深圳万科四季花城楼盘详解.doc

建筑之家深圳万科四季花城楼盘详解万科四季花城位于龙岗区布吉镇坂田村五和大道，离梅林关口仅2公里，交通非常方便，地铁五号线五和站就在小区的小东门。小区由万科地产开发，万科物业管理，乃是万科四季花城全国社区的典范。小区一共分七期，批地时间分为一二三四期为1998年4月，五期为2001年6月，六七期为1998年12月，入伙时间由2000年到2003年，其中一二期是2000年入伙，三期是2001年入伙，四五六期为2002年，七期为2003年。小区总占地面积37万平米，总建筑面积53万平米，总居住户是4855户，小区绿化率高达40%。小区车位共有2028个，其中一至六期固定车位552个，非固定车位1045个；七期室内车位203个，露天车位228个。管理费：一到五期不带电梯为1.1元/M2/月，带电梯为1.8元/M2/月；宽景洋房紫竹苑、翠竹苑、玉竹苑、富竹苑、贵竹苑、鸣竹苑为1.95元/M2/月；金枫苑、银桦苑多层为1.7元/M2/月，带电梯2.3元/M2/月；樱花苑、云竹苑、望月楼为3元/M2/月，商铺为3.25元/M2/月。停车为费：1.5吨以下的小车为100元/月，1.5吨以上3吨以下大车、20座以上的200元/月，临时停车30分钟不收费，30分钟以上收5元，过夜10元。有限电视：主机是16元/月，副机7元/月，居家用电是0.73元/度，商业用电是0.89元/度。水费月用25立方以下是1.8元/方，以上是2.3元/方；门禁卡是45元/张。小区两房为74平、72.46平、81平、80平和64平，三房面积为86平、99平、106平、105平、104平、111平、115平七种，四房面积分为118平、126平和129平三种，其他的都是顶楼复式。下面我就花城的户型面积做个详细的介绍。一期总占地面积是63235平，总建筑面积是80809.33平，有7个苑共799户，分别是杜鹃苑、牡丹苑、紫薇苑、米兰苑、海棠苑、樱花苑、罗兰苑，共72个单元9部电梯；首先是牡丹苑：苑中B、C、D、E、F、G、L、M、N、Y单元是南北通透的，H、J、R、T、A单元为东西向，其中A、B、C、D、E、F、G单元是五层高，其余是六层高。面积是70平的两房到99平的三房；紫薇苑的A、B、C、G、H、J、L单元为南北向，D、E、F、M、N、R单元单元为东西向，其中A单元为四层，B、C、D、E、R为五层高，其余的为六层；杜鹃苑的A、D、E、F、G、L单元为南北向，H、J、B、C单元为东西向，其中A、B、J、L单元为带电梯七层，C单元为五层，其余都是六层高，整个苑落是没有两房的，都是98平的三房到118平的四房；米兰苑中A、B、C、G、H、J单元是南北通透的，D、E、F、L、M单元为东西向，而C、D、E、F、G、H单元为五层，A、B、L、M单元为四层，面积为72.46平的两房到118平的四房，G、H、J单元朝北的为106平的的三房，A、B、C单元为朝南的99平的三房；东西向的为两房，拐角处是118平的四房；海棠苑的B、C、D、E、H、L、M、N、R单元是南北向的，A、F、G、J、T单元是东西向，G单元为电梯七层，J、R单元为电梯八层，L、M、N单元为电梯九层，都是70平的两房到113平的三房；罗兰苑的A、B、F、G、H、J单元为南北向，C、D、E单元为东西向，海丽达幼儿园就在本苑的西北角，面积都是98平到111平的三房，没有两房；樱花苑是小区唯一的连排别墅，分为两种户型，分别是A户型198平朝南的和B户型175.28平朝北，都是三层送顶楼天台花园，一楼送大花园，目前在卖的性价比最高的别墅就是A13朝南的卖350万；整个小区99平的三房只有一期才有，户型是南北向但是不通透；二期总占地面积69583平，总建筑面积是94959.67平，有5个苑共1010户，分别是百合苑、紫荆苑、茉