宗地地价影响因素及修正系数表.doc

级商业用地宗地地价影响因素指标说明表因素说明修正因素优劣程度说明优较优一般较劣劣区域因素商服繁华影响度距市级区商服中心距离（米）100100-200200-400400-600600公交便捷度400米以内公交线路数量55433对外交通便利度距对外交通站点或者干线通行点的距离（米）150150-300300-500500-700700基础设施完善度供水区片内供水保证率100，除因检修之外过去的半年未曾停水区片内供水保证率99以上，除因检修之外过去的半年曾停水1次区片内供水保证率98以上，除因检修之外过去的半年曾停水2次区片内供水保证率97以上，除因检修之外过去的半年曾停水3次区片内供水保证率97以下，除因检修之外过去的半年曾停水3次以上排水区片内排水保证率100，过去的半年未曾出现堵塞或者涌冒现象区片内排水保证率99以上，过去的半年曾出现1次堵塞或者涌冒现象区片内排水保证率98以上，过去的半年曾出现2次堵塞或者涌冒现象区片内排水保证率97，过去的半年曾出现3次堵塞或者涌冒现象区片内排水保证率97以下，过去的半年曾出现3次以上堵塞或者涌冒现象供暖区片内供暖保证率100除因检修之外过去的1个供暖期内未曾出现停暖现象区片内供暖保证率99以上，除因检修之外过去的1个供暖期曾停暖1次，且未超过12小时区片内供暖保证率98以上，除因检修之外过去的1个供暖期曾停暖2次，或累计停暖超过12小时不足18小时 区片内供暖保证率97以上，除因检修之外过去的1个供暖期曾停暖3次，或累计停暖超过18小时不足24小时区片内供暖保证率97以下，除因检修之外过去的半年曾3次以上停暖，或累计停暖超过24小时供电区片内供电率100%，除因检修之外过去的半年内未曾出现供电中断现象区片内供电保证率99%以上，除因检修之外过去的半年内曾出现1次供电中断，且未超过6小时区片内供电保证率98%以上，除因检修之外过去的半年内曾出现2次供电中断，或累计中断超过6小时不足12小时区片内供电保证率97%以上，除因检修之外过去的半年内曾出现3次供电中断，或累计中断超过12小时不足18小时区片内供电保证率97%以上，除因检修之外过去的半年内曾出现3次供电中断，或累计中断超过18小时公用设施完善备度300米内公用设施较多，高等级设施较多400米内公用设施数量较多，高等级设施数量一般400米内公用设施数量一般，有个别高等级设施500米内高等级设施数量较少，没有高等级设施600米内公用设施数量少，没有高等级设施人口密度流动人口很多，固定人口大于3万人平方公里流动人口多，固定人口大于2.5-3万人平方公里流动人口较多，固定人口大于2.1-2.5万人平方公里流动人口一般，固定人口大于1.8-2.1万人平方公里流动人口较少，固定人口小于1.8万人平方公里发展潜力拆迁改造余地很大拆迁改造余地较大拆迁改造余地一般拆迁改造余地较小拆迁改造余地很小高级商务聚集度在同级别中商业聚集程度非常高在同级别中商业聚集程度比较高在同级别中商业聚集程度一般在同级别中商业聚集程度较低在同级别中商业聚集程度低规划影响度几乎不受规划限制的影响个别方面受规划限制的影响部分地方规划限制的影响较多地方受规划限制的影响很多方面受规划限制的影响个别因素临路类型临生活型主干且没有通行限制临生活型主干但有通行限制，或者临混合型主干临次干道且没有通行限制，或者临交通型主干道临次干道但有通行限制临次干道以下道路临街形式至少两面临主干道至少一面临主干道一面临次干道至少一面临主干道，或者两面临次干道至少一面临次干道，或者两面临巷道临次干道以下道路宽深比1.51.2-1.51.0-1.20.8-1.00.8级商业用地宗地地价影响因素指标说明表因素说明修正因素优劣程度说明优较优一般较劣劣区域因素商服繁华影响度距市级区商服中心距离（米）150150-300300-500500-800800公交便捷度400米以内公交线路数量55433