北京住房投资与经济增长关系.doc

本科生课程论文成绩评定表 教师填写2014 2015 学年 第 一 学期 课程名称 房地产金融 要求提交论文的日期 2015 年 月 日 课程类别：必修 选修 考试方式：课程论文学生填写 学院 专业 级 姓名 学号 内招 外招 论文题目 任课教师意见论文评语：评定分数：_ 签章：年 月 日北京住房投资与经济增长关系姓名：王艳 专业名称：房地产金融 学号：2014056035 摘要：本论文将对北京住房投资的波动情况与北京经济增长相关数据进行描述性统计分析，在此基础上，研究住房投资与经济增长之间的相互关系，最后总结我对住房投资与经济增长两者的分析研究所得结论。 关键词：住房投资（住房开发投资） 经济增长 地区生产总值（GDP）1、 研究背景 自改革开放后三十几年来，投资成为经济增长的重要因素，其中，住房投资占重大比重，然而，住房投资能给经济带来多大影响，两者之间的关系是否存在相互均衡作用成为了研究探讨关注的焦点。北京作为中国的首都及经济政治文化中心，所拥有的常驻人口数目超过两千万，北京的经济增长在二十几年间呈现快速增长，与此同时也带动了投资的活跃，特别是房地产投资增长速度更是持续上升，也促进了其他产业如建筑业、家电业等相关产业发展，而房地产住房开发投资占据房地产开发投资的主要比重，所以房地产住房开发投资与北京经济增长的相互关系也成为了人们所关注问题。在此背景下，本论文将进行对北京住房投资与经济增长之间的关系的研究分析。2、 研究目标 本论文，将结合经验，分析近十三年来北京经济增长以及增长百分比、房地产住房开发投资波动情况以及两者波动的方向呈正比或反比的研究，对北京房地产住房开发投资与经济增长之间的关系进行多角度、客观的研究分析，完善住房投资与经济增长关系探讨的相关理论。3、 研究思路 本论文研究思路：（一）、搜集北京近十三年来房地产住房开发投资与国内生产总值数据，将两者表现在图表中，分析两者的增减关系、描述水平值与变动率的随时间变化情况，以及两个变量的相关关系（二）、在数据分析的基础上，总结住房投资与经济增长之间的关系。4、 数据说明本论文经验分析中所运用的所有数据，包括北京GDP、北京GDP的变动率、全社会住房开发投资、房地产住房开发投资、房地产住房投资增长率、房地产开发投资额、建筑业总产值、房地产开发企业建筑安装工程本年完成投资额、房地产开发企业设备工器具购置本年完成投资额、北京按用途分房地产开发投资数据均来源于中国国家统计局。本文所有图表都根据参考文献得到数据，运用word和excel办公软件直接进行作图。本论文将在经验分析中将图表与本人分析结合进行讨论。五、经验分析图表一：北京2001年-2013年地区生产总值与全社会住房开发投资、房地产住房开发投（一）、从图表一显示，从2001至2013年，北京GDP、全社会住房开发投资、房地产住房开发投资呈上升趋势，不仅如此，至此北京GDP、全社会住房开发投资、房地产住房开发投资仍是上升。北京的GDP增长自2001年呈现大幅度的增长，经过十三年的时间，北京地区生产总值由2001年的3707.96亿元增长到2013年的19500.56亿元，增长了15792.6亿元，可以说，在经历了这么一个大周期，北京地区生产总值增长速度是以惊人的速度增长；而社会住房开发投资额也由2001年的528.28亿元增长至2013年的2026.75亿元，与此同时，房地产住房开发投资也从2011年的431.65亿元增长到2013年的1724.56亿元，增长了1292.91亿元，由此看出：1、房地产住房开发投资额在全社会住房投资中占主导比重。2、房地产住房开发投资随着北京地区生产总值的增长而增长，而相对的，北京经济的增长也受到房地产住房投资的增长而起到一个良性的影响，比如房地产住房投资的扩长，促进了建筑业、家电业等互补产业的发展，住房的建设使得居民对于家电产品的需求量增加，从而使生产商加大了产品的生产量。图表二：北京GDP增长率与房地产住房开发投资增长率波动情况（二）、图表二分别显示了北京2002-2013地区生产总值增长率与房地产住房开发投资增长率的波动情况。