盘古天地项目答客问...doc

上海嘉定盘古天地项目答客问汇编【上海盘古天地项目答客问汇编】初稿答客篇2009年8月27日说明：答客问由双方按此纲要共同确定。项目销售统一说辞，将随项目前期准备销售阶段逐步完善。一、设计部1. 哪一个设计院设计？该设计师设计过那些知名楼盘？巴马丹拿建筑设计咨询(上海)有限公司是香港巴马丹拿国际公司设立在上海的全资子公司。到目前，巴马丹拿建筑设计咨询（上海）有限公司已分别在北京、武汉、大连设立了分公司。巴马丹拿集团创立至今已有140年历史，建筑设计业绩享誉东南亚。著名建筑有：上海外滩沿岸80%以上的建筑,如和平饭店、汇丰银行等等。近期作品：甲级商务写字楼：海洋大厦、中信泰富.华东设计院是由境外设计公司和甲级建筑工程公司参与的股份制有限公司，总部设于上海。上海华东房产设计院有限公司(SECREDI)是国家建筑工程设计甲级资质的建筑设计院,主要承担各种类型的工业与民用建筑工程设计,本院技术力量雄厚,专业配套齐全,在推进居住区一体化设计方面，在全国占有领先地。目前的业务主要分布在上海、天津、武汉等大中城市。2. 哪一个建筑公司承建、施工品质如何？ 该承建公司曾承建过哪些项目？中国建筑集团 中国建筑股份有限公司（简称：中国建筑或中建股份）由中国建筑工程总公司、中国石油天然气集团公司、宝钢集团有限公司、中国中化集团公司等4家世界500强企业共同发起，于2007年12月10日正式成立，中国建筑承袭了中国建筑工程总公司（简称中建总公司）的优良资产和企业文化，是中国最具国际竞争力的建筑企业集团，公司业务包括房屋建筑工程、国际工程承包、房地产开发与投资、基础设施建设与投资及勘察设计。3. 景观环境设计方案由哪家公司设计？该设计公司设计过那些项目？贝尔高林是一所提供规划设计,土木工程,景观建筑设计及环境咨询服务的国际性设计公司。公司创立于一九五三年,分布在太平洋地区的七间事务所,雇有三百多位专业设计和从业人员。 贝尔高林一直以从事设计服务为主,发展成为世界顶尖的设计顾问公司之一,完成有一万二千多个项目,遍布于世界七十多个国家。贝尔高林在下列城市设有事务所:夏威夷,西雅图,香港,新加坡,曼谷,关岛及菲律宾。 随着时代的进展和客户的需求,贝尔高林在原有土木工程和规划设计服务上,不断增添新的项目服务。在一九六零年增设园林景观建筑设计服务,以及近年新增加的环境咨询服务。各相关项目的拓宽,加上公司历年来积累的经验,使贝尔高林更能为客户提供全面性的专业项目知识 经典案例 酒店/度假酒店 海恩门旅游岛澳洲、日航皇家湖饭店仰光缅甸、北京颐和园中国、莱佛士酒店新加坡、香格里拉酒店新加波、蓝瑰沙滩会所泰国。 商务/零售 Novena方形商城新加波、UOB广场新加波、皇家夏威夷购物中心美国4. 盘古天地项目的东、西、南、北邻接的地块是？各地块的规划情况是怎样的？北邻市政“紫气东来”大型生态公园 西面为上海国际赛车场 南块未定 北块未定 5. 嘉定新城区域规划情形如何？1. 嘉定新城是集文化教育、科研培训、运动休闲、旅游度假、生活居住等功能于一体的综合性现代化城区，新城已被中國城市建設與環境建設組委會確定為“20082009年度中國最佳生態宜居城市”之一。2. 嘉定新城总规划范围占地面积约168平方公里，规划总人口 5060万。近期集中规划开发建设100平方公里。3. 上海郊区发展战略的重点示范新城，嘉定组合式新城的主体与核心。嘉定区地处上海市西北部，建县历史近800年、素有“江南历史文化名城”之美誉，是一座融悠久历史文化和浓厚现代气息于一体的旅游城。