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第四章建筑工程费用组成与计算 第一节基本建设费用的组成与计算第二节建筑安装工程费用的组成与计算 返回 第一节基本建设费用的组成与计算 基本建设费用是指基本建设项目从筹建到竣工验收 交付使用整个过程中 所投入的全部费用的总和 其内容包括工程费用 工程建设其他费用 预备费 建设期贷款利息及铺底流动资金等 基本建设费用的组成如图 所示 一 工程费用工程费用由建筑安装工程费用和设备及工器具购置费两部分组成 一 建筑安装工程费用建筑安装工程费用包括建筑工程费用和安装工程费用两部分 建筑工程费用 下一页 返回 第一节基本建设费用的组成与计算 建筑工程费用是指包括房屋建筑物 构筑物以及附属工程等在内的各种工程费用 建筑工程有广义和狭义之分 这里的建筑工程是指广义的建筑工程 狭义的建筑工程一般是指房屋建筑工程 广义的建筑工程包括以下内容 房屋建筑工程 是指一般工业与民用建筑工程 具体包括土建工程和装饰工程 构筑物工程 如水塔 水池 烟囱 炉窑等构筑物 附属工程 如区域道路 围墙 大门 绿化等 公路 铁路 桥梁 隧道 矿山 码头 水坝 机场工程等 上一页 下一页 返回 第一节基本建设费用的组成与计算 七通一平 工程 包括施工用水 施工用电 通信 排污 热力管 燃气管的接入工程 施工道路修建工程 七通 以及场地平整工程 一平 安装工程费用安装工程费用是指各种设备及管道等安装工程的费用 安装工程包括以下内容 设备安装工程 包括机械设备 电气设备 热力设备等安装工程 静置设备 容器 塔器 换热器等 与工艺金属结构制作安装工程 工业管道安装工程 上一页 下一页 返回 第一节基本建设费用的组成与计算 消防工程 给排水 采暖 燃气工程 通风空调工程 自动化控制仪表安装工程 通信设备及线路工程 建筑智能化系统设备安装工程 长距离输送管道工程 高压输变电工程 含超高压 其他专业设备安装工程 如化工 纺织 制药设备等 上一页 下一页 返回 第一节基本建设费用的组成与计算 二 设备及工器具购置费设备及工器具购置费由设备购置费和工器具及生产家具购置费组成 它是固定资产投资中的积极部分 在生产性工程建设中 设备及工器具购置费占投资费用的比例大 意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高 设备购置费设备购置费是指达到固定资产标准 为建设工程项目购置或自制的各种国产或进口设备及工器具的费用 它由设备原价和设备运杂费构成 设备购置费 设备原价 设备运杂费 上一页 下一页 返回 第一节基本建设费用的组成与计算 设备原价 国产设备原价 国产设备原价一般指的是设备制造厂的交货价或订货合同价 它一般根据生产厂或供应商的询价 报价 合同价确定 或采用一定的方法计算而确定 国产设备原价分为国产标准设备原价和国产非标准设备原价 国产标准设备原价 国产标准设备原价一般指的是设备制造厂的交货价 即出厂价 国产标准设备是指按照主管部门颁布的标准图纸和技术要求 由设备生产厂批量生产的符合国家质量检验标准的设备 国产非标准设备原价 上一页 下一页 返回 第一节基本建设费用的组成与计算 国产非标准设备原价有多种不同的计算方法 如成本计算估价法 系列设备插入估价法 分部组合估价法 定额估价法等 但无论采用哪种方法都应该使国产非标准设备计价接近实际出厂价 并且计算方法简便 国产非标准设备是指国家尚无定型标准 各设备生产厂不可能在工艺过程中批量生产 只能按一次订货 并且根据具体的设计图纸制造的设备 进口设备抵岸价 进口设备抵岸价是指抵达买方边境港口或边境车站 且交完关税以后的价格 进口设备的交货方式 上一页 下一页 返回 第一节基本建设费用的组成与计算 进口设备的交货方式可分为内陆交货类 目的地交货类 装运港交货类 内陆交货类即卖方在出口国内陆的某个地点完成交货任务 在交货地点 卖方及时提交合同规定的货物和有关凭证 并承担交货前的一切费用和风险 买方按时接收货物 交付货款 承担接货后的一切费用和风险 并自行办理出口手续和装运出口 货物的所有权也在交货后由卖方转移给买方 目的地交货类即卖方要在进口国的港口或内地交货 包括目的港船上交货价 目的港船边交货价 目的港码头交货价 关税已付 及完税后交货价 进口国目的地的指定地点 上一页 下一页 返回 第一节基本建设费用的组成与计算 装运港交货类即卖方在出口国装运港完成交货任务 