世界之花之设想2014915.doc

4 2014年9月15日星期一一、项目基本概况 1、世界之花假日广场位于北京中轴线之中点，扼守北京南大门，与京沪、京津、京津塘、京开高速临近，与筹备中的第二机场相距不到30公里。世界之花的商业面积约为60万，地上30 万将用作公寓，酒店，商业中心，地下30 万拥有5000个停车位和部分商业区，可满足大体量的休闲消费。目前项目正在建设中。世界之花假日广场即将被打造成一个具有国际水准的超级商业综合体。2、企业概况北京金色时枫集团，南城50%大型商业缔造者北京金色时枫房地产开发有限公司开发的知名项目：大兴的那尔水晶城，高档公寓，写字楼，华堂商场。 火神庙国际商业中心，集购物、娱乐、休闲、餐饮、公寓、酒店等于一体的京南最大商业MALL。此次世界之花假日广场，是金色时枫集团厚积薄发，引入国际先进商业理念，不仅以前瞻眼光将旅游与商业地产进行完美融合，更以独特的人文视角，将世界非物质文化遗产概念引入综合体。世界之花假日广场距南四环一公里，坐守通往第二机场的德贤快速，正扼北京南大门第一站。70万平米世界之花假日广场，（商业、办公、公寓分别多少平米）。百货商场、时尚家居、热门餐饮、休闲娱乐、酷锐运动、国际影院、非遗游览、星级酒店、酒吧街、古玩城十大业态被引入，各种业态功能互补、共聚人气，收拢来自各个商务与生活圈的消费力量，并为人们提供365天假日享乐体验项目是北京唯一一个非遗主题大型商业，是金色时枫在继火神庙国际商业中心成功运营后，对文化与商业结合的又一次卓越实践。世界之花假日广场不仅将为中国非遗产业提供展示、交流和商业化的重要平台，还将成为全北京市民的文化寻访落脚点。 二、项目建设条件1、根据北京市十二五规划及大兴区十二五大兴区十二五时期商业发展规划的通知2、大兴区旧宫镇整体定位旧宫区域立足地处京津冀增长极核心要地的空间条件，发挥“连接一轴、横跨两带、关联多中心”的区位优势，旧宫区域定位为亦庄新城配套区，拟被打造成企业总部、商务服务、开发区配套生活消费区，未来与亦庄新城形成整体。立足地处京津冀增长极核心要地的空间条件，发挥“连接一轴、横跨两带、关联多中心”的区位优势，旧宫区域定位为亦庄新城配套区，拟被打造成企业总部、商务服务、开发区配套生活消费区，未来与亦庄新城形成整体。 正南方向为南海子公园，南海子公园东边是中信地产的高档国际居住区，170万平方米的中信新城，中信地产拿地成本54亿，楼面均价1.7万/平方米，目前普通小高层住宅售价2.5万/平方米，花园洋房4-5万/平方米。3、政策规划“十二五”时期，大兴商业面临6大发展机遇：机遇一：北京新机场落户大兴，为大兴经济腾飞，特别是强化环渤海和京津冀区域交通、物流中枢地位奠定基础。机遇二：大兴亦庄行政资源整合，使大兴站上环渤海和京津冀区域产业发展的制高点，南部制造业新区的发展，将带来商务商业和生活配套商业发展的巨大需求。机遇三：定位北京城市“绿肺”，南海子郊野公园、万亩滨河公园、南中轴森林公园及永定河生态走廊的发展，为城市休闲经济和商业开发预留空间。机遇四：交通路网升级，“八纵”、“八横”的交通网络和大兴、亦庄地铁线，力推商业集聚和升级。机遇五：居住人口质量的变化和消费需求变化、结构升级，对发展品质型现代城市商业提出要求。机遇六：城乡一体化进程加快，农民市民化发展，促进乡镇商业升级。 三、商业竞争状态商业综合体是商品交易和服务提供的场所，它最大的特点是地域性，它的销售受到地理范围的限制，被局限在一定的商圈内。