对外交通便利度距对外交通站点或者干线通行点的距离（米）200200-400400-600600-800800基础设施完善度供水区片内供水保证率100，除因检修之外过去的半年未曾停水区片内供水保证率99以上，除因检修之外过去的半年曾停水1次区片内供水保证率98以上，除因检修之外过去的半年曾停水2次区片内供水保证率97以上，除因检修之外过去的半年曾停水3次区片内供水保证率97以下，除因检修之外过去的半年曾停水3次以上排水区片内排水保证率100，过去的半年未曾出现堵塞或者涌冒现象区片内排水保证率99以上，过去的半年曾出现1次堵塞或者涌冒现象区片内排水保证率98以上，过去的半年曾出现2次堵塞或者涌冒现象区片内排水保证率97，过去的半年曾出现3次堵塞或者涌冒现象区片内排水保证率97以下，过去的半年曾出现3次以上堵塞或者涌冒现象供暖区片内供暖保证率100除因检修之外过去的1个供暖期内未曾出现停暖现象区片内供暖保证率99以上，除因检修之外过去的1个供暖期曾停暖1次，且未超过12小时区片内供暖保证率98以上，除因检修之外过去的1个供暖期曾停暖2次，或累计停暖超过12小时不足18小时 区片内供暖保证率97以上，除因检修之外过去的1个供暖期曾停暖3次，或累计停暖超过18小时不足24小时区片内供暖保证率97以下，除因检修之外过去的半年曾3次以上停暖，或累计停暖超过24小时供电区片内供电率100%，除因检修之外过去的半年内未曾出现供电中断现象区片内供电保证率99%以上，除因检修之外过去的半年内曾出现1次供电中断，且未超过6小时区片内供电保证率98%以上，除因检修之外过去的半年内曾出现2次供电中断，或累计中断超过6小时不足12小时区片内供电保证率97%以上，除因检修之外过去的半年内曾出现3次供电中断，或累计中断超过12小时不足18小时区片内供电保证率97%以上，除因检修之外过去的半年内曾出现3次供电中断，或累计中断超过18小时公用设施完善备度400米内公用设施较多，高等级设施较多500米内公用设施数量较多，高等级设施数量一般600米内公用设施数量一般，有个别高等级设施700米内高等级设施数量较少，没有高等级设施800米内公用设施数量少，没有高等级设施人口密度流动人口很多，固定人口大于2.5万人平方公里流动人口多，固定人口大于2.1-2.5万人平方公里流动人口较多，固定人口大于1.8-2.1万人平方公里流动人口一般，固定人口大于1.5-1.8万人平方公里流动人口较少，固定人口小于1.5万人平方公里发展潜力拆迁改造余地很大拆迁改造余地较大拆迁改造余地一般拆迁改造余地较小拆迁改造余地很小高级商务聚集度在同级别中商业聚集程度非常高在同级别中商业聚集程度比较高在同级别中商业聚集程度一般在同级别中商业聚集程度较低在同级别中商业聚集程度低规划影响度几乎不受规划限制的影响个别方面受规划限制的影响部分地方规划限制的影响较多地方受规划限制的影响很多方面受规划限制的影响个别因素临路类型临生活型主干且没有通行限制临生活型主干且有通行限制，或者临混合型主干临次干道且没有通行限制，或者临交通型主干道临次干道但有通行限制临次干道以下道路临街形式至少两面临主干道至少一面临主干道一面临次干道至少一面临主干道，或者两面临次干道至少一面临次干道，或者两面临巷道临次干道以下道路宽深比1.51.2-1.51.0-1.20.8-1.00.8级商业用地基准地价修正系数表修正系数权重值修正因素优劣程度优较优一般较劣劣32.0016.000.0015.030.00区域因素商服繁华影响度0.3410.885.4405.110.2交通条件公交便捷度0.041.280.6400.61.2对外交通便利度0.082.561.2801.22.4基础设施完善度供水0.041.280.6400.61.2排水0.030.960.4800.450.9供暖0.030.960.4800.450.9供电0.020.640.3200.30.6公用设施