蚌埠项目概况及融资计划.doc

蚌埠项目概况及融资计划 项目概况?项目名称项目名称华夏第一街区项目占地，254.22亩；项目建设规模近30万平方米；项目建设投资约10亿；项目开始时间xx年4月，项目建设完成时间xx年12月。 主要建设项目如下项目名称层数（层）数量（栋）建筑面积（平方米）备注家乐福超市四131720已建嘉年华广场五113052已建提香格调酒店五15663已建酒店一楼餐饮一11279已建商业步行街一二421672已建东方魅力娱乐大楼一四16960已建嘉里中心甲A写字楼三四321000已建酒店式小户型公寓十八层220500待建国际名品街二19850待建高档住宅小区十一层1671000已建高档住宅底商铺一二1616000已建高级公寓 十八、十一层319500待建公寓底商铺一35000待建国际四星宾馆一五14200待建配套地下室3500010000已建25000待建项项目定位项项目定位。 蚌埠乃至皖北地区集商业、办公、旅游、休闲、居住为一体的钻石核心区域，蚌埠新城市中心。 “华夏第一街区”30万平方米蚌埠新城市中心，融会大超市、国际名品广场、电器卖场、五星豪华影院、精致商业步行街、四星宾馆和商务宾馆、甲A写字楼、高级桑拿、高级夜总会、高级量贩KTV、美食广场、高级公寓等国际至尊业态，集休闲娱乐、餐饮、商业购物、住宿及办公商务服务、居住生活为一体，以其至宏规模、金钻地段、合理商业模式、完美的业态组合、完善的经营管理铸造BLOCK街区帝国。 “华夏第一街区”环抱蚌埠市城市市民广场淮河文化广场，环抱会展中心、歌剧院、休闲中心、图书馆及亚洲最大800米音乐喷泉，会展经济、广场经济、街区经济的会合，将最终使其成为蚌埠乃至皖北地区钻石核心区域。 项目建设单位安徽铭基金诺置业有限公司项目建设单位安徽铭基金诺置业有限公司公司介绍:安徽铭基金诺置业有限公司是一家从事商业房地产开发的专业公司，公司注册资金1亿元人民币.。 公司办公地点安徽省蚌埠市华夏第一街区，公司管理总部设在上海，国家二级开发资质。 本着“诚信、有为、激情、创新、憧憬”的企业宗旨，公司专注致力于中国中等城市的商业地产事业的开拓和发展，全力打造“华夏MALL”商业地产品牌。 ?“华夏第一街区”建设地点安徽省蚌埠新城综合开发区中央商务区蚌埠简介美誉“珠城”的蚌埠市位于安徽省东北部，地处淮河中游，东临江苏省德泗洪县和本省明光市，南临凤阳县和淮南市，西临蒙城，北临宿州、泗县、灵璧三市县。 位于东经117?11?117?31?和北纬32?49?33?01?之间。 蚌埠地处江淮丘陵和淮北平原的结合部，跨淮河两岸，淮河北岸为黄淮冲击平原；淮河南岸为江淮丘陵。 蚌埠市城市建成区主要在淮河南岸 二、三级结、阶地上。 蚌埠为安徽省第二大城市，蚌埠总面积5917平方公里，下辖四区三县，即蚌山区、龙子湖区、禹会区、淮上区和固镇县、怀远县、五河县，总人口346.97万，城市人口95.54万。 地处京沪线和淮南线交汇处，是皖北地区商贸中心、交通枢纽、综合性工业城市。 蚌埠是因水运而生，因铁路而兴的城市。 用八个字概括蚌埠是“兴于交通，旺于商业”。 蚌埠港是千里淮河第一大港，可四季通航江苏、上海、浙江、江西等省市还可以借助开放港口通达海外。 蚌埠港是全国重点港口，1000吨级500和吨级泊位5个，年吞吐能力180万吨。 “十一午”期间安徽打造“两淮一蚌”重化工业走廊，淮河做为能源运输主通道将进一步发挥作用。 