装运港交货类主要有装运港船上交货价 习惯称为离岸价 运费在内价 运费 保险费在内价 习惯称为到岸价 进口设备抵岸价的组成 进口设备如果采用装运港船上交货价 其抵岸价的组成可概括为 进口设备的货价 一般可采用下列公式计算 货价 离岸价 人民币外汇牌价 国外运费 我国进口设备大部分采用海洋运输方式 小部分采用铁路运输方式 个别采用航空运输方式 其计算公式如下 国外运费 离岸价 运费率 或国外运费 运量 单位运价 上一页 下一页 返回 第一节基本建设费用的组成与计算 国外运输保险费 对外贸易货物运输保险是由保险人 保险公司 与被保险人 出口人或进口人 订立保险契约 在被保险人交付议定的保险费后 保险人根据保险契约的规定对货物在运输过程中发生的承保责任范围内的损失给予经济上的补偿 其计算公式为国外运输保险费 离岸价 国外运费 国外运输保险费费率 银行财务费 一般指银行手续费 其计算公式为银行财务费 离岸价 人民币外汇牌价 银行财务费费率 银行财务费费率一般为 上一页 下一页 返回 第一节基本建设费用的组成与计算 外贸手续费 是指按商务部规定的外贸手续费费率计取的费用 外贸手续费费率一般取 其计算公式为外贸手续费 到岸价 人民币外汇牌价 外贸手续费费率 到岸价 离岸价 国外运费 国外运输保险费 进口关税 是由海关对进出国境的货物和物品征收的一种税 属于流转性课税 其计算公式为进口关税 到岸价 人民币外汇牌价 进口关税税率 增值税 是我国政府对从事进口贸易的单位和个人 在进口商品报关进口后征收的税种 我国 增值税暂行条例 规定 进口应税产品均按组成计税价格 依税率直接计算应纳税额 不扣除任何项目的金额或已纳税额 增值税基本税率为 上一页 下一页 返回 第一节基本建设费用的组成与计算 进口产品增值税税额 组成计税价格 增值税税率 组成计税价格 到岸价 人民币外汇牌价 进口关税 消费税 消费税 对部分进口产品 如轿车等 征收 其计算公式为 海关监管手续费 是指海关对发生减免进口税或实行保税的进口设备 实施监管和提供服务收取的手续费 全额收取关税的设备 不收取海关监管手续费 上一页 下一页 返回 第一节基本建设费用的组成与计算 海关监管手续费 到岸价 人民币外汇牌价 海关监管手续费费率 设备运杂费 设备运杂费通常由以下各项费用组成 国产标准设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库 或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点 止所发生的运费和装卸费 进口设备则由我国到岸港口 边境车站起至工地仓库 或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点 止所发生的运费和装卸费 在设备出厂价格中没有包含的设备包装和包装材料器具费 在设备出厂价或进口设备价格中如已包括了此项费用 则不重复计算 供销部门的手续费 上一页 下一页 返回 第一节基本建设费用的组成与计算 建设单位 或工程承包公司 的采购与仓库保管费 是指采购 验收 保管和收发设备所发生的各种费用 包括设备采购 保管和管理人员工资 工资附加费 办公费 差旅交通费 设备供应部门办公和仓库所占固定资产使用费 工具用具使用费 劳动保护费 检验试验费等 工器具及生产家具购置费工器具及生产家具购置费是指新建项目或扩建项目初步设计规定所必须购置的不够固定资产标准的设备 仪器 工卡模具 器具 生产家具和备品备件的费用 其计算公式为工器具及生产家具购置费 设备购置费 规定费率 上一页 下一页 返回 第一节基本建设费用的组成与计算 二 工程建设其他费用工程建设其他费用是指从工程筹建到工程竣工验收 交付使用的整个建设期间 除建筑安装工程费用和设备及工器具购置费以外的 为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的一些费用 工程建设其他费用按其内容大体可分为三类 第一类为土地使用费 由于工程项目固定于一定地点与地面相连接 必须占用一定量的土地 也就必然要发生为获得建设用地而支付的费用 第二类是与项目建设有关的其他费用 第三类是与未来企业生产经营有关的其他费用 上一页 下一页 返回 第一节基本建设费用的组成与计算 一 土地使用费土地使用费是指通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费 