完备度0.041.280.6400.61.2人口状况人口密度0.061.920.9600.91.8发展潜力0.061.920.9600.91.8高级商务聚集度0.082.561.2801.22.4规划影响度0.041.280.6400.61.2个别因素临路类型0.051.60.800.751.5临街形式0.051.60.800.751.5宽深比0.041.280.6400.61.2级商业用地基准地价修正系数表修正系数权重值修正因素优劣程度优较优一般较劣劣33.0016.500.0015.030.00区域因素商服繁华影响度0.3411.225.6105.110.2交通条件公交便捷度0.041.320.6600.61.2对外交通便利度0.082.641.3201.22.4基础设施完善度供水0.041.320.6600.61.2排水0.030.990.49500.450.9供暖0.030.990.49500.450.9供电0.020.660.3300.30.6公用设施完备度0.041.320.6600.61.2人口状况人口密度0.061.980.9900.91.8发展潜力0.061.980.9900.91.8高级商务聚集度0.082.641.3201.22.4规划影响度0.041.320.6600.61.2个别因素临路类型0.051.650.82500.751.5临街形式0.051.650.82500.751.5宽深比0.041.320.6600.61.2级住宅用地宗地地价影响因素指标说明表因素说明修正因素优劣程度说明优较优一般较劣劣区域因素商服繁华影响度距市级区商服中心距离（米）200200-400400-600600-900900公交便捷度400米以内公交线路数量44322对外交通便利度距对外交通站点或者干线通行点的距离（米）200200-400400-600600-900900基础设施完善度供水区片内供水保证率100，除因检修之外过去的半年未曾停水区片内供水保证率99以上，除因检修之外过去的半年曾停水1次区片内供水保证率98以上，除因检修之外过去的半年曾停水2次区片内供水保证率97以上，除因检修之外过去的半年曾停水3次区片内供水保证率97以下，除因检修之外过去的半年曾停水3次以上排水区片内排水保证率100，过去的半年未曾出现堵塞或者涌冒现象区片内排水保证率99以上，过去的半年曾出现1次堵塞或者涌冒现象区片内排水保证率98以上，过去的半年曾出现2次堵塞或者涌冒现象区片内排水保证率97，过去的半年曾出现3次堵塞或者涌冒现象区片内排水保证率97以下，过去的半年曾出现3次以上堵塞或者涌冒现象供暖区片内供暖保证率100除因检修之外过去的1个供暖期内未曾出现停暖现象区片内供暖保证率99以上，除因检修之外过去的1个供暖期曾停暖1次，且未超过12小时区片内供暖保证率98以上，除因检修之外过去的1个供暖期曾停暖2次，或累计停暖超过12小时不足18小时 区片内供暖保证率97以上，除因检修之外过去的1个供暖期曾停暖3次，或累计停暖超过18小时不足24小时区片内供暖保证率97以下，除因检修之外过去的半年曾3次以上停暖，或累计停暖超过24小时供电区片内供电率100%，除因检修之外过去的半年内未曾出现供电中断现象区片内供电保证率99%以上，除因检修之外过去的半年内曾出现1次供电中断，且未超过6小时区片内供电保证率98%以上，除因检修之外过去的半年内曾出现2次供电中断，或累计中断超过6小时不足12小时区片内供电保证率97%以上，除因检修之外过去的半年内曾出现3次供电中断，或累计中断超过12小时不足18小时区片内供电保证率97%以上，除因检修之外过去的半年内曾出现3次供电中断，或累计中断超过18小时公用设施完善备度400米内公用设施数量较多，高等级设施数量一般400米内公用设施数量一般，有个别高等级设施500米内高等级设施数量较少，没有高等级设施600米内公用设施数量少，没有高