商圈大致分为核心商圈（例如周围3公里人群），次级商圈（例如3-5公里左右人群），边缘商圈（处于商圈的最外缘）。一般来说，核心商业商圈约占顾客的50%80%，次级商圈约占15-25%，边缘商圈拥有的顾客最少，而且最为分散，只有5%-10%。商业地产在选址时，最重要的标准就是要有人。“地块周边半径3km常住人口30万以上，同时，最好半径5km常住人口50万以上。值得注意的是，以上人口指的是常住人口，因为这些人群才是消费人群，而游客、打工者、过路者都不是稳定的消费群。”正因为如此，有人曾说，购物中心要做的是客流、客流、还是客流。因为只有客流高涨，把源源不断的人引到商家店里，才可能产生销售。然而，这几年客流量在下降，这是目前购物中心遇到的一个非常严峻的现状。客流量下降的趋势得到了每年数据的验证。况且分布在南城的实体商城、专卖店：主要以传统的店面方式经营，充分利用已有的经营渠道，地理优势，品牌优势销售。 网上B2C商城：凡客诚品，梦芭莎、天猫、淘宝店、京东等，销售方式遵循传统的电子商务销售模式。网上C2C商城：主要为阿里巴巴、拍拍、易趣的卖家：他们利用C2C网站平台的低成本运作，将自己的产品资源直接展现在客户面前。 四、我们该怎样做 1、随着党的十八大春风，中央政府对各行业提出了新形势下要有新思路的倡议并对发展各地区的文化旅游及农业经济项目重视程度达到了一个新的高度，中央到地方纷纷出台了针对三农、文化旅游等行业的扶持政策2、 结合地域特点发展地理性志商业中心 及旅游景点2010年1月19日，国务院办公厅印发了关于加强和规范各地政府驻北京办事机构管理的意见后，各地区驻京的办事机构窗口苦于寻找适合自己的场地来达到宣传当地资源优势，经行招商引资，以及扩大地区企事业单位产品销路的窗口。每个县级单位所具有的自然、人文、农业等资源名片急需在首都等一线大城市找到高效率的展示平台截止2010年6月30日,我国共有县级行政区划单位2862个,具体情况如下: 县级市辖区:852; 县级市:374个; 县:1464个; 自治县:117个; 旗:49个; 自治旗:3个; 县级特区:2个; 县级林区:1个; 合计:2862个. 五、运作模式1、各地驻京联络处世界之花交通优势明显，可以作为各地往来首都人员办公之地驾车四环沿线是国内各大高速的起点，放射到全国，榴乡路高架快速线路，五环沿线场站：分别有地铁通达到市内 各大火车站，项目建成后商业中心有免费班车到达地铁口物流：距北京十二五规划的物流产业园马驹桥5公里，距货运通道六环线5公里，距天津港00公里，距离北京首都机场00公里，距新机场00公里2、 地理性标志产品的展销中心我国幅员辽阔,历史悠久,物华天宝,人杰地灵,地理标志资源非常丰富,地方名优特产数不胜数。地理标志保护产品大都是农产品,其中大多数尚未得到开发。利用地理标志保护制度,积极发掘、严格保护这些宝贵的资源,对于推动我国农村经济发展,提高农民收入,发展对外贸易,将会发挥重要的作用。保护地理标志,发展地理标志产业是一项实实在在的“三农”工程,也是落实党中央、国务院“三农”工作战略部署的重要举措。我国早在2005年就出台了对地理性标志产品的保护条纹，特产分类：简单分为食品、工艺品、茶酒水、皮竹木、原材料、工业用品等等 农业部、国家检疫总局等部门也联合出台了一系列法律法规来支持各地对这一产业的发展但是纵观全国没有一个地区和机构来把全国的地理性标志产品集合到一个平台来展示推广2011年1月27日国家工商总局公布了在国内注册的地理标志名录1020个国外产品36个市场前景广阔 结论：按照2000个县为单位评估，每个县10个特产品类，每个品类10个单品的话，共计2000100200000个单品的产品规模。