亲水湾花园.doc

亲水湾花园规划说明书一、规划项目基础信息概况宿迁市位于江苏省北部，介于北纬3383425，东经1175611910之间。处于徐州、淮安、连云港三地交界处。宿迁市属于暖温带季风气候区，光热资源比较优越，四季分明，气候温和。宿迁市总体呈西北高，东南低，最高点海拔高度71.2m，最低点海拔2.8m。有京杭大运河与古黄河贯穿其中。项目名称：亲水湾花园 地理位置：项目基地位于宿迁市古黄河东畔，总用地面积约为13公顷（长约500m，宽约为350m）。规划项目西侧与古黄河相连，小区以住宅用地、公共用地、道路用地、绿化用地和停车用地为一体，整个规划区范围内有较好的地形、舒适的住宅环境和绿化环境。二、设计依据本设计主要有一下书籍为参考文献，结合宿迁市内的基本情况和基础资料，以及国家相关法律法规和相关强制性条文为设计依据。三、设计理念理念一：以“人”为本，为“人”服务为轴线人是具有社会属性。有了人的存在必然就会产生一系列的动作（工作、居住、学习、集会、消费、娱乐），人作为所有活动的主体，因此，我们就不得不更多、更深入的了解和发掘“人”与人的活动之间联系，尊重人们的活动，使它们达到和谐统一，并却坚持以人为中心，以为“人”服务为轴线。理念二：尊重自然，利用自然，改造自然我将“自然”这一话题充分考虑到本次设计中，认真的思考了“人建筑健康自然”这个四元体之间的关系，充分的利用和改造原有的自然环境，营造了一些人工环境，让自然环境与人工环境相结合，是建筑空间更能满足人们的健康需要。四、总体规划 总体布局： 住宅共有五个组团，组团之间由双车道相贯通，组团内侧有宅间小路和尽端道路相连。住宅组团以周边式和行列式围绕着中心广场区四周布置和沿河岸从列分布。小区内幼儿园和老年活动中心布置在中心广场区附近，河滨公园建设在西河岸边。小区四周分散设置了3个出入口，其中，主入口在小区正东和正南，有最佳的交通条件和地理位置条件。此外，北向有一个次入口。小区主景观为中心的广场区和河滨公园，优越的位置构成了小区内的主体环境。 2.规划现状分析：规划项目是位于宿迁市中心地带，西靠古黄河河岸，东临宿迁市中心。环境幽雅、交通便利、周边公共服务设施齐全，商业繁重。该项目基地自然地形相对平坦，没有明显起伏，适合统一施工建筑。临近河岸，有利于活水使用，但是排水系统需要下功夫。基地的地理位置能取得较好的朝向和通风效果。3.功能分析：住 宅 分为A、B、C、D、T五个组团，以及中心商业组团；景观区域由中心绿化广场区、河滨公园，以及道路两侧和住宅附近若干片状绿化带组成；公共服务设施由老年活动中心、幼儿园组成。分析过程：整个规划区以中心广场为中心，多个住宅组团分片布置在周边，别墅区纵向分布在古黄河沿岸。因地制宜，与地形、自然环境相结合，丰富了小区内的景观系统和绿地系统。绿化以多种植物布置在小区内，发挥绿化最大观赏度和美化度。中心广场为人们提供了休闲、娱乐、聚会、活动等场所，作为小区的中心它不仅是供人们居住的居住区，更是人们的交流区、生态区，人-居住-休闲-健康的体系更充分的体现了规划设计以人为本的原则.为方便居民我将公共服务设施规划在小区的中间位置（中心广厂附近），依据小区的规模，幼儿园建设为双层，单层1000m左右。老年活动中心内有供老年人娱乐、集会和健身的场所，幼儿园和老年活动中心都设有商业设施，老年活动中心附近布置了医疗设施，不仅是为了防止意外，还为整个小区服务。充分体“为人民服务”的宗旨。 4.交通组织：规划区内道路分为四类：主入口道路红线宽度9 m;次入口道路红线宽度9 m;小区内道路红线宽度7m小区内道路宅前道红线宽度6.5m. 小区内部道路是连接各个组团的交通；宅前道路是进入各单元的交通并方便车辆停靠；各栋住宅之间铺宅间小路，方便居民步行。 小区主干道顺应与地形东西南北走向，小区道路形成中部环路，组团级支路均开口于环路。小区设东、南、北三个出入口，主入口位于东侧，综合考虑景观、交通的缓冲，其中一些道路还起到停车作用。5.公共建筑布局：公共设施布置围绕“为人民服务”的原则。主要公共设施包括幼儿园、老年活动中心及相应的卫生、商业等设施。其中，为了更方便居民我将幼儿园、老年活动中心及商业设施布置在小区的中心广场附近。 6.绿化景观规划：在空间上以线，面的设计手法，并与水景、水系相结合。 “线”状绿化道路行道树绿化，以及道路沿线灌木绿化所行成的带状绿化，形成绿化网络，起了划分空间的作用，美化空间的作用。“面”状绿化广场景观绿化、住宅周边以及道路两侧的绿化带所形成的片状绿化，将景观分成块状，并形成联系各个绿化空间的纽带。中心广场和河滨水景区的丰富景观系统，越的位置构成了小区内的主体环境，达到了多样化的绿化效果。 7.别墅布局：为了满足更多人对更多形式的住宅形式的需求，并结合了们的消费水平和消费能力，我选择了适当的户型结构形式。 将别墅布置在规划用地西侧古黄河沿岸，使得争取到最佳的通风采光效果、观景效果。有了别墅是小区的整体环境得到了进一步的提升，丰富了小区整体的立面空间，使得更有层次干。同时也满足了人们需求，延续本设计的宗旨。 8.给水排水工程规划：分析地形和地貌我们可以知道：该项目基地自然地形相对平整，地形落差小，不利于雨水排放。因此，为了更加方便、快捷、经济的排水，在管网的布局中避免按照原地形走势安放排水管道，应带有一定倾斜角度安放排水管道。采用分流制的排水形式。给水管网则是树状和环状两种形式相结合，一方面满足了有足够水压、水量；另一方面，满足了方便管网的检修要求。五.设计经济技术指标用地平衡表用地类型面积（hm2）占地比例总用地13.5100住宅用地7.354.1共建用地1.410.4公