或者通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的取得国有土地使用费 土地征用及迁移补偿费土地征用及迁移补偿费是指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权 依照 中华人民共和国土地管理法 等规定所支付的费用 其总和一般不得超过被征土地年产值的 倍 土地年产值则按该地被征用前 年的平均产量和国家规定的价格计算 上一页 下一页 返回 第一节基本建设费用的组成与计算 土地征用及迁移补偿费内容包括土地补偿费 青苗补偿费和被征用土地上的房屋 水井 树木等附着物补偿费 安置补助费 缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税 土地登记费及征地管理费 征地动迁费 水利 水电工程水库淹没处理补偿费等 取得国有土地使用费取得国有土地使用费包括土地使用权出让金 城市建设配套费 拆迁补偿与临时安置补助费等 二 与项目建设有关的其他费用 建设单位管理费 上一页 下一页 返回 第一节基本建设费用的组成与计算 建设单位管理费是指建设项目从立项 筹建 建设 联合试运转 竣工验收 交付使用及后评估等全过程管理所需的费用 其内容包括建设单位开办费 建设单位经费等 勘察 设计费勘察 设计费是指为建设项目提供项目建议书 可行性研究报告及设计文件等所需费用 其内容包括 编制项目建议书 可行性研究报告及投资估算 工程咨询 评价以及为编制上述文件所进行勘察 设计 研究试验等所需费用 委托勘察 设计单位进行初步设计 施工图设计及概预算编制等所需费用 上一页 下一页 返回 第一节基本建设费用的组成与计算 在规定范围内由建设单位自行完成的勘察 设计工作所需费用 研究试验费研究试验费是指为建设项目提供和验证设计参数 数据 资料等所进行的必要的试验费用 以及设计规定在施工中必须进行的试验 验证所需的费用 它包括自行或委托其他部门研究试验所需人工费 材料费 设备及仪器使用费等 建设单位临时设施费建设单位临时设施费是指建设期间建设单位所需临时设施的搭设 维修 摊销费用或租赁费用 工程监理费 上一页 下一页 返回 第一节基本建设费用的组成与计算 工程监理费是指建设单位委托工程监理单位对工程实施监理工作所需费用 工程保险费工程保险费是指建设项目在建设期间根据需要实施工程保险所需的费用 它包括以各种建筑工程及其在施工过程中的物料 机器设备为保险标的的建筑工程一切险 以安装工程中的各种机器 机械设备为保险标的的安装工程一切险 以及机器损坏保险等 引进技术和进口设备其他费用引进技术和进口设备其他费用包括出国人员费用 国外工程技术人员来华费用 技术引进费 分期或延期付款利息 担保费以及进口设备检验鉴定费 上一页 下一页 返回 第一节基本建设费用的组成与计算 工程承包费工程承包费是指具有总承包条件的工程公司 对工程建设项目从开始建设至竣工投产全过程总承包所需的管理费用 工程承包费的具体内容包括组织勘察设计 设备材料采购 非标准设备设计制造与销售 施工招标 发包 工程预决算 项目管理 施工质量监督 隐蔽工程检查 验收和试车直至竣工投产的各种管理费用 三 与未来企业生产经营有关的其他费用 联合试运转费联合试运转费是指为正式投产做准备的联动试车费 如联动试车时购买原材料 动力费用 电 气 油等 人工费 管理费等 联合试运转生产的产品售卖收入应抵减联合试运转成本 上一页 下一页 返回 第一节基本建设费用的组成与计算 生产准备费生产准备费是指新建企业或新增生产能力的企业 为保证竣工验收 交付使用进行必要的生产准备所发生的费用 生产准备费的内容包括 生产人员培训费 包括自行培训 委托其他单位培训的人员的工资 工资性补贴 职工福利费 差旅交通费 学习资料费 学习费 劳动保护费等 生产单位提前进厂参加施工 设备安装 调试等 以及熟悉工艺流程及设备性能等人员的工资 工资性补贴 职工福利费 差旅交通费 劳动保护费等 办公和生活家具购置费 上一页 下一页 返回 第一节基本建设费用的组成与计算 办公和生活家具购置费是指为保证新建 改建 扩建项目初期正常生产 使用和管理所必须购置的办公和生活家具 用具的费用 改 扩建项目所需的办公和生活家具购置费应低于新建项目 办公和生活家具购置费范围包括办公室 会议室 资料档案室 阅览室 文娱室 食堂 浴室 理发室 单身宿舍和设计规定必须建设的托儿所 卫生所 招待所 中小学校等家具 用具购置费用 三 