2008年《土地估价理论与方法》练习试题(五)-中大网校.doc

中大网校引领成功职业人生 2008年土地估价理论与方法练习试题（五）总分：90分 及格：54分 考试时间：90分一、判断题(共10题，题号110，请判断各题说法正确或错误，每题1分，共10分。判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为0)(1)省会城市及人口在50万人口以上的大城市的总体规划，必须由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。（）(2)在市辖区土地等划分时，区政府驻地现状建成区可直接套用所在市的土地等别。（）(3)容积率是影响地价的一般因素。（）(4)为了将地价管理政策落到实处，各城市应组织有关职能部门组成土地估价委员会，每年定期举行例会，研究、审议土地估价和地价管理的重大政策、技术问题。（）(5)土地使用权转让价格明显低于市场价格的，省、市人民政府有优先购买权。（）(6)社会主义条件下仍然存在着绝对地租、级差地租等多种地租形式，不存在垄断地租形式。（）(7)在城市规划中，一般一人口数量作为评价居住区规模的主要标志。 （）(8)基准地价的确定要以评估结果为准，不应受政府地价管理政策的影响。（）(9)对房地产估价来说，所采用的耐用年限应综合考虑建筑物的自然耐用年限和经济耐用年限。（）(10)逆三角形不是按照临街地深度指数表，而是比照袋地计算其单价（）二、单项选择题(共50题，题号1160，每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有一个符合题意，每题1分，共50分。选错不得分，不倒扣分)(1)里地线与道路之间的区域称为（）。A. 里地B. 表地C. 市街地D. 临街地(2)根据我国现行的规划建设用地标准，城市人均建设用地标准为（）平方米。A. 50100B. 60120C. 70140D. 80160(3)土地估价中经常采用的市场比较法是以（）为基础的。A. 最有效使用原则B. 替代原则C. 协调原则D. 需求与供给原则(4)无形资产的有效使用年限确定后，应采用（）在有效使用期限内推销其价值。A. 直线法B. 工作量法C. 双倍减法D. 年数总和法(5)下列选项中（）是影响建筑物价格的最基本因素。A. 建筑楼层B. 建筑年代C. 建筑种类D. 建筑采光(6)城镇土地分等的对象是（）。A. 城镇建成区和近郊区范围的所有土地及城镇附近的独立工矿等用地B. 土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内的所有土地C. 城市市区、建制镇镇区土地D. 城镇建成区和近郊区范围的土地(7)下列估价方法中，评估对象只有土地的是（）A. 市场法B. 收益法C. 成本逼近法D. 基准地价系数修正法(8)在收益还原法中，（）可作为评估地价的依据。A. 直接收益B. 实际收益C. 客观收益D. 间接收益(9)下列价格反映城镇整体地价水平的是（）。A. 基准地价B. 标定地价C. 交易底价D. 成交地价(10)路线价估价法的第一步是（）A. 设立标准深度B. 编制深度指数表C. 划分路线价区段D. 确定路线价(11)成本逼近法构成中，（）是成本逼近法无法估算，这正是成本逼近法的缺陷所在A. 征地拆迁费B. 增值地租C. 土地开发费D. 开发利润(12)我国土地价格是以土地使用权出让、转让为前提，一次性支付的多年地租的（）总和。A. 预期值B. 现值C. 终值D. 估算值(13)城镇土地定级一般采用（），并结合土地收益、价格测定，综合评定土地的级别。A. 数理统计法B. 多因素分值加和法C. 层次分析法D. 特尔斐法(14)剩余法中不用计算利息的项目是（）。A. 地价B. 建筑费用C. 专业费用D. 投资利润(15)基准地价图的最小上图图斑为（）平方厘米。A. 1B. 2C. 3D. 4(16)采用市场比较法进行招标底价评估时，选择的某交易案例为协议方式交易，成交价格1000元/平方米，如果交易方式修正为：协议0.5，招标0.75，拍卖1.0，则修正后的交易案例地价为（）元/平方米。A. 500B. 1500C. 1667D. 2000(17)国土资源管理部门通过（）掌握地价、审核地价评估过程、规范资料和程序。A. 土地交易价格申报B. 土地登记C. 土地价格评估报告书D. 地价分析(18)城镇土地分等定级的目的是为全面掌握城镇土地（）状况，科学管理和合理利用城镇土地，提高土地利用效率，为国家和各级政府制定各项土地政策等提供依据。A. 