大二期峰景销讲词终稿.doc

大二期“峰景”销讲词您好！欢迎参观盛世华府！我是您的置业顾问XX，由我来为您详细的介绍咱们小区的整体规划沙盘：我们盛世华府是由华之源置业有限公司开发的延津高端示范社区工程。项目总占地面积170亩，有33栋楼组成，总建筑面积近30万，盛世华府小区位于健康路与胜利路交叉口，地处延津新老城区交汇地段，未来行政区、商贸区与居住区，地理位置非常优越。您现在看到的是我们项目号地块100亩的整体规划沙盘，按实际方位摆放的，上北下南，共规划15栋楼，目前盛世华府住宅一期已售罄，并且整体已荣获2012年度新乡市建设工程优质结构奖、国家级鲁班奖等。现在我们所推出的是大二期“峰景”，规划建筑面积20万。由14栋高层住宅、1栋4层集中商业综合体、1栋SOHO商业组成、另社区配有一栋900平方得高规格商业会所。下面我给您介绍盛世华府的五大优势。首先是区位优势地段决定升值潜力。随着城市的规划战略发展，盛世华府位于新老城区的结合处，处于整个规划区域的中心位置。小区周围各种市政设施，生活设施配套齐全，像人民医院、县直幼儿园、胜利路小学、实验小学，银行、超市、人民广场、新建中医院、还有胜利路西段的新汽车站等更方便了小区居民生活。其次是配套优势我们小区自有近5万的商业配套，（地下6000平方米超市、地上4层单层面积达5000平方的总计2.8万平方米的购物广场，涵盖精品百货，一线品牌、潮流服饰、黄金珠宝、特色餐饮等），业主在家门口就能享受到便利购物乐趣。此外小区沿街商铺自成一体，有休闲、餐饮、购物、金融、酒店、美容院、茶楼、干洗店等生活配套设施一应俱全，大大提高了您生活的舒适和便利性。 小区200米外的胜利路小学是延津县实验小学，将配备全县最强的师资力量，我们还在小区内配套建设有国内知名双语幼儿园（幼儿园3年，小学6年，这一共9年，免去了您每天接送孩子的劳累,其实哪位父母都想让孩子们能接受最好的教育，为孩子提供最好的发展平台。此外小区会所附近还配备有游泳池和儿童乐园。我们设有社区顶级泛会所，精心营造900平米尊属空间，集休闲健身、文化娱乐、会客功能与一体引领业主体验卓尔不凡的品味生活。一个城市的发展离不开酒店服务业，22号楼是我们的酒店式公寓，我们将引进国内知名酒店管理公司入驻，为城市的居住文化注入新的元素，积创业、投资、自住、办公于一体，“酒店式星级服务，家庭式温馨服务”的居住体验更是延津绝无仅有的。三是环境优势生活质量来源于您生活的环境。景观方面我们投入1800万重金聘请的是广州林生景观工程有限公司负责总体设计，他们是河南建业集团的长期战略合作伙伴。我们二期园林景观注重每个细节，每一处都将遵循精细、实用、观赏和人景融合的理念，设计理念融入法式简欧风格让业主最大限度的享受尊贵和奢华的生活方式。超宽48米的楼间距和40%的绿化率，让业主拥有开阔的景观视野更是提高了居住舒适度。社区主入口动态水景、林荫道和人性化铺装的人车分流设计及蜿延的绿带深入各个组团，赋与小区清新与活力，提升社区的景观价值与居住环境品质，小区将植入高大乔木和丰富灌木和绿色的草坪，一起构成小区的立体景观，结合中心2000平米中心绿地，喷泉、点缀凉亭、雕塑、回廊、小品，曲径小溪蜿蜒而过，更增添了中心绿化的活力与生机，让尊贵的生活与自然空间完美结合。四是设计和建筑优势在设计和建筑方面公司不惜时间和工本，虔诚追随知名建筑的精湛技术。整个小区的建筑色调以柔和明快的暖色调为主，色彩搭配合理，建筑外立面采用欧式与新古典主义相结合建筑风格，沉稳、庄重，彰显出社区的宏伟和大气，住宅入口处均设置无障碍坡道，客梯为无障碍电梯。双电梯配置，（一部消防电梯、一部担架电梯）既能保证满足高层防火疏散要求，又能保障病人急救。户型设计方面，户型格局规整，通过空间组合，开放空间与封闭空间相互穿插达到室内空间多样化，做到每户南北通透，动静分区明确，所有卫生间都设有机械排风系统，提高居住的舒适性。户型面积从90-137m2不等，以舒适三房为主力户型，另附带少量紧凑两房、以及豪阔四房、顶层复式，可满足不同住户对居住品质的需求。随着生活水平的日益提高，小区停车问题也不容忽视。小区利用自建地下人防工程作为专门的停车场，以减少地面交通干扰，保持小区内的整体美观性。（小区有1300个停车位，车位比例达到1:1）,最大程度的满足了业主的停车需求。整个小区道路采用交通外环，使小区拥有了完善的人车分流系统，最大限度地保障了人行的安全和景观的完整性。施工工艺：二期我们的建筑外立面以花岗岩、外墙真石漆为主，以立体线条勾勒出高层轮廓，增强了墙面的层次感。 1、主体结构施工全部用木模板一次性制作成模具；2、建筑采用商品混凝土 3、砌筑用水泥采用新乡市“同力”水泥。填充墙采用的是加气砼砌块，满足抗压强度的要求。 4、豪宅的品质要达到无可挑剔，墙面得滴水不漏，在防水系统上，我们屋顶墙面用的是新乡锦绣集团SBS改性沥青防水卷材，能满足-20低温情况下不漏水不渗水。卫生间用的聚乙烯丙纶，这种防水材料延伸性强，柔韧度强，耐腐蚀；5、各种新型的节能材料在屋顶、墙壁各方面广泛运用。外墙保温采用的是建筑保温隔热材料5公分厚聚苯乙烯泡沫板，相当于一个内置的温度调理系统，节能、保温、隔热效果好，具有显著的“冬暖夏凉”效果6、像入户门我们采用的是知名全国的星月神门业，窗采用5+9+5双层中空玻璃塑钢窗，隔热隔音效果极好，而且还是节能环保的材料。7、高层住宅工程结构采用全剪力墙结构，安全等级为二级，抗震设防烈度为8度。我们从细节出发，让您居住无后顾之忧。五、物管优势 一个高档的小区一定要有好的物业服务来匹配。我们公司在2013年引进国内知名物业公司管理模式，80名专业人员，200多项服务细节，360度无缝社区人文关怀，全方位服务业主，率先引领延津物业行业高品质服务小区，更好的为我们业主提供后续无忧保障。 安防方面采用9重安防系统，门岗24小时保安值守巡逻，小区内匹配高标准的物业管理和智能配套。像可视对讲门禁系统、家庭安防系统、车辆出入口管理系统、保安巡更管理系统、物业管理中心系统等。所以