今日嘉定，古树、古庙、古塔、古园、古镇与高楼大厦、别墅家园、时尚商街、动感赛场、科技园区交相辉映，似一幅古典与现代和谐共融的色彩画，散发出迷人的魅力。嘉定也是科技城。早在1958年，上海市人民政府就把嘉定确定为科学卫星城。区内有原子核、光学精密机械、硅酸盐、计算机、航天科技等一批国家级的高科技研究所和中试基地。 嘉定又是著名的汽车城。2001年，集汽车研发制造、汽车贸易、汽车科教博览、汽车物流、汽车文化旅游和汽车服务等综合六大功能于一体的上海国际汽车城建设全面启动，凸现汽车主题的上海国际赛车场F1、同济汽车学院、上海汽车工业质检中心、上海二手车交易市场等已经建成，汽车会展中心、汽车博物馆、汽车城大厦、汽车博览公园、德国风貌的安亭新镇等也精彩纷呈。 嘉定新城是集文化教育、科研培训、运动休闲、旅游度假、生活居住等功能于一体的综合性现代化城区，新城已被中國城市建設與環境建設組委會確定為“20082009年度中國最佳生態宜居城市”之一。嘉定新城总规划范围占地面积约168平方公里，规划总人口 5060万。近期集中规划开发建设100平方公里。东至嘉定宝山区界，南临蕴藻浜，西到嘉松公路，北至宝钱公路，共分四个部分：新城南部以汽车城和F1 为依托，建设融现代居住和高科技产业于一体的崭新城区，充分体现现代城市特色，突出汽车文化、汽车竞技文化与现代人文相协调，并进一步推动高科技产业的发展；新城中部全力打造一条中央商务走廊，实施F1赛车场周边配套服务业规划建设，形成集商贸、休闲旅游、娱乐等行业聚集的三产核心区，并最终建立起与中等以上规模城市相匹配的现代商业中心和中央商务区；新城北部依托嘉定老城，发展成适宜居住的文化城市，为市级工业区的发展提供相应的居住生活配套；新城最外 层的绕城森林地区将建成公共型、产业型的生态森林区，具备城市公园、公共活动中心、度假区和自然生态区等多重功能，同时还将北部、西部中心城镇连成一体， 展现未来嘉定独特的城市魅力。不久的嘉定会成为以现代服务业、世界级体育休闲产业和高科技产业为核心，具有独特人文魅力和城市特色、强大的集聚力和持续的创新力的上海都市圈区域性核心城市。是上海郊区发展战略的重点示范新城，嘉定组合式新城的主体与核心。知名發展商同一時期先後加入，對新城板塊進行開發。在上海房產開發歷史上只有古北、聯洋、新江灣等板塊堪比。最後將形成開發合力，迅速形成開發熱點。6. 盘古天地项目的用地性质？年限？用地性质是住宅用地 使用年限为70年 土地使用年限由（2007年-2077年）7.户数与车位比是多少？地上停车数量以及地下停车数量个为多少？请列出地下车库出口分布？车位比为1：1.2 地上停车位206个 地下停车位2609个 商业停车56个8.项目的朝向？（请具体表明偏向度数）正南方向9.盘古天地项目小区规划出入口的数量以及具体位置？ 一期小区入口共设置2个，均分布在云平路上，2号楼与4号楼中间以及4号楼与6号楼中间10.盘古天地的一期房源中可选择的户型有几种？具体面积多少？其户型分布是怎样的？房型面积（）户型套数（户）套数占比B2-11493R508.33%B2-2681R508.33%B2-3691R508.33%B2-41493R508.33%B3-1902R508.33%B3-2892R508.33%B3-3892R508.33%B3-4902R508.33%B4-1892R508.33%B4-2902R508.33%B4-3892R508.33%B4-4902R508.33%楼号(暂定)1号2号3号4号5号6号楼高24F26F24F26F24F26F户型B4B4B3B3B2B2户型分配西 B4-1西 B4-1西 B3-1西 B3-1西 B2-1西 B2-1西2 B4-2西2 B4-2西2 B3-2西2 B3-2西2 B2-2西2 B2-2东2 B4-3东2 B4-3东2 B3-3东2 B3-3东2 B2-3东2 B2-3东 B4-1东 B4-1东 B3-1东 B3-1东 B2-1东 B2-1大部分高层采用二梯四户房型，每间居室都有空调室外机位。