税费及产权变更1、在资产买卖成交后的转籍过户中涉及到的各类税金、行政收费和土地出让金等全部由买受人承担。2、松山区国有资产管理局提供现有的相关资料，并与买受人签订资产出售合同。买受人自行办理相关产权过户手续。十二、踏勘现场竞买人自行组织对本项目现场及周围环境进行实地踏勘，以便获取有关编制竞标报价和签署合同所涉及的现场资料，竞买人对竞买资产存在的瑕疵全部熟知并予以认可，竞买人承担踏勘现场所发生的一切费用。十三、竞标文件的提交1、各竞买人必须提交竞标文件，竞标文件内容包括竞买人营业执照、单位代码证及委托书、委托代理人身份证复印件并加盖单位公章（竞买人为自然人的提供身份证复印件）、谈判承诺书、竞价报价表。2、竞标文件必须密封在一个包封内并在封袋封面加盖竞买人的公章或个人签字、印章。十四、谈判程序1、由相关职能部门人员、技术专家、委托人等组成谈判小组，对竞标报价及竞标文件进行评审。2、谈判小组对每一个竞买人分别进行一对一的谈判。在每轮谈判开始前谈判小组将上一轮谈判的最高报价通报给各竞买人，竞买人在上一轮最高报价的基础上按不低于谈判文件要求的报价幅度报价，直到最终报价为止。3、一到五轮报价幅度为20万元，五轮以后每轮报价幅度为10万元。七、评审和定标依据竞买人的最终报价高者中标。第二章 竞标文件格式 一、 竞 价 承 诺 书松山区政府采购中心：1、按照已收到的编号为SZC2010-101号的竞争性谈判文件，我方愿意按竞争谈判文件的所有要求参加本次谈判。我方完全接受本次谈判文件规定的所有要求，并承诺在成交后履行我方的全部义务。我方的最终报价，保证不以任何理由减少。如有缺项、漏相均由我方无条件负责。2、我方已将壹拾万元的谈判保证金和肆佰肆拾万元的竞买保证金均已提交给贵方，如果我方有本谈判文件第八条第4项、第5项规定的行为，愿接受处罚。2、我方一旦成交，我方保证在2010年8月30日前交清全部竞买价款。3、我方郑重声明：所提供的竞标文件内容是真实的。竞标人： （盖章）法定代表人(代理人)签字：身份证号：电话： 年 月 日二、原法院办公楼竞价出售报价表 （第一轮）委托人: 赤峰市松山区国有资产管理局项目名称：原松山区法院办公楼资产竞价出售项目采办字号SZC2010第 号， 单位：万元项目名称地点坐落单位数量报价总价(万元)原松山区法院占用土地赤峰市松山区松山大街中段路北4346.16