莉苑、桂花苑、玫瑰苑，共72个单元11部电梯；桂花苑的A、B、C、G、K、L、S单元是东西向的，D、E、F、H、J、M、N、R单元为南北向，其中C单元的02号房为104平的三房，G单元是111平的三房，K单元的01号房、L单元的02号房和S单元的01号房为129平的大四房，D、E、F单元为86平的小三房靠铁路，只有一个洗手间，H、J、M、N、R单元都是106平的三房两厅两卫；玫瑰苑的A、D、E、F、J、K单元是南北向的106平的三房两厅两卫，B、C、D、G、H单元的为东西向，其中B单元的01号房是105平的三房，但是一楼的是99平的，C单元的02号房和G单元的01号房是129平的大四房在拐角处有个八角房，H单元的02好房是105平的；茉莉苑的B、C、D、E、J、K、L、M单元为南北通透，A、F、G、H、N单元为东西向，其中B、C、D、E单元为104平的三房，J、K、L、M单元为86平的三房两厅一卫的小三房靠铁路，A单元的01号房为105平的三房，02号房和F单元的01号房为129平的大四房，H单元的01号房为70平的两房，02号房则是111平的大三房；紫荆苑的B、C、D、E、K、L、M、Y单元是南北向的，A、F、G、H、J、R、S、T单元是东西向，A、B、C、D、E单元是106平的三房，F单元的01和R单元的01号房为110平的三房，02号房则是70平的两房，G、H、J单元是104平的三房，K、L、M、N四个单元的01和04号房朝北的64平的两房，02和03号房是朝南的两房64平，但是这四个单元的朝南的七楼以上的却是129平的大四房，S单元为73平的两房，T单元01号房为105平的三房，02号房为129平的大四房，V、Y单元的01和04号房朝南的是47平的一房一厅，02和03号房是70平的两房，但是一房一厅的户型小区只有紫荆苑有28套，以及只有紫荆苑的G102和H101两套140平的一楼真复试，但是目前是不卖的；百合苑的A、B、E、F、G、M、N、R、S单元为南北向，C、D、H、J、K、L、T单元为东西向，A、B、E、F、G单元为带电梯的118平的四房，C单元的01号房、D单元的02号房和L单元的02号房是111平的三房，C单元的02号房和D单元的01号房为106平的三房，H单元的01号房则是129平的大四房，02号房和J单元是105平的三房，K单元是74平的两房和L单元的01号房；三期总建筑面积是78891.55平，有6个苑共737户，分别是翠竹苑、玉竹苑、紫竹苑、芙蓉苑、兰花苑、水仙苑，共77个单元，三期是没有电梯；芙蓉苑的B、C、D、E、J、K、L、M、S、T单元是南北向，A、F、G、H、N、R单元是东西向的，A单元的01号房、F单元的02号房、H单元的01号房、N单元的02号房和R单元的01号房为73平的两房，A单元的02号房、D单元的02号房、F单元的01号房、H单元的02号房、N单元的01号房R单元的02号房都是110平的三房、E单元的01号房129平的大四房，02号房和S、T单元都是105平的三房，J、K、L、M单元为104平的；兰花苑的A、B、E、F、G、H、N、R、S、T单元是南北向的，C、D、J、K、L、M、V单元为东西向，其中A、B、S、T单元为105平的三房，C单元的01号房、D单元的02号房、N单元的01号房和R单元的02号房都是108到110平的三房，C单元的02号房、D单元的01号房、N单元的02号房和R单元的01号房为70到73平的两房，玉竹苑、翠竹苑和紫竹苑都是南北通透的宽景洋房，分为两种，玉竹苑和紫竹苑的户型是一样的，一楼是122平送花园的大三房，二楼的是110平的三房送露台，三楼是169平的顶楼复试送天台花园；翠竹苑的一楼则是117平送花园的三房，二楼为140平的真复试不带露台，三楼却是158平的送天台花园的复试；水仙苑的B、C、D、E、H、J、K、L、N、R单元为南北向，A、F、G、M单元为东西向，其中A单元的01号房F单元的02号房为70平的两房，G单元的是74平的两房，A单元的02号房、F单元的01号房和M单元都是110平的三房，B、C、D单元是104平的三房，H、J、K、L单元则是靠铁路的86平的小三房；小区的篮球场在水仙苑的东北角；四期总建筑面积是42549.4平，有两个苑和一所学校共 