预备费按我国现行规定 预备费包括基本预备费和涨价预备费 基本预备费 基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用 上一页 下一页 返回 第一节基本建设费用的组成与计算 基本预备费是按设备及工器具购置费 建筑安装工程费用和工程建设其他费用三者之和 乘以基本预备费费率进行计算的 基本预备费 设备及工器具购置费 建筑安装工程费用 工程建设其他费用 基本预备费费率 基本预备费费率的取值应执行国家及相关部门的有关规定 涨价预备费 涨价预备费是指建设项目在建设期间内 由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用 涨价预备费的测算方法 一般根据国家规定的投资综合价格指数 按估算年份价格水平的投资额为基数 采取复利方法计算 其计算公式为 上一页 下一页 返回 第一节基本建设费用的组成与计算 四 建设期贷款利息一个建设项目需要投入大量的资金 自有资金的不足通常利用贷款来解决 但利用贷款必须支付利息 建设期贷款利息包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款 出口信贷 外国政府贷款 国际商业银行贷款 以及在境内外发行的债券等在贷款期内应偿还的贷款利息 当总贷款是分年均衡发放时 建设期贷款利息的计算可按当年借款在年中支用考虑 即当年贷款按半年计息 上年贷款按全年计息 其计算公式为 上一页 下一页 返回 第一节基本建设费用的组成与计算 国外贷款利息计算 还应包括国外贷款银行根据贷款协议向贷款方以年利率的方式收取的手续费 管理费 承诺费 国内代理机构经国家主管部门批准的以年利率的方式向贷款单位收取的转贷费 担保费 管理费等 五 固定资产投资方向调节税为了贯彻国家产业政策 控制投资规模 引导投资方向 调整投资结构 加强重点建设 促进国民经济持续稳定协调发展 国家将根据国民经济的运行趋势和全社会固定资产投资的状况 对进行固定资产投资的单位和个人开征或暂缓征收固定资产投资方向调节税 该税征收对象不含中外合资经营企业 中外合作经营企业和外资企业 上一页 下一页 返回 第一节基本建设费用的组成与计算 固定资产投资方向调节税根据国家产业政策和项目经济规模实行差别税率 税率分为 五个档次 各固定资产投资项目按其单位工程分别确定适用的税率 计税依据为固定资产投资项目实际完成的投资额 其中更新改造项目为建筑工程实际完成的投资额 固定资产投资方向调节税按固定资产投资项目的单位工程年度计划投资额预缴 年度终了后 按年度实际投资结算 多退少补 项目竣工后按全部实际投资进行清算 多退少补 基本建设项目投资适用的税率 国家急需发展的项目投资 如农业 林业 水利 能源 交通 通信 原材料 科教 地质 勘探 矿山开采等基础产业和薄弱环节的部门项目投资 适用零税率 上一页 下一页 返回 第一节基本建设费用的组成与计算 对国家鼓励发展但受能源 交通等制约的项目投资 如钢铁 化工 石油 水泥等部分重要原材料项目 以及一些重要机械 电子 轻工工业和新型建材的项目 实行 的税率 为配合住房制度改革 对城乡个人修建 购买住宅的投资实行零税率 对单位修建 购买一般性住宅投资 实行 的低税率 对单位用公款修建 购买高标准独门独院 别墅式住宅投资 实行 的高税率 对楼堂馆所以及国家严格限制发展的项目投资 课以重税 税率为 对不属于上述四类的其他项目投资 实行中等税负政策 税率为 上一页 下一页 返回 第一节基本建设费用的组成与计算 更新改造项目投资适用的税率 为了鼓励企事业单位进行设备更新和技术改造 促进技术进步 对国家急需发展的项目投资予以扶持 适用零税率 对单纯工艺改造和设备更新的项目投资 适用零税率 对不属于上述提到的其他更新改造项目投资 一律适用 的税率 六 铺底流动资金铺底流动资金主要是指工业建设项目中 为投产后第一年产品生产做准备的流动资金 一般按投产后第一年产品销售收入的 计算 上一页 下一页 返回 第一节基本建设费用的组成与计算 铺底流动资金是指生产经营性建设项目投产后 为进行正常生产运营 用于购买原材料 燃料 支付工资及其他经营费用等所需的周转资金 铺底流动资金估算一般是参照现有同类企业的状况采用分项详细估算法 个别情况或者小型项目可采用扩大指标估算法 分项详细估算法 对计算铺底流动资金需要掌握的流动资产和流动负债两类因素应分别进行估算 在可行性研究中 为简化计算 仅对存货 现金 