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敬老院商业计划范文 幸福养老院投资项目商业计划关于在山西省临汾市开设幸福养老院投资项目的商业计划(单位徽标)单位名称:地址:电话:传真:邮政编码;联系人;xx年月日（公司名称）Page1of17幸福养老院投资项目商业计划 一、摘要（）属于（）性质的公司，成立于（）年，注册资本（），股东有（）（）组成，持股比例（），当前总资产（），现在主要市场分额是（）。 （简单说明情况）公司董事长（简介）公司董事（简介）公司本次意向建设幸福养老院，是根据临汾市目前人口老龄化严重的现状，结合我单位多年的实践经验，以及对临汾市目前养老院现状分析后决定的。 在未来几年Page2of17幸福养老院投资项目商业计划目录封面1摘要2投资申请书4可行性分析 一、背景分析5 二、临汾市现在的经济状况7 三、临汾市现有的养老院分析9 四、社会调查基本状况9 五、政府的政策倾向12 六、养老院拟订的规模设定12 七、公司的优势13 八、开设养老院后的发展目标14市场计划 一、市场的开发简要14 二、市场的宣传简要15财务分析 一、资金投入预算15 二、资金使用分配表 三、财务收入的预测 四、投资风险分析 五、投资者退出方式补充说明附录公司营业执照复印件公司拥有的各项专利证书公司申请的国际国Page3of17幸福养老院投资项目商业计划关于在山西省临汾市开设幸福养老院投资申请书（）（）公司是一家从事医疗卫生的单位，有着多年的临床经验和扎实的护理队伍。 随着近几年的人口老龄化问题的加重，老年人护理要求的不断提高，市场缺口逐渐扩大，所以我们决定开办幸福养老院。 幸福养老院拟订的建院原则资产自有化，这样将大大提高将来的市场竞争能力和降低运营成本。 我们希望在公平互利的前提下得到贵公司从资金上的投入,使得项目能顺利进行。 幸福养老院建成后将成为晋南乃至山西最大的一家老年人安享晚年的场所，将执行规模大、档次高、收费合理的标准，实现集吃、住、学习、娱乐、健身、治疗康复为一体的目标。 本项目总投资(),将分（）个阶段完成。 我们坚信通过我们的通力合作，一定使项目取得成功。 使我们的投入得到丰厚的回报。 特此申请敬请批准申请投资人（）电话年月日（公司名称）Page4of17幸福养老院投资项目商业计划关于在山西省临汾市开设幸福养老院可行性分析报告 一、背景分析随着人口老龄化的到来，老年人口会越来越多，老年人到哪里去养老，将成为一个日益突出的社会问题。 中国人喜欢儿孙满堂承欢膝下，习惯依靠子女在家庭中安享天伦之乐。 但现在社会的竞争日益激烈，工作生活节奏越来越快，在家陪伴老人安度晚年已经让许多儿女“心有余而力不足”。 在国外，人们对养老看得很开年轻时赚钱买车买房买快乐，年老了卖车卖房进养老院。 但是，这种社会化养老方式是否能被国人所认可并接受呢？养老机构是否已能够满足老人们物质上和精神上的需要，真正成为老年人的乐园呢？同时，要实现社会化养老，除了老年人及其子女要克服视老人进养老院为“被子女遗弃”的心理障碍外，更重要的是要建设条件好、能赢得老年人信任的养老院。 现在老年人的比例已越来越高。 以后由两个独生子女组成的小家庭，将承担起赡养四个老人的重任，无论从时间上，还是精力上，都将是一个比较艰巨的任务。 浙江是经济较发达省份，城镇里大多数老年人都有经济，子女送老年人进养老院，经济上没什么问题。 随着人们观念的转变，养老院会逐渐地被人们所接受。 从社会需求情况来看，目前由街道或民政系统创办的养老院还为数不多，要想找一所比较满意的养老院也并非易事。 创办养老院属于社会公益性的事业，还能享受国家给予的优惠政策，因此可以说是一个经济效益和社会效益都不错的投资领域。 而养老或老年保障体系包括老年人的经济供给、医疗保证、居住方式、精神慰藉和生活照料等方面，归纳起来可划分为两大部分，一是养老的经济，即老年人的食、衣、住、行、医和学习、文娱、体育等物质、文化生活由谁提供服务，即老年生活服务保障。 经济是老年人安度幸福晚年的物质基础，是老年保障的基本方面。 