汤臣一品设计.doc

上海 汤臣一品项目名称：上海 汤臣一品大厦项目地址上海市浦东新区花园石桥路28弄物业类型2幢40层和2幢44层的超高层住宅当前均价13万元/平方米占地面积20066平方米建筑面积141894平方米容积率7.07绿化率50.6%规划户数220户车位配比1：1.6建筑风格现代房型及面积段四房、复式，434-1239装修情况全装修装修标准25000-40000元/物业公司上海汤臣物业物业管理费10-15元/入选理由：1. 位于陆家嘴滨江大道旁，具有黄浦江最佳视野；2. 公寓住宅单套面积最大，达1239；3. 售价高，单价13万以上；4. 超豪华精装修。社区规划与布局分析1栋豪华会所小区规划户数为220户。陆家嘴金融中心实景shishishijiing 汤臣一品紧邻滨江大道，可以俯瞰黄浦江一线海景。另一面则是陆家嘴金融中心。项目由2栋40层、2栋44层的超高层住宅，以及1栋高尚会所组成。住宅如规划图示中1-4号位置。社区公共景观分析小区入口，设有明显中英文标示。社区内景观简洁，设有水景，沿其布置廊桥。单位产品分析现代风格的外立面内，却全部采用古典主义风格的内部装修。外立面材料：进口石灰岩及日本三菱铝复合板，运用高科技纳米技术制作而成，其颜色注册为汤臣集团特有色“汤臣Color”。 汤臣一品44层的公寓楼，为三梯两户，每套公寓的面积从434到1200平方米不等。户型分析 户型设计上，突出私密、私享性。u C栋标准层每户建筑面积：434.27客卧实景图独立拥有超豪华精装修电梯门厅为私家豪华玄关。主、佣人生活分区，通过走廊联系，保证业主私密性。客厅实景图u 户型：四室四厅五卫 大平层建筑面积：597平方米三梯一户设计餐厅大落地窗和客厅、主卧套房的联体阳台设计，使景观视野达到270。主卧区理家服务套区：双佣人房客卧区私密性体现在三梯一户、六位一体主卧套房、安全门、理家服务套区等方面。 垂直交通：每户拥有至少三部永大日立高速电梯，佣人一部，主人两部，实现主仆分道。 水平生活区域：户内空间分隔明确，有主卧区、客卧区、理家服务套区及其余公共空间，主人生活空间独立于客人、佣人空间，实现充分的私密生活。主卧套房六位一体设计由卧室、书房、步入式衣帽间、浴室、卫生间、阳光房组成。客厅部分主卧房门不直接开在客厅内l 卫生间：金亮色系；进口大理石的墙地面和浴柜台面；浴室与卫生间完全隔开，干湿分区；下沉式浴缸。l 书房：经典的欧式古典设计，兼具视听室功能。厚重的电视柜实用性强；音响后置；休息区沙发布置兼具泰式风情。l 卧室：巨大的落地窗使房间非常大气，有别墅的感觉，装修金壁辉煌，所有家具都描有金边。入户单元门 防弹铜门，德国纯手工雕花，镶嵌有水晶，由指纹控制，价值20万人民币。阳台汤臣一品的景观阳台是其一大卖点。居于其上，外滩万国建筑、浦江夜景可以一览无余，这也就见证了豪宅所占据的绝佳地段优势，拥有一线江景视野。 n 厨房u 进行功能分区，包括：储备区、存储区、清洗区、准备区、烹饪/烘烤区。u 配备豪华橱柜、电器设施。厨房家电品牌：世界最高档次的嵌入式厨房电器品牌Gaggenau厨柜品牌：德国著名厨具品牌Poggen Pohl其他户型内部还配有专门的家庭影院，室外SPA和室内游泳。室内装修分析汤臣一品装修配置分析装修标准25000-40000元/平方米外观部分外墙：采用的是日本三菱的高科技纳米技术，并单独为汤臣一品设计外墙颜色，注册为“汤臣Color”这一汤臣集团特有的颜色公共部分大堂：外墙采用进口石灰岩幕墙，室内墙地面采用进口大理石电梯：三菱侯梯厅：墙地面采用进口大理石 起居空间客厅、餐厅、走廊：走廊采用金属栏杆，实木扶手，进口大理石踏步主人房、卧室： 地面为高级实木复合地板，墙面为高级内墙乳胶漆，内部设施为轻钢龙骨石膏板吊顶，日本大金（DAKIN）VRV户式中央空调户门：德国Noblesse手工雕花铜门厨房部分厨房：地面、墙面均为进口大理石灶具：德国博得宝（Poggenpohl）厨具，德国Gaggenau电器设备 卫生间部分地面：挪威耐克森(Nexans)地坪加热系统，进口大理石墙面：进口大理石内部配置：卫生洁具采用德国Villeroy&Boch洁具及Dornbracht龙头，金属吊顶，意大利TEUCO超音波按摩浴缸，德国汉斯格雅（Hansgrohe）、福洛（Pharo）淋浴组其它建材设备部分空调：日本大金（DAKIN）VRV户式中央空调地暖：挪威Nexans地坪加热系统供水：法国海格（Hager）住户配电箱。德国威能（Vaillant）壁挂热水炉窗、阳台门、阳台栏杆：铝合金烤漆门窗（采用断热冷桥技术），比利时格拉威泊尔（Glaverbel）中空玻璃（Low-E防辐射钢化玻璃），意大利阿鲁克（ALUK）门窗五金。 采用Silent Gliss电动窗帘轨道智能家居：照明调空开关:采用进口德国ABB公司EIB系统视讯装置：美国霍尼韦尔（Honeywell）防盗主机，美国道肯奇（DORCON）掌形仪，德国思乐（SIEDEL）可视对讲系统，来邦（Lonbon）紧急对讲系统汤臣一品的奢华装修在豪宅的装修标准中也实属罕见，但其具有象征意义，最能表现豪宅的精装要求，并可能成为今后豪宅装修的趋势。高尚会所分析会所采用璀璨通透的超现代主义