公路交通四通八达，蚌宁高速05年年底通车，合徐高速、界阜蚌高速、蚌宁高速呈十字交叉态势，另有 206、104两条国道和三条省道经过，另蚌埠至淮南高速公路已开始建设。 蚌埠是纵贯我国东部地区南北大动脉京沪铁路的一等客站，并经淮南线与京九线相连。 日接发列车320列，拥有华东地区一流的大型货运编组站和最大的集装箱货场，可以铁海联运。 从蚌埠乘火车可直达国内20个省会城市、3个直辖市和十多个沿海城市，规划中的北京至上海高速铁路蚌埠站已开始建设。 在航空运输方面，4C级标准机场已经建成使用。 蚌埠地处两淮四省的经济中心，辐射安徽、河南、山东、江苏等两淮四省5000万人口，既是东部地区谋求发展的腹地，也是西部地区开放的前沿，占据天时地利优势，必将成为中国经济增长的核心热点及黄金潜力圈。 心蚌埠新的城市中心和商业中心蚌埠北濒淮河，南有老机场挤压，多年以来城市只能向东西方向发展，使城市呈“哑铃型“带状布局。 哑铃型“的城市布局对地块形成合围之势，使老机场地区事实上已经成为城市的中心。 但是，由于机场的存在，严重阻碍城市的发展，旧城区已无发展空间，为此蚌埠市政府在1997年决定将机场置换到郊外，把机场及其周边地区建成蚌埠新的城市中心和商业中心。 中心占地46.7平方公里，由商业中心区、行政中心区、大学城区、物流中心区、龙湖风景区五大板块构成。 本项目所在的中央商务区位于蚌埠市中心地带（老机场）市城市总体规划的核心部分，占地面积3.4平方公里，规划总面积316万平方米，主要建设淮河文化广场、会展中心、大剧院、科技馆、图书馆（以上项目已经全部建成投入使用）、新城市商业中心（本案）、金融商务区、高级住宅等，这里极具魅力、聚集人气、充满活力、尽显商机，必将成为创造财富的宝地。 ?项目优势地理位置蚌埠南北主干道、东西主干道交会口，处于蚌埠市城市黄金几何中心，环抱城市中心广场淮河文化广场广场经济淮河文化广场占地18万M2，包括会展中心、歌剧院、科技馆和休闲中心，有荆、涂二山图腾和智慧之光大型雕塑，大型热带植物点缀期间，亚洲最大800米音乐喷泉演绎都市繁华区首创街区BLOCK华夏第一街区，BLOCK街区帝国，前瞻的眼光，决定恒久价值，敢为天下先的喷薄全国，主宰生活方向，引领城市潮流，BLOCK街区的领跑者演绎世界魅力城市规划方向根据蚌埠市xx-2030年城市总体规划定位，蚌埠市将形成华东地区交通枢纽、皖北商贸中心城市，安徽省重要的工业基地，皖北六市之首。 蚌埠市城市规划总体南移，淮河文化广场04年建成交付使用，广场内会展中心的建设，使华夏第一街区成为广场经济、会展经济、街区经济的交汇点；商业网点规划蚌埠市商业网点规划已国家商务部批准，华夏第一街区在该规划中是未来蚌埠新城市商业中心，总规划商业及住宅面积30万平方米，商圈辐射150公里政府支持华夏第一街区项目系蚌埠市“十五”重大产业项目，被列入安徽省“861”重点招商引资计划和蚌埠市3461行动计划。 作为省、市重点工程，华夏第一街区项目的投资兴建，是顺应当地社会、经济快速发展，符合蚌埠城市总体规划要求，全力推进城市化进程的一项重大举措周边项目以华夏第一街区为圆心，半径0.5公里内云集了蚌埠最高档住宅楼盘，80万的阿尔卡迪亚，30万的沁雅花园、22万m2金山花园、33万m2名流花苑、12万m2新新家苑已陆续交付。 未来三年内在华夏第一街区周边会迅速形成了一个拥有十万人口的蚌埠最高消费水平的居民区。 