在具体房型设计中，餐厅设成独立空间，每户均设储藏空间。在住宅单体平面设计中，着重考虑了朝向，日照，通风，景观以及住宅使用空间的功能流线，以当前居住理念为出发点，力求功能合理，面积紧凑，空间丰富，户型多样，力争每家每户在拥有良好日照条件的同时，拥有良好的景观和朝向，从而为居住者提供舒适，健康，和私密的居住场所。主要包括以下3种房型：一室二厅户型：平均每户建筑面积为6377平方米。其中包括厨房、餐厅、带阳台的起居室、一间主卧和一间3件洁具的卫生间。二室二厅户型：平均每户建筑面积为8690平方米。其中包括厨房、餐厅、带阳台的起居室、一间带卫生间的主卧、一间次卧和一间3件洁具的卫生间。三室二厅户型：平均每户建筑面积为111155平方米。其中包括厨房、餐厅、带阳台的起居室、一间带卫生间的主卧、两间次卧和一间3件洁具的卫生间。三室一书房二厅户型：平均每户建筑面积为177平方米。其中包括厨房、餐厅、带阳台的起居室、一间带卫生间的主卧、两间次卧、一间书房和一间3件洁具的卫生间。11.项目使用了哪些节能环保技术？（请列出具体用材以及工艺）节能主要指标（1） 体型系数：0.31符合规范（2） 外墙平均传热系数K：1.351.5；热惰性指标D：5.013.5符合规范（3） 屋面系数K:0.608 1；热惰性指标D：2.85 2.5符合规范（4） 内墙（分户墙）传热系数K:1.9762 符合规范（5） 窗墙比：0.50（南），K取4.7，选用5+10（空气层厚度）+5中空玻璃符合规范（6） 楼板传热系数K:1.1 1.5,符合规范（7） 户门传热系数K:2.53,选用多功能户门（具有保温、隔声、防盗功能），符合规范上海地区节能主要参数指标住宅公建屋面1.0w/.k0.8w/.k外墙1.5w/.k1.0w/.k内墙2.0w/.k/楼板1.5w/.k1.0w/.k（架空）外窗4.7w/.k2.54.7 w/.k（朝向，窗墙比）门3.0w/.k/体型系数0.35（条）.0.4（点）仅寒冷严寒地区0.4给排水节能措施1. 尽量利用市政给水压力直接供水2. 卫生洁具配件和水池（水箱）的液位控制阀选用优质、可靠的产品。用水点龙头应为陶瓷阀芯，节水型水嘴。卫生间座便器水箱应采用容积6L的节水型水箱。3. 所有加压泵组给排水设备采用高效节能产品。4. 选用节能型容积式电热水器，并根据热水供应需求情况和水温用热水循环泵进行管网循环。5. 加强物业管理，设置建筑设备自动控制系统，对重要设备进行监控。电气节能措施1. 变电所变压器均选用高效率、低能耗产品。2. 本工程照明等具以荧光灯及气体放电灯为主，荧光灯采用电子镇流器，或低温低耗镇流器。走廊等公用区域使用时间控制。靠窗的灯具安装光敏传感器并采用独立控制开关。道路照明和景观照明使用时间控制或光控系统。3. 设置楼宇制动控制系统，对空调、通风、照明及其他用电设备进行能量自动控制、自动调节、降低能耗。12.一期各栋楼的得房率为多少？预估为82%13.项目建筑设计特点？有何创新设计？盘古天地项目北至天祝路，南达宝塔路，西起温泉路，东连城市规划河道。基地共分为三个地块，为城市南北向道路崇信路、云屏路所分隔。