而这仅仅是国内市场，国际市场可预见的、可实际销售的产品规模至少将是国内的10倍以上。所以总单品数规模35年内可达20万50万。2、从淘宝的销售结果分析，国内特产网络市场的销售规模2010年在20亿25亿左右。预计2014年会达到40亿50亿。因此我们设想把B1层打造成一个全国当下唯一的地理标志产品展销中心最重要的，我们开创了文化和营销的结合。 作为特产，更多的是一种文化的延续，人类的历史在岁月的长河中荡涤，留下来的除了史书的记载，还有的就是没有记载的各地风土人情3、 各地来京旅游团目的地每年来京旅游人次0000000人国外00000人中国人想了解国外风情可以到此，老外想了解各地文化可以到这里来北京一日游可以到这里来，采购各地名优特产品可以到这里来每日推出一个地区，来做活动，平台给大力推广，新闻媒体线上介绍，先下做诸如品尝、论坛、讲座等活动，约请各地名人到此演讲等等给各大旅游社以最大优惠力度，4、 经常举办各类顺应政策的活动a定期约请农业部和农大等部位和各大高校教授到场演讲，举办论坛b诸如地理型产品博览会、地方产品进入名录新闻发布会、产品交易会、经验交流座谈会、地理标志产品展览馆、发布会、推荐会等等， 这样上应国家政策，中解决了各地区驻京办对区域文化名片的展示需求、下解决了群众对原产地产品的高质量需求让各地方政府有一个展示自己的空间让消费者不必周游全国就能了解各地风土人情。六、我们的优势假日广场运营面积0000000，共拥有000块电影屏幕及000家商场，以及00家精品牌店。一年总客流达到0亿人次。有统一的网上交易平台1、 展示（10万平方米实体展厅，可以相对本区域最低价格出售给各地政府或企业40年使用权）、2、 销售（每日商圈内几万人的客流量，整个商业内近万家企业的潜在购买量，网上平台庞大的点击率，北京五环内当天到达的物流速度3、 贸易（北京市场大平台，每年定期的展会、活动、会议等）、4、 存储（邻近经济开发区，仓储方便）5、 物流（交通便利，环线、高速、港口、机场）6、 一体的交易中心、物流中心、展示中心7、 电商平台结合现代商业模式及飞速发展的互联网生活环境设想由线下实体（各地方展示店铺和线上电子交易系统（统一平台）两部分组成，通过综合电子交易平台、后援支持服务平台、综合展示营销平台、防伪追溯云计算平台四位于一体的综合建设，形成线上线下一体化的专业平台，以及提供交投活跃的综合交易服务广场内所有商业，不允许单独经营电商，而是把资源全部统一划给平台，主力打造O2O的电子商务模式，覆盖广场等所有线下模式，建立线上线下一体化的会员制度。”团购是O2O模式比较突出的一个展现形式，未来世界之花将以体验业态为核心进行商业地产模式结合，加强本区域内院线、品牌店、餐饮等方面的团购合作。同时推动购物中心内网络地图的指示业务，以LBS的模式来推动消费和积累数据。并希望在客户中建立会员体系。 有实体，有流量，有用户，资金雄厚，整合好了就能够充分将资源转化为势必能取得成功。关键还在于如何成功吸引消费者，形成联动的新生态圈。 8、交易中心主要以各地的龙头产品为主，涉及文化展示、景点介绍、名优特产、非遗演示等等。结合21世纪最成功的物联网购、直销连锁、银行金融和保险理财四大商业模式于一体，是个地方政府和企业的一个良好的展示平台交易平台上升平台。 七、从商业模式运营来看，各地方以