届时，在华夏第一街区周边2公里内将会覆盖蚌埠市60%以上的城市居民和70%80%的城市消费力，成为蚌埠市基本消费的核心。 ?项目现状现状截至xx年12月底，华夏第一街区一期建设已完成110000方商业、二期87000住商建设已到后期、三期高级住商、酒店式小户型公寓、国际名品街已通过政府规划批准已准备开始建设。 项目已投入资金近8亿元。 家乐福超市、提香格调商务酒店、万达五星豪华影院、苏宁电器、肯德基、新食代美食广场、东方魅力国际俱乐部已签约入驻,商业步行街已经开业。 ?项目总投资?安徽蚌埠“华夏第一街区”计划总投资约10亿（人民币）。 根据项目进度分批投入，根据预测，整体项目开发后，项目预计利润为4亿（人民币），项目已投入7亿多元。 ?资金?本项目注册资本1亿（人民币），自有资金共计投入1.5亿（人民币），已全部到位。 其他资金融资、销售收入、开发利润。 ?项目未来:本项目现已进入后期建设,三期四期工程建设完成后项目全面结束,家乐福超市、嘉年华广场、东方魅力娱乐大楼、嘉里中心公寓式写字楼、提香格调酒店五块物业约65893平方米及10000平方米停车场将由本公司自己持有长期租赁。 项目未来:本项目现已进入后期建设,三期四期工程建设完成后项目全面结束,家乐福超市、嘉年华广场、东方魅力娱乐大楼、嘉里中心公寓式写字楼、提香格调酒店五块物业约65893平方米及10000平方米停车场将由本公司自己持有长期租赁。 ?融资计划项目待建项目还有60亩土地，共可建地上建筑面积60000平方米（其中商业门面15000平方米、公寓40000平方米、商业楼4500平方米）和地下建筑面积25000平方米（停车场），预计总销售额可达56510万元。 60亩地市价评估约18000万元。 家乐福超市、嘉年华广场、东方魅力娱乐大楼、嘉里中心公寓式写字楼、提香格调酒店五块物业（五块物业系蚌埠市最有价值的成熟商业物业，明年的租金收入可达两千多万）共65000平方米评估价约60000万元。 现第一方案希望用五块物业和两块土地融资40000万，借款时间3到5年，还款土地开发销售收入、租金收入，到后期申请商业银行经营性不动产贷款还清融资。 融资总成本希望控制在年利率18%以内,融资方可派人参与管理或财务监管；第二方案公司净资产近5亿元，欲以部分股权先转让后回购的方式融资1.5亿到2亿元人民币,融资总成本希望控制在年利率18%以内,融资方可派人参与管理或财务监管；;第三方案用两块土地作抵押融资1.2亿元或用东方魅力娱乐大楼、嘉里中心公寓式写字楼、提香格调酒店三块物业及一期住宅底商约8000平方米作抵押融资1.8亿元,融资总成本希望控制在年利率18%以内,融资方可派人参与管理或财务监管；,融资计划项目待建项目还有60亩土地，共可建地上建筑面积60000平方米（其中商业门面15000平方米、公寓40000平方米、商业楼4500平方米）和地下建筑面积25000平方米（停车场），预计总销售额可达56510万元。 60亩地市价评估约18000万元。 家乐福超市、嘉年华广场、东方魅力娱乐大楼、嘉里中心公寓式写字楼、提香格调酒店五块物业（五块物业系蚌埠市最有价值的成熟商业物业，明年的租金收入可达两千多万）共65000平方米评估价约60000万元。 现第一方案希望用五块物业和两块土地融资40000万，借款时间3到5年，还款土地开发销售收入、租金收入，到后期申请商业银行经营性不动产贷款还清融资。 