应收账款三项流动资产和应付账款这项流动负债进行估算 扩大指标估算法 按建设投资的一定比例估算 上一页 下一页 返回 第一节基本建设费用的组成与计算 按经营成本的一定比例估算 按年销售收入的一定比例估算 按单位产量占用流动资金的比例估算 铺底流动资金一般在投产前开始筹措 在投产第一年开始按生产负荷进行安排 其借款部分按全年计算利息 流动资金利息应计入财务费用 项目计算期末回收全部流动资金 上一页 返回 第二节建筑安装工程费用的组成与计算 一 按费用构成要素划分建筑安装工程费用建筑安装工程费用按照费用构成要素划分 由人工费 材料 包含工程设备 下同 费 施工机具使用费 企业管理费 利润 规费和税金组成 其中人工费 材料费 施工机具使用费 企业管理费和利润包含在分部分项工程费 措施项目费 其他项目费中 如图 所示 一 人工费 人工费组成人工费是指按工资总额构成规定 支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用 人工费的内容包括 下一页 返回 第二节建筑安装工程费用的组成与计算 计时工资或计件工资 是指按计时工资标准和工作时间或对已做工作按计件单价支付给个人的劳动报酬 奖金 是指因超额劳动和增收节支支付给个人的劳动报酬 例如 节约奖金 劳动竞赛奖金等 津贴补贴 是指为了补偿职工特殊或额外的劳动消耗和因其他特殊原因支付给个人的津贴 以及为了保证职工工资水平不受物价影响支付给个人的物价补贴 加班加点工资 是指按规定支付的在法定节假日工作的加班工资和在法定日工作时间外延时工作的加点工资 上一页 下一页 返回 第二节建筑安装工程费用的组成与计算 特殊情况下支付的工资 是指根据国家法律 法规和政策规定 因病 工伤 产假 计划生育假 婚丧假 事假 探亲假 定期休假 停工学习 执行国家或社会义务等原因按计时工资标准或计时工资标准的一定比例支付的工资 人工费计算 人工费计算方法一 适用于施工企业投标报价时自主确定人工费 也是工程造价管理机构编制计价定额确定定额人工单价或发布人工成本信息的参考依据 计算公式如下 下一页 返回 第二节建筑安装工程费用的组成与计算 人工费计算方法二 适用于工程造价管理机构编制计价定额时确定定额人工费 是施工企业投标报价的参考依据 计算公式如下 日工资单价是指施工企业平均技术熟练程度的生产工人在每工作日 国家法定工作时间内 按规定从事施工作业应得的日工资总额 工程造价管理机构确定日工资单价应通过市场调查 根据工程项目的技术要求 参考实物工程量人工单价综合分析确定 最低日工资单价不得低于工程所在地人力资源和社会保障部门所发布的最低工资标准的 普工 倍 一般技工 倍 高级技工 倍 上一页 下一页 返回 第二节建筑安装工程费用的组成与计算 工程计价定额不可只列一个综合工日单价 应根据工程项目技术要求和工种差别适当划分多种日人工单价 确保各分部工程人工费的合理构成 二 材料费 材料费组成材料费是指施工过程中耗费的原材料 辅助材料 构配件 零件 半成品或成品 工程设备的费用 其内容包括 材料原价 是指材料 工程设备的出厂价格或商家供应价格 运杂费 是指材料 工程设备自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用 上一页 下一页 返回 第二节建筑安装工程费用的组成与计算 运输损耗费 是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗 采购及保管费 是指为组织采购 供应和保管材料 工程设备的过程中所需要的各项费用 它包括采购费 仓储费 工地保管费 仓储损耗 工程设备是指构成或计划构成永久工程一部分的机电设备 金属结构设备 仪器装置及其他类似的设备和装置 材料费计算 材料费计算 上一页 下一页 返回 第二节建筑安装工程费用的组成与计算 工程设备费计算 三 施工机具使用费 施工机具使用费组成施工机具使用费是指施工作业所发生的施工机械 仪器仪表使用费或其租赁费 施工机械使用费 以施工机械台班耗用量乘以施工机械台班单价表示 施工机械台班单价应由下列七项费用组成 上一页 下一页 返回 第二节建筑安装工程费用的组成与计算 折旧费 指施工机械在规定的使用年限内 陆续收回其原值的费用 大修理费 指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理 以恢复其正常功能所需的费用 经常修理费 