房地产开发项目申报材料清单.doc

房地产开发项目申报材料清单 作者： 日期：房地产开发项目申报材料清单表一阶段划分受理窗口审批事项及时限 提供材料（第一阶段）项目备案（登记）阶段(1个工作日)本阶段由市政府政务服务中心建设项目代理服务窗口（以下简称代理服务窗口）领办，各窗口同步办理。区政府政务服务中心业务科普通商品住宅固定资产投资项目备案（区发改局）（当场办理）1、填写完整的河北省固定资产投资项目备案申请表；2、国有土地有偿出让确认书、土地出让合同或土地证。房地产开发项目环保要求（区环保局）1、项目采暖必须由集中供热管网提供热源，位于集中供热管网覆盖范围内的不得新建锅炉房；2、生活污水处理达标后排入市政污水管网，最终进入污水厂处理；3、考虑项目选址周边污染源（如：厂矿、铁路、公路等）对项目的影响，必须满足防护距离的要求。加强施工期环境保护管理工作，对扬尘、噪声等污染应按照有关规定采取措施进行防治，避免影响周围环境。夜间（夜22时 晨6时）禁止施工，确需夜间连续施工的，应按照规定通告周围居民取得谅解。营运期对各类噪声源采取隔声降噪措施达标排放；独立商业建筑建设餐厅项目时，应按照环保要求建设专用烟道，并预留餐饮废水处理设施场地；餐饮、娱乐等对周围居民产生影响的商业项目，在办理营业执照前，到环保部门办理环保审批手续。项目核准（区发改局）(3个工作日，根据项目需要有选择性的办理)1、单位申请报告；2、招标方案和不招标申请书；3、节能登记表（1式2份）；4、规划部门意见；5、环保部门意见；6、国土部门意见；7、资本金证明。环境影响评价文件审批（区环保局）(3个工作日，根据项目需要有选择性的办理)登记表项目：1、建设项目环境影响登记表1式5份；2、项目核准证或备案证。报告表项目：1、建设项目环境影响报告表1式5份；2、环境影响评价文件评审意见。报告书项目：1、建设项目环境影响报告书报批版2份，缩写本10份；2、环境影响评价文件评审意见。开发建设项目水土保持方案审批（区水务局）(3个工作日，根据项目需要有选择性的办理)1、申请书；2、水土保持方案。表一阶段划分受理窗口审批事项及时限 提供材料（第一阶段）项目备案（登记）阶段(1个工作日)本阶段由代理服务窗口领办，各窗口同步办理。市政府政务服务中心建设项目代理服务窗口建设用地规划许可证（市规划局）(1个工作日)1、建设用地规划许可证申请表；2、签订的土地使用权出让合同及附件；3、反映出让地块范围的规划用图（如依据规划方案出让的，需附出让的规划设计方案）；4、相关文件（主要指与项目相关的领导批示、会议纪要等）等。以上文字材料1套,图纸材料2套（所有图纸均附电子版）,并装订成A4规格。在危及人防工程安全范围内埋设管道修建地面工程设施审批（市人防办）(3个工作日，根据项目需要有选择性的办理)1、规划部门关于项目规划的批准文件；2、危及人防工程安全项目保障人防工程安全的措施。人防通信、警报设施拆除、迁移审批（市人防办）(3个工作日，根据项目需要有选择性的办理)1、规划部门关于项目规划的批准文件；2、拆除项目的补建、补偿方案。人防工程拆除审批（市人防办）(3个工作日，根据项目需要有选择性的办理)人防工程改造审批（市人防办）(3个工作日，根据项目需要有选择性的办理)1、规划部门关于项目规划的批准文件；2、人防工程改造方案。河道管理范围内建设项目工程建设方案审批（市水务局）(3个工作日，根据项目需要有选择性的办理)1、申请书；2、建设项目防洪评价报告；3、如影响第三人权益，还要有与第三人的协议文件。表二阶段划分受理窗口审批事项及时限 提供材料（第二阶段）方案审定阶段（3个工作日）接下页市政府政务服务中心建设项目代理服务窗口审定修建性详细规划（或建设工程设计方案总平面图）、建设工程设计方案（市规划局）（3个工作日）1、建设工程设计方案申请表（附电子文件）；2、出具国土资源部门的土地权属证原件并留存复印件,出让土地出具土地出让合同原件并留存复印件；3、相关图纸（附电子文件）：（1）表二阶段划分受理窗口审批事项及时限 提供材料（第二阶段）方案审定阶段（3个工作日）本阶段由代理服务窗口领办，各窗口同步办理。