314户，分别是丁香苑、荷花苑和实验中学；共24个单元8部电梯；丁香苑的B、C、D、G、H、J单元为南北向，A、E、F、K单元为东西向，A单元的01号房和K单元的02号房是70到73平的两房，相反则是110平的三房，E单元的01号房和F单元的02号房是129平的大四房，相反则是105平的三房，B、C、D单元是115平的带电梯的三房共九层，而C单元是八层高，G、H、J单元是104平的三房；荷花苑的A、B、E、F、G、L、M、N、R单元为南北向，C、D、H、J、K单元为东西向其中A、B单元是106平的三房，C单元的01号房、D单元的02号房和H单元的01号房是110平的三房，相反则是73平的两房，J和K单元是74平的两房，L、M、N、R单元是86平靠铁路的小三房，E、F、G单元是带电梯的118平四房，而E单元是八层F和G单元的是九层；实验学校位于小区四期，为九年制的公立学校，小区唯一的地下车库就在学校下面；五期总建筑面积55780.8平，有3个苑共558户，分别是蔷薇苑、玉兰苑、莲花苑，共46个单元4部电梯；蔷薇苑的A、B、C、F、G、H、S、T单元为南北向，D、E、Y单元为东西向，J、K、L、M单元为东北向，N单元和R单元为东南向，A、B、C单元和F、G、H单元是104平的三房，D单元的01号房和M单元的02号房是81平的两房，D单元的02号房是105平的三房，E单元的01号房和M单元的01号房是73平的两房，E单元的02号房为73平的两房，J、K、L为74平的两房，N、R单元为105平的三房，Y单元的01号房为110平的三房，02号房则是72平的两房，S、T单元为带电梯的118平的四房，其中S单元为九层，T 单元为八层；莲花苑的A、B、E、F、K、L、M、N为南北向，C、D、R、S为东西向，G、H、J为东北向，其中A、B单元为104平的三房，G、H、S单元为74平的两房，K、L、M、N单元为86平靠铁路的小三房，J单元和R单元的01号房02号房面积相反，分别是73平和70平两房，C单元的01号房为80平的两房02号房则是106平的三房，D单元的01号房为73平的两房02号房是110平的三房，E、F单元为带电梯的129平的四房，E单元为八层高F单元为九层高；玉兰苑的A、B、E、G、N、M为东南向，C、D、H、J、K、L、R单元为东北向，A、B、L、M、N单元为104平的三房，K、J单元的是74平的两房，C、R单元的户型一样，01号房为110平的两房02号房则是73平的两房，D单元的01号房为73平的两房，02号房为81平的大两房，H单元的01号房则是81平的大两房而02号房则是73平的两房，E、F、G单元为靠铁路的86平的小三房；五期游泳池就在蔷薇苑的北面；综上可以明白一到五期的顶楼面积和普通楼层是一样的，都是假复试除了三期的宽景洋房；南北向的基本是三房和带电梯的四房，两房都是东西向的除了紫荆苑的64平的两房；六期总建筑面积91557平，有6个苑共760户，分别是合欢苑、海桐苑、翠柏苑、金枫苑、银桦苑、云竹苑，共67个单元；合欢苑的A、B、F、G、H、U、V单元为南北向，C、D、E、J、K、N、R、S、Y单元为东西向， R、S、T为74平的两房，C、D、F、G、H、L、M为106平的三房，U、V单元为带电梯九层的115平的三房，J单元的10号房为110平的三房02号房为73平的两房，K单元