等级设施800米内没有公用设施人口状况人口密度流动人口较多，固定人口大于2.1万人平方公里流动人口一般，固定人口1.8-2.1万人平方公里流动人口较少，固定人口1.5-1.8万人平方公里流动人口少，固定人口1.2-1.5万人平方公里固定人口小于1.2人平方公里环境条件环境质量优劣度500米内有1污染源450米内有1个污染源400米内有1个污染源350米内有1个污染源300米内有1个污染源绿地覆盖度绿化率大于40%绿化率35-40%绿化率30-35%绿化率25-30%绿化率小于25%发展潜力符合规划发展方向，拆迁改造余地很大符合规划发展方向拆迁改造余地较大符合规划发展方向拆迁改造余地一般不完全符合规划发展方向，拆迁改造余地较小不符合规划发展方向，拆迁改造余地很小规划影响度几乎不受规划限制的影响个别方面受规划限制的影响部分地方规划限制的影响较多方面受规划限制的影响很多方面受规划限制的影响个别因素临路类型临生活型主干且没有通行限制临生活型主干但有通行限制，或者临混合型主干临次干道且没有通行限制临次干道但有通行限制，或者临交通型主干道临次干道以下道路临街形式至少两面临主干道至少一面临主干道一面临次干道至少一面临主干道，或者两面临次干道至少一面临次干道，或者两面临巷道临次干道以下道路住宅用地基准地价修正系数表修正系数权重值修正因素优劣程度优较优一般较劣劣28.0014.000.0014.028.00区域因素商服繁华影响度0.277.563.7803.787.56交通条件公交便捷度0.061.680.8400.841.68对外交通便利度0.041.120.5600.561.12基础设施完善度供水0.061.680.8400.841.68排水0.041.120.5600.561.12供暖0.051.40.700.71.12供电0.041.120.5600.562.8公用设施完备度0.102.81.401.41.4人口状况人口密度0.051.40.700.71.4发展潜力0.051.40.700.71.4高级商务聚集度0.051.41.700.71.4规划影响度0.051.40.700.71.4个别因素临路类型0.051.40.700.71.4临街形式0.051.40.700.71.4宽深比0.041.120.5600.561.12工业用地宗地地价影响因素指标说明表影响因素说明修正因素优劣程度优较优一般较劣劣区域因素对外交通便利度距对外交通站点或者干线通行点的距离500500-800800-10001000-15001500基础设施完善度供水区片内供水保证率100，除因检修之外过去的半年未曾停水区片内供水保证率99以上，除因检修之外过去的半年曾停水1次区片内供水保证率98以上，除因检修之外过去的半年曾停水2次区片内供水保证率97以上，除因检修之外过去的半年曾停水3次区片内供水保证率97以下，除因检修之外过去的半年曾停水3次以上排水区片内排水保证率100，过去的半年未曾出现堵塞或者涌冒现象区片内排水保证率99以上，过去的半年曾出现1次堵塞或者涌冒现象区片内排水保证率98以上，过去的半年曾出现2次堵塞或者涌冒现象区片内排水保证率97，过去的半年曾出现3次堵塞或者涌冒现象区片内排水保证率97以下，过去的半年曾出现3次以上堵塞或者涌冒现象供暖区片内供暖保证率100除因检修之外过去的1个供暖期内未曾出现停暖现象区片内供暖保证率99以上，除因检修之外过去的1个供暖期曾停暖1次，且未超过12小时区片内供暖保证率98以上，除因检修之外过去的1个供暖期曾停暖2次，或累计停暖超过12小时不足18小时 