融资总成本希望控制在年利率18%以内,融资方可派人参与管理或财务监管；第二方案公司净资产近5亿元，欲以部分股权先转让后回购的方式融资1.5亿到2亿元人民币,融资总成本希望控制在年利率18%以内,融资方可派人参与管理或财务监管；;第三方案用两块土地作抵押融资1.2亿元或用东方魅力娱乐大楼、嘉里中心公寓式写字楼、提香格调酒店三块物业及一期住宅底商约8000平方米作抵押融资1.8亿元,融资总成本希望控制在年利率18%以内,融资方可派人参与管理或财务监管；,消防基础知识第一节建筑材料的燃烧性能及分级在建筑物中使用的材料统称为建筑材料。 建筑材料的燃烧性能是指其燃烧或遇火时所发生的一切物理和化学变化，这项性能由材料表面的着火性和火焰传播性、发热、发烟、炭化、失重，以及毒性生成物的产生等特性来衡量。 我国国家标准GB8624-97将建筑材料的燃烧性能分为以下几种等级。 A级不燃性建筑材料B1级难燃性建筑材料B2级可燃性建筑材料B3级易燃性建筑材料第二节建筑构件的燃烧性能及耐火极限 一、建筑构件的燃烧性能建筑物是由建筑构件组成的，诸如基础、墙壁、柱、梁、板、屋顶、楼梯等。 建筑构件是由建筑材料构成，其燃烧性能取决于所使用建筑材料的燃烧性能，我国将建筑构件的燃烧性能分为三类1不燃烧体（非燃烧体）金属、砖、石、混凝土等不燃性材料制成的构件，称为不燃烧体（以前也称非燃烧体）。 这种构件在空气中遇明火或高温作用下不起火、不微燃、不炭化。 如砖墙、钢屋架、钢筋混凝土梁等构件都属于非燃烧体，常被用作承重构件。 2难燃烧体用难燃性材料制成的构件或用可燃材料制成而用不燃性材料作保护层制成的构件。 其在空气中遇明火或在高温作用下难起火、难微燃、难炭化，且当火源移开后燃烧和微燃立即停止。 3燃烧体用可燃性材料制成的构件。 这种构件在空气中遇明火或在高温作用下会立即起火或发生微燃，而且当火源移开后，仍继续保持燃烧或微燃。 如木柱、木屋架、木梁、木楼梯、木搁栅、纤维板吊顶等构件都属燃烧体构件。 二、建筑构件的耐火极限1时间-温度标准曲线建筑物发生火灾时其内的温度是随着时间变化的，分别取时间和温度作为横、纵坐标，即可绘制出火灾过程中的时间-温度曲线。 在实际的火灾中，每一起火灾的时间-温度曲线是各不相同的，但为了对建筑构件进行耐火实验，进而对其耐火极限进行度量，必须人为规定一种能反映、模拟一般火灾规律的标准温升条件，把它绘制成曲线就称为时间-温度标准曲线。 2耐火极限的概念对任一建筑构件按时间-温度标准曲线进行耐火实验，从受到火的作用时起，到失去支持能力或完整性被破坏或失去隔热作用时止的这段时间称为耐火极限，以小时表示。 室下面是赠送的办公室6S管理资料，下载了不需要可以删除的，谢谢选择我们，祝您工作顺利，生活愉快！室办公室6S管理制度规定 1、彻底落实办公室个人责任区制度。 办公室个人责任区是指个人的桌面、抽屉、电脑、文件架以及个人办公室的地面、桌洞、墙面、天花板、窗台以及相关办公设备和设施。 每个人均有责任做好个人责任区的6S工作；落实“个人责任区负责”制度。 2、办公桌桌面除文件、电脑、口杯、电话、文具外，不允许放其他物品；文具必须竖放。 办公用品一般的常用品笔、订书机、即时帖、便条纸、橡皮、计算器，可以集中放在办公桌的一定区域内，电脑线、网线、电话线均需扎起来有序放置；人离开半小时以上应将桌面收拾干净。 