湛江市商品房预售款专用账户监管协议书.doc

湛江市商品房预售款专用账户监管协议书甲方：（监管机构）乙方：（监管银行）丙方：（预售人）为了加强商品房预售管理，规范商品房预售款使用行为，根据广东省商品房预售管理条例的规定，经甲、乙、丙三方协商，就位于湛江市 区 路 地段，项目名称为 楼盘的预售款收存和使用订立如下协议，共同遵守。一、甲方依据广东省商品房预售管理条例，依法行使对商品房预售款收存和使用的监督管理。二、丙方在乙方开设上述商品房的预售款监管专用帐户。其帐户名称为： 帐号： ，账户对应的POS机特约商户代码为 。监管账户的最低预留资金为 万元。三、丙方需要使用监管银行POS机收取预售款的，应与乙方签订与该预售项目监管账户对应的银行POS机业务协议书，该POS机业务协议书作为监管协议书的附件之一，提交给甲方备案。四、丙方与购房人在签订商品房买卖合同时，应要求购房人按合同规定的付款时间，根据湛江市商品房预售款缴款通知书要求，将预售房款直接存入该项目的监管账户。乙方核对有关款项金额无误后在经丙方核对的缴款通知书上盖章确认。五、丙方与购房人签订商品房买卖合同后30日内应为购房人办理商品房合同备案登记手续，在办理商品房合同备案及预告登记时，丙方应同时提交收款银行出具给购房人的预售款存入监管账户的凭证，即经乙方确认盖章的缴款通知书。六、丙方不得直接收存预售款，必须遵守广东省商品房预售管理条例的有关规定，接受甲方的管理和监督，将预售房款（含定金）存入监管账户，切实保障购房人的合法权益。如丙方不按规定将预售款项存入监控专用帐户，甲方不给予办理预售商品房合同登记。七、在商品房预售监管期内，乙方向丙方拨付商品房预售款时，必须凭甲方批准书才能支付，且金额以甲方审核同意支付的数额为准。未经甲方同意乙方不得拨付。八、甲方必须严格按丙方施工进度情况给予审批工程款，自收到丙方使用商品房预售款申请之日起5个工作日内做出审批意见，对不同意使用的，应当以书面形式说明理由并通知丙方， 九、丙方经甲方批准拔付取得的预售款项，在项目竣工之前，只能用于购买项目建设必需的建筑材料，设备和支付项目建设的施工进度款及法定税费，不得挪作他用。否则，如给预购人造成经济损失的应当承担赔偿责任。十、商品房屋竣工验收合格并确权之后，丙方可持商品房确权证明文件向甲方、乙方申请办理商品房预售款专用帐户解除监控手续。解除监控之后，甲方、乙方不再监督管理该商品房预售款专用帐户。十一、乙方必须积极配合甲方开展商品房预售款监管工作，向甲方提供丙方使用商品房预售款的情况。并按月出具监管账户预售款资金收支情况对账单给丙方，由丙方附上已售房屋房款收缴情况明细表于每月10日前报送甲方核查备案。十二、根据广东省商品房预售管理条例第四十二条规定，如乙方不按规定拔付预售款项给丙方使用的，甲方有权责令其改正和追回流失款项，给预购人造成损失的，依法承担连带责任。十三、丙方不按规定用途使用或擅自挪用监管账户内的款项及直接接收商品房预售款的，按广东省商品房预售管理条例第四十一条处理，降低或者注销其房地产开发资质，并处以违法使用款项百分之十以上百分之二十以下的罚款，同时将其违规行为记入企业诚信信息系统并给予曝光。十四、本协议自签订之日起生效，一式四份，主管部门一份，甲、乙、丙方各持