各组团之间通过环状的外部车行道和中心化的内部步行景观形成各自的分流组织，每个组团通过对外出入口的设置紧密连系在一起，形成既独立又完整的有机的整体居住环境。项目的配套公建主要布置在崇信路两侧，以泰国风情商业街为主导，分别在北侧天祝路口布置入口商业广场，南侧宝塔路口布置滨水社区广场，使居民得到便捷的使用。项目周边环境宜人，北部紧邻市政“紫气东来”大型公园，三面被城市河道所环绕，是嘉定新城最具开发潜力的地块之一。规划将建设成为一个低密度、交通便捷、环境优美、设施齐备、生活诗意的中高档住宅社区，以亚洲现代风格为特色，项目主要由18至33层的17栋高层住宅组成。在空间设计方面，项目北侧布置了1824层住宅，布局疏密有致，局部跌落，和低层配套公建一同形成富有变化的城市天际线效果。项目的中部布置2幢33层高层住宅，向两侧逐步向30层、24层、18层降低，整体形成逐步跌落的空间结构。在造型方面，盘古天地项目的造型丰富多彩，跌落有致，住宅立面设计简洁大方，与景观体系融为一体，突出了现代、生态的居住理念。立面简洁明快，突出公建化效果。对立面的空调机位采取百叶完全覆盖，保证整个小区没有外露空调室外机。14.小区景观园林设计有何特点？盘古天地项目的整体景观规划设计注重整体性 实用性 艺术性 亲和性，力求做到以人为本，把高质量 高品位的设计理念贯穿始终，以形成具有独特风格和鲜明的时代特征，布局和谐 品位高尚 舒适方便 亲和安乐的环境，充分满足现代人个性多样化和品位多元化等方面的要求，使居民对小区有一种由衷的归属感和自豪感。项目景观的主题是泰国元素，希望通过泰国的园林文化来诠释景观设计的效果，相对于西方古典园林及中国古典园林的传统风格定势，泰国园林的风格流派则是一种交融并举，在发展中将自身特质与外来影响不断整合的多元风格进行了集中体现，在绿化方面，为了表现自然的特色，道路两侧的绿化并没有按照行道树来进行考虑设置，打破了一般小区种植规整高大行道树的机械化做法，代之是以和地形的起伏变化相配合的变化的植栽方式，引入群落的概念，植被也选用高低搭配的种植方法，通过多层次 立体的栽植，可以创造出丰富的色彩变化 季相变化。表现自然的景观印象。为了创造出具有高品质的丰富美学内涵的立体式景观，在进行环境景观设计的时候，硬软景观注重美学风格和文化内涵的统一，加强了景观 园艺等和建筑的沟通和联系。15.楼栋机房位于何处？是否会产生噪音影响？噪音影响根据国家及地方相关标准确定16.小区电缆、通信线为高空线还是地下铺设？均为地下铺设17.小区内部有些什么生活配套？（请具体提供配套项目的具体参数）小区配套上，也有近1万平米的配套公建设施，会所、健身馆、游泳池、户外运动场所18会所面积？几层？会所有什么内容？有什么娱乐项目？盘古天地会所将为住户提供各类高品质的休闲娱乐服务，目前确认的主要设施为：餐饮、游泳池、健身房等，其它的设施将根据住户的需要予以配置。19会所的消费形式？收费标准？未定20小区商铺规划？商铺使用年限？小区商业配套服务？盘古天地项目的商业会在第几期投入使用？未定21红线内外的不利因素？无22.盘古天地项目的会所等配套设施何时建造？何时投入使用？C3会所已开工建造，功能用房与主楼同时投入使用，其他C1 C2 C4时间未定23.盘古天地项目内公共绿化会种植哪些植物？其植物的特点是什么？常绿乔木：雪松 香樟 广玉兰 杜英 乐昌含笑 湿地松等落叶乔木：银杏 水杉 落羽杉 池杉 金丝垂柳 枫香 榔榆 朴树 合欢 红花刺櫆 青桐等常绿小乔木和灌木：月桂 桂花 枇杷 杨梅 含笑 罗汉松 厚皮香 构骨 珊瑚 蚊母 海桐 山茶 柑橘等落叶花灌木：丁香 山麻杆 木芙蓉 樱花 木瓜海棠 崔丝海棠 西府海棠 石榴 白玉兰 紫玉兰 红叶李 红枫 紫荆 花石榴 花梅 樱桃 腊梅 紫薇等草皮：本特草 百慕大 黑麦草 马尼拉草竹类：刚竹 紫竹 毛竹 慈孝竹等水生植物：荷花 睡莲 干屈菜 小香蒲 芦苇 水竹芋 芒草 马蹄莲等24.