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文档简介

李秀梅诉郭占祺解除违章建筑买卖关系返还买房款纠纷案 主讲人 陈毛路 原告 李秀梅 被告 郭占祺 案件背景 位于西宁市互助中路付 号的土木结构西房两间半 系青海省商业储运公司于 年违章所建 后分给其职工郭占祺居住 年 月 日 该单位以 元之价 将此房卖给郭占祺 并讲明此房系违章建筑 以后如遇有统一规划或征用 应服从安排 无条件搬迁 不得转卖 同年 经他人介绍 郭占祺将此房以 元之价出卖给李秀梅 李秀梅付款后 经多次要求郭占祺交房 郭占祺才腾空一间给李秀梅 另一间自己存放东西 在此期间 李秀梅多次向郭占祺要该房合法手续 郭占祺以办过户手续为理由 立据向李秀梅借去现金 元 年 月 日 因经济纠纷 一外地人趁郭占祺不在之机 将其存放在仍占用的一间房内的部分东西拉走 郭占祺发现后 以其东西被拉走 李秀梅有责任为理由 将李秀梅赶走 为此 双方发生纠纷 年 月 日 李秀梅向西宁市城东区人民法院提起诉讼 要求退回房屋 由郭占祺返还买房款 元 并偿还 元借款 其中 元无借据 郭占祺辩称 出卖房屋是事实 但李秀梅在该院居住期间和他人盗窃我家 造成经济损失 元 要求李秀梅予以赔偿 城东区人民法院经审理认为 本案争议之房系违章建筑 青海省商业储运公司出卖此房时 已向郭占祺明确提出不许转卖 但郭占祺隐瞒事实真象 以有合法手续欺骗李秀梅 将此房出售给李秀梅 其做法是错误的 郭占祺借李秀梅现金 元 有据为证 郭占祺以他人将其财产拉走 李秀梅有责任为理由 要求李秀梅赔偿之诉无理 不予采纳 根据 中华人民共和国民法通则 第六十一条 第八十七条 第一百零六条 第一百零八条之规定 于 年 月 日判决 一 李秀梅与郭占祺的房屋买卖关系无效 郭占祺于判决生效后一次性退还李秀梅购房款 元 二 郭占祺偿还李秀梅借款 元 判决生效后一次付清 审判 判决后 郭占祺不服 以其委托李秀梅看管他的财产被丢失 应从房价中扣除为理由 上诉于西宁市中级人民法院 西宁市中级人民法院经审理认为 郭占祺将购买的违章建筑转卖于李秀梅 李秀梅明知系违章建筑 而与郭占祺签订房屋买卖协议 双方均违反了西宁市有关违章建筑不得转让 买卖的规定 其民事行为无效 双方应将各自取得的财产相互返还 李秀梅借给郭占祺现金 元一节 郭亦认许 理应予以归还 郭占祺所称由李秀梅看管的财产被丢失一节 因属另一民事法律关系 本案不予合并审理 原判认定事实及适用法律部分有误 应予纠正 根据 中华人民共和国民法通则 第五十八条第一款第 五 项 第六十一条 第八十四条第二款 第一百零八条及 中华人民共和国民事诉讼法 第一百五十二条第一款 第一百五十三条第一款第 二 三 项 第一百零七条第一款之规定 于 年 月 日判决 一 维持原判第二
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