指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用 经常修理费包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附具的摊销和维护费用 机械运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等 安拆费及场外运费 上一页 下一页 返回 第二节建筑安装工程费用的组成与计算 安拆费指施工机械 大型机械除外 在现场进行安装与拆卸所需的人工 材料 机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧 搭设 拆除等费用 场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输 装卸 辅助材料及架线等费用 人工费 指机上司机 司炉 和其他操作人员的人工费 燃料动力费 指施工机械在运转作业中所消耗的各种燃料及水 电等 税费 指施工机械按照国家规定应缴纳的车船使用税 保险费及年检费等 上一页 下一页 返回 第二节建筑安装工程费用的组成与计算 仪器仪表使用费 是指工程施工所需使用的仪器仪表的摊销及维修费用 施工机具使用费计算 施工机械使用费计算 工程造价管理机构在确定计价定额中的施工机械使用费时 应根据建筑施工机械台班费用计算规则 结合市场调查编制施工机械台班单价 上一页 下一页 返回 第二节建筑安装工程费用的组成与计算 施工企业可以参考工程造价管理机构发布的台班单价 自主确定施工机械使用费的报价 如租赁施工机械 计算公式为 仪器仪表使用费计算 仪器仪表使用费 工程使用的仪器仪表摊销费 维修费 四 企业管理费 企业管理费组成企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用 上一页 下一页 返回 第二节建筑安装工程费用的组成与计算 其内容包括 管理人员工资 是指按规定支付给管理人员的计时工资 奖金 津贴补贴 加班加点工资及特殊情况下支付的工资等 办公费 是指企业管理办公用的文具 纸张 账表 印刷 邮电 书报 办公软件 现场监控 会议 水电 烧水和集体取暖降温 包括现场临时宿舍取暖降温 等费用 差旅交通费 是指职工因公出差 调动工作的差旅费 住勤补助费 市内交通费和误餐补助费 职工探亲路费 劳动力招募费 职工退休 退职一次性路费 工伤人员就医路费 工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料 燃料等费用 上一页 下一页 返回 第二节建筑安装工程费用的组成与计算 固定资产使用费 是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋 设备 仪器等的折旧 大修 维修或租赁费 工具用具使用费 是指企业施工生产和管理使用的不属于固定资产的工具 器具 家具 交通工具和检验 试验 测绘 消防用具等的购置 维修和摊销费 劳动保险和职工福利费 是指由企业支付的职工退职金 按规定支付给离休干部的经费 集体福利费 夏季防暑降温 冬季取暖补贴 上下班交通补贴等 劳动保护费 是指企业按规定发放的劳动保护用品的支出 上一页 下一页 返回 第二节建筑安装工程费用的组成与计算 检验试验费 是指施工企业按照有关标准规定 对建筑以及材料 构件和建筑安装物进行一般鉴定 检查所发生的费用 包括自设实验室进行试验所耗用的材料等费用 不包括新结构 新材料的试验费 对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用和建设单位委托检测机构进行检测的费用 对此类检测发生的费用 由建设单位在工程建设其他费用中列支 但对施工企业提供的具有合格证明的材料进行检测不合格的 该检测费用由施工企业支付 工会经费 是指企业按 中华人民共和国工会法 规定的全部职工工资总额比例计提的工会经费 上一页 下一页 返回 第二节建筑安装工程费用的组成与计算 职工教育经费 是指按职工工资总额的规定比例计提 企业为职工进行专业技术和职业技能培训 专业技术人员继续教育 职工职业技能鉴定 职业资格认定以及根据需要对职工进行各类文化教育所发生的费用 财产保险费 是指施工管理用财产 车辆等的保险费用 财务费 是指企业为施工生产筹集资金或提供预付款担保 履约担保 职工工资支付担保等所发生的各种费用 税金 是指企业按规定缴纳的房产税 