所以，任何社会的老年保障制度都是依据社会生产力、社会经济发展和人民的生活水平来制定养老费的标准及提供方式。 但老年人要晚年生活幸福仅有经济保障是不行的，还需要社会和家庭提供各种劳务方面的帮助。 （公司名称）Page5of17幸福养老院投资项目商业计划老年人生活服务是晚年生活的重要保证。 老年人有其特殊情况及特殊需要。 人的生理机能一般进入中年后开始逐渐衰退，到60岁左右大多数人个人生活都能自理，但有些较重的家务劳动需要人帮助；老年人一般抗菌能力较弱，患病率较高（据科学家发现，65岁以上的老年人中，86患有慢性疾病1），平时生活都能自理，在患病时需要人帮助和护理；人体生理老化是一个渐进过程，老年人从个人生活基本能自理，到部分不能自理，到只能半自理，到基本不能自理也是逐渐变化的过程，因此对家庭和社会产生生活服务的需求也是渐增的；据我们多次调查，老年人口中一般有35的个人生活基本不能自理，即基本上需要人帮助；我国当前家庭生活现代化进程发展较快，家用电器及各种高档家俱的使用逐渐普及，由于老年人多数文化水平较低或接受新事物能力较弱，需要人帮助。 此外，老年人还有参加各种文化、保健及社会活动方面的需求，还有人际交往、聊天等方面的需求都需要人帮助。 尤其是在现代社会，老年人在物质生活和文化精神生活方面离开了家人和社会的生活照料、护理和精神慰藉，不可能有真正的幸福晚年。 所以，对老年人的生活服务是老年保障的重要方面。 当前老年社会服务机构及设施远不能满足老年人实际需要。 由于社会生产和社会生活方式日益向现代化、社会化发展，老年人生活对社会化服务的需求也日益增加，而目前我国老年服务机构、老年服务设施和老年服务项目大大落后于老年人的实际需要。 老年社会化服务与老年人的实际需求差距很大，需要大力发展。 社会经济发展削弱了家庭子女的养老功能。 近20年来我国社会经济有较大发展，经济体制有较大变革，客观上削弱了子女在家庭的养老功能，要求加速老年生活服务社会化的发展。 首先，由于计划经济向市场经济体制的转变，劳动力就业市场竞争的加剧，中青年人个人精力在事业发展上的投入增多，在家照料老人的时间相应减少。 其次，市场经济的发展，劳动就业制度的变革，劳动力在地区之间、部门和单位之间流动增多，尤其是农村劳动力外出打工、经商的较多，与老年人分居的时间较长，老年生活服务社会化的需求更迫切。 传统养老的思想基础已逐渐淡化。 中国数千年以来，家庭既是进行物质资料生产和分配的经济单位，又是承担养老抚幼的人类自身生产和再生产的（公司名称）Page6of17幸福养老院投资项目商业计划社会实体，它具有生产、分配、交换、消费、传授知识和抚幼、养老等多种功能。 随着社会经济发展这些功能不断发生变化，在手工劳动的小作坊及小生产的农耕社会中，老年人掌握的生产资料和生产经验对家庭经济及子孙后辈的发展具有决定性的意义，子女只有继承父辈的农业基本生产资料耕地，才能发展家庭经济；同时，学习和继承老一辈的生产经验，是自己从事生产劳动、发展经济的关健。 所以，经济基础决定了子女对父辈的依赖性及敬老养老的必然性。 现在耕地已不属家庭私有，青年农民要成为种田能手主要靠学习科学技术。 在现代社会，社会生产力飞速发展，知识量、信息量爆炸式增长，生产关系、上层建筑不断变革，子女对父母这两方面的继承，在个人发展上的影响已愈来愈减弱。 在现代化生产条件下，劳动者（包括老年人和青年人）与社会的联系愈来愈加强。 因此，我国传统养老的思想基础受到很大冲击，养儿防老，天伦之乐及反哺等观念和习俗已逐渐淡化。 而且随着对外开放及市场经济的大潮鱼龙混杂，不尊敬、遗弃、甚致虐待老人的现象有上升趋势。 需要加强立法、健全社会保障制度，加强社区老年服务机构和老年服务设施建设。 在这种情形下,建造更多的养老院是当务之急,投资养老院更是明智之举。 巨大的市场开发潜力和市场前景是成功之本。 二、临汾市现在的经济状况临汾市地处中华腹地，人文历史厚重。 具有联系东西、网结南北的特殊地理位置，无论过去还是今天，在中华版图上始终是文化汇集之地、兵家必争之地、商家必经之地。 