盘古天地项目内部的路面用何种材料？未定25.楼体层高：分户型、楼层，层高及净高数据结构层高统一为3M，净高根据结构及建筑设计，不同房间净高不同26.小区的路网系统设计是怎样的？有什么特别的设计？1.道路的基本骨架为环路系统，每个地块都为相对独立的环路，有效的解决内部的交通，均设有两个出入口。绿化带贯穿三个地块，绿带内设计有人行休闲道路系统，并在局部形成节点小广场，实现了合理的人车分流。整个住区内部被纵向的城市道路崇信路、云屏路分为了三个组团，可完全利用城市交通路网。小区内车行路主要分为三类：入口景观路宽12米，两侧各3米宽机动车道，中间2米宽绿化带，双侧人行道2米；其中环状小区车行主路宽7米，局部单侧人行道2米；次一级组团路宽4米，尽量避免不贯穿中心步行景观区域。次一级的组团路可结合景观一同设计，规划为园林铺裝化的道路形式。2.车行系统考虑满足各类建筑的消防要求。本方案设计中考虑现代居家生活出行方便，住宅部分停车比例按嘉定区住宅机动车停车位标准计算。公共建筑停车位参照国家规范标准设置，均布置集中式停车场，并结合人防工程设置地下停车库。地面停车率控制为10以下，主要沿环路停放，减少对绿化区内的休闲步行系统的干扰。地下停车库布置在绿化带下，多个地下车库出入口。住户在地下停车后可直接从各栋连通车库的电梯直达住所。公建配套部分停车比例规划为0.5辆/100平方米。自行车库设于高层住宅地下室内。27样板房是什么公司设计装修的？（请提供该公司的基本简介）甘肃省建筑研究设计院始建于一九五二年，现隶属甘肃省建设厅。该院具有国家颁发的建筑设计、热力设计、给水设计、装饰设计、智能设计等甲级资质证书，并持有国家颁发的施工图审查、工程造价咨询、工程勘察、工程监理、工程总承包等甲级资质证书，是一个具有半个世纪光辉历程的国家综合甲级建筑勘察、设计科研单位。一九九三年经国家外经贸部批准获得对外经营权，是国内首家获准对外经营的省属甲级建筑勘察设计单位。经国内贸易部核准获“中华老字号”荣誉，连续数年被兰州市政府评为“双文明”建设标兵单位。28项目周边的交通线路有哪些？1轻轨M11号线2.嘉亭线-白银路 回城南路 双单路3.北嘉线空调-沪宜公路石岗4.嘉江专线空调-石岗 棕坊桥5沪唐专线29小区是否会开通小区巴士？如有请提供具体班次与时间？小区暂时不提供小区巴士30管道煤气还是天燃气入户？天然气三、工程部分问题1. 立面材料清单含外门窗、外墙面、露台、阳台、栏杆、屋顶、顶棚、庭院等，包括使用部位、材质、规格、颜色、产地、品牌、施工工艺及特色或性能介绍（如保温、隔音、防水材料，顶层、山墙隔热及防水工艺）等暂缺2. 建筑材料清单含内墙、外墙、地下室、隐蔽工程等，包括材质、规格、产地、品牌、施工工艺及特色或性能介绍（如保温、隔音、防水材料、防潮工艺）等暂缺3. 项目经济技术控制指标？社区采用什么样供水、供电系统？每户电表容量，可否增大功率？ 供电采用K型站和P型站环网供电方式，每栋楼地下设底压配电间。给水采用上行下结式，在地下车库设蓄水池，由生活加压泵提升至屋顶水箱。4.水电收费标准？有否天然气管道、有线电视？煤气、有线电视收费标准？ 