车船使用税 土地使用税 印花税等 上一页 下一页 返回 第二节建筑安装工程费用的组成与计算 其他 包括技术转让费 技术开发费 投标费 业务招待费 绿化费 广告费 公证费 法律顾问费 审计费 咨询费 保险费等 企业管理费费率 以分部分项工程费为计算基础 以人工费和机械费合计为计算基础 上一页 下一页 返回 第二节建筑安装工程费用的组成与计算 以人工费为计算基础 工程造价管理机构在确定计价定额中企业管理费时 应以定额人工费或 定额人工费 定额机械费 作为计算基数 其费率根据历年工程造价积累的资料 辅以调查数据确定 列入分部分项工程和措施项目中 五 利润利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利 施工企业根据企业自身需求并结合建筑市场实际自主确定 列入报价中 上一页 下一页 返回 第二节建筑安装工程费用的组成与计算 工程造价管理机构在确定计价定额中利润时 应以定额人工费或 定额人工费 定额机械费 作为计算基数 其费率根据历年工程造价积累的资料 并结合建筑市场实际确定 以单位 单项 工程测算 利润在税前建筑安装工程费的比重可按不低于 且不高于 的费率计算 利润应列入分部分项工程和措施项目中 六 规费 规费组成规费是指按国家法律 法规规定 由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用 规费的内容包括 社会保险费 上一页 下一页 返回 第二节建筑安装工程费用的组成与计算 养老保险费 是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本养老保险费 失业保险费 是指企业按照规定标准为职工缴纳的失业保险费 医疗保险费 是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费 生育保险费 是指企业按照规定标准为职工缴纳的生育保险费 工伤保险费 是指企业按照规定标准为职工缴纳的工伤保险费 住房公积金 是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金 工程排污费 是指按规定缴纳的施工现场工程排污费 其他应列而未列入的规费 按实际发生计取 上一页 下一页 返回 第二节建筑安装工程费用的组成与计算 规费计算 社会保险费和住房公积金 社会保险费和住房公积金应以定额人工费为计算基础 根据工程所在地省 自治区 直辖市或行业建设主管部门规定费率计算 工程排污费 工程排污费等其他应列而未列入的规费应按工程所在地环境保护等部门规定的标准缴纳 按实际发生计取列入 七 税金 上一页 下一页 返回 第二节建筑安装工程费用的组成与计算 税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税 城市维护建设税 教育费附加以及地方教育附加 根据上述规定 现行应缴纳的税金计算公式如下 综合税率计算为 纳税地点在市区的企业 纳税地点在县城 镇的企业 上一页 下一页 返回 第二节建筑安装工程费用的组成与计算 纳税地点不在市区 县城 镇的企业 实行营业税改增值税的 按纳税地点现行税率计算 二 按工程造价形成划分建筑安装工程费用建筑安装工程费用按照工程造价形成划分 由分部分项工程费 措施项目费 其他项目费 规费 税金组成 上一页 下一页 返回 第二节建筑安装工程费用的组成与计算 分部分项工程费 措施项目费 其他项目费包含人工费 材料费 施工机具使用费 企业管理费和利润 如图 所示 一 分部分项工程费 分部分项工程费组成分部分项工程费是指各专业工程的分部分项工程应予列支的各项费用 专业工程 是指按现行国家计量规范划分的房屋建筑与装饰工程 仿古建筑工程 通用安装工程 市政工程 园林绿化工程 矿山工程 构筑物工程 城市轨道交通工程 爆破工程等各类工程 分部分项工程 是指按现行国家计量规范对各专业工程划分的项目 上一页 下一页 返回 第二节建筑安装工程费用的组成与计算 分部分项工程费计算 二 措施项目费 措施项目费组成措施项目费是指为完成建设工程施工 发生于该工程施工前和施工过程中的技术 生活 安全 环境保护等方面的费用 其内容包括 安全文明施工费 环境保护费 是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用 文明施工费 是指施工现场文明施工所需要的各项费用 