保安巡查注意事项.doc

保安巡查注意事项物业管理为求完善，必须有赖于保安、清洁及维修等日常工作，上述几项又与巡视大厦工作有密切关系，因为所有大厦之缺漏情况，除由住户直接向管理处申诉外，其余皆由保安人员从巡视大厦时所发现。因此，巡视大厦之内外范围是非常重要的，而保安员在执行巡视工作时必须要留意及有警觉性。（1）大厦巡逻 巡逻保安员至少每两小时巡楼一次，但不应有固定的时间和路线，以免匪徒乘虚而入，特别注意楼梯、走廊、电表房及其他隐蔽地方、通道等，以确保并无任何可疑人物匿藏在大厦内，伺机犯案，并留意公众地方之门边暗角，后巷水渠侧，洗手间及水箱底有否预选藏爆窃工具等。（2）巡楼时注意巡逻签到必须由巡逻者加签并列明时间及自己的编号。各座之火警控制板是否正常。消防喉之开关转轮有否损坏或滴水出现。a、各座之电表房、机房和垃圾房均放有灭火器，巡逻时要经常留意有否过期、遗失或曾经使用过而未有更换。b、注意各层公众地方之清洁，对任何弃置于公共地方及阻塞走火通道之物品垃圾要即时记下，请示上级以便作出处理。c、走火通道应随时保持畅通无阻，注意后门、防烟门有否损坏及警钟是否正常。d、每座范围内之公众设施是否有损坏，如垃圾房之门锁、灯泡、地台、花槽、水喉以及游戏设备等。e、每日检查楼梯及走廊灯有否损坏，包括烧灯泡或光管。灯罩破裂等。f、每层楼之防烟门应注意扶手。门胶有否损坏及要经常关闭。g、发觉电表房门损坏或弄开，即时入内检查，须注意有无不正常之情形出现，防止被人非法偷电。h、电梯如有损坏，必须立刻停止使用，并同时在受影响之层数贴出通告，通知保安室致电电梯公司尽快派员维修。i、经常检查楼座内之水表房有否因水表漏水而造成水浸之情形，如有上述情形应通知保安室以作适当处理。j、所有损坏资料均须记录于座头之日志簿内以便呈交主管以作维修。k、如有紧急停电或例行停电情形时，巡逻员应巡视已贴好之通告及于停电前预备临时光管照明、电筒及洋烛于座头内以便住户使用。l、如爆喉水浸时，应查属咸水或淡水及正确地关闭水擎，同时放置沙包以防损坏电梯，迅速通知有关单位采取行动和张贴通告，并通知保安室求助。m、单位装修遗留之垃圾，保安员应立即与业主或装修公司联络，劝喻自行清理及搬走，务求能于最短时间内清朝妥当。n、检查任何突发的气味及即时作出报告，这些不寻常的气味可能显示气体燃料泄漏或火警。o、对任何突发性的声响作详尽检查，此声响可能由试图偷进入大厦的人或机器故障发出的，若邻近大厦架设竹棚或在建筑中，更应加倍小心。p、如听到住户呼救或发现可疑人物，须立即报警并封锁大门及其他通道以等待警方人员到场处理，切勿鲁莽采取行动。q、监督清洁工作依时清洁大堂、走廊、楼梯、电梯、停车场及天台待公用地方。r、劝喻各住户勿将垃圾或杂物弃置于走廊或楼梯等公用地方，以免影响环境卫生及阻塞通道。如发现有杂物被弃置于走廊、天台或梯间，应立即找寻物主及劝喻自行搬往地下卸货区的垃圾收集站（除装修垃圾外）。如无法找到物主，通知清洁工人尽快清理，并记录于记录簿内及向上级报告（根据消防条例，阻塞走火通道实属违法）。s、如发现天台、开井或公用地方积存污水，应立即清理，以免蚊虫滋生。t、如发现属于本楼宇之污水渠及沙井等於塞或破烂，应迅速安排修理。u、劝喻住户将花盆或物件放好并在淋花时，勿将水淋到屋外，以免影响及危害他人。v、如发现人冷气机滴水或发出大量热气或噪音，应劝喻机主从速修理，以免影响邻居及触犯法例（根据文康市政条例，违者可被罚款一万元）w、巡视大厦内外范围，不准有小贩摆卖并留意有无闲杂人等徘徊。（3） 停车场巡逻 停车场内常有发生车辆门锁、车门抽手擎、窗门、尾箱及前后挡风玻璃被匪徒毁坏，然后偷取车内之财物及拆除音响器材或作刑事性毁坏。如遇上述情形，应立即设法找寻车主报警，然后看守该车辆，但不可触摸任何部份，等候警察到现场调查。停车场因为出入口通道多容易逃走，所以保安措施须特别加强。匪徒各有不同犯罪目标，例如先毁坏车门、窗门、开启尾部箱偷去取车内财物及拆除音响器材，偷车，刑事性毁坏，放火烧车，藏匿在隐蔽地方等候机会行动，向配带名贵饰物之夜归人士行动或挟持住客入屋行劫等。（4） 巡逻停车场时注意x、各停泊车辆有否被人恶意破坏及盗窃等。y、隔远留意车辆内是否有人，如车内有人，观察其动作是否可能疑，必要时通知保安室报警。z、停留在支柱前后、出路门后或隐蔽地方观察场内范围。aa、晚上灯光照明要足够，如有光管灯或灯泡损坏须立即更换，因灯光不足是有利匪徒活动。bb、有需要时可护送夜归住客由停车场安全进入电梯。cc、遇有可疑人物，观察其行动并认清其人之特点，