3、个人抽屉（柜）管理每星期一次，对三个月内用不到的东西，应从抽屉里清理走，最下面一个抽屉用于存放私人物品；抽屉内物品要分类好。 第一层放个人的参考资料（文件夹、辞典、手册、商品目录等）及不常用文具;第二层放文件卷宗（各种信息、草拟的文件材料等）;第三层放私人物品。 同一方位（方向）按同一位置摆放。 以上三层物品均需分类摆放整齐并贴上统一的标签。 4、文件 （1）文件不用均要放入文件夹，且要摆放整齐。 文件夹太多而无法放下，应将文件夹整齐有序的排放在办公桌上。 文件架（柜）要每半个月一次，对舍弃的文件、资料，应遵照安全、保密的原则进行销毁。 必要文件送档案室归档。 （2）文件夹都要有相应的标识，每份文件都应有相应的编号.若有变动，标签应及时更新.将必要（有效）的文件按照待处理、处理中和已处理分类放置，此外还有机密类文件。 文件夹分两类三种，文件双夹和快劳夹（5CM和7CM）（文档标签见附件）。 （3）文件统一放在文件架当中，文件架放在手方便拿的地方，且在相同办公室内统一规格位置摆放。 5.电脑管理 （1）严禁用本公司电脑做非工作使用，否则按相关规定给予处罚。 （2）将文件按照待处理、处理中和已处理分类放置，此外还有机密类文件。 根据应用情况应将分为每日必用、常用和常不用三种，常不用的文件要尽快处置。 （3）桌面和硬盘里的电子文档、资料分类必须条理清晰，分类放置，方便简洁。 （4）做一个临时性的信夹，把不能立即处理的信件放在里面，必须保存的东西则放在信件保存册里。 （5）重要邮件应该及时备份；电脑硬盘中应专门建立一个文件夹，不能处理的邮件存放在里面。 （6）为了减轻服务器负担，提高响应速度，办公自动化中已看邮件不能超过一定数量，经理不得超过100封，员工不得超过30封。 系统管理员不定期抽查。 （7）电子文件需要永久、长期保存的，应形成纸质和办公软件等双套介质材料归档保存。 （8）电脑摆放位置桌面线洞直角处45度方向。 6、严禁用本公司电话做非工作使用，否则按相关规定给予处罚。 7、桌底除电脑主机，垃圾筒，抽屉柜，坐椅外不准放其他物件。 8、坐椅靠背、坐椅一律不能放任何物品，人离开时椅子调正，离开半个小时以上，椅子应放回桌洞内。 9、禁止在办公室内随意张贴文件、通知、宣传品等。 10、任何人不得在办公室内吸烟。 发现员工在禁烟区吸烟，按有关规定进行处罚； 11、接听电话及接待来访客人时言行应大方得体。 12、工作时间提倡使用普通话，文明用言，严禁脏话，嬉闹或者开不文明的玩笑。 13、注意仪表与形象，做到着装整齐，梳妆适宜，以饱满的精神投入工作。 14、总裁办不定期进行抽查，月末进行统计.每人每月总分一百分，对每次检查到违反规定的员工扣5分。 对每月统计被扣5分者给予警告处分，被每月统计扣10分者扣发当月工资50元，每月统计扣15分者100元，以此类推；每月检查及奖惩结果将于公告栏公布。 每月办公室所有员工得分的平均分作为该办公室当月得分，对连续两个月排名第一名的办公室员工给予每人50元的奖励；对连续两个月排名最后的办公室员工扣发50元。 年终将每位员工每月得分相加，得分最高者评为“6S先进个人”给予精神、物质奖励。 15、请各部门员工自觉遵守以上规定，若是因个人的办公物品摆放太混乱而影响办公室的整体美观，一经查到，将对责任人处以20元罚款交至财务处，并对部门经理或课长提出批评。 6S管理（SEIRI