柳州楼盘分析.doc

2 柳州项目所在地楼盘情况以下是区域最新楼盘一览表项目名称项目地址项目概况项目进程价格（元/ ）富丽华都潭中西路8号（富丽嘉园旁）富丽华都项目由柳州市晨龙房地产开发有限公司开发。占地15亩，总建筑面积约21700平方米，由2栋高层及2栋多层组成，总户数约187户， 推出的户型主要以创意空间为主，灵动、多变，想做阳台、卧室、娱乐间、书房都由自己作主。精品园林，仅用1/4的土地建筑房屋，在3/4的土地上打造精品园林，原生态精致小园林，将有七棵原生老榕树。开盘时间：2009-12-06热销中均价4600城南首座柳石路（大桥园艺场旁）城南首座是由柳州市普利华房地产开发有限责任公司为城南首座打造5星级欧式园林文化社区。小区总占地80多亩，总建筑面积14万多平方米，规划建设16栋住宅，居住户数约1400多户，小区绿化高达40%，小区配套的幼儿园有900平方米。周边自然景观为业主提供一个天然大氧吧。小区南面主要为6栋多层住宅，项目多层住宅大多为南北朝向，采光通风充沛。小区东北部为3栋多层和6栋小高层住宅区。热销中均价3600锦业华都柳州城站路106号“锦业华都南区”坐落于柳南区城站路，总占地面积约15901平方米，总建筑面积约47297.29平方米，绿地率近22.8%，容积率为2.37。定位为柳州柳南区大型时尚艺术居住文化社区。西靠铁一中学校、永前市场；东邻新风建材市和百草堂药业集团。约于2010年8月底开盘均价4300大美天第柳州市龙潭路22号整个项目占地28亩，总建筑面积185704，容积率仅为1.01，建筑密度28.9%，绿地率为41.6%。总户数1172户，项目的物业形态有独栋别墅、联排别墅以及多层电梯住宅。项目自然条件十分优越，除了紧临大龙潭公园以外，项目内部本身也拥有着丰富的原生态自然资源，四周环山，内部拥有20亩的原生樟树林，12000的湿地湖泊、10000台地公园（分别指向具体位置），这些园林景观的面积都要比一个标准的足球场大得多。在建筑布局方面上也非常有讲究，由于项目整体的地势是南低北高，所以，为不破坏原有的自然地貌，建筑单体也是依山就势而建，由南至北逐渐抬高，形成高低落差，这样的规划，不仅满足了每一住户的通风采光，还能给每一住户带来绝佳的景观视野，并且使得项目的整体规划呈现立体的，有层次感的丰富效果。这样的台地式建筑在柳州目前的房地产项目来说还是独一无二的。整个项目的建筑是现代中式风格，现代，简约，又不失古朴的韵味，黑瓦白墙，与宁静的山谷融为一体。热销中住宅：4700别墅：7200盛世中华市航生路与航五路交叉口东北角盛世中华项目由柳州银洋房开总投资2亿元人民币打造。项目规划总用地109185.58m2，实际规划净用地72101.36m2，总建筑面积为 200864.7m2，绿地面积25235.48 m2。项目规划拟在地块内设置B、C两个分区，B区主要布置高层、小高层，西南角布置联排别墅，C区主要布置多层。总居住户数为1488户，项目拟建28幢高住宅楼，B 区共有17幢，C区共有11幢，该区的配套设施有老年、青少年活动中心、公厕，垃圾收集点等，各种公建配备齐全。热销中均价4200川海汇景龙湾柳州潭中西路（一职校旁）川海汇景龙湾位于柳州市潭中西路北侧，紧邻壶西桥头，属柳州市大型的高档江景楼盘，享有优美的“半岛形”水岸及 “两山锁水口”的祥瑞，可以270检阅柳江、俯瞰龙城大景，是居住的上佳风水宝地。毗邻河西小广场、花卉公园、鹅山公园，是柳