按嘉定区统一收费标准收费，有天然气及有线电视水：2.3/吨 10年11月20日之后2.8/吨有线电视：13元/月天然气：2.1/立方煤气：0.9/立方宽带：150/月（电信）电：6：00-22：00 0.617元/度 22：00-6：00 0.307元/度5户内弱电排布系统及规格（有线电视、电话、网络等等），另：宽带以何种方式接入？带宽为多少？小区是否有卫星电视？ 小区内电话通信全部采用直线电话。三个地块分别设置电信机房，面积分别为60 m2、50 m2、50 m2，由地块北边道路引入通信电缆或光缆至电信机房。项目需要的直线电话用量如下：项目数量用量标准总用量(号线)住宅地块住宅2524户2号线/户5048配套公建8929 m21号线/100 m290地下建筑112928 m21号线/300 m2377总计5469(取5500)项目内总计需配设直线电话5500号线。小区内设置宽带数据传输网络，采用光缆和非屏蔽双绞线为传输介质，每户作为1个信息点，提供10-100Mbs到户的传输速率。6项目本身配套设施情况建筑专业消防设计 本工程所有地面建筑用房，按建筑设计防火规范及高层民用建筑设计防火规范设计，地下车库按汽车库、修车库、停车场、设计防火规范。 本期工程小区内住宅地下室及地下车库耐火等级为一级。 本工程住宅均为高层，主要采用二梯四户和二梯二户房型， 层数为18层、20层、23层、24层、26层及33层等，均设置防烟楼梯间。每个住宅单元设置的落地窗等下部采用防火玻璃等措施保证上下窗间墙高度大于0.9M。 地下车库按照4000划分防火分区；每个分区均有两部直通室外的疏散楼梯疏散，距离满足规范60米的要求；分区间通过防火卷帘分隔；设置自动喷淋及防排烟系统。 为方便使用，设置了与住宅相通的连通口，连通口处设置甲级防火门与住宅分开。 建筑物内装修应满足建筑内部装修设计防火规范（GB 50222-95）中的有关规定。给排水专业消防设计1、用水量本工程消防用水量，室内消火栓用水量10L/S，室外消火栓用水量20L/S；地下车库自动喷水灭火系统用水量30 L/S；火灾延续时间为2小时，自动喷水灭火系统火灾延续时间为1小时。2、室内消火栓及喷淋系统设置消火栓采用单阀单栓，保证任意一点有同层同防火分区两个消火栓充实水柱到达。地下车库部分布置自动喷水灭火系统，地下车库喷头布置按照中危险等级。3、消防泵房消防泵房集中设置于地下车库，喷淋泵及消火栓泵各两台均一用一备，消防泵直接由市政消防给水环网上吸水。高位消防水箱设置于住宅楼顶，有效容积18立方，供室内消火栓系统及喷淋系统前期消防用水。4.室外消火栓系统室外消火栓系统拟与市政生活给水管合用，分别由裕民南路和富蕴南路的市政给水管引入两路DN200给水管，在基地内形成消防及生活给水环网，室外消火栓间距不超过120米，保护半径150米。5、灭火器：根据（GB 50140-2005）按不同场合设置灭火器，灭火器采用手提式磷酸铵盐干粉灭火器。电气专业消防设计 1. 消防设备的配电干线采用耐火电缆或耐火导线，按二级负荷考虑，由两回线路供电，并在最末一级配电箱处自动切换。一类高层建筑及公建建筑疏散走到和安全出口处设置应急疏散指示灯。2本工程在地下汽车停车库等建筑设火灾报警及控制系统。消防控制室设在东部17号建筑一层。对建筑内火灾信号和消防设备进行监视及控制。消防控制室内设火灾自动报警控制器、消防联动控制台、消防广播、中央电脑、显示器、打印机、消防对讲电话、专用电话、UPS等设备。3在地下车库等场所设感温探测器；在电缆夹层设感温电缆；在煤气表房设煤气探测器。4在地下车库出入口等场所设手动报警按钮及对讲电话插口。5在消防水泵房、变配电室、防排烟机房、主要值班室等场所设消防专用电话。6在地下车库等场所设火灾应急广播扬声器及火灾警报装置。