的和J单元的刚好相反，E单元的01号房为105平的三房，02号房为110平的三房，N单元的01号房是115平的三房，02号房则是73平的两房，A单元为118平的四房，B单元的01号房是106平的三房02号房则是129平的大四房，Y单元刚好相反，01号房是129平的大四房02号房是106平的三房；海桐苑的A、D、E、L、M单元为南北向，B、C、F、G、H、J、K、N为东西向，G、H、J单元为74平的两房，L、M单元为105平的三房，C、K单元的户型相同，01号房为106平的三房，02号房为129平的大四房，B、N单元的和C、K单元的01和02号房面积刚好相反，A单元为118平的四房，F单元的01号房为111平的三房，02号房为74平的两房，D、E为带电梯九层的108平的三房；翠柏苑的A、B、C、G、H、J、M单元为南北向，D、E、F、K、L为东西向，E单元为74平的两房，G、H、J单元为105平的三房，F单元和K单元的01号房和02号房面积相反，为73平的两房和111平的三房，B单元和L单元的户型面积一样，01号房为106平的三房02号房为129平的大四房，A单元的户型则相反，M单元为119平的四房，C、D单元的都是带电梯的九层，01和02号房刚好相反，为108平的三房和129平大四房，不同的是A单元的顶楼为六层200平的01号房的真复试送天台花园，02号房是163平的真复试送天台花园，而B单元的顶楼则是五层高，户型面积相反，01号房为163平的真复试送天台花园，02号房为200平的真复试送天台花园；而且这两种复试是仅此两套，从来没放卖过；金枫苑和银桦苑的朝向、面积、户型都一样，都带独立的迷你泳池，A、B、C、D、F单元为南北向，E、G单元为西南向，A单元的一楼02号房为架空，01号房为114平的三房，从二楼到五楼的01号房为116平的三房02号房为116平，顶楼六楼的01号房为182平的真复试，02号房为151平的真复试；B单元和G单元户型刚好相反，为带电梯的九层，一楼的01号房为123.18平02号房为121.63平的四房，二楼到七楼的01号房为125平02号房为124平的四房，八楼的01号房为123.18平的四房，02号房则是207.8平的顶楼可以隔三层的复试，九楼就只有01号房为119.2平的中空假复试；C单元为五层高的小高层，一楼为架空层，二楼到四楼的01号房115.77平的三房，02号房为102.78平，五楼为顶楼复试，01号房为135.96平，02号房为126.44平，都是真复试；D单元的一楼到四楼都是101.29平的三房，五楼的01号房为201.33平的真复试，02号房为200.79平的复试；E单元为电梯九层大四房，一楼为架空层，二楼到七楼的面积户型都一样，01号房125.89平的四房，02号房为125.64平，八楼的01号房为124.12平，02号房为121.6平的四房，九楼的01号房121.85平和02号房的121.6平的中空复试；F单元一楼的02号房为架空层，01号房为113.76平的三房，二楼到五楼的01号房为115.81平，02号房为116.58平，六楼为01号房的150.65平和02号房的181.76平的真复试；芸竹苑都是东北向的宽景洋房，一楼为带车位的复试，三楼为复试送天台花园，A单元的一楼 为156.46平的复试，三楼的01号房为179.13平02号房为166.25平，B单元和J单元的面积户型一样，一楼的01号房为163.75平，02号房为167.14平，三楼的01号房为169.72平02号房为165.69平，E单元则刚好想对称；C单元的一楼为163.75平三楼为168.68平，D单元的户型和G户型面积一样，一楼01号房为163.75平，02号房为167.14平，三楼的01号房为162.22平，02号房为166.25平，F单元和H单元的户型面积刚好想对称，一楼的01号房为163.75平02号房为167.14平，三楼01号房为168.68平02号房为172.71平；七期总建筑面积91557平，有7个苑共677户，分别是芸香苑、丹桂苑、木棉苑、富竹苑、贵竹苑、鸣竹苑、望月楼，共69个单元。