市政府政务服务中心建设项目代理服务窗口审定修建性详细规划（或建设工程设计方案总平面图）、建设工程设计方案（市规划局）（3个工作日）具有相应资质的测绘单位提供的1：500地形图（蓝图，用铅笔标出拟建位置）；（2）修建性详细规划或建设工程设计方案总平面图（蓝图）；（3）建设工程设计方案图（蓝图）；（4）日照分析图（蓝图）；（5）彩色透视效果图；（6）竖向图（蓝图）。以上文件资料均需2套，并装订成A4规格。网址：密码：3651543自行下载表格。防空地下室建设审批（市人防办）（3个工作日）1、市规划局批准的规划总平面图、单体建筑地面首层平面图、主要立面、剖面图及单体建筑面积报审统计表；2、结合民用建筑修建防空地下室项目申请表。抗震设防要求审批（市地震局）(3个工作日)1、一般民用建设工程填报一般建设工程抗震设防确定表；2、重大建设工程市地震局提供地震安全性评价文件。人民防空工程兼作地震应急避难场所抗震设防要求审批（市地震局）（时限3个工作日）人民防空工程兼作地震应急避难场所（地震部分）按DB(J)、T1112010规定执行。地名命名审批（市民政局）（3个工作日）1、地名命名（更名）申报表一式两份；2、规划总平面图一份及电子版，楼分户图一式四份（小区、建筑物类）；3、道路位置平面图及道路断面图（道路类）。消防支队根据项目简介确定消防审核类别项目单位依据市规划局核发的规划方案审定通知书向消防支队窗口提供详细项目简介（如建设单位、设计单位、工程地址、每个单体建筑的面积、层数、高度、使用性质及总建筑面积）。表三阶段划分受理窗口审批事项及时限 提供材料（第三阶段）设计联审阶段（3个工作日）接下页市政府政务服务中心建设项目代理服务窗口建设项目代理服务窗口1、设计联审书面申请；2、施工图设计文件审查报告书及合格书（原件）；3、防空地下室施工图设计文件审查报告书及合格书（原件）；4、土地证和规划条件复印件（含宗地图和界址点成果表）。表三阶段划分受理窗口审批事项及时限 提供材料（第三阶段）设计联审阶段（3个工作日）本阶段申报材料由代理服务窗口统一受理，市政府政务服务中心在3个工作日内组织施工图联合审查，其它窗口一律不再单独受理、审查。市政府政务服务中心建设项目代理服务窗口施工图设计文件审查备案（市建设局）（当场办理）1、施工图设计文件审查报告及合格书（含节能设计审查备案登记表）（原件）；2、防空地下室施工图设计文件审查报告书及合格书（原件）。施工图设计审查（市建设局）（3个工作日）建筑施工图设计审查（市规划局）（3个工作日）相关图纸（附电子文件）：（1）修建性详细规划或建设工程设计方案总平面图（注明防空地下室位置和面积）；（2）建筑工程建筑施工图（蓝图）；（3）彩色透视效果图。以上文件资料均需4套（山海关和北戴河区的项目需提供5套），其中总平面图需增加1份，并装订成A4规格。临时建设规划许可（市规划局）（3个工作日）防空地下室建设审查（市人防办）（3个工作日）1、防空地下室施工图设计文件审查报告书及合格书；2、防空地下室布置总平面图1套；3、防空地下室建筑施工平面图1套；4、设计单位资质证书和人员的资格证书复印件。建设项目的附属绿化工程规划方案审批（市园林局）（3个工作日）1、绿化设计方案（施工图、植物配置种类、规格、数量明细表）（1：500）（一式二份并报电子版）；2、设计资质证书（含许可范围）和人员的资格证书（验原件、提交复印件）。移植或砍伐城市树木核准、审批（市园林局）（3个工作日）1、申请表（一式二份）；2、绿地恢复、树木补植计划；3、规划部门调整绿地的计划（只限改变绿地规划、绿化用地的使用性质审批）。临时占用城市绿化用地核准（区园林局）（3个工作日）改变绿地规划、绿化用地使用性质审批（市园林局）（3个工作日）防雷装置设计审核（市气象局）（3个工作日）1、电气设计施工图1套；2、雷击风险评估材料及其批复；3、设计单位的资质证和人员的资格证书复印件。表三阶段划分受理窗口审批事项及时限 提供材料（第三阶段）设计联审阶段（3个工作日）本阶段申报材料由代理服务窗口统一受理，市政府政务服务中心在3个工作日内组织施工图联合审查，其它窗口一律不再单独受理、审查。市政府政务服务中心建设项目代理服务窗口抗震设防要求审查（市地震局）（3个工作日）1、抗震设防要求确定文件或地震安全性评价报告批复；2、结构施工图1套；3、岩土工程勘察报告。