从图表二可以清楚看出北京二零零二年至二零一三年地区生产总值增长率波动情况较为多变，2002年至2004年呈现小幅度的增长，2004年至2007年呈现一个“U”型的波动趋势，2007年至2013年多有较小的下跌与增长，总体来看北京地区生产总值波动情况多变但波动幅度较小。而房地产住房开发投资的增长率相对于前者来说虽也同样的波动情况多变，但是波动幅度却相对较大，如2002年至2004年一个相对幅度较小的增长后出现大幅度增长率的下跌，而2009年至2010年出现了大幅度的增长且达到增长率最高点后连续两年持续下跌。所以总体来说，图二可以总结出：1、房地产住房投资与地区生产总值的增长率呈正比。2、房地产住房投资的发展快速，且增长率变化大。图表三：北京按用途分房地产开发投资占比(三）、1986年至2013年间，北京市房地产开发投资额由最初的8.8亿元迅速增至3483亿元，二十七年间增长近396倍；房地产开发投资占固定资产投资比重由8.3%增至49.8%，此外，房地产开发投资占北京GDP比重由3.1%增至26.7%。（数据引用来源于中国房地产信息网并由本人结合中国统计局数据得出）而由图表三可以看出:在房地产开发投资中，房地产住房开发投资所占比重持续保持在40%-60%之间，所以相对于办公室等开发投资住房开发投资占据着主要比重。所以从图表三可以总结出:1、住房开发投资对于北京GDP有较大影响。2、房地产住房开发投资的变动对于房地产开发投资有重大的影响。图表四：北京2001年至2013年建筑业总产值、房地产开发投资额、房地产开发企业建筑安装工程本年完成投资额、房地产开发企业设备工器具购置本年完成投资额。（四）、由于地区生产总值(GDP)指按市场价格计算的地区所有常住单位在一定时期内生产活动的最终成果。所以除了房地产业外，影响经济增长的因素还包括建筑业、电信业、家电业等经济产业。而从图四可以看出:2001年至2013年，北京的建筑业总产值随时间推移呈持续上升趋势，房地产开发投资、房地产开发企业建筑安装工程本年完成投资额、房地产开发企业设备工器具购置本年完成投资额也呈现总体上升的趋势，但受图表二GDP增长率的影响，2007年至2009年图表四的房地产开发的三个投资额都分别有所下跌。所以由图表四可以分析出：1、房地产开发投资影响建筑业、家电业等相关产业的发展。2、房地产开发投资中，建筑安装与设备工器具的投资额不断随着开发投资的增长而增长，从而促使了其他其他产业的产品销售量增长，以此促进经济的增长。而图表三中又显示出住房投资占房地产投资的主要比重，所以说明住房开发投资除了直接影响经济，又从推动其他产业来间接影响经济。六、结论从数据图表以及以上分析，我得出以下结论：（一）、经济增长对于房地产具有促进与限制作用，如果经济增长趋于稳定增长，国民收入提高，会促进房地产住房开发投资的增长，房地产住房开发投资与经济增长成正比关系，且经济增长在房地产住房开发投资中占决定性因素，经济增长为其提供资金、劳动力、市场，经济增长的变动将是房地产住房投资呈现出大幅度的变动；而当经济增长发展缓慢，却会牵制房地产的投资，降低住房投资规模。但房地产住房开发投资的增长并不完全取决于经济增长，社会因素、房价高低、购买力强弱、国家颁发的相关政策等都是房地产住房开发投资的影响性因素。(二）、中国经济对房地产投资的依赖性明显，房地产业成为了经济发展的支柱产业，住房投资对经济增长的直接带动作用增强，经济增长受房地产开发投资的影响大，住房投资有利于国家财政收入的提高、改善投资环境，所以适当合理的住房投资的增长能直接促进了中国经济的发展，除此之外，住房开发投资的增长拉动了其他互补产业的增长，如家电业、管理业、电信业等产业受到其影响后随着其增长而增加，从而侧面拉动了GDP的增长。(三）、但住房投资与经济增长相互促进的同时却也随着时间的推移出现矛盾，由于住房投资的大幅度增长与经济对于住房投资的过度依赖，也形成了中国经济增长受限于住房投资，且房地产产生了虚假繁荣，使中国经济面临房地产泡沫的威胁，所以应认清住房投资的两面性，预防中国经济对于住房投资的过度投资，防止房价的飙升带来的一系列经济问题。(四）、政府对于住房投资与经济增长的处