7消防控制室具有如下功能： 1)对感烟、感温、煤气探测器的火警、故障信号进行监视； 2)对手动报警按钮进行监视； 3)对消火栓系统的监视与控制： 消火栓泵的启、停控制；运行状态和故障显示； 启泵按钮的位置显示； 消火栓按钮动作直接启动消火栓泵。 4)对自动喷水系统的监视和控制： 监视水流指示器、报警阀、安全信号阀的工作状态； 喷洒泵的启、停控制；运行状态和故障显示。 5)对正压风机的监视和控制： 正压风机的启停控制；运行状态和故障报警； 正压送风阀的开启、状态显示。 6)对排烟系统的监视和控制： 排烟风机的启停控制；运行状态和故障报警； 排烟阀的开启、状态显示。8消防水泵、防排烟风机等消防设备的启、停，除自动控制外，设手动直接控制。9其他： 1)防火卷帘的控制；动作信号显示； 2)切断有关部位的非消防电源； 3)接通火灾应急广播； 4)关闭煤气紧急切断阀。空调通风专业消防设计1.地下车库设置机械送排风，每个防烟分区分别设置排烟机房，防火分区内无自然补风条件，设置机械补风。2.风管在穿越机房和防火区房间的隔墙，均设有防火阀。3.厕所等的排风水平管上安装防火阀，管道和风管的保温材料选用不燃材料制作，有难度的采用难燃性材料。4.设计根据消防规范，对相关场所所设置必须的消防排烟措施，以保证消防疏散的规范要求。5.排烟风机前设置自动关闭的排烟防火阀，并联锁关闭排烟风机。7住宅内是否预留空调位置、通风排油烟管道？地下、楼梯间的排烟机风量（送风机、排风机）？ 1住宅厨房排油烟机的排气管通过外墙直接排至室外，室外排气口设置避风和防止污染环境的构件，或排气管排至竖向通风道，并设支管无回流、竖井无泄露的措施。2住宅卫生间尽量采用自然通风。明卫生间外端预留卫生间通风器外气口，暗卫生间内设竖井排至屋面。卫生间换气次数取1015次/小时。3地下汽车库设置机械排风（兼排烟）、自然（或机械）送风系统。换气次数按6次/小时计算。 4地下自行车库设置机械排风、自然进风的通风系统，换气次数按35次/小时计算。5地下游泳池泳池区设置机械通风系统，通风量按照排除室内湿气、人员新风量要求、换气次数要求三者中的较大值确定。6公共建筑中的餐饮、娱乐等较大空间场所设置机械通风系统。7电梯机房设置机械通风系统。其他设备用房及公共建筑中的其他各房间按民用建筑采暖通风设计技术措施的要求设置相关的通风系统。8小区是否封闭管理？ 小区采用封闭式管理9. 小区是否为智能化管理？（如有请详细说明）物业管理系统能够通过信息通道对访客对讲系统、远程抄表系统、电视监控系统、公共/消防广播系统、周界报警系统、电子巡更系统、出入口车辆管理系统和水箱、配电设备监控系统(可选)的运行情况进行监管、控制和记录。10.项目采用的防盗监视系统机器，设备的主要特征?1沿小区周界设置电子防护系统。2.公共区域宜安装电子巡查系统。3.管理中心设保安监控室。4.每幢分别设置楼宇对讲访客系统。11楼板的厚度？ 不同部位根据设计受力计算而不同12楼体高度？结构层高为3米13给排水管线的上水管和下水管分别为何种材料？暂缺14室内多水房间的标高较其它房间的标高低是如何实现的（是否为降板）?通过建筑高差实现15入户门与房间门的尺寸？1、 公共建筑门应采用净宽1.0米的自动门或净宽0.85米的平开门（推拉门）。2、 平开门（推拉门）在门把手一侧的墙面，留有0.5米的墙面宽度。3、 门扇安装有横执把手和关门拉手，门扇的下放安装有高0.35米的护门板，并安装实现观察玻璃。4、 门扇应在单手操纵下易于开启，门槛高度及门内外地面高差不应大于15M，并应以斜面过渡。16