质量及利用B. 数量及质量C. 质量及价值D. 开发及利用(19)按房地产开发资金的占用形态划分，储备设备、材料等占用的资金归为（）A. 流动资金B. 固定资金C. 企业负债D. 银行借贷(20)宗地地价评估的基本原理是（ ）。A. 地租理论B. 收益原理C. 替代原理D. 时效原理(21)按照中华人民共和国土地增值税暂行条例，（）国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取阳收入的单位和个人，为土地增值税的义务纳税人A. 转让B. 出让C. 继承D. 赠与(22)深度指数表是指（）。A. 按距离街道的变化情况编制的地价变化表B. 按地价变化而编制的距离变化表C. 按建筑高度变化情况而编制的地价变化表D. 按距离地下深度的变化情况而编制的地价表(23)在成本逼近法中，投资利润的正确计算公式为：投资利润=土地取得费+土地开发费+（）投资回报率。A. 税费B. 税费+利息C. 税费+利息+利润D. 税费+利润(24)按照国家有关规定,以协议方式取得土地使用权时,交易双方只能在不低于（）的基础上,确定其成交地价。A. 基准地价B. 标定地价C. 政府最低限价D. 宗地评估价(25)在会计处理上，企业盘盈的固定资产应按（）计价 A. 评估价格B. 原始价值C. 重置完全价值D. 评估净值(26)不同商品在市场中的交换比例，一般按（）。A. 生产者的个别劳动时间确定B. 社会最大劳动时间确定C. 社会必要劳动时间确定D. 企业的实际成本确定(27)在估价中，所采用的耐用年限应为建筑物的（）耐用年限。A. 经济B. 自然C. 物理D. 标定(28)选择的比较参照交易案例应与待估土地的交易类型（）。A. 相似B. 相异C. 相同D. 无关(29)“三通一平”中的三通是指（）。A. 水、电、讯B. 水、电、气C. 路、电、气D. 水、电、路(30)某城市以1990年1月为基期，2002年1月的定基地价指数为120，则表明此期间地价年平均增长（）%。A. 1.41B. 1.53C. 1.67D. 1.82(31)将实际的宗地地价与评估的宗地地价进行比较，当两者价格之差的相对百分数不超过（）时，表示评估结果基本符合要求。A. 10%B. 15%C. 20%D. 25%(32)土地除了以价格表示外还可以用（）表示。A. 年租B. 货币C. 租金D. 年期(33)为了控制施工成本，施工企业要编制（），以便进行用工、材料及设施的管理。A. 设计预算B. 施工预算C. 施工图预算D. 设计图预算(34)成本逼近法的正确计算公式为：土地价格-土地取得费+土地开发费+（）。A. 税费+利息+利润+土地增值收益B. 税费+利润+土地增值收益C. 利润+税费D. 税费+利息+利润(35)基准地价的表示单位是（）。A. 土地单价B. 土地总价C. 楼面地价D. A或C(36)会计处理中，固定资产净值亦称折余价值，的指固定资产的（）A. 重置价值B. 原始价值C. 重置价值减法已提折旧后的余额D. 原始价值减去已折旧后的余额(37)根据中心地理论，（）市场区是一种便于组织中心地与服务区相互联系的最有效的全覆盖的理论图式。A. 三角形B. 四边形C. 五边形D. 六边形(38)根据土地管理法，每公顷被征用耕地的安置补助费最高不得超过被征用前3年平均年产值的（）倍A. 6B. 10C. 15D. 30(39)市场经济以（）为基础配置资源。A. 商品生产和交换B. 市场自由竞争C. 市场机制D. 价值规律(40)国家在哪种情况下可以提前收回土地使用权（）A. 土地低效利用B. 未交纳土地使用税C. 为了社会公共利益的需要D. 划拨土地用于出租、抵押(41)招标投标属于房地产开发的（）。A. 决策立项阶段B. 前期阶段C. 建设阶段D. 营销阶段(42)评估价格包括（）。A. 所有权价格、使用权价格、租赁价格B. 土地总价格、单位面积地价、楼面地价C. 申报地价、公告地价D. 交易底价、基准地价、课税价格(43)市场比较法中区域因素修正系数是影响区域因素的各因子的修正系数（）。A. 平均值B. 相加之和C. 相乘之积D. 相减之差(44)决定同一均质地域内地块差异性的重要因素是（）。A. 一般因素B. 区域因素C. 个别因素D. 其他因素(45)估价报告的形式有（）A. 文字式B. 书信式C. 表格式D. 以上三种均可(46)运用剩余法评估土地价格时，确定评估对象的最佳利用方式主要受（）的限制。A. 土地收益B. 市场变化C. 城市规划D. 开发前景(47)采用剩余法估价时，计算利息应以房地产开发建设过程中的全部预付资本为计息基础，其中预付资本主要包括（）。