这几年临汾经济迅猛发展，位居全省之首。 （见下表）山西省分布地市国xx年19月（公司名称）Page7of17幸福养老院投资项目商业计划山西省分市地社会消费品零售总额xx年19月的增长系数，并在全省名列前矛。 好的发展空间给了临汾无限的机会，现在外地和外商的在临投资明显增多，政府给的优惠条件也越来越优惠。 这使得经济活力后劲十足。 但临汾市虽然在经济上发展迅猛，但是人口老龄化问题确十分严重，这个问题已经成为制约经济发展的一个重要因素，在这个问题上政府领导也是非常关心的。 好的经济环境和发展空间已经使临汾人民的生活水平和精神面貌有了大的提高，人们从思想上也彻底地发生了改变。 对新生事物的接受能力大大的提高。 在追逐潮流的浪潮中也是积极的响应并很快的跟上潮流发展，并享受潮流和科技带来的便捷。 使生活变的更美好。 养老院是个为人民服（公司名称）Page8of17幸福养老院投资项目商业计划务的地方，是帮人们解决后顾之忧的地方，只要有好的宣传途径，相信大部分的群众很快就能接受并使用这种服务。 三、临汾市现有的养老院分析临汾市现在只有一家有规模的养老院，其它的都是社区临时组织老年人活动的社区老年人活动中心。 这些活动中心只是临时性质的组织大家进行自娱自乐，没有开设与养老院一样的服务，达不到养老院的目的，也满足不了广大家庭的需求。 而临汾这唯一的一家夕阳红养老院也是一个规模很小的的地方，没有完善的服务设施和医疗设施，缺乏专业的医师和技术人员。 只能给老年人提供一个集体宿舍和食堂，让老年人有一个简单的自娱自乐，完全满足不了老年人的老年生活多方面需求的要求。 另一方面，就这样的现状，该养老院依然是人满为患的状况。 每年前来咨询的人络绎不绝，该院院长一个镇守办公室，连必要的宣传资料和名片都没有，也许是根本不需要，因为就没有空床位来满足新来的想要入住的人。 而该院的院长是一个思想有局限的领导，对现状的满足和对未来的不清楚决定了他们不会有太大的发展。 再一方面，现在想办养老院的人很多，但从想法上就是低标准，低要求，根本达不到真正的养老要求，只能说他们的想法是老年人受托所。 就和托儿所的形式差不多，连基本的医疗保障都没有。 这些都是一些简单的想法，得不到政府支持，更不要说社会支持了。 四、社会调查基本状况为了更进一步了解人们的真实想法，了解广大群众对养老院的认识程度，我们进行了一次简单的社会调查。 随机用200份问卷抽样调查了几个小区，这几个小区是尧都区卧牛小区、电力小区、洪洞县民苑小区、候马市机电小区。 由于是初步调查，在问题回答设置上也比较简单，只是了解人们对养老院的基本认识和基本要求，并运用二次回答的方法了解在一定的思想引导下，对养老院的接受程度。 用一种简单的办法了解我们的市场空间的大小和潜力。 从而为我们的合作打好一个客户基础。 根据这次调查显示现在城市和县级市的人们生活水平及思想文化水平基本相同，没有大的差别，对老年人的养老问题比较关心，此次调查的被调查对象比较分散，没有固定的年龄阶段。 从年龄比例上我们统计为（图）（公司名称）Page9of17幸福养老院投资项目商业计划稳定收入和稳定家庭的人群是养老院的主要消费者，我们对居民调查过程中发现收入较高者对养老院的需求较高，而收入低或没有收入的人群对养老院的需求相对较少，我们调查由于集中的是相对收入较高的居民小区，所以相对应的条件要好一些，在职位收入和学历上都比较的明显。 比例如下图在问卷中设计回答是否将老人送往养老院或自己愿否去养老院两次问答，在第一问和最后最后一问目的在于了解人们在对养老院在宣传和引导下的接受程度，了解市场开发潜力。 在问答中，我们要求调查员对问答对象要有必要的解释和说明，并对养老院的未来有简单的构想。 为被访者提供一个美好的思想和想象的空间，让他自己来设定养老院的各项设施和服务标（公司名称）Page10of17幸福养老院投资项目商业计划准。 更灵活的让被访者参与到建设模拟当中来。 回答的结果如下图在问卷中我们还着重的了解人们的需求和愿望，了解人们对养老院的心目中的理想形式。 从各方面给我们提出了要求和想法。 