区片内供暖保证率97以上，除因检修之外过去的1个供暖期曾停暖3次，或累计停暖超过18小时不足24小时区片内供暖保证率97以下，除因检修之外过去的半年曾3次以上停暖，或累计停暖超过24小时供电区片内供电率100%，除因检修之外过去的半年内未曾出现供电中断现象区片内供电保证率99%以上，除因检修之外过去的半年内曾出现1次供电中断，且未超过6小时区片内供电保证率98%以上，除因检修之外过去的半年内曾出现2次供电中断，或累计中断超过6小时不足12小时区片内供电保证率97%以上，除因检修之外过去的半年内曾出现3次供电中断，或累计中断超过12小时不足18小时区片内供电保证率97%以上，除因检修之外过去的半年内曾出现3次供电中断，或累计中断超过18小时环境质量优劣度800米内有1个污染源，700米内有1个污染源600米内有1个污染源500米内有1个污染源400米内有1个污染源自然条件优劣度自然地势平坦，没有地质灾害威胁自然地势较平坦，没有地质灾害威胁自然地势较平坦，基本没有地质灾害威胁自然地势不平坦，基本没有地质灾害威胁自然地势不平坦，可能有地质灾害威胁产业聚集影响度产业聚集程度很高产业聚集程度较高产业聚集程度一般产业聚集程度较低产业聚集程度低发展潜力几乎不受规划限制的影响个别方面受规划限制的影响部分地方规划限制的影响较多方面受规划限制的影响很多方面受规划限制的影响个别因素临路类型临交通型主干且无通行限制临交通型主干但稍受通行限制，或者临混合型主干临生活型主干或临次干道且没有通行限制临生活型主干或临次干道但有通行限制临支路以下道路临街形式至少两面临主干道至少一面临主干道一面临次干道至少一面临主干道，或者两面临次干道至少一面临次干道，或者两面临巷道临次干道以下道路面积形状形状规则，面积大小对企业布局无影响形状较规则，面积大小对企业布局无影响形状较规则，面积大小对企业布局基本无影响形状较规则，面积大小对企业布局稍有影响形状不规则，面积大小对企业布局有较大影响级工业用地基准地价修正系数表影响因素权重值修正因素优劣程度优较优一般较劣劣25.0012.500.0011.523.00区域因素对外交通便利度0.133.251.6301.502.99基础设施完善度供水0.112.751.3801.272.53排水0.061.500.7500.691.38供暖0.041.000.500.460.92供电0.102.501.2500.152.30环境质量优劣度0.051.250.6300.581.15自然条件优劣度0.061.500.7500.691.38产业集聚影响度0.123.001.5001.382.76发展潜力0.102.501.2501.152.30个别因素临路类型0.123.001.5001.382.76临街形式0.061.500.7500.691.38宽深比0.051.250.6300.581.15V 库尔勒市其他乡镇商业用地平均地价修正系数表因素说明修正因素优劣程度说明优较优一般较劣劣区域因素商服繁华影响度距市级商服中心距离（米）100100-200200-300300-400400对外交通便利度距对外交通站点或者干线通行点的距离（米）150150-300300-500500-700600基础设施完善度供水区片内供水保证率100，除因检修之外过去的半年未曾停水区片内供水保证率99以上，除因检修之外过去的半年曾停水1次区片内供水保证率98以上，除因检修之外过去的半年曾停水2次区片内供水保证率97以上，除因检修之外过去的半年曾停水3次区片内供水保证率97以下，除因检修之外过去的半年曾停水3次以上排水区片内排水保证率100，过去的半年未曾出现堵塞或者涌冒现象区片内排水保证率99以上，过去的半年曾出现1次堵塞或者涌冒现象区片内排水保证率98以上，过去的半年曾出现2次堵塞或者涌冒现象区片内排水保证率97，过去的半年曾出现3次堵塞或者涌冒现象区片内排水保证率97以下，过去的半年曾出现3次以上堵塞或者涌冒现象供电区片内供电率100%，除因检修之外过去的半年内未曾出现供电中断现象区片内供电保证率99%以上，除因检修之外过去的半年内曾出现1次供电中断，且未超过6小时区片内供电保证率98%以上，除因检修之外过去的半年内曾出现2次供电中断，或累计中断超过6小时不足12