大型的人员密集场所和特殊建设工程消防设计审核（消防支队）（3个工作日）1、建设工程消防设计审核申报表（不能涂改）；2、建设单位的营业执照复印件或者工商部门出具的企业名称预先核准通知书，法人身份证复印件，如不是法人亲自申报资料需提供委托书，委托书需法人签字盖章及被委托人身份证复印件；3、新建、扩建工程的建设工程规划许可证明文件；4、设计单位资质证明文件、资质证书许可范围；5、河北省施工图设计文件审查报告书和合格书（原件）；6、消防设计说明书；7、设计图纸（包括总平面图、室外消火栓图、建筑、结构、平、立、剖、水、电、暖的图纸（如有自动消防设施需提供水池、泵房平、立、剖图纸），并加盖设计出图专用章及审图专用章，图纸装订成册）。建设工程安全技术防范审查(市公安局) （3个工作日）1、设计单位资质证明文件；2、安全防范系统设计文件：总平面图、视频安防监控系统图纸、入侵报警系统图纸、出入口控制系统图纸、电子巡查系统图纸、停车场管理系统图纸、周界报警系统、楼宇对讲系统、紧急报警系统、控制室接地系统图纸。（以上图纸应装订成册，并加盖出图、审图专用章）教育设施配套建设方案审查（区教育局）（3个工作日）教育设施的施工图纸。文物保护单位建设控制地带内建设工程设计方案审批（市文物局）（3个工作日）1、审定的规划设计方案；2、文物保护方案。取水许可审批（区水务局）（3个工作日）1、申请书；2、与第三者利害关系的相关说明；3、建设项目水资源论证报告书。社区居民委员会工作和服务用房设计审查（市民政局）（3个工作日）1、小区规划图1式2份（图上必须明确标出社区居委会工作和活动用房具体位置、楼号和多少平方米）；2、解决社区居委会工作和活动用房协议（1式3份）。表四阶段划分受理窗口审批事项及时限 提供材料（第四阶段）工程规划阶段（1个工作日）本阶段由代理服务窗口领办，市规划局窗口单独办理。市政府政务服务中心建设项目代理服务窗口建设工程规划许可证（市规划局）（1个工作日）1、建设工程规划许可证申请表（附电子文件）（1式3份）；2、出具国土资源部门的土地使用证原件并留存复印件（1式3份）；3、市政府政务服务中心的施工图设计文件联合审查合格意见。网址：密码：3651543自行下载表格。表五阶段划分受理窗口审批事项及时限 提供材料（第五阶段）招标投标阶段(不计入时限)本阶段由代理服务窗口领办，市建设局窗口单独办理。市政府政务服务中心建设项目代理服务窗口建设工程招标文件备案（市建设局）（当场办理）1、自行招标备案材料或招标代理合同；2、资金或资金来源已落实的证明；3、招标文件；4、市政府政务服务中心的施工图设计文件联合审查合格意见。表六阶段划分受理窗口审批事项及时限 提供材料（第六阶段）施工许可阶段（1个工作日）本阶段由代理服务窗口领办，各窗口同步办理。市政府政务服务中心建设项目代理服务窗口施工许可证（市建设局）（当场办理）1、土地使用证（独立装饰装修工程提供房屋权属证明）、建设工程规划许可证；2、市政府政务服务中心的施工图设计文件联合审查合格意见；3、施工图设计文件审查报告及合格书；4、建设工程质量、安全监督备案手续；5、建设资金落实证明。建设工程质量、安全监督备案（市建设局）（当场办理）1、秦皇岛市建设工程质量、安全监督备案表（一式四份）、建设工程质量监督书（一式三份）；2、施工图设计文件审查报告和批准书及完整的施工图和勘察报告；3、施工、监理合同；4、建设、监理、施工等单位现场质量保证体系文件，包括：（1）建设工程质量保证体系审查表；（2）施工组织设计、监理规划、见证取样送检见证人授权书；（3）勘察、设计、施工、监理企业资质证书（未经招标的工程提供）；（4）施工企业质检员岗位证书原件（土建、水暖、电气三类专业）、监理专业人员资格证书（提供监理人员资格审核表）；5、安全施工措施资料，包括：（1）已确定的建表六阶段划分受理窗口审批事项及时限 提供材料（第六阶段）施工许可阶段（1个工作日）本阶段由代理服务窗口领办，各窗口同步办理。市政府政务服务中心建设项目代理服务窗口建设工程质量、安全监督备案（市建设局）（当场办理）设工程安全防护及文明施工措施费用的工程概算；（2）经企业技术负责人审查批准，总监理工程师审核签字盖章的安全技术措施及专项施工方案，危险性较大的分部