具体如下图（公司名称）Page11of17幸福养老院投资项目商业计划以上调查说明人们对养老院的需求是有的，而且潜力很大的，而人们对养老院的设施和服务要求也是相当高的，也就是说大规模、高档次、重服务的养老院是人们愿意选择养老的地方。 我们现在构想建设的养老院正是人们的心中想，梦中盼。 五、政府的政策倾向现在政府对人口老化问题十分的重视，如何让老年人老有所养，老有所乐是政府十分关心的问题，政府在修建园林化的花园以供老年人散步休息，开发大众健身地方供老年人晨练。 在社区搞老年人活动中心供老年人在一起娱乐，都是对老年人养老工作的重视和关心。 谁都有父母老人，谁也有老的时候。 如何办好这个老年人养老的问题，政府也是对这些老年人服务项目大开绿灯，从项目审批到其它政策支持都是实实在在的，没有半点虚假。 而是市政府领导也十分的乐意参与老年人精神文明建设当中来，市长王国正与老年人共起扇子舞就能表明市政府领导对老年人工作重点倾向。 现在临汾市没有大规模的养老院，政府也对此事十分的忧心重重，市长王国正多次和我们在聊天的时候谈到这个问题，曾让我们要发挥我们的优势，能不能办个养老院，市政府的意向是多办几个养老院，让老年人有真正属于自己的家。 我们也是响应政府号召，审请建设临汾第一家大规模的养老院，在这上面是经得到市政府部门的初步肯定。 六、养老院的规模设定临汾市现在的发展重点已经转移到滨河路两侧，大有取代市中心繁华位置的趋势，根据市政府规划，一个崭新的、环境优美、高楼林立、如诗如画的新市区将在滨河路两侧拔地而起，顺应时代和市场规则，把养老院建设在滨河路是最明智之举。 考虑到我们是第一家大规模的养老院，也是将来的模范试点单位，所以我们设想了一个占地面积为100亩的地方建设养老院。 院Page12of17幸福养老院投资项目商业计划思想品质好、敬业精神强的从业人员，采用军事化管理办法，把养老院办成一个环境优美、制度健全、服务周到、老人愿意来、子女又放心的养老的好地方。 养老院目前初步设定为1000张床位，就临汾市而言，老年人现在人数将近百万，城市老年人口有15万左右，这些人当中有养老需求的人数也非常的巨大，要满足这些需求决不是我们一家养老院就能满足的，市场之广阔，是我们要大规模建设养老院的根据和信心。 七、公司的优势公司是一家多年从事医疗服务的单位，有着多年的临床经验和心得，在当地是一家知名的医疗服务单位，曾多次受到上级领导和行业上级的好评，这些年来，在老年人护理方面有过很多次大胆的尝试，得到很多的宝贵的经验。 所以有了开设养老院的想法。 在这方面公司有着很多别人没有的优势。 1、公司是多年从事医疗方面工作的，在这方面有着多年的心得和体会，有利于更好的年完成老年人的护理和保健工作。 2、公司随时可以开设医疗保健护理培训班，保证护理人员的专业性和熟练程度，保证护理人员的护理质量和各种各样的护理要求，不仅能满足一般要求的老年人需求，还能满足很多有特殊情况需要特别照顾的老年人。 这也是将来市场竞争中必不可少的优势之一。 3、公司现有医护人员（？）名，护理人员 （0）名，这就保证了项目建成后第一期的人员保证，并切随时可以培养和招聘更多的新鲜血液，组织一个大的团体，为养老院的建成时直接上岗形成一个好的前提。 4、公司在临汾市有着多年的社会基础，在政府和行业均是领先者，排头兵，和管理单位有着多年的密切联系，在政策和行业保护的方面绝对可以做到投资未到，政策先行，投资与优惠政策并举的好的政府环境。 5、公司在银行系统也有教好的声誉，关键时候有银行系统的大力支持，为我们后期把资产迅速转变成为资金也提供了好的基础。 以上这些都是公司能够做到的，这也是现在能够想到的，在未来的时（公司名称）Page13of17幸福养老院投资项目商业计划间里，随时碰到的事情在公司强大的实力下，一定能够自然的解决并得以妥善的处理。 相信公司一定会成为贵单位一个好的合作伙伴。 八、开设养老院后的发展目标我们热切的希望通过我们双方的努力，建设一个晋南乃至山西规模最大、设施最好、服务最全、收费最合理的一家养老院，是一个集养老、医疗、保健为一体的样板工程。 让养老院