木棉苑都是105平到129平的三房，A、B、D、E单元为南北向，C、F、G、H、J单元为东西向的，其中A、D、E为105平的三房，G、H单元为106平的三房，B、C、J单元的的户型面积一样，01号房为129平的大四房，02号房为105平的三房，F单元的则和B、C、J面积刚好相反；丹桂苑A、B、C、E、G、F、H、M、N、R单元为南北向，D、J、K、L、S单元为东西向，其中A、B单元为电梯八层的106平的三房，M、N、R单元为108平的电梯九层，E单元则和S单元的面积一样只是E单元的为电梯九层，S单元为八层带电梯，01号房为129平的大四房，02号房为108平的三房，C单元和H单元的户型面积一样，同为01号房105平的三房02号房为129平的大四房，F单元和G单元的相同都是105平的三房，D单元的是76平的两房，J单元和K单元的是86平的小三房，L单元的01号房为86平的小三房02号房为108平的三房；芸香苑A、B、E、F、G、H、M、N、R、S单元的为南北向的，C、D、J、K、L单元为东西向的，A、B单元为带电梯八层高的106平的三房，M、N、R单元为106平的三房，F、G单元为九层带电梯的108平的三房，C单元和H单元户型一样，01号房为106平的三房，02号房为129平的大四房，E单元的户型面积和C、H刚好对称，D单元的为76平的两房，J、K单元的是86平的小三房，L单元的01号房也是86平的小三房但是02房却是108平的三房，S单元的01号房为73平的两房02号房为111平的三房；富竹苑、贵竹苑和鸣竹苑的户型都一样，一楼为187平的带大地下室，二楼的为115平的跃式三房送露台，三楼的为204平的顶楼复式，都是南北通透的；望月楼一楼和三楼都是带私家车位，A、B、C、D单元朝北，E、F、G单元朝南，其中A单元的一楼01号房228.99平的复试02号房为230.54平，D单元的和A单元的刚好相反，B、C单元的户型面积一样，一楼的为228.99平三楼的是182.59平，E单元的一楼01号房为228.99平02号房为230.54平，G单元的和E单元的刚好相反，F单元的01和02号房面积都是一样的，一楼的面积为228.99平三楼的是182.59平。配套设施：小区里面有华润超市两家、邮局、招商银行、中国银行、建设银行、实验中学、2个会所、一至五期两个游泳池六七期3个、幼儿园两家、早教中心一家、还有各式的便利店小吃店水果店服装店眼镜店花店理发店美容院银河证券等等113家商铺；在小区周遍有阳光湾畔超市、农业银行、麦当劳、各式饭店等等,以及坂田医院,四季花城社区医院，坂田民营综合菜市场,万众城家具建材市场,富堡汽车修理公司，石化加油站.小区的交通非常方便,公交线路有620955971996335334317319328380B335B等多路公交,小区门口就是四季花城站台，小东门是地铁五号线五和站出口.整个小区采用四合院落式的北方特色建筑风格，也是万科首创邻里关爱的社区环境的成功典范。每个苑落都有小孩游乐设施，茶余饭后可以带着您的小孩在小区里尽情玩耍，真正让您体会到家的欢乐。小区业主70%是一直住在里面的，所以彼此间都非常熟悉。买四季花城的房子让您住的放心，让您远离城市的喧嚣，超高的绿化率让您体会大自然氧吧的清新空气，文明体贴的物业让您倍感舒心。每天早晨一个标准的军礼，一声小心开车的深切问候让您体会到了小区管家的贴心服务；每天晚上的欢迎回家和一个微笑让您感受到家的温暖，感受到亲人的关爱。买房首选安全。小区采用半封闭式管理，