A. 开发建筑费、专业费、不可预见费、销售税费B. 地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费C. 地价款、开发建筑费、专业费、开发商利润D. 地价款、开发建筑费、折旧费、专业费(48)一般来说，里地的单价按路线价的（）成计算。A. 两B. 三C. 四D. 五(49)商业中心二级功能的功能分f m²为（）A. 15B. 20C. 25D. 10(50)在统计中，人均国民生产总值属于（）A. 算术平均数B. 几何平均数C. 比较相对数D. 强度相对数三、多项选择题(共15题，题号6175，每题有A、B、C、D、E五个备选项，其中只有两个符合题意，每题2分，共30分。选错、多选不得分，不倒扣分；少选但选择正确的每选项得0.5分)(1)当前实施土地优先购买权是为了达到（）的目的。A. 更多的利益能够掌握在国家手中B. 防止交易双方虚报、瞒报地价，扰乱土地市场C. 使市场更为灵活D. 保证为公共福利建设需要的土地被政府得到(2)依据房地出租中租金的构成因素分析，计算土地纯收益时的总费用包括（）。A. 管理费B. 维修费C. 保险费D. 拆迁补偿费(3)资本主义两种基本地租形式是（）A. 绝对地租B. 相对地租C. 契约地租D. 级差地租(4)低于工业资本有机构成的农业资本有机构成是（）形成的条件。A. 经济地租B. 绝对地租C. 级差地租D. 垄断地租(5)在成本逼近法评估土地价格时，需考虑（）等因素。A. 折旧B. 利润C. 利息D. 土地增值收益(6)城市用地评定主要考虑（）。A. 地基承载力B. 地形坡度C. 地下水埋深D. 洪水淹没状况(7)根据地价评估目的的不同，宗地地价可分为（）A. 基准地价B. 标定地价C. 出让底价D. 交易地价(8)市场比较法中进行区域因素修正时，确定各比较因子定量指数的方法有（）。A. 利用距离为比较尺度B. 利用效用为比较尺度C. 利用数学公式的影响分值为比较尺度D. 利用经验公式计算的影响分值为比较尺度(9)在设计统计指标体系时，遵循的主要原则有（）。A. 科学性原则B. 敏感性原则C. 统一性原则D. 全面性原则(10)下列选项中，（）所评估的价格是比较价格。A. 市场比较法B. 路线价法C. 基准地价系数修正法D. 成本逼近法(11)成本逼近法可作为以下估价的首选方法（）。A. 学校用地估价B. 经济适用房估价C. 政府用地估价D. 住宅用地估价(12)关于土地定级因素权重的描述正确的是（）。A. 对影响程度小，不决定区域土地等级的因素，权重为OB. 权重值的大小与因素对土地质量的影响成正比C. 各因素的权重值不能相等D. 各因素的权重值在O1之间变化，和等于1(13)反映城市土地开发强度的指标通常有（）。A. 固定成本B. 绿地覆盖度C. 建筑高度D. 建筑容积率(14)按建筑结构分类，可以将建筑物分为（）等。A. 钢结构B. 钢筋混凝土结构C. 砖混结构D. 砖木结构和其他结构(15)下列各项费用中，属于建设工程前期费用的有（）A. 可行性研究费B. 勘察设计费C. 土地征补费D. 拆迁安置费答案和解析一、判断题(共10题，题号110，请判断各题说法正确或错误，每题1分，共10分。判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为0)(1) :0(2) :1(3) :0(4) :1(5) :0(6) :0(7) :1(8) :0(9) :0(10) :1二、单项选择题(共50题，题号1160，每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有一个符合题意，每题1分，共50分。选错不得分，不倒扣分)(1) :B(2) :B(3) :B(4) :A(5) :C(6) :C(7) :D(8) :C(9) :A(10) :C(11) :B(12) :B(13) :B(14) :D(15) :A(16) :B(17) :C(18) :A(19) :A(20) :A(21) :A(22) :A(23) :A(24) :C(25) :C(26) :C(27) :A(28) :C(29) :D(30) :B(31) :B(32) :C(33) :B(34) :A(35) :D(36) :D(37) :D(38) :C(39) :C(40) :C(41) :C(42) :D(43) :B(44) :C(45) :D(46) :C(47) :B(48) :C(49) :A(50) :D三、多项选择题(共15题，题号6175，每题有A、