上一页 下一页 返回 第二节建筑安装工程费用的组成与计算 安全施工费 是指施工现场安全施工所需要的各项费用 临时设施费 是指施工企业为进行建设工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物 构筑物和其他临时设施费用 它包括临时设施的搭设 维修 拆除 清理费或摊销费等 夜间施工增加费 是指因夜间施工所发生的夜班补助费 夜间施工降效 夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用 二次搬运费 是指因施工场地条件限制而发生的材料 构配件 半成品等一次运输不能到达堆放地点 必须进行二次或多次搬运所发生的费用 冬 雨期施工增加费 是指在冬期或雨期施工需增加的临时设施 防滑 排除雨雪 人工及施工机械效率降低等费用 上一页 下一页 返回 第二节建筑安装工程费用的组成与计算 已完工程及设备保护费 是指竣工验收前 对已完工程及设备采取的必要保护措施所发生的费用 工程定位复测费 是指工程施工过程中进行全部施工测量放线和复测工作的费用 特殊地区施工增加费 是指工程在沙漠或其边缘地区 高海拔 高寒 原始森林等特殊地区施工所增加的费用 大型机械进出场及安拆费 是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点 所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装 拆卸所需的人工费 材料费 机械费 试运转费和安装所需的辅助设施的费用 上一页 下一页 返回 第二节建筑安装工程费用的组成与计算 脚手架工程费 是指施工需要的各种脚手架搭 拆 运输费用以及脚手架购置费的摊销 或租赁 费用 措施项目及其包含的内容详见各类专业工程的现行国家或行业计量规范 措施项目费计算 国家计量规范规定应予计量的措施项目 其计算公式为 国家计量规范规定不宜计量的措施项目 其计算方法如下 安全文明施工费 上一页 下一页 返回 第二节建筑安装工程费用的组成与计算 安全文明施工费 计算基数 安全文明施工费费率 计算基数应为定额基价 定额分部分项工程费 定额中可以计量的措施项目费 定额人工费或 定额人工费 定额机械费 其费率由工程造价管理机构根据各专业工程的特点综合确定 夜间施工增加费 夜间施工增加费 计算基数 夜间施工增加费费率 二次搬运费 二次搬运费 计算基数 二次搬运费费率 上一页 下一页 返回 第二节建筑安装工程费用的组成与计算 冬 雨期施工增加费 冬 雨期施工增加费 计算基数 冬 雨期施工增加费费率 已完工程及设备保护费 已完工程及设备保护费 计算基数 已完工程及设备保护费费率 上述 项措施项目的计费基数应为定额人工费或 定额人工费 定额机械费 其费率由工程造价管理机构根据各专业工程特点和调查资料综合分析后确定 上一页 下一页 返回 第二节建筑安装工程费用的组成与计算 三 其他项目费 其他项目费组成 暂列金额 是指建设单位在工程量清单中暂定并包括在工程合同价款中的一笔款项 暂列金额用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料 工程设备 服务的采购 施工中可能发生的工程变更 合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔 现场签证确认等的费用 计日工 是指在施工过程中 施工企业完成建设单位提出的除施工图纸以外的零星项目或工作所需的费用 上一页 下一页 返回 第二节建筑安装工程费用的组成与计算 总承包服务费 是指总承包人为配合 协调建设单位进行的专业工程发包 对建设单位自行采购的材料 工程设备等进行保管 以及施工现场管理 竣工资料汇总整理等服务所需的费用 其他项目费计算 暂列金额由建设单位根据工程特点 按有关计价规定估算 施工过程中由建设单位掌握使用 扣除合同价款调整后如有余额 归建设单位 计日工由建设单位和施工企业按施工过程中的签证计价 总承包服务费由建设单位在招标控制价中根据总包服务范围和有关计价规定编制 施工企业投标时自主报价 施工过程中按签约合同价执行 上一页 下一页 返回 第二节建筑安装工程费用的组成与计算 四 规费和税金规费是政府和有关权力部门根据国家法律 法规规定施工企业必须缴纳的费用 税金是国家按照税法预先规定的标准 强制地 无偿地要求纳税人缴纳的费用 规费和税金都是工程造价的组成部分 但是其费